НОВО: Дигитални асистентиВиж

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 21

  • 42 380
  • 794
# 210 18 апр. 2025, 19:21 ч.
Не мога да кажа. За сметка на това аз си плащам данъци като поп. Осигурявам си хората на реални заплати и храня напоително бюджета всеки месец. За другите не отговарям.
Виж целия пост
# 211 18 апр. 2025, 20:06 ч.
Първо идва спад на сделките, после следва спад на цените. На практика потенциалните купувачи са показали че не искат или доста вероятно не могат да платят тези цени. От сега нататък според мен украинците ще са нетни продавачи и ще допринесат за спад на цените. Който се надява че приемането на еврото ще помогне да си провери лихвите в другите евро страни. Иначе ако не се вдигнат лихвите големи играчи могат да правят безрисков арбитраж като заемат ниски лихви от Бг и купуват облигации с по- висока лихва. Другата простотия дето се спекулира тука че големи фондове ще дойдат да купуват апартаменти след еврото няма как да стане При толкова ниска възвръщаемост. Те не дойдоха преди 10 години когато беше добра доходността камо ли сега. Най- много да дойдат да строят и да допринесат за увеличено предлагане.
Виж целия пост
# 212 18 апр. 2025, 20:43 ч.
А увеличили се предлагането, цените пак ще дръпнат на долу.
Виж целия пост
# 213 18 апр. 2025, 21:31 ч.
Ама то се говореше че и руснаците ще продават и ще наводнят пазара с имоти. Не се случи такова нещо, както виждаме. Не виждам и причина украинците купили и устроили се тук да си ходят. Къде ги пращате, да се връщат в Украйна при войната ли? Нали разбирате, че те там едва ли ще се върнат дори войната да свърши.
Виж целия пост
# 214 19 апр. 2025, 16:47 ч.
Реенвестирах успешно миналата година. Продадох имот в топ локация на главен булевард в Идеален център. Недостатъците от шума и перманентния теч ще ги спестя. Имах известни колебания за покупка на имот на първа линия в курортен комплекс. Но закупих имот стара тухла, с реална квадратура. Не се нуждаеше от ремонт. Леко освежаване и нови модни акценти промениха успешно интериора. Все още не е отдаван под наем. Но в момента мога да го продам на цена + 35 % от инвестираната. Собственик в същата кооперация има особен интерес към имота. Имам известни колебания дали да се отдава за нощувки или да си остане пасив.
Виж целия пост
# 215 19 апр. 2025, 21:20 ч.
Цитат на: скаридка в сб, 19 апр 2025, 17:35
.....
Понеже аз имвестирам нестандартно, сега с нестандартно питане - как вървят % обезщетения от РЗП.. питам да не се мина Simple Smile
Не е нестандартно, съвсем нормално е. Между 20 и 30 %.
Сооред мен, нестандартно е примерно (навремето, тия дето сме с деменция и нелк, си беше масово явление), когато "инвестираш" в  марки или картички.
Пп Viviana97, ще ти разваля малко сметките, но ако не беше продала стария имот, съм почти сигурен, че сега можеше да му вземеш 30-40% повече. В повечето случаи,този тип "реинвестиции" са само въртене на едни пари плюс допълнително плащане на такси , нотариуси, брокери, майстори, материали и др.
Виж целия пост
# 216 19 апр. 2025, 22:47 ч.
Пенкоман, този до гората ми е къща, районът е с ниска плътност и застрояване. Другото е в урбанизираната кочина, с новата канализащия, 70% плътност 5-6 етажа през улица 6м. Не сме мислили изобщо, че някой ще предяви интерес, обаче комуникативните места свършвали. Трябва само да проучим кандидат строителя и инвеститора , абе дойде ни като гръм преди празниците Simple Smile Старите собственици явно знаеха за промяната в плътността на застрояване, защото се обаждаха да питат дали не искаме да им го продадем обратно.. на актуализирана цена. Сало такъв цирк не съм гледала  Simple Smile
Виж целия пост
# 217 19 апр. 2025, 22:57 ч.
Е, ти поне си оправна, няма да те прекарат. В кой район беше, че не ми се рови из темите назад?
Виж целия пост
# 218 20 апр. 2025, 02:18 ч.
Ники 23, имота беше с нетипичен статут. Ползвах добра отстъпка за нотариалните такси. Нямам разходи за ремонти. По- интригуващи са твърденията за т.н. имотен балон. Отдавна са алогични.
Penkoman, твоите абстрактни планове за инвестиции в крайни райони и баири също са забавни понякога. 😸
Виж целия пост
# 219 20 апр. 2025, 03:16 ч.
Няма лошо в инвестициите в крайни райони.
Цените се качиха стабилно в целия град.
Виж целия пост
# 220 20 апр. 2025, 08:37 ч.
И какво им е лошото на инвестициите в периферията:
- имаш шанс да нацелиш джакпота с комплекс/район, излиза едни гърди напред
- имаш бюджет и за паркомясто и има как да купиш
- имаш лесен достъп и ти е широко по време на ремонта
- цените се увеличават процентно като в центъра
- диверсифицирал си в няколко вместо в един скъп имот и това ти дава повече сигурност при наемите - не зависиш от един наемател, както и гъвкавост - при нужда можеш да продадеш един от имотите, а да запазиш другите
- имаш понякога парк, парно, морска/езерна гледка без да плащаш огромни цени
- не си в съседство с баби, изкъртени тротоари и разни мизерии както е в центъра

А, това са гори и последни етажи и баири си е за мое удоволствие, то не е за инвестиция. Искам офис / жилище на последен етаж с огромна тераса.

@Бойко навремето беше проект точно на Меркел и имаше май и някакви немски фондации Ханс Зайдел и Конрад Аденауер в играта, вие така като му слушате изказванията нали не се залъгвате как сам се е издигнал и развил.

@Василев не съм го проучвал, но то няма и нужда, как изведнъж и откъде се взе финансиране за кампаниите му, а реално не съм чул нищо кой знае какво революционно да казва. Като ми прави лошо впечатлние как сменя партии една след друга и как ползва някакви "сензационни записи" дето реално не са били секретни, да се издигне. От далеч ми мирише на проект и зависимост. Не виждам органично, а платено развитие при него.
Виж целия пост
# 221 21 апр. 2025, 00:35 ч.
Ето малко статистика от щатите за промяна на цените спрямо Март миналата година. Всичките тези градове със спад имат един общ знаменател- по време на Ковид по- платежоспособни хора се преместиха там и допринесоха за възхода на цените, обаче сега потока свърши и доста се връщат откъдето са дошли и местното население не може масово да си позволи цените. Нещо звучи ли познато?

Виж целия пост
# 222 21 апр. 2025, 20:07 ч.
Вчера се поразрових малко из обявите за парцели в 3-4 района и ми направи впечетление че имаше няколко обяви от Българо-Американска банка. Явно някой инвеститор е изгорял защото бяха с инвеститорски мащаб.
Виж целия пост
# 223 21 апр. 2025, 20:27 ч.
Цитат на: Алфа Херинга в пн, 21 апр 2025, 07:26
Не знам, доколко купуват или само живеят под наем, но вчера на църквата Св.Николай Чудотворец, за пръв път се почувствах малцинство във Варна. Всичко на опашката беше рускоговорящо. Не знам дали са украинци или руснаци, но бяха много.
По-скоро може да се замислим колко българи вече нехаят за вярата в бог и че са православни християни. Руснаци, украинци, и други руско говорящи православни народи вярват и тачат християнската църква и бог. Но не е само това, да вземем  държавите с мисюлманско самосъзнание - например съседна Турция , Инстанбул, джамия до джамия, коя по-голяма и красива. Всеки ден тонколони от всяка джамия огласяват с  петте молитви.
Причината не са другите(в случая украинци или руснаци) , причината сме ние.

И да не е само спам, в момента цените на жилищата в големите украински градове и столицата се продават за без пари. Предполагам от хора, които смятат да не се завръщат. Но пък има други, които купуват и искат да се върнат. Тези хора не са можели да си позволят да помислят, че могат да имат пари за такива жилища, а сега са на безценица и са напълно достъпни. Хората купуват мечти от миналото,но  дали ще се реализират за в бъдеще за тях или за децата им или за внуците им, зависи само от правителството им.
Виж целия пост
# 224 21 апр. 2025, 23:26 ч.
Христос Воскресе! Някой може ли да ми даде информация за новоизникналата сграда над Мол Варна: кой е строител, как ви се струва мястото като локация?
Виж целия пост

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Facebook login функцията е временно ограничена.

Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

Молим да ни извините за неудобството!

Забравена парола? Вход

Общи условия

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


Затвори

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало

Уважаеми потребители,

Каним Ви да се включите в кратко онлайн проучване, посветено на Вашите предпочитания при избора на перилни препарати.
Анкетата отнема около 3–4 минути. В края на проучването ще имате възможност да участвате в томбола за награда от Ariel като благодарност за отделеното време.

Благодарим Ви!

Начало