Съпругът ми наследи с брат си вилна сграда върху общинска земя. Баща му навремето не е платил когато имаше възможност земята. Тя е с отстъпено право на строеж от 60 те г.. В момента обаче пазарните цени в района са много високи и нямаме възможност да ги платим, а и мястото е много голямо 1.4 дка. Какво би се случило със собствеността на къщата, в случай че не ги платим, има ли някакъв срок на давност или колко дълго може да ползваме имота, при положение че земята остане общинска? Данъци и всичко е плащано всяка година.
Виж целия пост
Вилна сграда върху общинска земя - придобиване по давност?
- Публикувана: 6 апр. 2025, 20:16 ч.
- Последно мнение: 16 апр. 2025, 17:17 ч.
# 1
6 апр. 2025, 20:40 ч.
Повечето стари сгради в София са на общинска земя и нищо не ги грози. Стига вилата да е законна можете да си живеете. Но ако се събори не знам дали правилото за 5 години да се построи нова важи.
Виж целия пост
# 2
6 апр. 2025, 20:47 ч.
Да, законна е. Има си нотариален акт. Нямаме намерение да я събаряме.
Виж целия пост
Повечето стари сгради в София са на общинска земя и нищо не ги грози. Стига вилата да е законна можете да си живеете. Но ако се събори не знам дали правилото за 5 години да се построи нова важи.
# 3
6 апр. 2025, 20:51 ч.
Ми живейте си, отстъпеното право на строеж е безсрочно. Вече не знам как е за земята около вилата. Но всичко под сградата не могат да ви вземат докато тя е отгоре.
Виж целия пост
# 4
6 апр. 2025, 21:08 ч.
Да не би земята да е предоставена за ползване по §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ? Казвате, че е вила? Ако е така, случаят няма нищо общо с ОПС (отстъпено право на строеж) за жилищни нужди, за което говори ЧС.
Виж целия пост
# 5
6 апр. 2025, 21:19 ч.
Няма проблем да си ползвате къщата, а земята да е общинска, отстъпеното право на строеж е безсрочно, но чисто инвестиционно по-добре е да купите и земята, със сигурност цената ще е по-ниска от пазарните, при бъдеща продажба трудно ще продадете стара къща, със земя става съвсем друго
Виж целия пост
# 8
6 апр. 2025, 21:26 ч.
Да, обаче пак там говори за вилна сграда.
Виж целия пост
Тя каза за преотстъпеното право в първия пост.
# 9
6 апр. 2025, 21:28 ч.
Да, обаче пак там говори за вилна сграда.
И каква е разликата между вила и къща? Според мен само указва за какво се използва.
И ние имахме вила, която продадохме като почина баща ми, но иначе си беше къща.
Виж целия пост
Тя каза за преотстъпеното право в първия пост.
И каква е разликата между вила и къща? Според мен само указва за какво се използва.
И ние имахме вила, която продадохме като почина баща ми, но иначе си беше къща.
# 10
6 апр. 2025, 21:32 ч.
Юридически няма разлика къща или вила, и двете са сгради, в къщата си живееш, а вилата е за сезонно ползване и обикновено е във вилна зона, курорт, но технически си е пак къщурка
Виж целия пост
# 11
6 апр. 2025, 22:00 ч.
Огромна е разликата, ако става въпрос за параграфски земи, които бяха земи за земеделско ползване и в тях не можеше да се строят къщи, а само малки вилни сгради.
Виж целия пост
# 12
6 апр. 2025, 22:03 ч.
И като допълнение, че срокът за заплащане на земята отдавна изтече...
Виж целия пост
Огромна е разликата, ако става въпрос за параграфски земи, които бяха земи за земеделско ползване и в тях не можеше да се строят къщи, а само малки вилни сгради.
# 13
6 апр. 2025, 22:18 ч.
Не точно....
Зависи дали е установен действителният собственик. Ако не е, то е общинска земя и може да се купи. Ако е установен собственикът, може евентуално да се купи от наследниците му. Ако желаят да продават де.
Данъци сте плащали като ползватели и като собственици на постройката, няма как.
Придобиване по давност от кого, че не ми стана ясно?
Виж целия пост
Зависи дали е установен действителният собственик. Ако не е, то е общинска земя и може да се купи. Ако е установен собственикът, може евентуално да се купи от наследниците му. Ако желаят да продават де.
Данъци сте плащали като ползватели и като собственици на постройката, няма как.
Придобиване по давност от кого, че не ми стана ясно?
# 14
6 апр. 2025, 22:19 ч.
Благодаря за отговорите, подозирам, че е с преотстъпено право на строеж, защото имаме нотариален акт за къщата. Но не съм сигурна, може и по този параграф 4 да е. Къщата е с 35 кв. масивна постройка, втори етаж дървен, цялата е около 70 кв. Води се във вилна зона. Как да проверя по кой параграф е дадена земята?
Виж целия пост
Препоръчани теми