Обсъждане на имотни обяви - 38

  • 50 610
  • 753
# 135
Първият определено, доста по-добре уреден е и дворът е само плюс.
Не знам защо само в България партерните покривните жилища са нежелани.
Обикновено е точно обратното - партер и двор и последен етаж и тераса, са най-престижните жилища.
Виж целия пост
# 136
Защото живущите отгоре ползват дворчето за удобен контейнер за боклуци, фасове, опаковки. Освен това като седнеш долу на приказка, всички нагоре са все едно при теб на масата - всичко се чува и вижда идеално отгоре. Който му е скучно, излиза на тераската или се обляга на прозореца и вперва поглед надолу в теб.
Последният етаж е нежелан, поради никаквия контрол върху грижата на етажната собственост  спрямо общи части като покрива. Т.е. - когато протече покривът, а това винаги се случва - дали на петата, на петнайстата или на петдесетата година, ще трябва да си организираш ремонта сам, да си го платиш и при разбрани съседи, ще си получиш обратно парите за него. А ако не са разбрани - щастието се умножава. Освен това често на последния етаж има по-слабо парно, може налягането на водата да е по-слабо, лятото е по-горещо, зимата е по-студено.
На първо четене - това се сещам.
Виж целия пост
# 137
Единственото преимущество да живееш на последния етаж е, че над теб не живеят простаци, които трополят като с налъми по всяко време на денонощието и не им пука, че под тях живеят хора, които имат право на някакво елементарно спокойствие, почивка и сън в дома си.
П.П. Да добавя и родителите, които смятат, че живущите на долния етаж са длъжни да се наслаждават на ритане на топка, скачане , тичанне,  блъскане и траскане на играчки... Вярно е, че са деца, но все пак трява да има и някакъв контрол, а не да ги оставят да вилнеят през цялото време.
Виж целия пост
# 138
Освен това партера се свързва с много голямата възможност да почне да се просмуква влага от полянката. Особено като знаем какво е средното качество на повечето изпълнители
Виж целия пост
# 139
Здравейте,наскоро гледах скицата на един апартамент,пише 71 кв. с обща площ чиста 61 кв.Като изчислявам спалня  10 кв,
Хол и кухня 24 кв,баня 3 кв,балкон 3 кв ,предверие 8 кв. излиза 48 кв ,не излиза 61 кв чиста площ.Сградат е от 2013г. в експлоатация.
Виж целия пост
# 140
Това е, защото изразът 'чиста площ' е некоректен и затова го възприемаш погрешно. Всъщност става дума не за чистата площ, а за площта на твоята реална собственост, в която влизат и стените. Коректният термин е 'застроена площ'.
Виж целия пост
# 141
Като минавам покрай една малка нова кооперация до нас, в процес на окончателно завършване, се сетих и за друго при изчисляването на площта. Става дума за т.нар. окачени фасади - тухлените стени, 10 см. изолация, още 10 см. между изолацията и финишното покритие. Вероятно, не съм абсолютно сигурна, разбира се, ид.ч. би трябвало да се вдигнат заради тези 10+ см. въздух между изолацията и финишното покритие, обикновено някакви композитни панели.
Ако мисля в правилна посока, всички купувачи се прехласват от модерния външен вид на новите кооперации, но се възмущават, че ид.ч. им идват в повече.
Виж целия пост
# 142
Според мен изолациите не са ИЧ, а влизат в ЗП.
Виж целия пост
# 143
Външните стени (в случая с изолация и въздух под окачената фасада) не влизаха ли 50 на 50 - застроена площ и идеални части? А вътрешните в апартамента (не към съседни апартаменти) 100% в ЗП?
 Застроената площ на цялата кооперация би трябвало да е по най-външната линия/контур, т.е. би трябвало тази изолация и въздух да влизат в ЗП на кооперацията. Само така си разсъждавам, не съм експерт строителен инженер или архитект.
Виж целия пост
# 144
Външните стени (в случая с изолация и въздух под окачената фасада) не влизаха ли 50 на 50 - застроена площ и идеални части? А вътрешните в апартамента (не към съседни апартаменти) 100% в ЗП?
 Застроената площ на цялата кооперация би трябвало да е по най-външната линия/контур, т.е. би трябвало тази изолация и въздух да влизат в ЗП на кооперацията. Само така си разсъждавам, не съм експерт строителен инженер или архитект.

Стени към общи части и съседни самостоятелни обекти - 50%; фасадни стени - 100% (освен калканните стени, те влизат 50%).
Виж целия пост
# 145
Значи фасадните стени, въпреки че фасадата е обща част, влизат 100% в ЗП на съответния апартамент, така ли? Питам, защото наистина не знам. И какво се включва във "фасадната стена", само тухлата или заедно с изолацията+въздушната възглавница+финишните панели?
Питам, не се заяждам. Мога да тръгна да чета нормативните документи, ама защо да си губя времето.
Виж целия пост
# 146
Всичко, което е на стената към твоя апартамент. Дали е само мазилка, дали е стиропор или вата все едно.
Виж целия пост
# 147
Значи фасадните стени, въпреки че фасадата е обща част, влизат 100% в ЗП на съответния апартамент, така ли? Питам, защото наистина не знам. И какво се включва във "фасадната стена", само тухлата или заедно с изолацията+въздушната възглавница+финишните панели?
Питам, не се заяждам. Мога да тръгна да чета нормативните документи, ама защо да си губя времето.

Повечето рднск-та и някои зам.министри смятат, че конструкцията на стената включва всички слоеве и ЗП следва да се изчислява по финиша й. В този смисъл са и разните писма и инструкции, които летят из пространството.
Виж целия пост
# 148
В търсене съм на едностаен/ двустаен за сам човек в Хладилника до 130 000 Е - постижимо ли е?
Виж целия пост
# 149
Щом не ви трябва максимална възвращаемост и търсите да спестите пари в имоти, това предполага, че парите ги имате (иначе няма какво да подсигурите ако ги нямате). Явно сте силно уверени, че цените ще растат.

Щом и двата ви харесват, моя съвет е - теглете кредит и купете и двата. с 50/50 самоучастие/кредит. Наемите ще избиват кредитите, а вашите пари ще се на сигурно място в имотите. Няма как да загубите.
Силно препоръчвам да купите и гаража за 30к евро, защото вече са кът.

Здравейте, момичета, ще се радвам и аз много на съвет Simple Smile

Обмисляме покупка на двустаен апартамент за отдаване под наем. Колебаем се между следните два имота:

https://m.imot.bg/obiava-1b174932321291369-prodava-dvustaen-apar … anastirski-livadi

И

https://m.imot.bg/obiava-1b173834025812038-prodava-dvustaen-apar … iya-krastova-vada

Първият се намира в комплекс Allegro Home, на партер с тераса и хол към вътрешния двор на комплекса. Доста приятно изглежда. Има паркомясто за 30 000Е. Строителят е МЛ Строй.

Този в Кръстова вада е строен от PAV.

Кой бихте препоръчали за дългосрочна инвестиция?
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия