Обсъждане на имотни обяви - 38

Публикувана: 28 апр. 2025, 20:44 ч.
Последно мнение: 1 ноем. 2025, 10:38 ч.

50 609
753

EmmaT - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Обхваща ли се темата за наемите в рамките на дискусиите във форума?
Какви са основните опасения относно новите проекти и комплекси?
Какви са основните проблеми, които потребителите срещат при наемане на имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Обхваща ли се темата за наемите в рамките на дискусиите във форума?
  
  Има отделни теми, които се фокусират върху наемите и отдаването под наем, но основната тема е предимно за покупко-продажба на имоти.
- Какви са основните опасения относно новите проекти и комплекси?
  
  Членовете на форума изразяват различни опасения относно качеството на новопостроените сгради, включително размера на апартаментите и разпределението на пространствата. Също така се обсъжда вземането на ипотечни кредити и възможностите за печалба от наеми.
- Какви са основните проблеми, които потребителите срещат при наемане на имоти?
  
  Потребителите често се оплакват, че много от наетите имоти не предлагат добра стойност за парите, тъй като площта и местоположението не отговарят на очакванията. Освен това някои наематели смятат, че инвеститорите не предоставят качествени решения и разходите често са неясни.
- Какви са мненията на форума за инвестиране в жилища под наем?
- Какви проекти и комплекси се обсъждат активно в момента в платформата?

drago_2008

Потребител

# 150 9 юни 2025, 15:05 ч.

Цитат на: Летен полъх в пн, 09 юни 2025, 11:44

В търсене съм на едностаен/ двустаен за сам човек в Хладилника до 130 000 Е - постижимо ли е?

За двустаен абсурд. За студио - може и да намерите нещо.

Виж целия пост

Avanambo

# 151 9 юни 2025, 16:52 ч.

Благодаря на всички за съветите Simple Smile

Бяха ми много полезни.

Виж целия пост

GogiGogi

# 152 9 юни 2025, 22:23 ч.

Здравейте, какво смятате за тази обява за Люлин-Център?

https://m.imot.bg/obiava-1b173010782442045-prodava-dvustaen-apar … ya-lyulin-tsentar

Доколкото разбирам се строи от някаква фирма, която е построила и други сгради в района на Люлин. Имате ли някакви отзиви за Ив Строй 2020 / Люлин-Л ООД / Люлин Строй 2008 ( инвеститори и строители са Любомир Йомов и Иван Стефанов)?

Виж целия пост

Exter

Потребител

# 153 10 юни 2025, 16:26 ч.

Ето един инвестиционен имот с потенциал

https://www.imot.bg/obiava-1k174919981430213-prodava-vila-oblast-plovdiv-gr-banya

История, природа и още нещо, а и собственика май го е закъсал Blush

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 154 10 юни 2025, 17:00 ч.

Бая е запуснат подходът към входа на двореца...Прорасла трева и храсти в настилката. Неоформен жив плет.
Току-що видях и в дир-а https://dnes.dir.bg/obshtestvo/simeon-sakskoburggotski-prodava-t … rets-v-grad-banya
Има малко повече за историята на имота и малко повече описание.

Виж целия пост

Аncy

# 155 10 юни 2025, 17:01 ч.

Ужас, това е престъпление от настоящия собственик. Никаква грижа не е полагал, след като си върна имотите. Всичко е само за пари. Алчняк, който ни "оправи" за 800 дни. И Врана е в подобно състояние.
Четох, че някаква асоциация предлага държавата да купи имота и да го реставрира.

Виж целия пост

ellll

# 156 10 юни 2025, 17:51 ч.

Цитат на: Аncy в вт, 10 юни 2025, 17:01

Интервю на Симеон Сакскобурготтски с Кеврок Кеворкян, в което заявява че няма никакви претенции към България, а после се оказа, че има непресъхващи претенции за имоти и земи...

https://www.youtube.com/watch?v=U1wkeWjAniI

Виж целия пост

Arhinora

# 157 10 юни 2025, 20:14 ч.

Интересно колко ли му искат.
Със сигурност ще се намери някой да го направи със стил мутробарок.

Виж целия пост

Exter

Потребител

# 158 10 юни 2025, 20:34 ч.

Цитат на: Arhinora в вт, 10 юни 2025, 20:14

Интересно колко ли му искат.

През 2010 г. го бяха пускали пак, звънях и искаха 2.5 млн. евро...
Сега пак трябва да звънна Blush

Виж целия пост

Arhinora

# 159 10 юни 2025, 22:27 ч.

Бухуу. Ама кралска резиденция 😁
Сподели, ако имаш желание.

Виж целия пост

ElleBg

Ентусиаст

# 160 10 юни 2025, 22:54 ч.

Цитат на: Avanambo в нд, 08 юни 2025, 08:52

Здравейте, момичета, ще се радвам и аз много на съвет Simple Smile

Обмисляме покупка на двустаен апартамент за отдаване под наем. Колебаем се между следните два имота:

https://m.imot.bg/obiava-1b174932321291369-prodava-dvustaen-apar … anastirski-livadi

И

https://m.imot.bg/obiava-1b173834025812038-prodava-dvustaen-apar … iya-krastova-vada

Първият се намира в комплекс Allegro Home, на партер с тераса и хол към вътрешния двор на комплекса. Доста приятно изглежда. Има паркомясто за 30 000Е. Строителят е МЛ Строй.

Този в Кръстова вада е строен от PAV.

Кой бихте препоръчали за дългосрочна инвестиция?

За близък наем, който ще искате аз съм купувала апартаменти за 60 и 80К евро на ШК без обзавеждането...Като гледам цените,просто сменям града/стратегията наем.
Ето бърза справка, ако смисълът е "да остаен за децата"

Нека направим пълен финансов анализ дали си заслужава да купиш 2-стаен апартамент за 230 000 евро, като включим разходите по покупката (нотариус и брокер — 3%) и приходите от наем от 1700 лв/месец, който се увеличава с 10% на всеки 5 години. Сметката е само с налични средства, БЕЗ КРЕДИТ

Какво не е включено (важно!)
Данъци върху доход от наем

Поддръжка, ремонти, празни месеци

Инфлация и алтернативна възвръщаемост (примерно, ако инвестираш парите на борсата или в ETF-и)

Потенциална капиталова печалба от поскъпване на имота

Извод
Само от наеми, инвестицията се изплаща за около 20 години, но с минимална нетна печалба (≈5 000 €).
❗️Ако няма поскъпване на имота или допълнителни предимства (като ползване за себе си), не е особено атрактивно само като доход от наем.

Ако добавим евентуално поскъпване на имота (примерно 2–3% годишно), това може силно да наклони везните в полза на покупка. И обратното — при спад, рискът е значителен.

Виж целия пост

Exter

Потребител

# 161 10 юни 2025, 23:10 ч.

Цитат на: Arhinora в вт, 10 юни 2025, 22:27

Бухуу. Ама кралска резиденция 😁
Сподели, ако имаш желание.

Може би имам малко разминаване в годините, но първо беше 2,5 млн. евро, след няколко години вече за около 6 млн., а се говори, че отдавна имота не е "царски"... Не знам Blush

Виж целия пост

Arhinora

# 162 11 юни 2025, 00:31 ч.

Ако е 2010, година и малко след кризата, 2,5млн евро са си доста.
Но и сега просто ми е странно, че собственост от такъв тип се продава в имот бг, а не в някой от "престижните" сайтове...
Та логично е да не е "царски" Wink

Виж целия пост

Pepina_n3

# 163 11 юни 2025, 12:32 ч.

Цитат на: ElleBg в вт, 10 юни 2025, 22:54

Цитат на: Avanambo в нд, 08 юни 2025, 08:52

Здравейте, момичета, ще се радвам и аз много на съвет Simple Smile

избери по-големия, май първият е към 70м2, вторият е много близо до съседен прозорец, никаква гледка, клаустрофобия направо.

Виж целия пост

MAD65

Ентусиаст

# 164 18 юни 2025, 16:30 ч.

https://www.imot.bg/obiava-1b175025089307708-prodava-dvustaen-ap … -sofiya-banishora
Представяме Ви 2ст апартамент намиращ се в комплекс ' Сентрал Парк'. Сградата е с акт 14 ,като всеки момент се чака акт 15. Жилището се състои се хол с кухненски бокс, лоджия с достъп от двете помещения, спалня 13м2 , баня с тоалетна, склад, предверие.Към жилището може да бъде закупен и подземен гараж 20м2. Апартамента се продава с тристранно споразомение.
Това какво означава ?
цената е 200 EUR/m2

Виж целия пост

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 39

46 797
679

Жилища и имоти

Препоръка за коректен брокер в София

Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

38 232
740

Жилища и имоти