Обсъждане на имотни обяви - 38

Публикувана: 28 апр. 2025, 20:44 ч.
Последно мнение: 1 ноем. 2025, 10:38 ч.

50 600
753

EmmaT - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Обхваща ли се темата за наемите в рамките на дискусиите във форума?
Какви са основните опасения относно новите проекти и комплекси?
Какви са основните проблеми, които потребителите срещат при наемане на имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Обхваща ли се темата за наемите в рамките на дискусиите във форума?
  
  Има отделни теми, които се фокусират върху наемите и отдаването под наем, но основната тема е предимно за покупко-продажба на имоти.
- Какви са основните опасения относно новите проекти и комплекси?
  
  Членовете на форума изразяват различни опасения относно качеството на новопостроените сгради, включително размера на апартаментите и разпределението на пространствата. Също така се обсъжда вземането на ипотечни кредити и възможностите за печалба от наеми.
- Какви са основните проблеми, които потребителите срещат при наемане на имоти?
  
  Потребителите често се оплакват, че много от наетите имоти не предлагат добра стойност за парите, тъй като площта и местоположението не отговарят на очакванията. Освен това някои наематели смятат, че инвеститорите не предоставят качествени решения и разходите често са неясни.
- Какви са мненията на форума за инвестиране в жилища под наем?
- Какви проекти и комплекси се обсъждат активно в момента в платформата?

Arhinora

# 210 23 юни 2025, 22:40 ч.

Римско-гръцки стил в комбинация с Версаче и модерен архитектурен фюжън с родопски одеала.
Истински дворец!

Виж целия пост

Silverstone

# 211 23 юни 2025, 23:45 ч.

Как разбира те наличните бани: четири и половина. Thinking

Цитат

И без да съм дизайнер, но с афинитет към този интериорен стил, моментално ми хрумнаха 1-2 идеи за моята малка кухня/кухненски бокс, който жално чака да се мобилизирам и да подхвана ремонт. За акцентни стени с тухли/бетон, ако се окаже, че стават за тази цел, след като се свали мазилката. Имам един малък ъглов комин, един Г-образен трегер и 2 малки стени - едната с двойна врата, другата с единична, но самата стена е тясна. И след като категорично сигурно, че кухнята няма да бъде бяла. Laughing Кухнята ми е за лично ползване. Дори да тръгна да продавам, тези акценти няма да са преобладаващи и лесно ще могат да се коригират, без да се кърти цялата кухня.

Обещай, че после ще покажеш снимки!Аз влизам един път на няколко дни и в повечето случаи всичко изпускам, но твоята кухня трябва да я видя.

Виж целия пост

drago_2008

Потребител

# 212 24 юни 2025, 00:51 ч.

Цитат на: Silverstone в пн, 23 юни 2025, 23:45

Как разбира те наличните бани: четири и половина. Thinking

Цитат

Американски стандарт - има 4 бани с тоалетни и една отделна само тоалетна.

Виж целия пост

chao

Новак

# 213 24 юни 2025, 22:15 ч.

Цитат на: drago_2008 в нд, 22 юни 2025, 07:18

Цитат на: chao в сб, 21 юни 2025, 23:38

Цитат на: chao в чт, 19 юни 2025, 10:46

Здравейте,едни познат си закупи двустаен апартамент 71 кв. с общи части ,чист площ 60 кв.по документи.Има съмнение, че апартамент не отговаря на тази квадратура има ли вариант да са го ощетили с 5/6 квадрата. По точно казано да са фалшифицирали нотариални акт и жилището да не отговаря на тази квадратура?

В Нотариалния акт пише ,със застроена площ от 60.00 квадратни метра ? Това какво означа с общи части ли е или чиста площ?

Означава площта на имота с включени стените! Така трябва да е и описано в НА. На отделен ред трябва да са описани ид.ч. от общите части на сградата.

Пише заедно с припадащите се на апартамента 1.70% идеални части на сградата,равняващи се на 10.47 кв.

Виж целия пост

Иглика Кирилова

Ентусиаст

# 214 24 юни 2025, 23:17 ч.

Малко ми е скъпо като цена за зелено.

Дано да има нещо по-бюджетно в района.

https://www.imot.bg/obiava-1c174177010855859-prodava-tristaen-ap … rpuzitsa-ul-burya

Виж целия пост

jfjallen

# 215 25 юни 2025, 01:22 ч.

За съжаление не знам къде е Карпузица като квартал/местност, но по скица и размери апартамента изглежда много добре. Нашия апартамент е по-голям, но все пак, без в момента да гледам точните размери, някъде има малки разлики в минус, някъде в плюс. Това, което ме притеснява са 5000 евро преди разрешение за строеж. Обикновено на "зелено" се купува след разрешението, след "първа копка" или подобни характеристики. А ако не се получи разрешение? А, ако тези първоначални вноски са за да започне строежа след получаване на разрешението. Ние купихме нашия от фирма на приятели-строители и инвеститори, и в малко по-напреднала фаза на строеж, заради това бях спокойна. Май за пръв път виждам продажба без получено разрешение за строеж, но може това да е и практика.

Виж целия пост

Илейн_112

# 216 25 юни 2025, 07:15 ч.

Ние взехме такъв имот. Наистина има риск, но местоположението беше търсено от доста време и строителя беше построил сградите Амая ( тоест някакво име бяха). Но, не е само до строител.. Чакахме много време разрешение заради едно дърво.. После се бави заради други подобни ситуации, общини .. И както го купихме 2021, така получихме акт 16 тази година.
Строежа се случи много бързо, актовете също, но разрешението беше трудно.

В случая тази малка и семейна сграда мен би ме притеснила само.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 217 25 юни 2025, 07:16 ч.

10-12% общи части е направо чудесно, масово са над 20%.
Резервиране на "тъмно зелено", дори на етап идеен проект, без разрешение за строеж, хич не е рядко срещано. Рядко се среща да има обява в нет-а за такива кооперации. Малка "семейна" кооперация за мен е рискова - има обезщетени собственици, а останалите апартаменти, с продажбата на които да се финансира проектът, са малко. Няколко непродадени апартамента в по-голяма кооперация не са такъв проблем, в кооперация с 8 апартамента, от които 2-3 са за собствениците на земята, 2 апартамента са вече 1/4.

Виж целия пост

second

Потребител

# 218 25 юни 2025, 07:29 ч.

То едно име е строителя на амая…
Резервирала съм на зелено-черно:-) с бъдещо разрешение за строеж след година някъде, не съм бързала. Но зависи силно от строителя. Бих се доверила само на броени.

Виж целия пост

drago_2008

Потребител

# 219 25 юни 2025, 08:37 ч.

Цитат на: chao в вт, 24 юни 2025, 22:15

Цитат на: drago_2008 в нд, 22 юни 2025, 07:18

Цитат на: chao в сб, 21 юни 2025, 23:38

Цитат на: chao в чт, 19 юни 2025, 10:46

Скрит текст:

[/spoiler]
Пише заедно с припадащите се на апартамента 1.70% идеални части на сградата,равняващи се на 10.47 кв.

Еми значи 60 кв.м. имот имате включващ стените, от които светлата площ (разбирайте подовете, върху които стъпвате) ще е около 50 кв.м. Ако бутнете всички вътрешни стени светлата Ви площ ще се увеличи Simple Smile

.
Отделно има 10.47 кв.м. общи части. Площта, върху която се смята продажната цена на имота е 70.47 кв.м. АКО е нов строеж.

В общината аз плащам данъци върху ЗП, т.е. тези 60 кв.м.
В сградата пък ще плащате Фонд Ремонт на базата 1.70% от ид.ч.

П.П. Ако са му казали: "този имот е със ЗП 70 кв.м." са го излъгали, ако са му казали: "имотът с общите части е 70 кв.м. " НЕ са го излъгали.
Той пък, трябва да е гледал архитектурния чертеж, където задължително пише ЗП, размери на помещенията и евентуално колко ид.ч. има, ако не, ид.ч. са описани в таблицата за площообразуване, която има прао да получи.

Ето за какво говоря. Гледаме архитектурния чертеж на ап. 22

Отстарни на чертежа е обясненителната записка:

В тази записка по помещения са дадени светлите площи (това, върху което вървите). Сами направете калкулацията как около 9 кв метра при имот със ЗП от 45,32 кв.м. отиват в стени и той е вътрешен, защото при външни имоти процентът е по-голям!

Виж целия пост

deaf

# 220 25 юни 2025, 08:50 ч.

Попаднах на обява за боксониера (25кв.м.) без чешма и мивка! Такива има само в банята/тоалетната. Прокарването и инсталирането на мивка сигурно ще е безбожно скъпо.

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 221 25 юни 2025, 08:57 ч.

Цитат на: deaf в ср, 25 юни 2025, 08:50

Мисля, че законово няма как да се води жилишен обект, ако няма кухненски изводи. Освен ако не е НС някакво складово, което са нарекли боксониера.

Виж целия пост

drago_2008

Потребител

# 222 25 юни 2025, 09:03 ч.

Цитат на: deaf в ср, 25 юни 2025, 08:50

Защо да е безбожно скъпо? Ако са на една стена хич не е безбожно скъпо, дори и да са на различни. Проблемът е по-скоро каналът на мивката, която всъщност предполагм искате да сложите за кухненски кът. И то проблемът е технически как ще се изпълни, а не в цената отново. 400 лв предполагам ще ви стигнат...

Виж целия пост

deaf

# 223 25 юни 2025, 09:22 ч.

Цитат на: drago_2008 в ср, 25 юни 2025, 09:03

Цитат на: deaf в ср, 25 юни 2025, 08:50

Боксониерата е с приятен и неевтин теракот,който ще трябва да се разбие с канго и прокара канал за чешмата от банята/тоалетната. Което означава че стените ще трябва отново да се боядисват/шпакловат при и около мивката. Майсторът трябва да е баш майстор и така да направи каналът,че да е под наклон и оттичащата вода да отива в банята/тоалетната,а не да се връща в мивката в кухненския кът,(знам за такъв случай). Ще се отвори много работа,което ще е предпоставка майстора да иска повече пари...

Виж целия пост

Илейн_112

# 224 25 юни 2025, 11:03 ч.

Цитат на: second в ср, 25 юни 2025, 07:29

Имах предвид, че са строили и няма незавършени сгради. Иначе и аз четох негативни коментари относно строителството на Амая, но дали защото при нас е малка сградата или късмет за сега, но нямам забележки. Но определено човек трябва да се зареди с търпение, ако купува толкова на зелено.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 39

46 639
679

Жилища и имоти

Препоръка за коректен брокер в София

Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

38 173
740

Жилища и имоти