Обсъждане на имотни обяви - 38

Публикувана: 28 апр. 2025, 20:44 ч.
Последно мнение: 1 ноем. 2025, 10:38 ч.

50 592
753

EmmaT - Редовен потребител

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Обхваща ли се темата за наемите в рамките на дискусиите във форума?
Какви са основните опасения относно новите проекти и комплекси?
Какви са основните проблеми, които потребителите срещат при наемане на имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Обхваща ли се темата за наемите в рамките на дискусиите във форума?
  
  Има отделни теми, които се фокусират върху наемите и отдаването под наем, но основната тема е предимно за покупко-продажба на имоти.
- Какви са основните опасения относно новите проекти и комплекси?
  
  Членовете на форума изразяват различни опасения относно качеството на новопостроените сгради, включително размера на апартаментите и разпределението на пространствата. Също така се обсъжда вземането на ипотечни кредити и възможностите за печалба от наеми.
- Какви са основните проблеми, които потребителите срещат при наемане на имоти?
  
  Потребителите често се оплакват, че много от наетите имоти не предлагат добра стойност за парите, тъй като площта и местоположението не отговарят на очакванията. Освен това някои наематели смятат, че инвеститорите не предоставят качествени решения и разходите често са неясни.
- Какви са мненията на форума за инвестиране в жилища под наем?
- Какви проекти и комплекси се обсъждат активно в момента в платформата?

Черна станция

Пристрастен

# 255 7 юли 2025, 11:02 ч.

Не знам дали има правило, ама 1000 - 2000 лева е било, когато аз съм имала подобни случки.

Виж целия пост

Скубиду

Ентусиаст

# 256 7 юли 2025, 11:03 ч.

Ние бяхме дали стоп-капаро за един апартамент, но беше преди години и не помня сумата. Не става въпрос за 10-те процента при подписване на предварителен договор, а много по-малко. Въпреки това, продавачът (и строител) си беше намерил други клиенти и го продаде на по-висока цена. Иначе, парите ни ги върна, не ни е ощетил финансово.

Виж целия пост

Pepina_n3

# 257 7 юли 2025, 19:34 ч.

Това със стоп -капарото си е българска практика сигурно.
Аз живея в чужбина, не знам точно как се разбират на кой да продадат при подобен пазар, но помня през 2008 опашки за оглед, и щом някой купува с агенция, агенцията ходи да се договаря с продавача, но ако стигне купувачът до оглед и иска да го купи, му го дават. Агенцията, на чиято обява е звънял, си държи на думата, и си иска комисионната и как така някой ще се откаже да продаде на нейния клиент? Въобще не водят клиента, ако има и най-малко съмнение, че продавачът няма да продаде. А и сигурно брокерът на продавача вече му е взел някоя тлъста сума за обяви и т.н. Сигурно си имат и договорче с големи неустойки.

Виж целия пост

So Lucky*

Пристрастен

# 258 7 юли 2025, 19:59 ч.

В моята чужбина, ако купувача иска да капарира, предлага оферта (put an offer on a house) ако продавача не му приеме офертата, капарото се връща. Ако приеме офертата, капарото се приспада от цената.

Виж целия пост

MAD65

Ентусиаст

# 259 7 юли 2025, 20:51 ч.

Моля за мнение.
Ходих на оглед и брокера след огледа ми каза, че трябва да подпиша протокол за оглед. До тук добре. Но ми дава договор за посреднически услуги. Не подписах. Моля, който е с по-голям опит да ми разясни какви подводни камъни има тука.

Точен адрес на имота нямаше. Зачерненото е квартал и сума. Зачерних и фирмата.

Виж целия пост

Aisha

# 260 7 юли 2025, 21:01 ч.

Не ви разбирам - какво стоп капаро при брокера? Да не купувам неговия имот. Винаги работя с моя доверена брокерка-приятелка. Ако реша да давам стоп капаро го давам на продавача лично, след подписан между нас договор. Ако една от страните осуети сделката - връща сумата в двоен размер. Ако пък продавача много се дърпа и не иска да го вземе си излизам. Аз плащам винаги с готови пари, веднага след като одобря документите. Ако ме пренебрегне - ОК, да си чака разни мишки с ипотечни кредити.
Като сума съм давала 1000 Е, нося ги в себе си при оглед.
Брокерката има задача да ми търси огледи според изискванията. След като сделката приключи и взема НА изплащам и нейния %. Естествено, че не ми трябва фактура, касова бележка и подобни.

Виж целия пост

dany1

Потребител

# 261 7 юли 2025, 21:20 ч.

Така, както го чета, комисионна се плаща само при предоставен от агенцията имот, който е вписан в протокол и вие сте се разписали, че ви е предоставен оглед.
Иначе, и аз избягвам такива договори. Все съмнителни ми изглеждат.

Виж целия пост

Exter

Потребител

# 262 7 юли 2025, 21:23 ч.

ТОП ИМОТИ СОФИЯ???
Апартамента в Зона Б-5 ли е?

Виж целия пост

Летен полъх

# 263 7 юли 2025, 22:20 ч.

Платихте ли за огледа?

Виж целия пост

Contest

# 264 7 юли 2025, 22:38 ч.

Как навсякъде виждате подводни камъни?!

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 265 7 юли 2025, 22:47 ч.

Какъв е тоя срок - до покупка? Не мисля че е законно. Срокът трябва да си е до определена дата. Подписвала съм подобен договор, но за срок от 6 месеца. Така неограничено - не, мерси.

Виж целия пост

MAD65

Ентусиаст

# 266 8 юли 2025, 06:28 ч.

Цитат на: Летен полъх в пн, 07 юли 2025, 22:20

Платихте ли за огледа?

Не
Много общо е написан този документ, не е за точен и конкретен имот. Това ме усъмни.
Exter, писах ти на лични

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 267 8 юли 2025, 07:04 ч.

Е да, това не е протокол за оглед на конкретен имот, а договор за посредничество.

Виж целия пост

BacuTy

# 268 12 юли 2025, 14:34 ч.

Да ви попитам май ще търсим многостаен в районите Варна, Чаталджа–Базар Левски. Трябва ми за живеене
https://www.imot.bg/obiava-1e172914661833128-prodava-mnogostaen- … nt-grad-varna-hei
Като гледам годината и етажа, съм почти сигурна, че е без асансьор. Не греша нали?

Виж целия пост

Didi168

Редовен потребител

# 269 12 юли 2025, 14:47 ч.

Вероятно да. Не пречи да попитате по телефона. Поне това е информация, която могат да споделят преди оглед, за да не правите такъв, ако ви е задължително изискване.
Цветния квартал е малко извън желания от вас район.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Обсъждане на имотни обяви - 39

46 264
678

Жилища и имоти

Препоръка за коректен брокер в София

Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

38 108
740

Жилища и имоти