Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 43

Публикувана: 21 юли 2025, 13:09 ч.
Последно мнение: 24 авг. 2025, 22:20 ч.

28 094
822

Didi168 - Редовен потребител

D

Потребител

# 720 21 авг. 2025, 13:01 ч.

На гърба на стария договор "сметките са уредени" и подписи на страните.
Нов договор с вписани наем и депозит.
Всичко е чисто.
Ако има съмнения за техните отношения между момчето и момичето и връщането на нейния депозит, тогава всичко това се прави наведнъж, заедно.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 721 21 авг. 2025, 13:02 ч.

Диди, не се занимавай с прехвърляния. Ти не връщаш депозит, ама реално връщаш, защото новият ти наемател ще го даде на стария. Т.е. един ден ти ще връщаш и ще приспадаш от депозита на новия човек.

Прекратявай стария договор, прави нов, вписвай вътре 700 лв. депозит - така е най-добре.
И добави текст за удържането от депозита, че ако чистиш и оправяш щети с личен труд, това се калкулира по пазарни цени.

dany, честито. Пак е нещо. Бях предложила 500, отдаде го на 450, съгласна съм.
Какви са наемателите? И на другия - тристайния?

Виж целия пост

K

# 722 21 авг. 2025, 13:18 ч.

Дани е фурия - купува, продава, отдава, обзавежда, намира време да ни осветлява за дейността си. Бургас- София, София-Бургас хвърчи сякаш се движи с хеликоптер, абе : Браво Дани! А това, че отдаваш и бързо - ашколсум!

Виж целия пост

D

Потребител

# 723 21 авг. 2025, 13:21 ч.

Цитат на: Tintina в чт, 21 авг 2025, 13:02

dany, честито. Пак е нещо. Бях предложила 500, отдаде го на 450, съгласна съм.
Какви са наемателите? И на другия - тристайния?

Мерси!
Признавам, че ти като силно обърна внимание на наема, тогава се замислих повече и избрах този наем. 500 сигурно щеше да е трудно за този имот в това състояние. Наемателят е сам мъж, имащ магазин наблизо, може би и като 2ро жилище. На 3стайния е семейство украинци, на които бащата пътува с корабите. Големи деца, към 15+ някъде. Имах запитвания и от сами 2ка българи, но другите превариха.
Не знам дали брокерът е добър, или има засилване на бургаския пазар. Същия брокер отдаде и 2но паркомясто за 220лв, пак за 1 ден тия дни. Бяхме го пазили за 3стайния, но го взеха без.

Цитат на: kriakla в чт, 21 авг 2025, 13:18

Дани е фурия - купува, продава, отдава, обзавежда, намира време да ни осветлява за дейността си. Бургас- София, София-Бургас хвърчи сякаш се движи с хеликоптер, абе : Браво Дани! А това, че отдаваш и бързо - ашколсум!

Хехе, мерси, но майка ми основно движи нещата в Бургас. Аз организирам дистанционно каквото мога. (на 80 е).

Виж целия пост

Н

НаБабаДетето

# 724 21 авг. 2025, 14:07 ч.

teta75, всичко си пише в общите условия - има ги най-отдолу на сайта. Питането ми е дали някой е купувал нещо от там и дали е доволен, мерси.
Иначе и аз се възхищавам на dany1 за скоростта с която отдава и оптимизациите, които прави с мебелите примерно втора ръка. С или без пердета каква значение има щом се отдават, явно локацията е по-важна от пердета.

Виж целия пост

# 725 21 авг. 2025, 18:48 ч.

Цитат на: Didi168 в чт, 21 авг 2025, 12:55

Да ама аз реално няма да върна депозит сега. Само ще ми доплатят още, за да се изравни с новия наем.
Питането е мога ли да прехвълря договора с анекс от едно лице на друго или да прекратя стария и да пусна нов, но как да опиша доплащането за депозит.
Договор на името на двама души пък категорично не желая. Обсъждали се преди време подробно какви са недостатъците.

Имала съм такъв случай.
С анекс прекратяваш договора напр. с Мария. В него е споменато, че Мария получава депозита 100 лв. чрез Иван.
Отделен договор с Иван, в който е записана новата сума на наема и депозита - 250 лв.
Ти не му даваш 100те лв. на Мария, а той ти дава още 150 лв.
Като работех така прехвърляхме служебни аванси от един служител на друг когато се налагаше/напускане, отпуска и подобни/.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 726 21 авг. 2025, 20:13 ч.

Цитат на: Aisha в чт, 21 авг 2025, 18:48

Имала съм такъв случай.
С анекс прекратяваш договора напр. с Мария. В него е споменато, че Мария получава депозита 100 лв. чрез Иван.
Отделен договор с Иван, в който е записана новата сума на наема и депозита - 250 лв.
Ти не му даваш 100те лв. на Мария, а той ти дава още 150 лв.
Като работех така прехвърляхме служебни аванси от един служител на друг когато се налагаше/напускане, отпуска и подобни/.

Благодаря ти, Aisha. Този вариант ми се струва най-издържан. Така ще оформя документите. 😊

Виж целия пост

D

Потребител

# 727 21 авг. 2025, 20:21 ч.

Цитат на: Aisha в чт, 21 авг 2025, 18:48

Имала съм такъв случай.
С анекс прекратяваш договора напр. с Мария. В него е споменато, че Мария получава депозита 100 лв. чрез Иван.
Отделен договор с Иван, в който е записана новата сума на наема и депозита - 250 лв.
Ти не му даваш 100те лв. на Мария, а той ти дава още 150 лв.
Като работех така прехвърляхме служебни аванси от един служител на друг когато се налагаше/напускане, отпуска и подобни/.

Това не е законно и няма правна стойност. Все едно нищо не е написано.
Не може да се прехвърля задължение към друг човек.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 728 21 авг. 2025, 20:25 ч.

Защо? То няма да е задължение, а акт, който ще се случи на момента, на място, минута преди Мария да се разпише, че е получила депозита си обратно и нямаме повече финансови претенции помежду си.

Виж целия пост

D

Потребител

# 729 21 авг. 2025, 20:57 ч.

Ами, най-малкото трябва и 3те страни да са съгласни и да се разпишат.
Също така, няма такъв документ "акт". Евентуално "разписка". И там да пише кой какво е получил и защо, на какво (правно) основание. Разписките са винаги спрямо някакъв съществуващ или бъдещ договор.
В прав текст Мария трябва да е написала, че е съгласна да си търси депозита от Иван.

Така или иначе, това е доста далеч от "чисто".
Какво по-точно ще пишете като текст в тази разписка?
Иван дава на Мария едни 200лв, ама защо, на какво основание (за основание се посочва някакъв договор между тях 2та)
Според мен само адвокат може да го измисли това последното, а адвокат ще ви каже да не се занимавате с луди работи и да го направите като хората, прекратявате единия договор, разплащате се и подписвате другия и се разплащате.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 730 21 авг. 2025, 21:11 ч.

Къде видя, че документът ще е “акт”? Акт ще е действието - предаване на пари, което ще се случи фактически.
Ще прекратя стария договор с Мария чрез “споразумение за прекратяване на договор” и ще подпиша новия договор за наем с Иван. Иван не е страна по стария договор и не виждам защо трябва да се разписва там? Там ще се разпишем аз и Мария, за да декларираме, че договорът се прекратява, тя освобождава жилището, вече си е получила депозита обратно (от Иван) и финансовите отношения между двете ни са приключили. Няма да има нищо тепърва за търсене от когото и да е.
Трябва ли да играя цирка да извадя 450 лв на масата, те да си ги разделят и после Иван да ми върне неговите 225, плюс още 475? Или е по-лесно направо да даде на нея 225 и на мен 250, без аз да връщам нищо?

Виж целия пост

# 731 21 авг. 2025, 21:15 ч.

Хипотетично ако стигнеш до съд , как ще обясниш на съда кой е Иван след като не фигурира в стария договор...и защо е дал едни пари на Мимето?
....само казвам че е неясно.

Ако не възнамеряваш да водиш дело...то няма и значение как ще го оформиш.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 732 21 авг. 2025, 21:21 ч.

Не, в прекрасни отношения сме. Просто все нещо трябва да разпишем и гледам да е максимално близо до истината.
Хипотетично няма как да стигнем до съд, след като Мария се разпише, че сме уредили всички финансови претенции помежду ни, нали?

Виж целия пост

Редовен потребител

# 733 21 авг. 2025, 21:31 ч.

Блажени са вярващите.
То и ние със съседката бяхме в прекрасни отношения, преди да ми осе*е имота щерка й, ама на - стигнахме до съд.
И добре, че имам изряден договор, с изрядни протоколи и пак не е ясно какъв ще е краят.
По-добре един чист договор с "Иван", отколкото всички тези анекси и споразумения.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 734 21 авг. 2025, 21:51 ч.

Ох, виждам се всеки месец с тях в последните 4 години, влизала съм и в тяхно отсъствие, но с тяхно позволение, разбира се, за дребни ремонти. Лесна комуникация през цялото време. При теб беше различно. Не се притеснявам за това.
С Иван ще има нов договор на чисто. Въпросът беше как да прекратя договора на Мария също на чисто, описвайки ситуацията с депозита.
От идеята за анекс за прехвърляне се отказах.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

30 302
775

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 46

32 403
799

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

14 145
249

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.