Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15

По-скоро въпроса ,който ме интересува е - Дали някой има общински жилища и ако са гласували някаква сума не по закона  за фонд ремонти,с протокола са успели да "накарат" общината да плаща таксата за тези апартаменти?

В нашите блокове нямаме общински, всички са лични, но наблизо има блок в който всички апартаменти са общински и са жив зян, явно общината не прави нищо, живеещите не са собственици и не им пука, като катакомба е, а не живеят цигани, а добре изглеждащи и работещи българи, даже единия вход няма асансьор, явно никой не иска да плати ремонта.

За Фонд ремонт не може да се пада под 1% МРЗ. Може да е сумата + ид.ч. или равни на 1% спрямо видовете апартаменти, но не и под.

А по отношение на режийните, когато човек не живее, но прави ремонт, трябва да информира домоуправителя за какъв период ще е ремонта и му се начислява такса за този период. Тя дори не е месечната като на постоянно живеещ, а дори двойна или тройна, зависи какво е решено на събрание на ЕС. Цапането и чистенето не е като за нормално живеене, а доста повече.

Всичко може, на едното място ФР е 5 лева, на другото изобщо няма такъв.

ФРО създава мн. проблеми, а професионалните дори злоупотребяват с средствата в него - по добре да го премахнат и когато има ремонт да се събират пари. ЗУЕС предвижда при необходими и неотложни ремонти да се тегли кредит на името на ЕС - според мен е уредено ФРО да няма, а ако не се изплаща кредита, банката си съди длъжниците. Така ще се избегне и междусъседските спорове - този прави ремонт на покрива а от 1 етаж не плащат, ми нека ги съди банката

Общото събрание приема размер на ежемесечна такса, дължима от всеки собственик, която се събира във ФРО. Размерът се определя от общото събрание, но не бива да бъде по-малка от 1% от минималната работна заплата в страната (Чл. 50, ал. 2 от ЗУЕС).
В закона няма отбелязано за самостоятелен обект с най-малко % общи части.

Като физическо или  юридическо лице направихте регистрацията.
[/quote]
Юридическо лице. След регистрацията сме получили линк с някаква валидност за потвърждение.
След разглеждане на попълнените данни сме получили имейл с искане да предоставим следните документи:

Здравейте,

Във връзка с подадена заявка за трето ниво с цел откриване на микросметка на ......................... с Код по Булстат: ............................., за да преминем към откриването ѝ следва в отговор на настоящата кореспонденция да предоставите следните допълнителни документи, а именно:

- Протокол от общо събрание за учредяването на етажната собственост;

- Удостоверение за регистрация по чл. 46а, след вписване в регистъра по чл. 44 от ЗУЕС или Уведомление по чл. 46б, издадено от съответната община;

- Документ, удостоверяващ създаването на Етажна собственост;

-  Списък на членове/собственици.

Документите следва да са заверени преписи от представляващ, съдържащи изброените реквизити - "Вярно с оригинала", три имена, дата, подпис и печат /ако се ползва такъв/.

*Документите могат да бъдат подписани с КЕП (квалифициран електронен подпис), издаден от лицензиран доставчик на удостоверителни услуги (български или лицензиран на територията на страна членка на ЕС).*



След вход с потребителско име и парола, през меню “Настройки” - “Онлайн идентификация” - запишете отново видео (кратко селфи), в което е нужно да има Ваш ясен образ, звук и изговаряне на предоставения 5 - цифрен код, както и да качите лице и гръб на личната карта (снимка от оригинал).



Телефон за справки са ни пратили този +35929210880.

След не повече от 48 часа бяхме регистрирани с 3 ниво.

Как така? Фонд ремонти не може да бъде по-малък от 1% от МРЗ.

Може, и два лева може да е, колкото си решите.

По закон не може. Разпоредбата относно размера на вноската за "ФРО", в своето последно изречение съдържа императивна разпоредба, която не допуска отклонение от предвиденото:

Чл. 50. (1) от ЗУЕС: "Общото събрание на собствениците или на сдружението създава и поддържа фонд "Ремонт и обновяване".
(2) Средствата във фонда се набират от:
1. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната работна заплата за страната", т.е. през 2026 г. минималният размер на вноската трябва да е 6,20 € (закръглено) за апартаментите с най-малък процент идеални части. "Съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на етажната собственост" означава, че покачването на размера на вноската "ФРО" за собствениците с по-големи идеални части е предоставено на волята на ОС на ЕС - може да е в процентно съотношение, може да е определен като абсолютна сума и пр.

Която и да е разпоредба е толкова силна, колкото е административния капацитет да бъде принудително налагана. С други думи, ако държавата не разполага с човешки ресурс да проверява и сглобява, много важно какво пише в някой си закон. От нарушаването му няма последици.Единия процент ФР е като всичко друго в ЗУЕС.  Задейства се само, ако някой от съсобствениците възрази по съдебен ред.

За съжаление е точно така.  От друга страна на мен ми се струва висока вноската и според мен трябва да се съобрази и с годината на построяване. Т.е. новите сгради имат гаранция от строителя ПО ЗАКОН. Ако не я спазват е отделна тема, но един блок би събирал по 7440 евро годишно, които да се обезценяват. От друга страна полезни разходи не се харчат от този фонд, което ограничава собствениците и води до събиране на още суми. Като цяло за мен фонд Ремонт трябва да съществува, но да покрива по-дребни/евтини ремонти с по-малки вноски, а другото да се събира като му дойде реда, защото ремонт на покрив се прави на 10 до 30 години да речем в зависимост плосък ли е или с керемиди, а вчера гледах как парите за последните мисля 3 години, са се обезценили с 42%....

Между другото, всяко незаконно решение, което не е оспорено в рамките на 30 дни си става едва ли не абсолютно законно. Проблемът е, че като се оспори и анулира, после пак могат да си го гласуват и така до безкрай...

Твърде изгодно е за собственици с голям процент идеални части да е поравно,но не случайно ЗУЕС поставя в т.1 събирането да е по %,което е препратка към ЗС,а той не е променян.Или комуто ползите,нему и тежестите.
В т.2,в която е дадено поравно е тълкуване относно самостоятелни обекти с равни или близки идеални части.Трябва да се вземе предвид,че в тях има разлики от етаж на който е разположен самостоятелния обект,но би било допустимо,ако едната собственост е с1,9% ,а другите с 1, 85 и  1,83  и е взето решение на ОС.Ако има против,то собственикът може да обжалва.

Тоя закон е жива пародия, никой не може да те задължи да го спазваш, и даже да осъдиш някой неплащащ, не можеш да му вземеш парите, докато той не благоволи да ги даде, ако изобщо го направи.

Той ЗУЕС е в определени части "пародия".Ако вземем частта с ФРО,твърде изгодно е на ПД да постъпват в касата много средства и вместо да търси по всички възможни начини длъжниците,той погасява ежемесечните им вноски от този фонд./ако сметката е обща./
Питам се,ако той ги кредитира със собствени средства дали ще ги чака 2,3 години.