Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15

Публикувана: 2 авг. 2025, 00:17 ч.
Последно мнение: 16 юни 2026, 16:49 ч.

26 988
767

drago_2008 - Пристрастен

Пристрастен

# 330 22 дек. 2025, 09:05 ч.

Цитат на: niljaniljo в пн, 22 дек 2025, 08:24

Той ЗУЕС е в определени части "пародия".Ако вземем частта с ФРО,твърде изгодно е на ПД да постъпват в касата много средства и вместо да търси по всички възможни начини длъжниците,той погасява ежемесечните им вноски от този фонд./ако сметката е обща./
Питам се,ако той ги кредитира със собствени средства дали ще ги чака 2,3 години.

Абсолютно съм съгласна.

Едни кандидат ПД ни обясняваха как трябва да събираме ФРО. ММ им каза, че не събират в този му вид (само по 1% за 1% ид.ч), защото завършваме сградата и правим сами ремонти вместо зарязалия ни строител. Каза им, че до момента е внесъл за 6 м. 3145 евро и ги пита точно колко според тях трябва да отделя още за минималните по закон и от къде на къде. Да ги пишат, че са внесени еднократно за няколко години (7 г) и да не го занимават. За справка: по ЗУЕС нашият дял е 446.4 евро годишно! Ама то на чужд гръб и сто тояги са малко!

Виж целия пост

Галчудо

Ентусиаст

# 331 22 дек. 2025, 09:08 ч.

Цитат на: st. Dobri в пт, 19 дек 2025, 14:09

Цитат на: Галчудо в пт, 19 дек 2025, 14:00

Нали имаше промяна -дори да не се живее се плаща за 1 човек? При нас голям зор им беше да плащат тези, които не живеят. Личното ми мнение, че това не е съвсем справедливо, можеше да е половин такса.

Ние доброволно плащахме, нямаме такива решение на ЕС. Смятахме го за правилно, все пак всеки път когато се върнем асансьорът работи,лампите светят, чисто е.
Наистина ли е направена такава промяна в ЗУЕС? Вече не е с решение на събрание на ЕС?
Ще трябва да проверя.

https://imotnikazusi.com/6025/the-new-rules-in-condominium-owner … anged-since-2024/

Виж целия пост

petiaivanov

# 332 22 дек. 2025, 09:08 ч.

Цитат на: dariVale в пн, 22 дек 2025, 06:47

Която и да е разпоредба е толкова силна, колкото е административния капацитет да бъде принудително налагана. С други думи, ако държавата не разполага с човешки ресурс да проверява и сглобява, много важно какво пише в някой си закон. От нарушаването му няма последици.Единия процент ФР е като всичко друго в ЗУЕС. Задейства се само, ако някой от съсобствениците възрази по съдебен ред.

Принципно си права и съм съгласна с теб, че няма кой да проверява, но домоуправителят е длъжен да спазва разпоредбите, въпреки, че няма кой да го провери. За какво изобщо ще има домоуправител и разпоредби?! А да! За да се нарушават, естествено. Няма да сме ние, ако не се покажем колко сме "знаещи и можещи" да прецакваме нещата.
Няма да сме ние, ако не си изтупаме килима през терасата-няма кой д ани провери.
Няма да сме ние, ако не запушим със скарата на терасата- няма кой да ни провери.
Няма да сме ние, ако не бълваме храчки и семки по пейки, спирки, тротоари- няма кой да ни провери.
Няма да сме ние, ако не сме нарушители!
Ами ще го прецакаме този закон.
Няма кой да ни провери.

Виж целия пост

Пристрастен

# 333 22 дек. 2025, 09:14 ч.

Цитат на: petiaivanov в пн, 22 дек 2025, 09:08

Цитат на: dariVale в пн, 22 дек 2025, 06:47

Която и да е разпоредба е толкова силна, колкото е административния капацитет да бъде принудително налагана. С други думи, ако държавата не разполага с човешки ресурс да проверява и сглобява, много важно какво пише в някой си закон. От нарушаването му няма последици.Единия процент ФР е като всичко друго в ЗУЕС. Задейства се само, ако някой от съсобствениците възрази по съдебен ред.

Принципно си права и съм съгласна с теб, но домоуправителят е длъжен да спазва разпоредбите, въпреки, че няма кой да го провери. За какво изобщо ще има домоуправител и разпоредби?! А да! За да се нарушават, естествено. Няма да сме ние, ако не се покажем колко сме "знаещи и можещи" да прецакваме нещата.
Няма да сме ние, ако не си изтупаме килима през терасата-няма кой д ани провери.
Няма да сме ние, ако не запушим със скарата на терасата- няма кой да ни провери.
Няма да сме ние, ако не бълваме храчки и семки по пейки, спирки, тротоари- няма кой да ни провери.
Няма да сме ние, ако не сме нарушители!
Ами ще го прецакаме този закон.
Няма кой да ни провери.

ММ е домоуправител на 2 ЕС. На всяко събрание им обяснява как е по ЗУЕС. Присъстващите са мнозинство и си гласуват каквото си искат!
Как да га задължи да спазват?
Отначало пишеше по протоколите като забележки кое е прието и по кой член на ЗУЕС и отговаря на закона и кое не отговаря. После спря, защото файда нямаше. Сега в разрез със ЗУЕС имаше свикано директно ОС и си избрали нов домоуправител.
99% от решенията им са обосновани с това , че СПОРЕД ТЯХ така било правилно....

Виж целия пост

Потребител

# 334 22 дек. 2025, 09:15 ч.

Законът е измислен за всички. И за новите които са в гаранция и нямащи нужда от ремонти, и за старите, купили жилищата си през соца, които имат нужда от много ремонти.
Фонд ремонт не е толкова много, но събраните пари биха позволили някои спешни или не големи ремонти да се направят без отлагане.
Убедена съм, че има всякакви конфигурации, но в темата сме се събрали да търсим помощ и съвет, по възможност от личен опит, всякакви съвети как да заобиколим закона не са полезни и следването им не е препоръчително.
Не за друго - поставяте се в уязвими положение.

Виж целия пост

petiaivanov

# 335 22 дек. 2025, 09:17 ч.

drago_2008, като се докарат до анархия и настъпят някой по мазола, ще им дойде акъла.

Виж целия пост

N

# 336 22 дек. 2025, 10:17 ч.

ЗУЕС е определил за тази цел 3 вида ремонти. Ако един покрив,който се нуждае от повече средства за необходим или неотложен и ако е неотложен изисква целево събиране на средства с дата на падеж .Ако във ФРО няма достатъчно средства-z.b.-60000лв./ ,срокът е 14 дена.
При асансьор нещата стоят по друг начин.При опасност фирмата обслужваща съоръжението го спира от употреба до отстраняване на причината.
Остават от ФРО да бъдат извършвани ремонти при аварии чиято себестойност се вписва във събираните суми и редки надхвърлят сума от 1500лв.
Към ФРО се зачислява и наем от помещения/ако има отдадени/.

Виж целия пост

# 337 22 дек. 2025, 10:35 ч.

Цитат на: petiaivanov в пн, 22 дек 2025, 09:08

Цитат на: dariVale в пн, 22 дек 2025, 06:47

Която и да е разпоредба е толкова силна, колкото е административния капацитет да бъде принудително налагана. С други думи, ако държавата не разполага с човешки ресурс да проверява и сглобява, много важно какво пише в някой си закон. От нарушаването му няма последици.Единия процент ФР е като всичко друго в ЗУЕС. Задейства се само, ако някой от съсобствениците възрази по съдебен ред.

Принципно си права и съм съгласна с теб, че няма кой да проверява, но домоуправителят е длъжен да спазва разпоредбите, въпреки, че няма кой да го провери. За какво изобщо ще има домоуправител и разпоредби?! А да! За да се нарушават, естествено. Няма да сме ние, ако не се покажем колко сме "знаещи и можещи" да прецакваме нещата.
Няма да сме ние, ако не си изтупаме килима през терасата-няма кой д ани провери.
Няма да сме ние, ако не запушим със скарата на терасата- няма кой да ни провери.
Няма да сме ние, ако не бълваме храчки и семки по пейки, спирки, тротоари- няма кой да ни провери.
Няма да сме ние, ако не сме нарушители!
Ами ще го прецакаме този закон.
Няма кой да ни провери.

И какво от това, че знаем как е и знаем, че не спазваме? По-важно е общите части да не приличат на морги. Обаче където има читави живеещи - закон не им трябва. Където са като повечето - закона не помага.
Защо нямаше закон когато нямаше фирми - домоуправители? Или тогава не е било необходимо законодателно да ни се указва къде да си изтърсваме покривките.
Въпроса е, че тук често се пита и се отговаря за изчисляването на сумите. Без да се уточни, че и друго да са решили собствениците - никой няма да ги глоби

Виж целия пост

N

# 338 22 дек. 2025, 10:40 ч.

Напротив,ако собственици с 2 пъти повече проценти са взели решение вноските да са поравно и са гласували с процентите си,законът е категоричен.Т.е.,възползвали са се от тях за лична изгода.
Ако се съди по този начин дали и данъците да разделим поравно за 300кв.м.и 80кв.м,а такса смет?

Виж целия пост

Потребител

# 339 22 дек. 2025, 13:16 ч.

Цитат на: dariVale в пн, 22 дек 2025, 10:35

...
И какво от това, че знаем как е и знаем, че не спазваме? По-важно е общите части да не приличат на морги. Обаче където има читави живеещи - закон не им трябва. Където са като повечето - закона не помага.
Защо нямаше закон когато нямаше фирмо-домоуправители? Или тогава не е било необходимо законодателно да ни се указва къде да си изтърсваме покривките.
Въпроса е, че тук често се пит и се отговаря за изчисляването на сумите. Без да се уточни, че и друго да са решили собствениците - никой няма да ги глоби

Напротив. Дори един да напише жалба в прокуратурата - горите.
Глобите са разписани в ЗУЕС, можете да проверите.
Нещо повече, в закона си беше записано, че глобите за незаконосъобразни решения се плащат от домоуправителя/дом съвета персонално. това действа отрезвяващо. Wink

Wink

И се надявам точно тази част да не е променена, за да няма вратичка за наглеците.

А желаещи да се оплачат ще има, когато разберат, че боксониера с 40 кв.м. площ плаща толкова, колкото апартамента със 120.

Виж целия пост

Почетен член

# 340 22 дек. 2025, 13:38 ч.

На мнението на Дари Вале съм и аз. Считам, че е важно хората да се разбират, да събират суми /независимо как са изчислени- щом всички са ок, проблем не виждам, и да вървят напред и да си поддържат и облагородяват входа.
Отколкото всичко да е по буквата на закона, ама двама трима петима да не искат и да не внасят суми, и каруцата буксува.

Виж целия пост

Потребител

# 341 22 дек. 2025, 13:46 ч.

там е работата, че не са ок.
при гласуване малките не могат процентно да надвият големите.
и така големите си решават сами.
утре могат да решат всички разходи да се поемат от малките апартаменти и ще си го приемат, няма как да ги спрат. затова законът го е разписал така че дори и да искат, да не могат да игрят такива игрички.
странно е, че точно ти не разбираш разликата между "закон" и "по желание".

Виж целия пост

Почетен член

# 342 22 дек. 2025, 15:10 ч.

Моето мнение е такова - ако всички са съгласни, няма проблем. Събират си, задружни са..вървят нещата.

Не съм казала че е по закон това. По живота е така на много места. Споделих виждането си.
А ти пишеш приказки - можело нещо си да решат, ама не са го решили..ама спекулации да има.

Виж целия пост

Пристрастен

# 343 22 дек. 2025, 15:11 ч.

Добре де, Dobri, ама като управителят им казва, че нарушават закона и те пак си правят тяхното, после и той се занимава и плаща заради тях?

Виж целия пост

N

# 344 22 дек. 2025, 15:36 ч.

Домоуправителят изпълнява решенията на общото събрание,но и домоуправителят е коректив на предложение ,което е в противоречие със закона ,поради незнание или умишлено подвеждане.
ЕС не е социално подпомагане и не се интересува дали баба Гюра,която живее в 160 кв.м апартамент с % идвеални части може да плати.Със сигурност баба Гюра има наследници ,които ще унаследят имота .А и в закона не е предвидено 1%от минималната пенсия,още повече ,когато касае целево и не само събиране.
Общината съдейства тогава,когато неотложният ремонт касае целостта и конструкцията на сградата.
Във всички останали случай/субективно/е как да платя по-малко за големият си % идеални части.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Съсед-дилър на наркотици

2 354
15

Нашият дом

Проблеми с агресивна възрастна съседка.

3 203
53

Нашият дом

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

14 859
252

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.