Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15

може пък да го е оставил нарочно там, за да им пречи
и на него да не му трябва вече, така че ще му е все едно дали ще изгние

beach_please,вижте дали е уговорено по ЗС.Чл.38

При превалутиране на таксите за вход разрешава ли се закръгляване до  цяло число? Например при такса 9 лв. - в евро това е 4,6 евро. Може ли да се закръгли на 5 евро или се смята за увеличение на таксата и трябва да се направи събрание на входа?

Айде сега, за дребни стотинки събрание. Нали ще остават в касата.

Аз съм касиер и независимо, че сме малко хора и доста добре се разбираме, заявих /като срещнем по стълби, лифт/, че дължимите суми ще се делят на 2. Ние събираме средно големи такси /15 лв. на човек за общи разходи и 20 лв. за РФ - всичко накуп, аз ги водя разделно/, но и друг път съм споделяла тук, че никой за нищо не се интересува, стига да има кой да свърши някаква работа /т.е. аз/. Та така - ако някой дължи 50 лв. - ще плаща 25 евро /в случая даже има някакво намаление/ и така за останалите суми. Който иска нещо друго - воала - ето ти касата, отчетност за 20 г., и продължавай смело напред. Ама никой не иска, де.

Светли празници на всички и по-спокойна 2026 година!

По Закон за въвеждане на еврото се закръгля само така. Останалото е увеличение .



А иначе /извън закона/...както се разберете
Ако има мераклии да събират суми завършващи на 7, 8 евроцента....дообре.
Ако не..гласувате нови кръгли суми.
Или действате по горния пост.

15+20=35,   35 делено на 2  е 17,5. Това как ще  го закръглите?

Относно това закръгляне - както писах, ние сме малко хора, 20 апартамента със 16 собственика, аз, през всичките тези години никога не съм знаела колко човека живеят в апартамент - по отношение на пораснали деца - излизат на квартира с гаджето, връщат се при мама и татко, живеят уж сами ами имат си гадже..... Та действаме по усет  и малко социално отношение /макар че тези възрастните не разчитат само на пенсия, знам че отдават апартаменти под наем на друго място, но все пак..../ - така 20 лв. РФ са ни фиксирани за апартамент /никой не се позовава на ЗУЕС и идеални части - само за големи ремонти изчислявам на тази база, но и разликата е между 5-10-15 лв. на апартамент/, останалата сума за общи разходи варира - може да е 10 лв. на човек, 15 лв., може и повече - имаме 3-ма застаряващи "младежи", които даже плащат по 30 лв. на човек по техен избор /може и да си имат по-често гости с преспиване/. Знам, че ние  като цяло сме изключение на общия фон, но ако явно всички са съгласни, за да може да се събират повече средства за подпомагане на голям ремонт. Сградата, НС, е вече на 20 г. и по-често ще се налагат такива ремонти. Тази година платихме 23 хил.лв. за ремонт на покрива, 10 хил.лв. за смяна на хоризонтални щрангове. Искат догодина да боядисаме входа – имам оферти за 10 хил. лв., електрониката на асансьора може да откаже в един момент и за там офертата е около тази сума. Така че съседите предпочитат ежемесечно да плащат малко повече, а при голям ремонт да се използват част от събраните пари.

Нямам събираема сума, която да не се дели на 2 - мисля и за моето си улеснение и защото разделянето на сумите на общи части и РФ е само при мен - за яснота, ако някой някога поиска повече информация винаги мога да изчисля процентния дял на всеки.

Здравейте,
имам няколко въпроса и ще се радвам да получа съвет.
Аз съм домоуправител и касиер на два входа.
1. Първи вход:
Сградата е на 6 етажа с по 3 апартамента, общо 18 апартамента и 22 живущи.
До момента таксите са:
20 лв. на апартамент
5 лв. на човек
Във входа има 5 необитаеми апартамента, които заплащат само таксата на апартамент – 20 лв.
2. Втори вход:
Сградата е на 8 етажа с по 3 апартамента, общо 24 апартамента и 31 живущи.
До момента таксите са:
12 лв. на апартамент
15 лв. на човек
В този вход има 7 необитаеми апартамента, които заплащат само таксата на апартамент – 12 лв.
И в двата входа възнаграждението ми като домоуправител и касиер, както и възнаграждението на чистачките, не е актуализирано от години. В същото време таксите за абонамент и поддръжка на асансьорите са увеличавани нееднократно.
Чистачките почистват веднъж седмично във входовете, както и отпред и отзад на сградите.
Планирам да свикам Общо събрание и в двата входа в началото на януари, на което да се обсъдят таксите и тяхната актуализация. Опитвам се предварително да подготвя съседите, но повечето не желаят да присъстват на събрания. Някои смятат, че е достатъчно просто сумите да се разделят на 1,9558 и това да е новата такса в евро. Аз обаче отговарям, че не съм касиер в магазин и събирането на суми от типа 2,55 евро ще бъде изключително трудно.
Въпросите ми са следните:
Как да подходя по-успешно на Общите събрания?
Какво възнаграждение е разумно да поискам за себе си като домоуправител и касиер?
Каква актуализация е подходяща за възнаграждението на чистачките?
Как най-правилно да се направи превалутирането и закръгляването на сумите?
Благодаря предварително на всички за съветите!

Чистене - 10-12 лева на етаж стандартно, веднъж седмично. Не включва миене на прозорци, входни врати, асансьорна врата, парапети, мазета и тавани.
Какво да правиш с таксите зависи от това как си връзвате бюджета сега. Бих закръглил на 10 цента, 2.55 = 2.50 / 2.60.
Твоето възнаграждение принципно върви малко надолу спрямо това на професионален домоуправител. При нас е около 7 лева на апартамент с профи, което увеличиха много скоро след началото на работата ни заедно когато беше 5.50.
Че не желаят да присъстват на събрания, е традиционно. Но и в интерес на истината повечето неприсъстващи са съгласни с каквото и да е, стига никой да не ги занимава с нищо.

Ние за професионален домоуправител плащаме 1% от МРЗ, на чистачката 100 лева за чистене веднъж седмично- метене, миене, входна врата и два пъти в годината прозорци. Като не искат да плащат хвърляй им тетрадката и да се оправят.

Аз също имах драма с домоуправителя във Варна. Първо, ходих в кметството по район, казах ми че нищо не могат да направят и да пусна жалба. Пуснах жалба и ми отговориха, че нямат никаква възможност да наложат глоби и да се съдим по каналния ред. Така че, в закона може да пише едно, но истината е съвсем друга.

общините имат механизми за  контрол, но нямат желание да ги ползват - и на мен ми е чудно защо, след като могат да налагат глоби и така да си пълнят общинската хазна
потайте същото МРРБ и ще се уверите че имат право общените да контролират
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
за въпрос се иска само име, може и да не е вашето

Таксите за домоуправител и касиер са около 5-6 лв за длъжност най-често по моя информация. Не може по принцип да сте и двете, а трябва да има и трето лице, да речем - контрольор.
По закона за еврото не може просто да ги закръглите на 3 евро от 2.55, за да нямате центове.
Свикайте си общо събрание и вижте кой ще посети все пак. Има механизъм и за неприс,ствено гласуване, който да използвате ако отбележите в пртокола от ОС.

Неприсъствено гласуване за вземане на решения

Чл. 17а. (Нов - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) (1) За решенията по чл. 17, ал. 2, т. 3 - 6 и по чл. 33, ал. 2, т. 3, 4, т. 5 с изключение на решението за прекратяване на сдружението, и т. 6 може да се провежда и неприсъствено гласуване.
(2) В неприсъствено гласуване за вземане на решения могат да участват лица, имащи право на глас, които няма да могат да вземат участие в заседание на общото събрание присъствено или онлайн.
(3) Неприсъственото гласуване за вземане на решения се осъществява в 7-дневен срок след провеждане на общото събрание, като лицата по ал. 2 депозират на хартиен носител собственоръчно подписана декларация пред управителния съвет (управителя) или по електронен път, подписана с електронен подпис по смисъла на чл. 13 от Закона за електронния документ и електронните удостоверителни услуги. Решението за провеждане на неприсъствено гласуване се взема от общото събрание и се вписва в протокола от провеждането му.
(4) Декларацията по ал. 3 съдържа датата на проведеното общо събрание, трите имена, идеалните части, които те представляват, номера на самостоятелния обект, начина, по който се гласува за всяко от предложените проекторешения от дневния ред - "за", "против" или "въздържал се". Декларацията се подава в срока по ал. 3.
(5) (*) Декларацията по ал. 3 може да бъде изпратена на електронния адрес на председателя на управителния съвет (управителя) на етажната собственост само ако електронният адрес е вписан в поканата по чл. 13, ал. 7 и регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 2, буква "б".

Пратете копие от жалбата на омбудсмана.