Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15

Публикувана: 2 авг. 2025, 00:17 ч.
Последно мнение: 16 юни 2026, 16:49 ч.

27 871
767

drago_2008 - Пристрастен

K

# 375 30 дек. 2025, 11:24 ч.

На тези в кметството ги питах дали поне заплашителен имейл не могат да му пратят, за да се стресне и да ни върне документите. Не можели 😃 Казаха, че това за 2-те години срок, което го пише като максимум в закона също не се спазвало и си се удължавал автоматично. Посочих им закона - така пишело, но.. друго било на практика. Абе като цяло доста досадно. Сега аз съм домоуправител - регистрирах се, на събиранията пишем протоколи ала-бала. Пак нямам никакви механики да накарам хората да си чистят след ремонт, да си викнат контейнер за боклука своевременно и т.н.

Относно еврото, направих събрание и приехме нови такси. Не знам доколко е коректно, но приехме и нов правилник за вътрешния ред, в който добавих точка, че е достатъчно 30% от собствениците да присъстват, за да се брои за легитимно. Ние сме 15 апартамента и са толкова незаинтересовани всички, освен 3 апартамента, които сме вписани като управителен съвет. Като цяло повечето си мислят, че нямат задължения към ЕС. Особено 'инвеститорчетата'. Не искат да плащат, защото не живеят, а само препродават.. Unamused

Unamused

ЕС не искат да харчим от парите на входа, за услуги на адвокат и така за момента е патова ситуация

Виж целия пост

A

# 376 30 дек. 2025, 12:00 ч.

Каква е таксата за апартамент и за обитател?
Знам, че по принцип не мога да съвместявам и двете длъжности — домоуправител и касиер, но никой не иска да се занимава с това. Ревизия е трудно да накарам някой да направи, а същевременно ми е трудно да събирам пари. Един не чул, друг не разбрал. Отговарям им: "Трябваше да сте дошли на събранието, да сте изразили мнение и да сте гласували." Изготвям и закачам протокол от събранието на видно място. Но пак няма резултат и започва драмата: „Как си определяте цените? Няма да плащам, особено за празните апартаменти. Не живея там, не плащам!“. И да цитираш закона — все тая.

Виж целия пост

M

musicdoubl3

# 377 30 дек. 2025, 12:38 ч.

Цитат на: drago_2008 в вт, 30 дек 2025, 04:20

Таксите за домоуправител и касиер са около 5-6 лв за длъжност най-често по моя информация. Не може по принцип да сте и двете, а трябва да има и трето лице, да речем - контрольор.
По закона за еврото не може просто да ги закръглите на 3 евро от 2.55, за да нямате центове.
Свикайте си общо събрание и вижте кой ще посети все пак. Има механизъм и за неприс,ствено гласуване, който да използвате ако отбележите в пртокола от ОС.

Неприсъствено гласуване за вземане на решения

Чл. 17а. (Нов - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) (1) За решенията по чл. 17, ал. 2, т. 3 - 6 и по чл. 33, ал. 2, т. 3, 4, т. 5 с изключение на решението за прекратяване на сдружението, и т. 6 може да се провежда и неприсъствено гласуване.
(2) В неприсъствено гласуване за вземане на решения могат да участват лица, имащи право на глас, които няма да могат да вземат участие в заседание на общото събрание присъствено или онлайн.
(3) Неприсъственото гласуване за вземане на решения се осъществява в 7-дневен срок след провеждане на общото събрание, като лицата по ал. 2 депозират на хартиен носител собственоръчно подписана декларация пред управителния съвет (управителя) или по електронен път, подписана с електронен подпис по смисъла на чл. 13 от Закона за електронния документ и електронните удостоверителни услуги. Решението за провеждане на неприсъствено гласуване се взема от общото събрание и се вписва в протокола от провеждането му.
(4) Декларацията по ал. 3 съдържа датата на проведеното общо събрание, трите имена, идеалните части, които те представляват, номера на самостоятелния обект, начина, по който се гласува за всяко от предложените проекторешения от дневния ред - "за", "против" или "въздържал се". Декларацията се подава в срока по ал. 3.
(5) (*) Декларацията по ал. 3 може да бъде изпратена на електронния адрес на председателя на управителния съвет (управителя) на етажната собственост само ако електронният адрес е вписан в поканата по чл. 13, ал. 7 и регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 2, буква "б".

банкова сметка, решава проблема

Цитат на: Katstyr в вт, 30 дек 2025, 11:24

Не знам доколко е коректно, но приехме и нов правилник за вътрешния ред, в който добавих точка, че е достатъчно 30% от собствениците да присъстват, за да се брои за легитимно. Ние сме 15 апартамента и са толкова незаинтересовани всички, освен 3 апартамента, които сме вписани като управителен съвет. Като цяло повечето си мислят, че нямат задължения към ЕС. Особено 'инвеститорчетата'. Не искат да плащат, защото не живеят, а само препродават.. Unamused

Unamused

ЕС не искат да харчим от парите на входа, за услуги на адвокат и така за момента е патова ситуация

Чл. 15. (1) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 51 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4 и 7.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. 1, събранието се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, ако на него са представени не по-малко от 26 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
(3) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато в случаите по ал. 2 липсва изискуемият кворум, събранието се провежда на следващия ден, а ако той е почивен или официален празник, в следващия работен ден, в часа и на мястото, посочени в поканата по чл. 13, ал. 1 за свикване на общото събрание. Ако липсва необходимият кворум по ал. 1, събранието се провежда по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени.
---------------------------------------------------------------------------------
иначе си има за кои решения е достатъчен този кворум

Виж целия пост

R

rady_plovdiv

# 378 30 дек. 2025, 12:53 ч.

Цитат на: къдрокоса в вт, 30 дек 2025, 08:29

Цитат на: Katstyr в пн, 29 дек 2025, 21:53

Аз също имах драма с домоуправителя във Варна. Първо, ходих в кметството по район, казах ми че нищо не могат да направят и да пусна жалба. Пуснах жалба и ми отговориха, че нямат никаква възможност да наложат глоби и да се съдим по каналния ред. Така че, в закона може да пише едно, но истината е съвсем друга.

Пратете копие от жалбата на омбудсмана.

Какво ще направи омбудсмана ?
Имам една жалба към кметството, без отговор от тяхна страна ... и аз се чудех към кой вече да се обърна ?!

Виж целия пост

къдрокоса

# 379 30 дек. 2025, 17:54 ч.

Цитат на: rady_plovdiv в вт, 30 дек 2025, 12:53

Цитат на: къдрокоса в вт, 30 дек 2025, 08:29

Цитат на: Katstyr в пн, 29 дек 2025, 21:53

Аз също имах драма с домоуправителя във Варна. Първо, ходих в кметството по район, казах ми че нищо не могат да направят и да пусна жалба. Пуснах жалба и ми отговориха, че нямат никаква възможност да наложат глоби и да се съдим по каналния ред. Така че, в закона може да пише едно, но истината е съвсем друга.

Пратете копие от жалбата на омбудсмана.

Какво ще направи омбудсмана ?
Имам една жалба към кметството, без отговор от тяхна страна ... и аз се чудех към кой вече да се обърна ?!

Омбудсмана ще задължи кметството да се произнесе по въпроса.

Виж целия пост

Потребител

# 380 31 дек. 2025, 17:26 ч.

На никого ли не направи впечатление това

"1. Първи вход:
Сградата е на 6 етажа с по 3 апартамента, общо 18 апартамента и 22 живущи.
До момента таксите са:
20 лв. на апартамент
5 лв. на човек
Във входа има 5 необитаеми апартамента, които заплащат само таксата на апартамент – 20 лв.
2. Втори вход:
Сградата е на 8 етажа с по 3 апартамента, общо 24 апартамента и 31 живущи.
До момента таксите са:
12 лв. на апартамент
15 лв. на човек
В този вход има 7 необитаеми апартамента, които заплащат само таксата на апартамент – 12 лв." ?

Тези "такси" на апартамент, 20 лева за единия вход и 12 за другия изглежда като да са фонд "Ремонт".
Еднакви ли са апартаментите?

Иначе за преизчисляването бих закръглила 2 лева на 1 евро и ще избегна стотинките. Упс, евроцентовете. Stuck Out Tongue Winking Eye

Stuck Out Tongue Winking Eye

Виж целия пост

All Seasons

# 381 31 дек. 2025, 17:53 ч.

То хубаво ще закръгляш 2 към 1, ама ние сме различни апартаменти и фонд ремонт в момента се пада 7, 10 и 11 лева, тези 7 и 11 няма как да се закръглят, и все ще си имаме центове, но ще гледаме поне към 50 цента да закръгляме.

Виж целия пост

N

# 382 31 дек. 2025, 18:02 ч.

Правила за закръгляване за постигане на точност, често с помощта на Правилник за прилагане на ЗСч и указания от Министерството на финансите (МФ) и НАП.
!-Фиксиран курс: 1 евро = 1.95583 лева.
!-Метод на закръгляне: Използва се методът на "закръгляне до най-близкото число" (със стандартните правила: 0.5 и нагоре – нагоре, под 0.5 – надолу), но за определени категории суми, които се сумират до цели левове (или евро), може да се прилага закръгляване до най-близкото цяло число (напр. 1.49 лв. става 1 лв., 1.50 лв. става 2 лв.).

Виж целия пост

Почетен член

# 383 31 дек. 2025, 18:05 ч.

Няма нужда от указания...в ЗВЕврото си го пише ясно и простичко как се преобразува цена и как се закръгля цена.

Виж целия пост

N

# 384 31 дек. 2025, 18:13 ч.

Имате предвид: Превалутиране и закръгляване: -Дефинирани са точни правила за преизчисляване на левове в евро (чл. 12) и закръгляване (чл. 13)

Виж целия пост

Почетен член

# 385 31 дек. 2025, 18:27 ч.

Казвам, че го има в закона за въвеждане на еврото и няма нужда от ползване на правилници и указания.

Виж целия пост

All Seasons

# 386 31 дек. 2025, 18:39 ч.

Говорим за различни неща, по горе казах, че за по лесно ще превалутират 2 към 1, да ама това ще проработи при събирането на четни суми, при 7 лева, ще стане 3,50, и няма накъде да се закръгля, считам че 50 цента няма да са чак толкова трудни за събиране и счетоводство.

Виж целия пост

B

Ентусиаст

# 387 31 дек. 2025, 18:57 ч.

3,50 се закръгля на 4, едва ли ще има чак такива мизерници да издребняват за някоя стотинка. Пък и нали ще се натрупват към общите.

Виж целия пост

petiaivanov

# 388 31 дек. 2025, 19:04 ч.

Ние просто си гласувахме нови цени в евро, като те са близки до старите в лева, но са закръглени на цяло число. Мотивът на хората беше, че през последната година цените на стоки и услуги поскъпнаха. Никой не беше против.

Виж целия пост

All Seasons

# 389 31 дек. 2025, 19:08 ч.

Цитат на: bubolina73 в ср, 31 дек 2025, 18:57

3,50 се закръгля на 4, едва ли ще има чак такива мизерници да издребняват за някоя стотинка. Пък и нали ще се натрупват към общите.

А 5 на колко да го закръгля!?

Виж целия пост

Препоръчани теми

Съсед-дилър на наркотици

3 990
22

Нашият дом

Проблеми с агресивна възрастна съседка.

4 782
53

Нашият дом

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

37 458
751

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.