Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15

  • 25 857
  • 754
# 735
Здравейте, някой сключвал ли е наскоро договор с оператор за СИМ карта в асансьор, да каже има ли още опция и цени? Имам подозрение, че нашата от 2-3 години е невалидна.

Ако не сте я плащали, невалидна е, нашата е нещо от рода на 80 лева годишно, питайте въа фирмата която ви поддържа асансьора, обикновено устройството е към друга фирма, но няма има да нямат контактите им.
Виж целия пост
# 736
Моля по спешност да ми цитирате онази част от закона за таксите за частично необитаемите апартаменти. Помня, че имаше промяна всеки ап. плаща всеки месец за един човек  Така ли е?
Виж целия пост
# 737
Чл.51. Законът го има на 1 стр.
Виж целия пост
# 738
Благодаря, teta
Виж целия пост
# 739
Може ли някой да ми каже как се третира според закона блокче/вход с ид части от 43процента на всички собственици на обекти в него ?! Сградата реално е една, но входовете си се наричат блок и всяка си се води ЕС. Иначе двете/двата правят,мисля, около 100%
Виж целия пост
# 740
Може ли някой да ми каже как се третира според закона блокче/вход с ид части от 43процента на всички собственици на обекти в него ?! Сградата реално е една, но входовете си се наричат блок и всяка си се води ЕС. Иначе двете/двата правят,мисля, около 100%
Ми 43% се приравняват на 100%. Преизчислявате индивидуалните % за целите на управлението и поддръжката на ЕС, това е.
Виж целия пост
# 741
Може ли някой да ми каже как се третира според закона блокче/вход с ид части от 43процента на всички собственици на обекти в него ?! Сградата реално е една, но входовете си се наричат блок и всяка си се води ЕС. Иначе двете/двата правят,мисля, около 100%
Ми 43% се приравняват на 100%. Преизчислявате индивидуалните % за целите на управлението и поддръжката на ЕС, това е.
А при ремонт на общи части като фасада, покрив …
Виж целия пост
# 742
Вашия вход плаща 43 процента, другите останалото, или всеки си прави неговата част, което обаче за покрива едва ли е приложимо, ако е общ.
Виж целия пост
# 743
Благодаря
Виж целия пост
# 744
Може ли някой да ми каже как се третира според закона блокче/вход с ид части от 43процента на всички собственици на обекти в него ?! Сградата реално е една, но входовете си се наричат блок и всяка си се води ЕС. Иначе двете/двата правят,мисля, около 100%
Ми 43% се приравняват на 100%. Преизчислявате индивидуалните % за целите на управлението и поддръжката на ЕС, това е.
А при ремонт на общи части като фасада, покрив …
За ремонтите е по същия начин, стига да нямате общи инсталации с другия вход. Всеки плаща по своите идеални части както са преизчислени до 100 %.
Ние, например, сме си направили нашия покрив, другият вход само си го е закърпил. Абонтаната ни е обща, за казуси относно ТЕЦ-а решаваме заедно...
Виж целия пост
# 745
Здравейте! Скоро ще имаме събрание. Една от точките е за преизбиране на домоуправителя /фирма е/.
Офертата е : 5 Е за ап. и 3 Е за търговски обект с отделен вход.
Интересува ме защо трябва да им се заплаща такса за търговски обект/магазин с отделен вход?
За асансьорите искаха да им плащат при повреда.
Фонд ремонт- да, плаща се, защото е в сградата, но за части за асансьор и за домоуправител?
Поне къде да прочета нещо по въпросите. Благодаря предварително!
Виж целия пост
# 746
В чл.51, ал.6 ЗУЕС може да прочетете.

5) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Собственик, ползвател или обитател, който упражнява професия или извършва дейност в самостоятелен обект на етажната собственост, свързана с достъп на външни лица, заплаща разходите за управление и поддържане на общите части в размер от трикратния до петкратния размер, определен с мотивирано решение на общото събрание.
(6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 29.09.2023 г.) Собственик, ползвател или обитател по ал. 5 заплаща разходите за управление и разходите за поддържане на общите части на сградата в размера по ал. 1, когато за самостоятелните им обекти е предвиден отделен вход.
Виж целия пост
# 747
Освен в чл. 11 и чл. 23 ЗУЕС, има ли друг текст, в който по-конкретно са регламентирани правомощията на Управителния съвет на ЕС, особено по отношение на разходите и самостоятелните решения? Има ли и по-ясна дефиниция какво точно се счита за „обикновено управление“ по смисъла на чл. 23 ЗУЕС?

Казусът е следният - в началото на април беше проведено първото общо събрание след подписване на договор с нов професионален домоуправител. Една от точките беше да се търсят оферти за ремонт на козирката на входа при определени параметри и бюджет. Цитирам по спомен, защото протоколът така и не беше разпратен.

Вчера във Viber групата беше публикувано съобщение, че ремонтът започва. Реално Общото събрание е взело решение единствено за набиране на оферти, а изборът на изпълнител и финансовите параметри са съгласувани само с тримата членове на Управителния съвет. На въпроси за конкретните суми се отговаря шаблонно, че „всичко е съгласувано с УС“.

Така направено изобщо законно ли е?
Виж целия пост
# 748
Какви правомощия му дадохте, в какъв обхват са? 

ОС може да приема решения и за:
а) възлагане управлението на общите части на сградата на професионален управител-търговец, управляващ етажна собственост, вписан в регистъра по чл. 47а, ал. 1, т. 1, като определя обхвата на правомощията на управителния съвет (управителя), които могат да бъдат възложени за изпълнение на тези лица;
[/i]
Виж целия пост
# 749
Това би трябвало да е уредено в договора с професионалния домоуправител или в протокола от общото събрание, с който е избран. За съжаление нямам копия от тях - ще проверя евентуално утре.

Може ли да посочите кой член от ЗУЕС цитирате?
Виж целия пост

Започнете да пишете...

Страница 1 от 1

Общи условия