Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15

Важно е да каже как реагира домоуправителя
о

Не е неотложен ремонт, а необходим, когато тече от покрива. Т.е. не са застрашени животът и безопасността на хората.
Ако има пари в касата на входа, домоуправителят трябва да финансира с тях ремонта веднага, ако няма - свиква се събрание 7 дни предварително с покана.  ОС трябва да  реши как ще събере необходимите средства, а не дали ще събира! Съкооператорите нямат право да откажат извършването на този вид ремонт. По принцип ако до 1 месец не е свикано събрание и не са взети мерки, Вие също може да отстраните проблема и после или спирате да плащате фонд Ремонт, или си искате парите на куп. Ако не платят, може да заведете иск срещу ЕС.
Има го обяснено в ЗУЕС. Напишете в търсачката необходим ремонт и изчетете членовете, в които  е засегнат този въпрос.
За начало чл. 48
(5) За извършване на необходим ремонт на общи части на сградата се отпускат финансови средства незабавно с решение на управителния съвет (управителя). Общото събрание утвърждава направените разходи, които са удостоверени с платежни документи.

(6) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г.) Всеки собственик може да извърши със собствени средства, материали и/или труд необходим ремонт на общи части на сградата без решение на общото събрание, в случаите, когато е уведомил управителя за необходимостта от такъв, но той не е свикал общо събрание в едномесечен срок от уведомяването. Разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за негова сметка, с решение на общото събрание се възстановяват или се прихващат от дължимите от него вноски по чл. 50 след представяне на документи, удостоверяващи плащанията.

(7) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ако разходите, извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 6, той има право да предяви иск срещу останалите собственици.

16. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) "Неотложен случай" е наличие на факти или обстоятелства, които създават предпоставка за разрушаването на сградата или на съседни или близко стоящи сгради, на техни конструктивни елементи, общи части, инсталации или части от тях или за такова увреждане на сградата или на съседни или близко стоящи сгради, на техни конструктивни елементи, общи части, инсталации или части от тях, което възпрепятства нормалното използване на сградата или самостоятелните обекти в нея, както и наличието на факти и обстоятелства,

В случая не стана ясно от питането къде тече и колко тече, за да е спешно! Защото ако капе някъде в общите части, конструктивно няма предпоставка за разрушаване на сградата, най-вероятно не им и пречи да си живеят.
Ако им тече в апартамента и не могат да го обитават - вече става неотложно (възпрепятства нормалното използване на сградата или самостоятелните обекти в нея).
И в двата случая управителят трябва да отпусне пари и в двата случая нямат право да откажат събиране на средствата! Въобще не я интересува питащата колко хора ще гласуват ЗА. А май нея това я притеснява според предния й пост.

какво е значението колко ще гласуват - ЗА, независимо дали 1 или 10 са против следва съд, с известен край

(2) Общото събрание не може да откаже приемане на решение за извършване на разходи, които са необходими за поддържането или за възстановяването на общите части на сградата.

дори ми е чудно защо такива дела се влачат 7-8 месеца - след като всеки знае как ще свършат - това и обикновен прокурор, трябва да може да решава такива дела

Именно, не я интересува, това написах и аз, защото питаше това Само трябва да решат до кога ще съберат парите. Ако е неотложен ремонт чл. 49

Здравейте
Някой регистрирал ли е скоро ЕС в общината.
Освен протокол и попълнено заявление трябва ли и нещо друго ?

Не

Аз имам въпрос, свързан с фонд "Ремонти".
В ЕС имаме големи и малки апартаменти и сумите, които собствениците заплащат са различни предвид притежаваните идеални части.
Във връзка с преминаването към единната европейска валута от 01.01.2026 г. как следва да се закръглят сумите, които ще се плащат към фонда:
- според курса на БНБ - 1,95583  или
- според притежаваните идеални части от собствениците?

Първо според курса. Ако сумата стане неудобна за плащане и връщаме на ресто, като например 11.31 евро, то можете да си прегласувате сумите да се закръглят нагоре, например.

Вие вече си събирате по ид.ч., остава само да превалутирате както petiaivanov е писала. Под 5 ст ние ще пишем надолу, над 5 ст - нагоре. Решете го на ОС.

Здравейте, навсякъде е така. Може да купите клапа или да си отваряте прозореца и да пускате вашия аспиратор. Прозореца се слага на система при ползваме на аспиратора задължително!

Здравейте
прочетох всичко написано относно теч от съсед и какво да предприема, защото имам същия проблем
Съседката над нас отказва да си отремонтира теч в банята, който е доказано с термокамера ,че е от нея.
Според съвети, описани във форума трябва да :
1. уведомя домоуправителя ,който да ми се подпише на протокол ,че е запознат със проблема. Той самия може ли да я накара да си отстрани теча?
2. с протокола от домоуправителя да входирам жалба в общината. Те имат ли правомощия да я накарат да си отстрани теча?
3. да си направя застраховка. След като ми изплатят определената сума за пораженията те имат ли правомощия да я накарат да си отстрани теча?

Какво друга трябво да предприема според вас?

Не ме разбирайте погрешно, ще направя всичко което е нужно по законен ред, но дали това ще я накара да си отстрани теча?
Изключително неприятно положение, но не ми се иска да се стига до саморазправа, защото теча от банята й вече е и в спалнята ни

Консултирай се с адвокат.
Само и единствено влязлото в сила съдебно решение, осъдително такова, може да я задължи.

Също не мисля, че някой може да задължи някого да си направи ремонт. Още повече, че нямате право дори с полиция да влизате в чужда собственост. Доказано ли е откъде е течът - тръба или...? Ако е от фугите на плочките, просто се префугира, не е скъпо или сложно. Ако е от тръба, вече ще трябва разбиване.