Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15

Публикувана: 2 авг. 2025, 00:17 ч.
Последно мнение: 9 юни 2026, 07:48 ч.

26 008
756

drago_2008 - Пристрастен

Пристрастен

# 660 27 фев. 2026, 12:05 ч.

Цитат на: Anita71 в чт, 26 фев 2026, 21:14

Едно нещо не разбрах. Този неплащащия твърди , че има 1/8 от апартамента. Аз, като домоуправител как мога да разбера дали е така и кои са другите наследници. И да отида в общината независимо, че съм домоуправител не мисля, че биха ми дали такава информация. Информацията се получава от Удостоверението за наследници. Аз така мисля. Права ли съм или греша?

В нашата община, едната, са много съдействащи. По такива въпроси сме пускали писмено запитване, което входираме точно на гишето на ЕС, както teta писа, и отговарят. Не сме имали проблем, като се позовем за какви цели искаме справката. Лични данни няма да предоставят.

dariVale, вие попълнихте ли си декларация като собственици на имота. Ако сте и има там вписан имейл, то на него трябва да си получавате съобщенията, протоколите и т.н. Може и без нотариална заверка да упълномощите друг живущ да Ви представлява на ОС. После ще Ви предава какво е станало.

Аз също не съм от хората, които махват с ръка и викат не ме интересува. Утре не искам да ми звъннат и да ми търсят 2-3000 лева за ремонти от нищото. Като собственик на имота имам всичкия интерес сградата да се поддържа в добър вид, все пак имотът е актив.

Виж целия пост

Странна птица

Новак

# 661 27 фев. 2026, 18:17 ч.

Цитат на: teta75 в чт, 26 фев 2026, 21:16

От общината ще ти съдействат.

От общината ще съдействат, но това не оправя нещата. Защото ако аз примерно съм един от осем наследника и живея някъде си, никак няма да се трогна да дойда да се занимавам... Така и останалите шест. И с основание бих казала, че този, който ползва имота, той трябва да поема разходите. Ако не за фонд ремонт, то всички останали.

Виж целия пост

# 662 27 фев. 2026, 23:42 ч.

Цитат на: drago_2008 в пт, 27 фев 2026, 12:05

Цитат на: Anita71 в чт, 26 фев 2026, 21:14

Едно нещо не разбрах. Този неплащащия твърди , че има 1/8 от апартамента. Аз, като домоуправител как мога да разбера дали е така и кои са другите наследници. И да отида в общината независимо, че съм домоуправител не мисля, че биха ми дали такава информация. Информацията се получава от Удостоверението за наследници. Аз така мисля. Права ли съм или греша?

В нашата община, едната, са много съдействащи. По такива въпроси сме пускали писмено запитване, което входираме точно на гишето на ЕС, както teta писа, и отговарят. Не сме имали проблем, като се позовем за какви цели искаме справката. Лични данни няма да предоставят.

dariVale, вие попълнихте ли си декларация като собственици на имота. Ако сте и има там вписан имейл, то на него трябва да си получавате съобщенията, протоколите и т.н. Може и без нотариална заверка да упълномощите друг живущ да Ви представлява на ОС. После ще Ви предава какво е станало.

Аз също не съм от хората, които махват с ръка и викат не ме интересува. Утре не искам да ми звъннат и да ми търсят 2-3000 лева за ремонти от нищото. Като собственик на имота имам всичкия интерес сградата да се поддържа в добър вид, все пак имотът е актив.

Аз през целия си живот живея в къща.

Скрит текст:

Родителите ми - в апартамент в друг град. Чак когато почина баща ми преди две години се наложи да влизам в теорията и практиката на ЕС. Какво са попълвали те за техния апартамент някога - представа си нямам. С "професионалния" домоуправител се запознах на улицата, докато си рзхождаше детето в градинката през три квартала от блока на нашите. Назначи ми среща да й дам пари за таксите на апартамента. И ме уведоми, че съобщенията за събрания залепя във входа, защото не можела да звъни на всички. За никакви декларации не стана въпрос. Даже и квитанция не ми даде. Каза, че можела по принцип.
За наказание на спокойния ми 60 годишен живот в къща, скоро ми се струпа още един апартамент на главата, тоя с птичите благословии. Там пък други луди - чистят входа по график. Всеки апартамент - две седмици. Познайте като дойде нашия ред дали се дупих с парцала. При положение, че една от съседките ми заяви "ми аз си признавам, че чистя само последния ден от дежурството". Е след моето "дежурство" за пръв и последен път направиха събрание, за да наемат чистачка. Пак е мърляво, обаче поне от време на време е поизметено. И понеже не живея на никое от двете места изобщо нямам намерение да въвеждам ред в живота на другите.
Всичките тия словоизлияния са, за да подкрепя тезата си, че си зависи от (домо) управителя най-вече и от живеещите хора.
Декларации и декларации и протоколи и какво ли още не има прекрасно разписание в закона. И какво от това, като не се прилагат. В новия апартамент майка само я записаха някъде в някаква книга, която лично не съм виждала. Но касовата е разграфена по месеци и като си платя за цяла година (аз така плащам - януари, февруари наведнъж 12 такси) ми се от кача ръката докато ударя 12 подписа. Не се чувствайте длъжни да дискутирате с мен. Съвети не търся. Чета закони, чета вас, но живия живот е друга бира.
Петя Иванов мога да ви успокоя, че достатъчно съм прочела по въпроса за акото на гълъбите. Но коя съм аз, че да попреча на 27 семейства да дишат миризмата и да минават покрай мизерията щом това очевидно не ги дразни.

Виж целия пост

I

Новак

# 663 10 март 2026, 13:21 ч.

Здравейте! Предстои голям ремонт на фасадата на нашия вход. Имаме професионален домоуправител, който свика ОС и се взе решение да се направи ремонт като всеки трябва да плати спрямо идеалните части на жилището си. Протоколът от събранието обаче е сгрешен, като на него моите идеални части са завишени с близо 3%.Обадих се на домоуправителя и той каза, че знае, че не са коректни идеалните части на протокола, но при стартиране на ремонта ще се вземат реалните. Проблемът е, че на база на този протокол се взе решение за ремонт на което са присъствали собственици на 51% от идеалните части на входа, а те са завишени и реално са под 50%. Това прави ли протоколът и решението невалидни?

Виж целия пост

# 664 10 март 2026, 13:23 ч.

Ако някой го оспори, ще падне, да.

Но извън въпроса ти : много странно е професионалния домоуправител да няма реалните идеални части. Че то оттам се почва ....

Виж целия пост

I

Новак

# 665 10 март 2026, 13:29 ч.

Цитат на: RebelHeart в вт, 10 мар 2026, 13:23

Ако някой го оспори, ще падне, да.

Но извън въпроса ти : много странно е професионалния домоуправител да няма реалните идеални части. Че то оттам се почва ....

Ами аз като цяло се надявам да го сменим, защото използваме услугите му от 3 години и в крайна сметка се представя подобен безумен протокол, в който идеалните части са съвсем различни от реалните. И плащаме по 23 евро на месец за това.

Виж целия пост

Новак

# 666 12 март 2026, 14:40 ч.

Цитат на: dariVale в чт, 26 фев 2026, 23:03

Цитат на: petiaivanov в чт, 26 фев 2026, 21:21

Никакво удостоверение (на теб няма кой да даде такова). В общината имат цялата информация за жилището и собствениците.

Имат, ако собствениците са подали декларация. Ако не са, нищо нямат.
Петя Иванов, благодаря за съдържателно коментар. Не се бях сетила, че мога да хвана лопатата и да рина обора на 27 апартамента, трупан 27 години, още на първия месец като новодомка. Винаги има какво да научи човек из темите. Дори и девиза - "ако не можеш да помогнеш, пиши по друга тема".

Що не ? Аз два месеца след нанасяне седнах да чистя междублоковата градинка ( включи се и една съседка с мен ) , метах им снега и слагах сол против заледяване, защото ми е кеф да помагам да възрастните хора и спасявах бебета таралежи от шахтите им и тн.

Виж целия пост

# 667 13 март 2026, 13:26 ч.

Здравейте, как стои въпроса с тези оптични шкафове- кой отговаря за тях и законно ли са поставени преди доста години в частна собственост без документи ?

Виж целия пост

Новак

# 668 15 март 2026, 20:20 ч.

Цитат на: MadameD в пт, 13 мар 2026, 13:26

Здравейте, как стои въпроса с тези оптични шкафове- кой отговаря за тях и законно ли са поставени преди доста години в частна собственост без документи ?

На тези “оптични шкафове“ пише “Високо напрежение“.
Последното, което има в оптиката, е високо напрежение.
Иначе по въпроса кой отговаря - има изписан телефон.

Виж целия пост

Почетен член

# 669 15 март 2026, 21:18 ч.

За тези шкафове -жалба до общината да проверят и да ви отговорят какво има вътре всъщност. Може и до енергото...да кажат техни ли са.
От това зависят и последващите ви действия, ако изобщо искате такива , а не просто питате...
Но и само да питате...пак жалба-запитване.

Виж целия пост

F

# 670 15 март 2026, 23:28 ч.

Здравейте. Преди месец и малко се бях допитала до вас относно техническите прегледи на асансьорите и дали при вас има поставени стикери за извършени такива и към кого трябва да се обърна за да проверя. Имам ъпдейт, който може би ще е полезен за хора, които имат притеснения като мен Grinning

Grinning

Подадох запитване в ДАМТН как мога да разбера коя е фирмата, която обслужва нашият асансьор тъй като домоуправителската фирма мълчи и директно те си дойдоха на проверка и бяха констатирани 3 нарушения - неизвършван технически преглед от 2023, няма договор за поддръжка (демек пенсионера техник взима парите под масата, което си е също нарушение Grinning

Grinning

), няма двустранна връзка с комуникатора. Също така има издадена заповед експлоатацията на асансьора да бъде прекратена до отстраняване на нарушенията, която естествено е НАРУШЕНА и асансьора не е спрян. Глобата за неспазване на заповедта е в размер на 500-10 000 лв за етажната собственост.
Според вас след тази глоба по какъв начин трябва да се потърси отговорност на фирмата и да си поеме разхода? Не смятам да мълча, независимо че и аз ще изгоря и с пари и с катерене до висок етаж.

ПП. Фирмата е Триумф Консулт, категорично НЕ ПРЕПОРЪЧВАМ Grinning

Grinning

Виж целия пост

M

# 671 16 март 2026, 04:17 ч.

Санкцията е за нарушителя, т.е. за етажната собственост.
Не се напъвайте в излишно търсене Михаля, а направете едно общо събрание и вземете решение да смените управителя на етажната собственост; да бъде сключен договор за абонаментно обслужване с някоя "фирма", която работи в тази област - да ви оправи комуникатора (сигурно няма сим-карта); да бъде извикано лицензирано лице, което да извърши технически преглед и пр.
Срещу сегашния професионален управител (срещу управителя на дружеството, защото е ЕООД) можете да подадете директно жалба до Софийска районна прокуратура, в която да твърдите, че имате данни за извършено престъпление от общ характер - измама. Отделно можете да си търсите платените пари за "абонаментно обслужване" и "технически прегледи" по гражданско-правен ред.
Най-добре намерете добър адвокат в областта и започвайте да ги действате.
П.С. Изискайте от професионалния управител пълен отчет за приходи и разходи от момента, в който е започнал да осъществява дейността, за да установите дали няма злоупотреба със събираните от етажната собственост средства.
Поздрави.

Виж целия пост

Почетен член

# 672 16 март 2026, 07:05 ч.

Аз също съветвам това - събирате се веднага, вземате решение с коя фирма за поддръжка на асансьори и сключвате директно с нея договор.
Преди това, на същото събрание, вземате решение да разтрогнете договора с проф.управител..по закон до 2г се сключва договор с такъв, та ако са минали 2г..още по-добре, позовавате се директно на ЗУЕС за изтекъл мандат. Ще трябва да изберете накой съсед за управител, 6ойто да подпише договора от името на ЕС.

Виж целия пост

B

Ентусиаст

# 673 16 март 2026, 10:19 ч.

Фирмата поддържаща асансьора лепи стикери всяка година на коя дата е бил годишния преглед. Отделно има залепен стикер с телефоните, на които да звъним при повреда и упътване как да ползваме асансьора.

Виж целия пост

F

# 674 16 март 2026, 14:42 ч.

Благодаря за инфото Simple Smile

Simple Smile

Проблема е, че съседите не се вълнуват особено кое е законно и кое не - важно им е да работи просто, имаше януари събрание, на което за споменатите от мен проблеми бях обявена за "Драма Куийн" и затова викнах проверка. Така, че следващо събрание не смятам, че ще има различен ефект.

Иначе bubolina73, благодаря и на Вас, но очевидно нищо не сте разбрали какъв е казуса и какво питам Simple Smile

Simple Smile

Цитат на: mordohai в пн, 16 мар 2026, 04:17

Санкцията е за нарушителя, т.е. за етажната собственост.
Не се напъвайте в излишно търсене Михаля, а направете едно общо събрание и вземете решение да смените управителя на етажната собственост; да бъде сключен договор за абонаментно обслужване с някоя "фирма", която работи в тази област - да ви оправи комуникатора (сигурно няма сим-карта); да бъде извикано лицензирано лице, което да извърши технически преглед и пр.
Срещу сегашния професионален управител (срещу управителя на дружеството, защото е ЕООД) можете да подадете директно жалба до Софийска районна прокуратура, в която да твърдите, че имате данни за извършено престъпление от общ характер - измама. Отделно можете да си търсите платените пари за "абонаментно обслужване" и "технически прегледи" по гражданско-правен ред.
Най-добре намерете добър адвокат в областта и започвайте да ги действате.
П.С. Изискайте от професионалния управител пълен отчет за приходи и разходи от момента, в който е започнал да осъществява дейността, за да установите дали няма злоупотреба със събираните от етажната собственост средства.
Поздрави.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Съсед-дилър на наркотици

1 926
14

Нашият дом

Проблеми с агресивна възрастна съседка.

2 140
41

Нашият дом

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

12 876
225

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.