Етажна собственост – такава, каквато си я направим. Тема № 15

Публикувана: 2 авг. 2025, 00:17 ч.
Последно мнение: 9 юни 2026, 07:48 ч.

26 008
756

drago_2008 - Пристрастен

Пристрастен

# 690 24 март 2026, 14:30 ч.

Цитат на: nadin4e в вт, 24 мар 2026, 14:04

Сградите са две различни, с отделни входове. Подземния паркинг е под двете сгради. Надземния паркинг е под ниската сграда

Разбрах, че сградите са две различни, но 21 апартамента с писахте идентични ед.ч. правят 21х0,556 - 11.68 ид.ч. от сградата. Друготе всичко за паркинг и търговско помещение ли е?
Затова питах, да не би двете сгради да се водят като една сграда с 2 входа и всичките обекти под и над земята и в двете сгради да правят 100%?

Виж целия пост

Почетен член

# 691 24 март 2026, 14:33 ч.

Не съм съгласна. Водещ е документа за собственост. Каквото пише там - това е купил Х.
Другите сметки не касаят собственика...а както казваш и ти - я нотариус, я някой друг....
Нотариус дали, и какво , изчислява, не знам.
Гледа се юридически документа за собственост, ЗУЕС и той "гледа" същото....

Цитат на: drago_2008 в вт, 24 мар 2026, 14:30

Цитат на: nadin4e в вт, 24 мар 2026, 14:04

Сградите са две различни, с отделни входове. Подземния паркинг е под двете сгради. Надземния паркинг е под ниската сграда

Разбрах, че сградите са две различни, но 21 апартамента с писахте идентични ед.ч. правят 21х0,556 - 11.68 ид.ч. от сградата. Друготе всичко за паркинг и търговско помещение ли е?
Затова питах, да не би двете сгради да се водят като една сграда с 2 входа и всичките обекти под и над земята и в двете сгради да правят 100%?

Точно така - гледа се кои ид.части правят единица или 100 процента. Оттам и коя е етажната собственост, от кои обекти е съставена.

Виж целия пост

Новак

# 692 24 март 2026, 14:50 ч.

Момичета, точно така е. Явно , по документи, се води една сграда, с два входа и всичките обекти в нея, заедно с подземните и надземните паркоместа правят 100 %.
В такъв случай , могат ли да се разделят разходите по входове? А отделно за надземните и подземните паркоместа?
Не ми се струва логично таксата за двустаен апартамент да е почти същата колкото за две надземни паркоместа, но знам ли. За мен е едно, а по закон и на практика може да е друго, затова питам.

Виж целия пост

Пристрастен

# 693 24 март 2026, 14:52 ч.

Цитат на: teta75 в вт, 24 мар 2026, 14:33

Не съм съгласна. Водещ е документа за собственост. Каквото пише там - това е купил Х.
Другите сметки не касаят собственика...а както казваш и ти - я нотариус, я някой друг....
Нотариус дали, и какво , изчислява, не знам.
Гледа се юридически документа за собственост, ЗУЕС и той "гледа" същото....

Цитат на: drago_2008 в вт, 24 мар 2026, 14:30

Цитат на: nadin4e в вт, 24 мар 2026, 14:04

Сградите са две различни, с отделни входове. Подземния паркинг е под двете сгради. Надземния паркинг е под ниската сграда

Разбрах, че сградите са две различни, но 21 апартамента с писахте идентични ед.ч. правят 21х0,556 - 11.68 ид.ч. от сградата. Друготе всичко за паркинг и търговско помещение ли е?
Затова питах, да не би двете сгради да се водят като една сграда с 2 входа и всичките обекти под и над земята и в двете сгради да правят 100%?

Точно така - гледа се кои ид.части правят единица или 100 процента. Оттам и коя е етажната собственост, от кои обекти е съставена.

Ти написа, че площообразуването било строителят да може да си прави сметките/изчисленията за разходите по обекта, ами не, не е. Това е много важен официален документ.
Тя пък писа: в предварителния договор, утре ни е сделката по прехвърлянето. Тя няма още НА, което не означава, че няма официални данни за ид.ч.

И как според теб е попълнена в предварителния договор информацията? От площообразуването е взета. Никъде не съм твърдяла, че то замества НА, но от него се полълват данните в НА.
После всеки домоуправител от него може да смята задълженията по обекти, защото не разполага с НА на всички. Друг източник е справката в КАИС, но регистърът не ряднко има пропуски и не дава тази пълна картинка дори за нови сгради.
И така, за да се добие представа точно за това, което пита: Защо таксата за нейните имоти е еднаква с други имоти част от друга сграда? понеже се събира на идеални части, трябва площообразуването, което не съдържа лични данни и може да изиска да ѝ направят копие. Само общото площообразуване ще вкара яснота как са направени сметките и защо са така.

Дописвам се:
nadin4e, да, бихте могли да гласувате и разделите входовете, като отделните ид.ч. на вашия вход приравните към 100%. От там да събирате пари за разходите само по Вашата сграда. Възниква обаче проблем с подземните гаражи, които са под двете сгради, а това са ви основите. Ако протече, как събирате пари за ремонт там и разни подобни?

Виж целия пост

Почетен член

# 694 24 март 2026, 16:27 ч.

И какво като гледа площообразуването, ако в нотариалният акт се впишат други идеални части? Това казвам...важното е в нотариалния акт какво ще има като идеални части.

Разделянето на две етажни собствености по входове е само за целите на управлението, и не влияе, не преобразува идеалните части, вписани в документите за собственост. Те си остават така както са вписани в документа, и при продажба продавате точно толково колкото и притежавате по нотариален акт.Има константна съдебна практика по този въпрос.

Но да, вариант ви е и тази опция, ако се гласува обаче както си му е редът по ЗУЕС. Тогава се преизчисляват идеалните части така, че за вход А да излязат единица, но това е пак казвам - само за нуждите на управлението.

Виж целия пост

Пристрастен

# 695 24 март 2026, 16:56 ч.

Цитат на: teta75 в вт, 24 мар 2026, 16:27

И какво като гледа площообразуването, ако в нотариалният акт се впишат други идеални части? Това казвам...важното е в нотариалния акт какво ще има като идеални части.

Разделянето на две етажни собствености по входове е само за целите на управлението, и не влияе, не преобразува идеалните части, вписани в документите за собственост. Те си остават така както са вписани в документа, и при продажба продавате точно толково колкото и притежавате по нотариален акт.Има константна съдебна практика по този въпрос.

Но да, вариант ви е и тази опция, ако се гласува обаче както си му е редът по ЗУЕС. Тогава се преизчисляват идеалните части така, че за вход А да излязат единица, но това е пак казвам - само за нуждите на управлението.

Няма как в НА да пише друго, това обяснявам. Площообразуването е 1:1 с вписаното във всеки един НА, т.е. информацията за ид.ч. на всички собственици на имоти събрана на едно място.
Попитах за него, защото така може да се ориентира какви са другите % ид.ч. в сградата по обекти и да се търси решение за намаляване на вноските, дали ако нещо грешно е сметнато, дали като преминат на живущи; апартаменти и т.н.

Преизчисляването го коментираме само и единствено за целите на събиране на пари/таксите на ЕС.

Виж целия пост

# 696 25 март 2026, 00:29 ч.

Доколкото схващам ситуацията - в ЖС от две части има следните видове имоти:
Апартамент + %ОЧС
Надз.паркомясто + ид.ч трасе + %ОЧС
Подз.паркомясто + ид.ч трасе + %ОЧС
Определяте колко паркоместа са на живеещи в сграда А и колко - на живеещи в сграда Б.
Сумирате %ОЧС припадащи се на паркоместата към %ОЧС на апартаментите - всяка ОЧ към съответния вход. Така ще определите каква ОЧС се полага на всеки вход (за апартаментите и паркоместата на живущите) . Резултата приравнявате на 100% и всяка сграда си поема своите разноски.
Ид.части от алеите за маневриране трябва да участват като отделна единица (според мен) , която да събира фонд ремонт и такса поддръжка само от собствениците на такива части. Така или иначе само собствениците ползват и амортизират подходите към паркоместата в подземните и надземни гаражи.
Справедливо е да разделите управлението на двата входа, защото собствениците в ниската сграда никога няма да имат мнозинство, за да прокарват идеите си в ОС.
Не знам обаче доколко изобщо ще успеете да постигнете съгласие за отделяне, т.к. "всички плащат в общия кюп" облагодетелства живеещите във високата. А те са мнозинство, което при гласуване никога не можете да преодолеете по въпроса за отделяне.

Виж целия пост

Новак

# 697 25 март 2026, 17:25 ч.

dariVale, благодаря и на теб! И на всички, които се включиха!

Имам и още един въпрос. Във вход Б сме 21 апартамента и един търговски обект. Ако при гласуване на Общо събрание на сградата , собствениците от вход А, не са съгласни да разделим коректно разходите м/у двата входа, е ли е възможно вход Б да направим отделна Етажна собственост? От кого зависи това съгласие за отделяне?

Виж целия пост

Почетен член

# 698 25 март 2026, 19:59 ч.

Не съм се ровила в съдебната практика, но ето една статия
https://rashkov.eu/%D0%B7%D1%83%D0%B5%D1%81/%D1%81%D1%8A%D0%B2%D … 0%B0%D1%82%D0%B0/

Може да се отправи запитване и към съответният отдел в общината, отдел регистриране на етажните собствености. Или към МРРБ.

Виж целия пост

Новак

# 699 25 март 2026, 21:33 ч.

teta75, благодаря много Flowers Hibiscus

Flowers Hibiscus

Виж целия пост

# 700 25 март 2026, 23:36 ч.

Цитат на: nadin4e в ср, 25 мар 2026, 17:25

dariVale, благодаря и на теб! И на всички, които се включиха!

Имам и още един въпрос. Във вход Б сме 21 апартамента и един търговски обект. Ако при гласуване на Общо събрание на сградата , собствениците от вход А, не са съгласни да разделим коректно разходите м/у двата входа, е ли е възможно вход Б да направим отделна Етажна собственост? От кого зависи това съгласие за отделяне?

Според мен още от самото начало трябва да се борите за отделяне на двата входа в две отделни етажни собствености. Справедливото разделяне на разходите, ако сте в един кюп е много трудно и несигурно в бъдещето упражнение.
1. Когато собствениците в по-големия блок усетят, че споделят тежестта на разходите си с вас трудно ще ги накарате да се откажат после. Сега още не всички са ориентирани, сметките са само за текущото ползване, има еуфория от новата придобивка.
2. Когато една обща работа се подхване от началото по определен начин после трудно се променя. Хората са инертни и не обичат експерименти.
3. Сега все още не са се изпокарали съседите помежду си, склонни са да показват интелигентност и по-лесно биха взели справедливо решение.
4. Дори и сега да постигнете коректно разделяне на разходите и разбирателство, нищо не ви гарантира че това ще продължи дългосрочно. Имотите сменят собствениците си и не се знае какви нови хор ще дойдат с какви идеи.
Най-неприятното е, че гласовете на малката сграда нямат тежест в общото събрание, защото са под половината от общите части. Никога не биха могли самостоятелно да прекарат през гласуване справедливо разпределяне на разходите по отношение собственото си ползване.
Сега би било по-лесно и по друга причина - ако инвеститора има непродадени имоти в сградата - ще дискутирате с един, вместо с 51 собственика.

Виж целия пост

SunshineMery

Ентусиаст

# 701 26 март 2026, 20:55 ч.

Цяла тема сте изписали 😵‍💫 Изпуснах ви...но имах здравословни проблеми и сега се опитват да ми създадат нови. 😡
Случая е следния. Жилищна сграда с 8 етажа. Първи се води партерен. Няма жилища на него. Асансьора стига до последния 8 етаж, който по документи се води 7 етаж, подпокривно ниво.
Асансьора някога са решили да не спира на 1-ви етаж (надпартерен), защото иначе нямало да дадат Акт 16 на блока! Избора е бил или да спира на последния етаж, без да спира на първи. Или да стига до предпоследния етаж и да спира и на първи надпартерен. Всички апартаменти са апартаменти, не ателиета, защото и това имало значение. Съответно бутониерата в асансьора няма бутон за този първи етаж - от партер отива направо на втори етаж. Врата на етажа има, но тя не се отваря. Сега обаче след 20 години съседка иска асансьора да се качва на първи етаж, защото ще гледа внуче. От фирмата, която някога е правила асансьора и години наред го поддържа казват, че проблем няма. Сменят бутониерата, пренастройват системата, отварят вратата и готово. Но много умна друга съседка казва, че по всяка вероятност това е незаконно. Кой да питам законно ли е или не? Технически надзор.

Виж целия пост

petiaivanov

# 702 26 март 2026, 21:16 ч.

Разбира се, че е законно.
Пуснете асансьора. Всики тези приказки и слухове около акт 16 са пълни глупости. Освен това, според ЗУЕС, всички етажи заплащат за асансьор и би следало и да имат достъп.

Виж целия пост

Почетен член

# 703 26 март 2026, 21:18 ч.

Аз бих питала по-скоро инспекция за държавен технически надзор . С имейл. Писмено.
Не мисля, че незаконно. Просто на съседката не й се дават пари, ми се струва...
Ако асансьорната уредба е проектирана да качва всичките етажи, какъв да е проблема...

Допускаме, че е незаконно..ок, за момент. Кой да дойде да ви глоби за това, не се сещам аз.
ИДТН ще ги питаш писмено ...няма да са те.
Та кой тогава..

Виж целия пост

SunshineMery

Ентусиаст

# 704 26 март 2026, 22:00 ч.

Разрових се из документи. Едната съседка твърди, че блока се водел 6 етажен. А по Нотариален акт моя апартамент е на 8 етаж! Страшно е да си представиш къде живея, някъде във въздуха.
От друга страна в Протоколите на Годишните технически прегледи също пише, че АУ има 8 спирки.
Обаче сега ще пиша писма и ще питам хората, за да получим компетентно мнение, че първи етаж може да се пусне.
Иначе и аз незнам кой ще дойде да ни глоби...

Виж целия пост

Препоръчани теми

Съсед-дилър на наркотици

1 926
14

Нашият дом

Проблеми с агресивна възрастна съседка.

2 140
41

Нашият дом

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

12 876
225

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.