По-скоро е правилно да кажем, че инвестицията е широко-достъпна. Тоест за масовият инвеститор с по-нисък бюджет или желаещ по-нисък риск. Това обаче няма нищо общо с процента възвращаемост на инвестицията, която може да е по-висок или по-нисък без значение от сумата на инвестицията, който се влияе по-скоро от други фактори, като например предвидливостта на инвеститора или способността му да види подценени възможности.
Виж целия пост
Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22
- Публикувана: 5 авг. 2025, 16:17 ч.
- Последно мнение: 5 март 2026, 22:03 ч.
# 841
18 фев. 2026, 14:25 ч.
Защото е ЕВТИНО! Инвестицията е с цел да печелиш пари, не с цел просто да имаш разкошно жилище някъде си. И да, за под наем определено ще има търсене, защото наемът на такава локация ще е нисък. Наемателят рядко го интересува гледка, изложение, добри съседи, качество на строителство. Интересува го цената да му е по джоба и като се прибере вкъщи, да му е новичко и чистичко. А това в центъра ще струва много повече.
Не съм съгласен, наемателя винаги го интересува местоположението на имота, наравно с цената.
Виж целия пост
Има но малко, той сигурно под "не излиза" включва и думата "изгодно" като повечето хора. Ако беше милионер човека сигурно нямаше да напише този пост като за начало, така че трябва да се вземат в предвид тези логични предположения.
Комплекса с 1000+ апартамента защо някои хора мислят че е добър за инвестиция? Понеже са писали че ще се изкупи от инвеститори. На мен ми изглежда лоша инвестиция понеже ще иска ли някой да наеме апартамент толкова далеч от всичко?
За мен е по-логично да го купуват за собствени нужди хората но не мога да предположа дали всичките търговски площи в него ще са плюс или минус. Може да е шумно например, някои от плануваните бизнеси ми звучат като шумни такива.
Комплекса с 1000+ апартамента защо някои хора мислят че е добър за инвестиция? Понеже са писали че ще се изкупи от инвеститори. На мен ми изглежда лоша инвестиция понеже ще иска ли някой да наеме апартамент толкова далеч от всичко?
За мен е по-логично да го купуват за собствени нужди хората но не мога да предположа дали всичките търговски площи в него ще са плюс или минус. Може да е шумно например, някои от плануваните бизнеси ми звучат като шумни такива.
Не съм съгласен, наемателя винаги го интересува местоположението на имота, наравно с цената.
# 842
18 фев. 2026, 14:37 ч.
Звучи логично, но като погледнете обявите за квартири - еднакво добре обзаведени жилища в крайни квартали са със съвсем малко по-ниски наеми от сходни такива в центъра. А разликата в цените на имотите между Владиславово и Идеален център е двойна, тройна...
Също след въвеждането на синя и особено зелена зона, голяма част от наемателите се пренасочиха именно към кварталите.
Не казвам, че не се интересуват от местоположението. Казвам, че се интересуват повече от цената и от състоянието. И се вижда, че тези два фактора са в по-голяма степен определящи.
Аз ако трябва да купувам за инвестиция и разполагам с 200к, няма да си купя един апартамент в центъра, а два във Владиславово и ще печеля повече. Друг е въпросът, че по начало изобщо не бих купила апартамент за инвестиция. Не мисля, че си струва. Много хора го правят просто за да си вложат парите, но не си правят реална сметка, че ще са на реална печалба чак след 30 години. Отдавам два апартамента, но единият е наследствен, другият е също отдавна купен за лично ползване, но се преместихме на по-широко. Сега да купуваш специално за това - абсурд.
Виж целия пост
Също след въвеждането на синя и особено зелена зона, голяма част от наемателите се пренасочиха именно към кварталите.
Не казвам, че не се интересуват от местоположението. Казвам, че се интересуват повече от цената и от състоянието. И се вижда, че тези два фактора са в по-голяма степен определящи.
Аз ако трябва да купувам за инвестиция и разполагам с 200к, няма да си купя един апартамент в центъра, а два във Владиславово и ще печеля повече. Друг е въпросът, че по начало изобщо не бих купила апартамент за инвестиция. Не мисля, че си струва. Много хора го правят просто за да си вложат парите, но не си правят реална сметка, че ще са на реална печалба чак след 30 години. Отдавам два апартамента, но единият е наследствен, другият е също отдавна купен за лично ползване, но се преместихме на по-широко. Сега да купуваш специално за това - абсурд.
# 843
18 фев. 2026, 15:56 ч.
Eхаа, Penkoman, най-накрая си ми чул съветите за къща с 3-5 дка двор
Виж целия пост
# 845
18 фев. 2026, 16:07 ч.
Не е много ако иска тишина. Виждала съм в Германия такъв имот, граничеше с река, там около 1 декар беше оставил човека дива гора. Другото беше овощна градина, езерце с рибки .. абе като имаш пари и мерак всичко можеш да си направиш
Виж целия пост
# 846
18 фев. 2026, 16:12 ч.
Има но малко, той сигурно под "не излиза" включва и думата "изгодно" като повечето хора. Ако беше милионер човека сигурно нямаше да напише този пост като за начало, така че трябва да се вземат в предвид тези логични предположения.
Комплекса с 1000+ апартамента защо някои хора мислят че е добър за инвестиция? Понеже са писали че ще се изкупи от инвеститори. На мен ми изглежда лоша инвестиция понеже ще иска ли някой да наеме апартамент толкова далеч от всичко?
За мен е по-логично да го купуват за собствени нужди хората но не мога да предположа дали всичките търговски площи в него ще са плюс или минус. Може да е шумно например, някои от плануваните бизнеси ми звучат като шумни такива.
Дайте пример за комплекс от 5-6 етажни блокчета, на хубво място, с добра инфраструктура и ТЕЦ
Виж целия пост
Di_M, има! Има и много хубави комплекси с къщички. Но и цените са много високи.
Има но малко, той сигурно под "не излиза" включва и думата "изгодно" като повечето хора. Ако беше милионер човека сигурно нямаше да напише този пост като за начало, така че трябва да се вземат в предвид тези логични предположения.
Комплекса с 1000+ апартамента защо някои хора мислят че е добър за инвестиция? Понеже са писали че ще се изкупи от инвеститори. На мен ми изглежда лоша инвестиция понеже ще иска ли някой да наеме апартамент толкова далеч от всичко?
За мен е по-логично да го купуват за собствени нужди хората но не мога да предположа дали всичките търговски площи в него ще са плюс или минус. Може да е шумно например, някои от плануваните бизнеси ми звучат като шумни такива.
Дайте пример за комплекс от 5-6 етажни блокчета, на хубво място, с добра инфраструктура и ТЕЦ
# 848
18 фев. 2026, 17:11 ч.
Е, колко е то 2-3 декара, особено ако решиш да имаш и някакви насаждения и такива неща...сега има толкова знания за пермакултурите, че много неща могат и да са на самотек. Който има пари ще си угажда, който няма ще живее в мастодонт със съседите си които "сами си преценят".
Наемателят се интересуват от различни неща от местоположението - дали ще му е близо до работа, училище и.т.н., и ако не може да си го позволи разширява кръга. Или пък решава да пътува и гледа основно комфорт, тишина, пространство, уреденост, млади и умни съседи....
А, тая малка разлика в цените на наемите на имотите в Центъра и периферията дойдоха от там, че хората се усетиха, че Центъра не е това което беше и е ненужно да са там "да им е всичко близко", "да ходят на "активности" (мероприятия)" и.т.н. и предпочетоха да сменят насраните и тесни тротоари с повече пространство, уреденост и гарантирано паркиране в комплексите в периферията.
Аз преди 5 години го говорих това, но тука ми се подиграваха някои, радва се да чуя сега че още някой е на моето мнение.
Пък що се отнася до апартаменти за инвестиция, свърши то вече, аз моите ги вземах на по 30-45 000 евро барабар с паркоместата от 2017 до 2020-21ва и оттогава нищо не съм купувал. Въпреки, че пак при правилна схема, разчети и мисъл неприсъща за повечето живущи на планетата пак могат да се правят пари
Виж целия пост
Наемателят се интересуват от различни неща от местоположението - дали ще му е близо до работа, училище и.т.н., и ако не може да си го позволи разширява кръга. Или пък решава да пътува и гледа основно комфорт, тишина, пространство, уреденост, млади и умни съседи....
А, тая малка разлика в цените на наемите на имотите в Центъра и периферията дойдоха от там, че хората се усетиха, че Центъра не е това което беше и е ненужно да са там "да им е всичко близко", "да ходят на "активности" (мероприятия)" и.т.н. и предпочетоха да сменят насраните и тесни тротоари с повече пространство, уреденост и гарантирано паркиране в комплексите в периферията.
Аз преди 5 години го говорих това, но тука ми се подиграваха някои, радва се да чуя сега че още някой е на моето мнение.
Пък що се отнася до апартаменти за инвестиция, свърши то вече, аз моите ги вземах на по 30-45 000 евро барабар с паркоместата от 2017 до 2020-21ва и оттогава нищо не съм купувал. Въпреки, че пак при правилна схема, разчети и мисъл неприсъща за повечето живущи на планетата пак могат да се правят пари
# 849
18 фев. 2026, 18:10 ч.
Кои са тези периферни квартали с добра инфраструктура..
Ами то си е крайно време да се обособят квартали за различните класи, тогава може и да може да се живее нормално сред съседи със сходни ценности и възможности, че сега на самотната пенсионерка няма как да и искаш 300лв за боядисване на входа
Виж целия пост
Ами то си е крайно време да се обособят квартали за различните класи, тогава може и да може да се живее нормално сред съседи със сходни ценности и възможности, че сега на самотната пенсионерка няма как да и искаш 300лв за боядисване на входа
# 850
18 фев. 2026, 18:11 ч.
Живели сме много години и във Владиславово и във Възраждане.. Не - благодаря!!!
Колко време сме изкарали по задръствания, колко време и нерви сме изгубили. Комшиите няма да ги коментирам, хората са различни. Центъра също не е подходящо място за живеене. Най- добре е близо до централната част на града - квартали като Чайка, базар Левски, Електрон, Зимно Тракия, Гранд Мол и подобни!!! Не си наврян в мръсния и западнал център, но ако имаш работа по институции или мероприятия или дори плаж и други развлечения, можеш да отидеш и пеш, без да ползваш автомобил, който да се чудиш къде да паркираш.
Стана почти невъзможно да си намери човек място в синя или зелена зона за паркиране в центъра.
Виж целия пост
Колко време сме изкарали по задръствания, колко време и нерви сме изгубили. Комшиите няма да ги коментирам, хората са различни. Центъра също не е подходящо място за живеене. Най- добре е близо до централната част на града - квартали като Чайка, базар Левски, Електрон, Зимно Тракия, Гранд Мол и подобни!!! Не си наврян в мръсния и западнал център, но ако имаш работа по институции или мероприятия или дори плаж и други развлечения, можеш да отидеш и пеш, без да ползваш автомобил, който да се чудиш къде да паркираш.
Стана почти невъзможно да си намери човек място в синя или зелена зона за паркиране в центъра.
# 851
18 фев. 2026, 20:17 ч.
Периферни квартали с добра инфраструктура няма. Има комплекси с добра инфраструктура или поне нормална - Ренесанс, Сезони, Фемили Гардън, Лабиринт, Фамилиите и подобни - там са отделени от заобикалящият хаос с огради и бариери - както е и редно и това имам предвид.
Ехеее Скаридка, днес какви са тия откровения, отново нещо, което редовно тиражирам да чуя от друг съфорумник - "Ами то си е крайно време да се обособят квартали за различните класи, тогава може и да може да се живее нормално сред съседи със сходни ценности и възможности" , да крайно нужно е. Няма как да обясня на Гинка от Суворово, която баща и е тракторист, а майка и цял живот е била на поточната линия да кълца плодове за компоти, че идеята на някои хора са приятна петък вечер е да си пуснат тиха музика, да четат книга, да гледат филм, да си легнат в нормално време за да станат събота рано и да поспортуват, да се разходят...Гина си знае чалгата и да се нальока като праси с евтина водка щото "и се живее" и да си проспи съботата...какво има да се говори с Гина и доколко Гина може да разбере, то за нея хората с очила са "очиларковци и зубрачи", както е решила сама за себе си и и се е затвърдило в душицата когато и писаха тройка по География за срока, а на Гошко с очилата 6ца и майка и я би с точилката по главата...и и взе тоалетната хартия от външната тоалетна и я наказа един месец да ползва "Народно дело".
Виж целия пост
Ехеее Скаридка, днес какви са тия откровения, отново нещо, което редовно тиражирам да чуя от друг съфорумник - "Ами то си е крайно време да се обособят квартали за различните класи, тогава може и да може да се живее нормално сред съседи със сходни ценности и възможности" , да крайно нужно е. Няма как да обясня на Гинка от Суворово, която баща и е тракторист, а майка и цял живот е била на поточната линия да кълца плодове за компоти, че идеята на някои хора са приятна петък вечер е да си пуснат тиха музика, да четат книга, да гледат филм, да си легнат в нормално време за да станат събота рано и да поспортуват, да се разходят...Гина си знае чалгата и да се нальока като праси с евтина водка щото "и се живее" и да си проспи съботата...какво има да се говори с Гина и доколко Гина може да разбере, то за нея хората с очила са "очиларковци и зубрачи", както е решила сама за себе си и и се е затвърдило в душицата когато и писаха тройка по География за срока, а на Гошко с очилата 6ца и майка и я би с точилката по главата...и и взе тоалетната хартия от външната тоалетна и я наказа един месец да ползва "Народно дело".
# 852
18 фев. 2026, 20:35 ч.
Интересно, едни от най-пматежоспособните хора , които познавам са чалгари и супер простаци...
Не знам какво се разбира под класа...
Виж целия пост
Не знам какво се разбира под класа...
# 853
18 фев. 2026, 20:43 ч.
Да де, различни класи, не говорим за финансови възможности само макар, че обикновено големите такива автоматично значат за повечето хора висока класа - да, ама не...затова в чужбина има old money и разни парвенюта. Ние не правим тук голяма разлика, но много от хората в чужбина, които боготворим и имаме за богати и успели биха били нежелани в определени общества, където дори по-бедни от тия въпросните биха ги гледали с насмешка...някои неща не се купуват с пари.
Под класа се разбира:
- богата култура
- богата душевност
- широко скроена личност
- емпатия и усет
- висок интелект
- традиции в поведението, обличането, мисленето
- липса на потребност да се доказваш, показваш и налагаш на света и хората около теб
- липса на комплекси
- обран вкус и обрано поведение
- индивидуалност и собствен вкус
- липса на стаден инстинкт
- умение за логическо разсъждение и взаимовръзки
- предпочитание към тишината
- разбиране що е мяра
- разбиране какво кара света да работи и какво мотивира хората
и.т.н.
Виж целия пост
Под класа се разбира:
- богата култура
- богата душевност
- широко скроена личност
- емпатия и усет
- висок интелект
- традиции в поведението, обличането, мисленето
- липса на потребност да се доказваш, показваш и налагаш на света и хората около теб
- липса на комплекси
- обран вкус и обрано поведение
- индивидуалност и собствен вкус
- липса на стаден инстинкт
- умение за логическо разсъждение и взаимовръзки
- предпочитание към тишината
- разбиране що е мяра
- разбиране какво кара света да работи и какво мотивира хората
и.т.н.
# 854
18 фев. 2026, 20:56 ч.
Инфраструктурата е широкообхватно понятие. Не можеш да говориш за инфраструктура в границите на един частен имот. Че 5 блока имали ограда и бариера... това не е инфраструктура! Минаваш бариерата и после какво? Пак излизаш на разбита двулентова уличка, по което вечно има наспряли автомобили "само за малко" и започваш да чакаш няколко светофарни цикъла, за да се включиш в булеварда, защото друг път няма. Пак си заобиколен от изоставени цехове и фабрики. Пак газиш в кал до колене ако трябва да повървиш до автобусната спирка или до каквото и да е извън комплекса.
Виж целия пост
Периферни квартали с добра инфраструктура няма. Има комплекси с добра инфраструктура или поне нормална - Ренесанс, Сезони, Фемили Гардън, Лабиринт, Фамилиите и подобни - там са отделени от заобикалящият хаос с огради и бариери - както е и редно и това имам предвид.
Препоръчани теми