Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

Публикувана: 5 авг. 2025, 16:17 ч.
Последно мнение: 5 март 2026, 22:03 ч.

42 410
888

Dolce Vita. - Новак

Пристрастен

# 705 17 ян. 2026, 18:05 ч.

Това това видео ми излезе:
https://www.facebook.com/reel/1615881576215075

"Жилището е с обща площ 70 кв.м и функционално разпределение, включващо:
просторна и слънчева дневна с място за кухненски бокс, самостоятелна спалня с гардеробна, голямо входно антре, баня с тоалетна с прозорец и голяма тераса с панорамна гледка към града и езерото. Към имота има прилежаща покривна тераса с обща квадратура от 45 кв.м, на която може да бъде изградена барбекю зона, лятна кухня или място за релакс и отдих. Дограмата е от висок клас, изградена също е и климатична инсталация в двете помещения. "

Думата покривна обаче ме навежда на мисълта че не влиза в жилището.

Виж целия пост

P

# 706 17 ян. 2026, 18:21 ч.

В ЗУТ има тераса, балкон и ложия, и 3те са архитектурни термини и имат своите характеристики. Терасата не е задължително да е общи части и не е обвързана с това. Разликата основно е, че за остъкляването на балкон и лоджия нямаш нужда от разрешение на съседите и/или разрешително за строителство.

Не знам какъв е конкретният случай, но много зависи в такива моменти как ще играеш и за какво ще играеш, а понякога най-добре играеш ако играеш и без да знае никой, нищо в тоя живот не е постоянно и вечно, вкл. и живота, та ако не застрашаваш конструкция, не наглееш и не пречиш на никой моята философия, е че нещото се прави и толкоз, ако някой има претенции когато/ако и дали изобщо...тогава може и да се мисли вече.

Виж целия пост

V

# 707 17 ян. 2026, 20:14 ч.

За остъкляване на балкон на последен етаж или слагане на навес или перголи, се иска разрешение!

Виж целия пост

# 708 18 ян. 2026, 16:21 ч.

Коя фирма строи блоковете до Джъмбо?

Виж целия пост

P

# 709 18 ян. 2026, 22:55 ч.

Първата до пътя беше на luckydom, а другите на Кулински Инвест.

Виж целия пост

Пристрастен

# 710 19 ян. 2026, 01:45 ч.

Цитат на: vgi в сб, 17 яну 2026, 20:14

За остъкляване на балкон на последен етаж или слагане на навес или перголи, се иска разрешение!

От общината или от съседите? Не съм наясно.

Виж целия пост

D

Потребител

# 711 19 ян. 2026, 08:31 ч.

Много често терасата изобщо не фигурира в нот акт. Не е твоя.
Така, че трябва разрешение на 100% от съседите в цялата сграда.

Виж целия пост

A

# 712 19 ян. 2026, 12:16 ч.

Цитат на: iрене в сб, 17 яну 2026, 15:12

Като казахте последен етаж... Бях на оглед на такъв тристаен апартамент, мезонет, имаше супер покривна тераса с убийствена гледка. Около 50 кв м беше терасата, която се води обща част, обаче... Тогава брокера не можа да ми отговори със сигурност дали такива покривни тераси могат да се използват. Мога ли да направя едно събрание на блока и всички да се откажат от тази тераса, а аз да я поддържам в замяна? Иска ми се да си остъкля една част, да си сложа панели, да си я използвам, все пак 50 кв. м...

Аз искам да перифразирам горния въпрос:
Може ли обща част да се превърне безвъзвратно в лична след решение на събранието на етажната собственост?

Виж целия пост

P

# 713 19 ян. 2026, 13:19 ч.

Не. Но може да се вземе решение което ти върши работа до живот Simple Smile

Simple Smile

, то е все същото. Само дето всяко решение от подобен тип е предпоследно. В най-добрият случай ситуацията е такава, че само ти имаш достъп и трябва много добре да се провери в закона как можеш да режеш останалите ако решат да се правят на интересни.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 714 19 ян. 2026, 18:24 ч.

Аз бих се въздържала от покупка на нещо с неизяснена собственост, особено пък щом се и планира остъкляване, преграждане и други скъпи довършителни дейности. Това са си цели 50 квадрата, които строителят 100% ти е пресметнал в цената, а същевременно щом се водят общи части, всички останали също са си ги платили. Не знам кой съсед ще ви ги подари ей така с лека ръка. Аз не бих. Евентуално бих ви продала моя дял по пазарна цена, и то ако има начин документално и законно да се оформи. Иначе само на думи не разчитайте. Утре някой ще ви се ядоса и ще си промени решението. Ще продаде и новият собственик няма да е съгласен...
За да са оставени тези квадрати като общи части, вероятно има защо. Сигурно няма друг достъп до покрива или до друга част от сградата, която има нужда от ревизия и поддръжка.

Виж целия пост

скаридка

# 715 19 ян. 2026, 19:26 ч.

Penkoman, много смело ги раздаваш съветите.. не си чел форуми на арх и стр.инж - идея си нямате как един хахав съсед миже да ви скъси живота и финансите.
В блок на познати се намери - собсрвеника на парцела не бул съгласен с качеството на строителство и иска да събаря . Цирк, цирк, ама в момента си маха остъклението на балкона и вдига кръвно. Адвокати и архитекти са ги налазили като акули да им уреждат документално нещата, а уж за остакляване на класически балкон/лоджия итпаднаха РС

Виж целия пост

P

# 716 19 ян. 2026, 19:37 ч.

Никакви съвети не давам. Аз си казвам мнението само, като посочвам рисковете. Първо аз няма да направя някакъв нагъл апартамент над главите на хората, ако изобщо позволява конструкцията бих помислил по някакъв начин с възможно най-леки материали да се закрие, ако трябва може и с някаква пергола и пердета, а зимата с слагаш от тези като заведенията. После ако изобщо правя нещо, то ще е с ясната идея, че днес го има, утре може и да го няма, така че нерви едва ли ще ми струва, виж за пари да, но пак въпрос на настройка и гледна точка.

Не му знам случая на тоя съсед на твои познати, но там той е искал да прави простотии и те му отмъщават, ако е лоджия или балкон не знам за какво са го налазили защото принципно не се иска разрешение за остъкляване, абе като цяло мъглява история. според чл.155 ал1т6 от ЗУТ не се изисква разрешение за строеж при остъкляване на балкони и лоджии.

Виж целия пост

скаридка

# 717 19 ян. 2026, 19:55 ч.

Собстееникът на парцела си е наумил, че не харесва строителството и пуска жалби срещу съседите си за каквото се сетиш

Виж целия пост

P

# 718 19 ян. 2026, 22:23 ч.

Е, и те пускат жалби явно за лоджията или каквото там е остъклил ама тая история е малко развален телефон за да я даваш за пример. В повечето случаи народа така е устроен, че решава, че щом някой е нагъл да направи нещо нередно и значи има гръб и по-добре да не рискува, хората са много страхливи и наплашени и аз не знам от кого и от какво вече след толкова години демокрация. Много са редки случаите като този. Въпреки, че да си нагъл за мен не е морално допустимо, но казвам само как стоят нещата. И пак казвам, ако действително не пречиш - което може да прецениш само ако имаш висока емоционална интелигентност, интелект, съобразителност, логично мислене и знания (което е много рядко срещано в комбинация), само тогава може да си позволиш да направиш нещо не 100% по правилата, но с ясното съзнание, че днес го има, утре не.

Виж целия пост

D

Потребител

# 719 20 ян. 2026, 09:10 ч.

Принципно съм съгласен, но това важи, ако всеки си гледа неговата работа. В по-малките градове (включвам и Варна) има много завистливи безделници и те много обичат по цял ден да си врат гагата в чуждите работи. И те могат много да попречат, без да им пречиш на тях лично.
Точно в момента сме в предстоящо дело с едни такива.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 23

19 758
525

Жилища и имоти

Нова година в България

1 433
4

На път в България

Джулай, но не на морския бряг

441
4

На път в България

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.