Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 92
- Публикувана: 20 авг. 2025, 12:43 ч.
- Последно мнение: 24 септ. 2025, 20:09 ч.
# 255
28 авг. 2025, 09:50 ч.
Имаш предвид, че са изтеглили equity’то си от текущото жилище и ще го вкарат в ново? Още една опасност ако пазара тръгне надолу, защото ще са под вода. Но сега са гении.
Виж целия пост
Близо 1/4 от обема на кредитите за юли /290 млн. лв. от 1225,4 млн. лв. нови кредити/ са предоговорени или рефинансирани. Процента на кредита спряма дохода много падна и умните май мислят да повторят 
Имаш предвид, че са изтеглили equity’то си от текущото жилище и ще го вкарат в ново? Още една опасност ако пазара тръгне надолу, защото ще са под вода. Но сега са гении.
# 256
28 авг. 2025, 09:55 ч.
Кой е писал конкретно за теб и за Донев?
Иначе аз наистина имам ЛС от Донев с "как не ви е срам" и пр.
И не, не е моята дума срещу неговата, защото кутиите с ЛС могат да бъдат досъпвани от ръководството на форума
Това плюс цялостното му творчество в имотните теми и ежеседмичните му заричания да спира да пише, никак не повишават доверието ми в него.
Донев ме налази и мен на лични. И като му казах някои истини за него, сега реве, че съм го бил обидил. А той дори не може да брои. Кореспондецията ми с него е едва една дозина съобщения от моя страна в отговор на неговите. Трябва да има филтрация кой какво пише в темата. Не може хора, които твърдят, че наличието на ски писта и минерални извори не са фактор за цените на имотите, да коментират в тема за имоти. Това е липса на елементарни познания по темата.
Виж целия пост
Че ето по-горе викат, ние с Донев сме били обиждали и агресирали.
Кой е писал конкретно за теб и за Донев?
Иначе аз наистина имам ЛС от Донев с "как не ви е срам" и пр.
И не, не е моята дума срещу неговата, защото кутиите с ЛС могат да бъдат досъпвани от ръководството на форума Това плюс цялостното му творчество в имотните теми и ежеседмичните му заричания да спира да пише, никак не повишават доверието ми в него.
# 257
28 авг. 2025, 10:03 ч.
Не е кой знае каква драма да се загуби всичко и да се започне отначало (за пари и имоти говоря най-вече). На толкова хора се случи последните 25-30 години, има къде по-гадни неща. А и наистина хората харчат за толкова излишни неща...
Виж целия пост
# 258
28 авг. 2025, 10:04 ч.
Чурек, как ще докажеш твоето твърдение, че спа и ски писти оказват влияние на цените? Някакво проучване ли си правил?
Виж целия пост
# 259
28 авг. 2025, 10:07 ч.
Ски пистите в Банско определено повлияха на имотния пазар в града и района.
Виж целия пост
# 260
28 авг. 2025, 10:07 ч.
И теб ли да питам защо цените в Банско и Пишурка са различни?
Виж целия пост
Чурек, как ще докажеш твоето твърдение, че спа и ски писти оказват влияние на цените? Някакво проучване ли си правил?
# 261
28 авг. 2025, 10:18 ч.
Имаш предвид, че са изтеглили equity’то си от текущото жилище и ще го вкарат в ново? Още една опасност ако пазара тръгне надолу, защото ще са под вода. Но сега са гении.
Не, просто ударно заличават стари ипотеки, изплатени към 1/2 предполагам, и теглят нови. Досегашните им вноски са към 10% някъде, не им се влачи още години, а другите алтернативи са непопулярни
Виж целия пост
Близо 1/4 от обема на кредитите за юли /290 млн. лв. от 1225,4 млн. лв. нови кредити/ са предоговорени или рефинансирани. Процента на кредита спряма дохода много падна и умните май мислят да повторят
Имаш предвид, че са изтеглили equity’то си от текущото жилище и ще го вкарат в ново? Още една опасност ако пазара тръгне надолу, защото ще са под вода. Но сега са гении.
# 262
28 авг. 2025, 10:27 ч.
Точно така, в изтеглените влизат рефинансите, което си е вид предоговаряне де факто, макар да е теглене на нов заем де юре.
А горната сметка много издиша. При 2500 общ доход да останеш с 50% от него. И да разчиташ, че винаги ще го имаш за идните 20-30г...
Виж целия пост
А горната сметка много издиша. При 2500 общ доход да останеш с 50% от него. И да разчиташ, че винаги ще го имаш за идните 20-30г...
# 263
28 авг. 2025, 10:35 ч.
Ако си взел апартамент за 100к преди години, а сега оценката му е 200к, можеш да изтеглиш с това обезпечение още 100к кредит, и с тях да направиш вноска за два нови на зелено - какво може да се обърка? Когато валят безплатни пари от небето, трябва само да подложиш кофата 😀
@дани - само дето КНСБ изчислява т.нар. "издръжка на живота" което включва храна, битови сметки, транспорт, дрехи и т.н. - без жилище.
https://knsb-bg.org/index.php/2025/04/22/1521-lv-dostigna-netnat … sechie-na-2025-g/
За сам живеещ е 1520, а семейство с 1 дете 2738.
Като покриеш първо това, каквото остава след него можеш да даваш за ипотека, а от него трябва да спестиш и за първата вноска, нотариуса, брокера и ремонта.
И това не включва частните училища и новата кола, а само базовите неща за живот.
Така че тия с две средни заплати няма как 50% да отделят от дохода си, ако искат и все пак да живеят, а не да робуват на ипотеката и да ходят гладни.
П.С. това е за страната, не съм ровил има ли отделно за София или други градове.
Виж целия пост
Процента на кредита спряма дохода много падна и умните май мислят да повторят
@дани - само дето КНСБ изчислява т.нар. "издръжка на живота" което включва храна, битови сметки, транспорт, дрехи и т.н. - без жилище.
https://knsb-bg.org/index.php/2025/04/22/1521-lv-dostigna-netnat … sechie-na-2025-g/
За сам живеещ е 1520, а семейство с 1 дете 2738.
Като покриеш първо това, каквото остава след него можеш да даваш за ипотека, а от него трябва да спестиш и за първата вноска, нотариуса, брокера и ремонта.
И това не включва частните училища и новата кола, а само базовите неща за живот.
Така че тия с две средни заплати няма как 50% да отделят от дохода си, ако искат и все пак да живеят, а не да робуват на ипотеката и да ходят гладни.
П.С. това е за страната, не съм ровил има ли отделно за София или други градове.
# 264
28 авг. 2025, 13:23 ч.
чурек, до колкото помня ти говореше, че влияят на цените в София, не на цените в Банско.
Виж целия пост
# 265
28 авг. 2025, 13:29 ч.
Гого на цените в Бургас влияе ли морето? А Созопол, Варна?
Виж целия пост
чурек, до колкото помня ти говореше, че влияят на цените в София, не на цените в Банско.
# 266
28 авг. 2025, 13:38 ч.
Париж и Лондон, са най скъпите европейски столици и там кеф ти море, кеф ти спа курорти, кеф ти сноуборд, ски ...
Има много по-важни неща от това дали има море и ски писти в задния ти двор ...
Ако беше това най важното, Англия, Франция, Испания, Германия, щяха да си направят столиците на морето...
И в Албания си имат море даже доста по-предпочитано от нашето като цяло, ама още не са се развили достатъчно , тепърва започват да правят някакви големи вложения в туризма и вероятно след 5-10 години Албания ще е друга и част от ЕС
Виж целия пост
Има много по-важни неща от това дали има море и ски писти в задния ти двор ...
Ако беше това най важното, Англия, Франция, Испания, Германия, щяха да си направят столиците на морето...
И в Албания си имат море даже доста по-предпочитано от нашето като цяло, ама още не са се развили достатъчно , тепърва започват да правят някакви големи вложения в туризма и вероятно след 5-10 години Албания ще е друга и част от ЕС
# 267
28 авг. 2025, 13:39 ч.
В Созопол морето влияе на цените на ваканционните имоти, а който иска да си купува за живеене там с цел да се мести в Созопол 12 месеца в годината, а не 3, вероятно гледа каква заплата може да изкарва там и има ли детски градини, болници, инфраструктура и т.н. - както гледат и в София, и в Берлин. В Берлин няма минерални бани май, нито ски-писти, но съм чувал че там се намирал най-големият публичен дом в Европа например, така че ако някоя жена възнамерява да упражнява тази професия, тя пък може това да гледа.
Други може пък да гледат колко ресторанти с Мишлен звезди има в града, това по повод дето сравнявате София с други световни столици.
Според мен.е нелепо да се каже, че като имало минерална баня (която дори не работи) и се вдигали имотите в града. На Балканите най-големия термален парк мисля е в Букурещ - казваше се Терме или нещо такова. А там жилищата не са по-скъпи от София.
Виж целия пост
Други може пък да гледат колко ресторанти с Мишлен звезди има в града, това по повод дето сравнявате София с други световни столици.
Според мен.е нелепо да се каже, че като имало минерална баня (която дори не работи) и се вдигали имотите в града. На Балканите най-големия термален парк мисля е в Букурещ - казваше се Терме или нещо такова. А там жилищата не са по-скъпи от София.
# 268
28 авг. 2025, 13:53 ч.
Крис, разговорът тръгна оттам, че семейство с две големи деца не можело да си купи жилище, щото нямало да им останат пари след ипотеката. А не какво било "финансова дисциплина".
И да въртиш, и да сучеш, не можеш да опровергаеш факта - семейно жилище не се купува на средна възраст с две големи деца.
И не се налага двама младежи по на 20 години, планиращи семейство, да купуват четиристаен до Докторска.
Като се позамогнат - тогава. Дотогава - съквартиранти и спестяване на 50% от дохода. Двустайка в Малинова долина, Овча купел и да чакат бабата да мре.
А ако имат глава, ръце и не ги мързи да работят, може и да не я чакат.
Виж целия пост
И да въртиш, и да сучеш, не можеш да опровергаеш факта - семейно жилище не се купува на средна възраст с две големи деца.
И не се налага двама младежи по на 20 години, планиращи семейство, да купуват четиристаен до Докторска.
Като се позамогнат - тогава. Дотогава - съквартиранти и спестяване на 50% от дохода. Двустайка в Малинова долина, Овча купел и да чакат бабата да мре.
А ако имат глава, ръце и не ги мързи да работят, може и да не я чакат.
# 269
28 авг. 2025, 14:08 ч.
но комент
В допълнение. Специално Букурещ(1400-1600 евро) е с по-ниска брутна заплата спрямо София(1700 евро) т.е. хората са по-неплатежоспособни оттам и цените са по-ниски. Също така може да си имат минерални бани, но си нямат и планина под носа за разлика от София. Не съм запознат с Букурещ, но не се сещам да имат в центъра антични разкопки(може и да греша).
Виж целия пост
Има много по-важни неща от това дали има море и ски писти в задния ти двор ...
Ако беше това най важното, Англия, Франция, Испания, Германия, щяха да си направят столиците на морето...
Ако беше това най важното, Англия, Франция, Испания, Германия, щяха да си направят столиците на морето...
Скрит текст:
Крис, този, който ще си купува за живеене в Созопол, пряко се конкурира с ваканционните имоти. Има много места по света, където местното население не може да си позволи да си купи имот именно заради ваканционните имоти и туристи.В Созопол морето влияе на цените на ваканционните имоти, а който иска да си купува за живеене там с цел да се мести в Созопол 12 месеца в годината, а не 3, вероятно гледа каква заплата може да изкарва там и има ли детски градини, болници, инфраструктура и т.н. - както гледат и в София, и в Берлин. В Берлин няма минерални бани май, нито ски-писти, но съм чувал че там се намирал най-големият публичен дом в Европа например, така че ако някоя жена възнамерява да упражнява тази професия, тя пък може това да гледа.
Други може пък да гледат колко ресторанти с Мишлен звезди има в града, това по повод дето сравнявате София с други световни столици.
Според мен.е нелепо да се каже, че като имало минерална баня (която дори не работи) и се вдигали имотите в града. На Балканите най-големия термален парк мисля е в Букурещ - казваше се Терме или нещо такова. А там жилищата не са по-скъпи от София.
Други може пък да гледат колко ресторанти с Мишлен звезди има в града, това по повод дето сравнявате София с други световни столици.
Според мен.е нелепо да се каже, че като имало минерална баня (която дори не работи) и се вдигали имотите в града. На Балканите най-големия термален парк мисля е в Букурещ - казваше се Терме или нещо такова. А там жилищата не са по-скъпи от София.
В допълнение. Специално Букурещ(1400-1600 евро) е с по-ниска брутна заплата спрямо София(1700 евро) т.е. хората са по-неплатежоспособни оттам и цените са по-ниски. Също така може да си имат минерални бани, но си нямат и планина под носа за разлика от София. Не съм запознат с Букурещ, но не се сещам да имат в центъра антични разкопки(може и да греша).
Препоръчани теми