Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

Зададох този въпрос защото е обсъждано дали има потенциални кандидати за малки самостоятелни помещения 15-20 квадрата, с баня-тоалетна и някакви минимални условия за някакво готвене от рода на мивка, котлон и минипечка, хладилник също. Със сигурност е нагъчкано в такива малки помещения, то е ясно. Но пък дали студенти биха предпочели за наем около 400-500 лв. да наемат такова помещение и да са сами в него, вместо за 150 лв. в стая с 1-2 съквартиранти в общежитие. Просто си разсъждавам.
Ето, скоро беше пусната обява за някакво студио, което приличаше на преправен гараж, към вътрешен двор и заход за автомобили. Банята беше зле (стари плочки и санитария, помещение като малък коридор - тясно и дълго), но пък останалата част беше в сравнително приличен вид, освежена.

В София наема на общежитие е до 100 лв с консумативи.

В общежитието е по-забавно. Различни хора, различни предпочитания. Някои искат на квартира.

За 500лв вече трудно се намира самостоятелно жилище (в София).

Това е вярно, че в общежитието е забавно. Но има и други фактори. На колежка синът й се падна с момче от четвърти курс, което се прибираше в малките часове и събуждаше другите две. Третият съквартирант пък изкарал с една паста за зъби цял семестър.
 Аз плащам такъв наем за въпросната квартира. Не е в София.  В по-краен квартал, но свободно се паркира.Гарсониера 50кв с тераса. Малка и спретната, банята е нова. Недостатък е малкия коридор. Сметките са малки суми. Леглото е спалня. Може и двойка да живее там. Но две момчета/момичета да спят на едни легло не върви. Затова дадох идея за две самостоятелни единични легла, които при нужда да се съединят, макар и с отделни матраци.
Аз като студентка съм живяла и в общежитие и на квартира в стая с две легла, кухня пак нямаше, имаше хазяйка. Сега ще предпочета да живея с някого в такава гарсониера, отколкото на общежитие. Но всичко е въпрос на средства.
Другото, което миналата година ме затрудни беше търсене на квартира с две спални. Търсихме такъв апартамент за да живеят двамата с приятел, ми всеки да си има стая. Впоследствие другото момче се отказа. Трудно намерихме апартамент и двете стаи да са с легла поне със спалня тип"Приста". Масово бяха обзаведени със спалня и в другата стая две единични легла. Давам си сметка, че този тип са ориентирани към семейство с деца като наематели.
 man_darin_ka  имаме познати деца, обитаващи такъв тип жилища. В малките градове с институти, мисля, че даването на жилища на студенти задочници също е добър вариант за наемодателите. Две колежки, които учеха използваха такъв тип услуга и си търсиха квартирата, която им беше харесала.

Ясно, значи за бизнес не е ок.
Сега обаче - друг въпрос. Кой е този широк център, в който партер 50 квадрата започва от 1000 лв нагоре?! Дори и да е супер лукс, цените не са такива. Мисля, че представата ти за пазара не е съвсем точна.

https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&opi=89978449&ur … zL6drnE5NXYJj5y0S
СУ"Кл.Охридски" >
2,81лв/ кв.м. жилищна площ. Над 4куб/човек се доплаща вода.

УАСГ > 81лв/човек в двойна стая и 70лв/човек в тройна стая. Няма доплащане за режийни.
Имат отделни помещения по етажите като перално, сушилно, офис и читалня.
Храната в стола е 4.00лв за 1-во, 2-ро и десерт.

Половината ми мъка приключи Наемът е актуализиран с близо 50% и вече е на пазара.
Сега остава да довърша другата половина - в София. Моля да не ме цитирате, ще трия по-късно.

Тинтинче това в Бургас ли е ?

Успех Tintina!

Аз отдадох в Сф, обявих го с 250-300 лв под пазара за района. Стъпих не върху средната наемна цена, а как аз виждам пазара след година.
Предните наематели живяха четири години, актуализирахме всяка година.

А защо реши с толкова под пазарната? Струва ми се доста, дори да се гони бързо отдаване.
Честито!

Тинтина/ Георгиева
Успех и на двете, безпроблемни наематели!

Така виждам нивото за малък двустаен. Общувам с доста млади хора работещи сериозно и ги слушам как коментират наемните цени - ем искат да живеят на прилично място, ем нива от 1300-1400 плюс за брокера, плюс режийни им идват много, защото и спестяват за собствено жилище.
Не съм бързала.
Отдавам без прахосмукачки, метли, чаши, чинии,  тв, кафемашини, кани, т.н.

AI Georgieva, т.е. за около 1050 лв си отдала малък двустаен +-, така разбирам,което за мен си е ОК цена и за двете страни (стига да не е супер дупер яко място с екстри).
А какво значи "не бързах" - ако е в хубав квартал,предполагам е имало доста интерес?
Аз също смятам,че цени от 1300-1400 за двустаен сега са леко височки (макар и адекватни за сезона),но моите убеждения са,че скоро пазарът на продажбите ще се охлади и ще се пренасочи към наеми част от търсенето. Но пък има и много чисто нови имоти за под наем,които тепърва ще се пускат (дори и тук в темата).

1100
не бързах, около три седмици си избирахме наематели.
Имаше огромен интерес заради добрия вид, местоположение и цената.

Аз също очаквам охлаждане на наемния пазар

 Да, този е ремонтираният след погрома на "младото семейство".

В София вчера имах среща с брокерката, аз също ще отдам на около 500-520 евро, миниатюрен двустаен. Отделно паркомястото. Апартаментът е с глуха спалня,  леко нестандартен е и не разчитам на много висок наем.

Много е красив! И диванчето седи като малко бижу, чудесно се допълва от сините постери. И банята е сладурска, не ѝ личат годините. Айде дано този път случиш на наематели, стискам палци!