Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

Публикувана: 24 авг. 2025, 22:17 ч.
Последно мнение: 13 окт. 2025, 08:20 ч.

30 300
775

Didi168 - Редовен потребител

D

Потребител

# 495 24 септ. 2025, 09:40 ч.

Гаражите не са наемно изгодни, отдавна го говоря това. Но хората се блазнят, че нямат поддръжка.

Врата се избива. Механичните врати не се развалят. Освен при външна намеса. Електрическите май се развалят или пак при външна намеса или в неправилно сметнат и слаб мотор, а и други показатели.

Врата може да се купи и 2ра ръка. Аз така си купих един път, като ми катастрофираха във вратата.
Трябва да си подбереш размер, който ти пасва.

Скрит текст:

Купувал съм и от Практикер 2 врати, но вече не се продават.

Цитат на: Al Georgieva в ср, 24 сеп 2025, 09:38

Мисля пазара почав да се обръща, става на наемателите, а те искат новоремонтирани жилища, с нови мебели, или ако не са нови да са красиви винтидж.
Размишлявам си.

За гаража бих взела депозит и за дистанционните за вратите.

Тоя апартамент, дето дадох за 1250 е с мебели Виденов и не е пипан от 8 години.

Виж целия пост

Al Georgieva

# 496 24 септ. 2025, 09:55 ч.

Споделям какво мисля 🙂
Имахме 50+ обаждания и много желаещи за жилище непипано от 2016, брокерката беше на мнение че сме подпазарни, но така преценихме. Писах за вижданията си защо - гледам съотношението наем+разходи vs заплата.

Поздравления, че се справяш така добре Dany1!

Виж целия пост

D

Потребител

# 497 24 септ. 2025, 10:13 ч.

Отношението наем/заплата е добър ориентир. Но косвен.
Няма супер 100% пряка корелация.
Може да се има предвид за някакъв общ ориентир, примерно при дългосрочни планирания, но не можеш да го ползваш като 100% водещ и решаващ.
Може родители да плащат, гадже. Може да имаш 2-3 съквартиранта, които всички работят. Тогава събираш ли им заплатите?
Ето, моите наематели са 2ма отделни единици. И 2та работят, че май и на повече от 1 място.

Много е вероятно общо да получават над 4к чисто. Т.е. наемът е към 30%.

За най-пряк ориентир ползваш пазарното положение. Търсено ли е, искано ли е, и дали са готови да го вземат. (щото може да търсят, ама да не могат да си позволят)
Ако имаш голямо текучество, нарочни повреди, празни периоди, това е индикатор, че ти е висок наемът. А може и да е индикатор за нужда от ремонт и обновяване, слаб квартал/град и тн.

Избягвайте да слушате какво троловете пишат във фейсбук. Те изобщо не са самите клиенти и не представят мнението им.

Повтарям се от преди, но 3ст+ са трудни за отдаване. И неблагодарни. Много грижа и разход да се приведат във вид, а таргетът са семейства с големи разходи, които отделят за наем каквото остане. А амортизират повече.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 498 24 септ. 2025, 10:22 ч.

drago, 170-200 лв. са паркоместата при нас, в общ подземен паркинг.

Виж целия пост

Потребител

# 499 24 септ. 2025, 10:22 ч.

Не си продавайте гаражите в столицата поради краткосрочни съображения - нисък доход от наемна цена СЕГА.
Те имат специфични предимства пред апартаментите, които с времето могат да се окажат незаменими.

Виж целия пост

D

Потребител

# 500 24 септ. 2025, 10:29 ч.

Краткосрочни съображения не трябва да са фактор.
Но наемите при гаражите няма да се променят (като съотношение).
На хората винаги по-голям приориет им е жилищната площ и са склонни да плащат повече.
Виж, цените им може би растат с по-висок темп. Не ми се играе да смятам, няма да инвестирам в гаражи.

Аз навремето взех едностаен и 2 гаража вместо 2стаен за същите пари. И то взех гаражите супер евтино, на половин цена.
Сега като капитализация изостават сигурно със 70-90к евро.
Едностайните вървят много зад 2стайните. Имайки всичко на всичко една спалня отгоре с квадратура на гараж.

Виж целия пост

Н

НаБабаДетето

# 501 24 септ. 2025, 11:11 ч.

За паркомясто - половин депозит колкото за дистанционното без врата. Има райони от София където апартамента задължително върви с паркомясто, особено където има зони за паркиране. За мен също наемите са ниски на фона на инвестицията за придобиване на гаражи/ паркоместа, но не мога да купя апартамент в център и да няма паркомясто към него, не е разумно за бъдещо продаване и/ или отдаване.

Виж целия пост

Al Georgieva

# 502 24 септ. 2025, 13:32 ч.

Съгласна съм, че тристайните са по-трудни за отдаване под наем.
И признавам, че на мен тази дейност не ми е основна, но в свободното си време с ММ, когато се налага, проектираме, създаваме, сглобяваме, монтираме, ремонтираме, чистим

Виж целия пост

B

# 503 24 септ. 2025, 17:48 ч.

Но пък тристаен е супер за флипване, пак правиш баня и кухня, но продаваш повече площ на висока цена.

Виж целия пост

H

HappyHeartbeat

Потребител

# 504 24 септ. 2025, 18:14 ч.

Не е вярно. Двустайните са най-ликвидни. И за отдаване,и за флипване. Колкото по-голяма площ и по-голяма цена=>по-малко кандидати заради ограничения в бюджета. При тристайните таргет ти е само за лично ползване,а там ти идват хилядите условности и кредити.

Виж целия пост

S

# 505 25 септ. 2025, 11:25 ч.

Здравейте! От скоро отдавам гарсониера под наем и наближава времето да подам първата си декларация по чл. 55. Дали някъде сте срещали примерен образец на попълнена декларация и приложение 4, защото аз намирам само празни бланки, а не съм сигурна доколко ще са отзивчиви в НАП да ми помогнат да ги попълня.

Виж целия пост

B

# 506 25 септ. 2025, 11:32 ч.

Цитат на: sister R. в чт, 25 сеп 2025, 11:25

Здравейте! От скоро отдавам гарсониера под наем и наближава времето да подам първата си декларация по чл. 55. Дали някъде сте срещали примерен образец на попълнена декларация и приложение 4, защото аз намирам само празни бланки, а не съм сигурна доколко ще са отзивчиви в НАП да ми помогнат да ги попълня.

Ако не се подаде декларация какво се случва в двата случая - наем плащан по банка и наем плащан в брой ?

Виж целия пост

# 507 25 септ. 2025, 11:33 ч.

Съвсем отзивчиви са НАП, и аз първия път имах разни неясноти, обадих се и ми отговориха. Виж на сайта им, има отговори на много въпроси.

Виж целия пост

Потребител

# 508 25 септ. 2025, 11:35 ч.

По чл 55 за авансови вноски за тримесечие няма приложение 4, нито друго подобно. Просто една страничка където си попълваш за кое тримесечие декларираш и сумата.

Виж целия пост

J

# 509 25 септ. 2025, 11:43 ч.

За всяка Декларация си има обяснение как се попълва. За авансовите вноски наистина са 2 цифри, за годишната, където се попълва Приложение 4 се следват също указанията. Малко е по-трудно в началото за ориентиране, но пак става.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

29 194
803

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 46

32 381
799

Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

13 443
232

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.