Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

Хубаво де ама там не са наблъскани гъз до гъз, а тук строителството и архитектурата е потресаваща ( ако има такава изобщо)

Имаме един апартамент на партер в затворен комплекс, с двор. Има изолация на пода, топло е.
Принципно е приятно в двора, но лятото е абсурдно шумно от тичащи и викащи деца. Зависи какъв ви е прага на търпимост, аз лично не бих живяла там. При това детската площадка не е съвсем до апартамента, на ъгъла на общия двор е разстояние 4 апартамента.

И в къща с двор и различни собственици/съсобственици нагоре по етажите, пак има изхвърляне на боклуци през прозорци и балкони. От личен опит говоря. Висок партерен апартамент, с отделен вход откъм двора, 7-8 стълби до моя вход - съседката над мен много обича да си оправя висящите сандъчета на балкона, като се сипе пръст и сухи листа точно на "моите" стълби. Лесно е да застане на другата страна на балкона и тези неща да падат в двора, но не би! На още един етаж отгоре има(ше) наематели, млади хора някакви - а от тях още повече неща имаше изхвърлени, вече в самия двор, по пътека и в тревата. И познайте кой чисти двора?
Имах и малко ЕПК жилище, ет. 2 над магазинни помещения, пред моите прозорци и балкон беше покрива (покривна тераса) на магазините, сещате се как са, издадени са магазините едни 8-10 м. напред. Е там вече беше ужас - за 2-3 месеца събирах кофа фасове, парцали, презервативи и всякакви разни неща. Продадох това жилище, по разни причини (имаше нужда от основен ремонт, който не можех да направя, което беше основната причина). Локация много добра, жилище с нормално разпределение и квадратура, парк срещу блока, ГТ (вкл. метро) на 1-2 мин. пеша, изложение изток-ЮИ. Един от малкото минуси на жилището беше точно тази покривна тераса отпред с всичките боклуци по нея. Но си спомням, че като купувах жилището, брокерът изтъкна това като + - можела съм да избия отвор в парапета на балкона и съм щяла да си имам тераса само за мое ползване от над 80 квадрата. Това е един пример за "пожелателното" мислене на брокерите, като рекламират даден имот, представяйки минуси като плюс.

В НС партерни апартаменти със "собствен двор" предполагам е (малко) по-различно от ЕПК или СС, в добрия смисъл по-различно. Но не се знае в годините какво ще стане. В началото новодомците се радват на придобивката, стараят се, пазят, държат чистичко. След това нещата често се променят към по-зле, а и първоначалните собственици може да се сменят.
Имам и пример със заден двор на НС, има 2 партерни апартамента, които гледат към двора, заградени са с матови високи стъкла. Но дворът е бетониран, има ПМ, всеки, който паркира и маневрира, за да влезе/излезе с колата, шуми и дими най-вече на тези партерни апартаменти. Не си представям да седя на тези "собствени" дворове да си пия кафето и някой да ми форсира кола на метър-два от мен. Между другото, и двата апартамента са на обезщетени собственици, но мисля, че са такива с по-малко ид.ч. в парцела. Т.е. това са "компромисни" жилища за такива собственици - хем получават жилище, за да кандисат да се строи, хем не е като жилищата на обезщетените собственици с 1/3 или подобни големи ид.ч. от парцела.

Смятам, че много се задълбочи темата с партера в посока негативи.
Мои близки купиха два двустайни на партер през 2018 г, съответно с прилежащо външно пространство, общо към 40-50м2. Пред тях също има малка детска площадка, но в интерес на истината е на около 10-15 м и е за най-малките. Основната, голяма площадка е в средата на комплекса.
Сложиха тенти естествено, изложение юг е. Да, споделяли са, че е имало изтупани покривки, но след забележка са престанали.
Какви са негативите - ако не отвориш тентата, всички могат да ти надничат отгоре. Отстрани също се вижда, но това важи и за останалите. Сложиха цветя и храсти (не разрешават поставяне на плътни прегради).
Да, често е шумно, но не толкова дразнещо. Все пак няма как да е тишина при съжителство с толкова много хора.
Позитиви - децата израснаха навън и на въздух. Хем са ти пред очите, хем не си губиш времето да ходиш и да висиш по площадки.
За посрещане на гости също е разкошно място.
Апартаментът е много топъл, нищо че отдолу са гаражи. Тръбите на парното минават по пода, освен другото отопление. Шум от коли не са чули. Те паркоместата са толкова малки, че няма терен за дрифтове.

Ако някой харесва варианта живот в затворен комплекс, партера за мен пък е по-доброто решение. Казвам го от позицията на човек, живееш в облаците, на 19-ти етаж. Едно излизане с детето, докато беше малко, си беше голямо приключение и влачене на инвентар. И не само това.

Сега, и другото.. който пък е на партер се изживява с мисълта че е “малка къща в прерията” - има си поляна и може да вилнеят собствените му деца на макс и да “ти израстнат пред очите”(и пред ушите на всички съседи), той да пече скари и да кани по 20 човека на поляната, да метне хамаци и всякаква друга характерна за самостоятелна къща с двор покъщнина, която пък да пречи на живущите отгоре. Изобщо много е тънък баланса всички да са ок.

И точно поради тази причина такива тераси на партерен етаж са непрактични и представляват определен риск.

София, снимката от въпросния комплекс ли е? Заинтригува ме църквата отзад. Наистина ли има затворен комплекс с църква?

Това едва ли е в България

За да има населено място (село), трябва да има църква. Така като гледам, това е по-скоро параклис. Има си някакви църковни норми къде, кога, как и т.н. се строи, но не ги знам. Едва ли всеки срещнат може сам да реши да строи православен храм от някакъв вид (църква, параклис, манастир).

Малко ми напомня на онази "емблематична" сграда на Артекс с псалмите.
Но ако инвеститорите на комплекса са решили, че печалбата от построяването на този параклис (според мен) е достатъчно добра, спрямо инвестицията.

Аз поведох темата за партера в Красно село, но да ви откъсна малко от нея.  Бях писала, че ни излезе добра оферта и за апартамент в Овча купел 2 на 300 метра от метрото. За този район какви отзиви имате?

Някой да живее над такъв двор като на снимката и да тупа отгоре редовно и да хвърля фасове , не ми сеструва че е възможно в България.. Е сега, огромен блок в Люлин , соц изпълнение.. със саксии от кофи по балконите. Дето долу няма частен озеленен двор, по може. Пак едва ли всеки хвърля и всеки ден... То реално само дето вятъра носи и пада шума , прах и т.н. и никой не ги чисти тези козирки с години. Може да е сипер мръсно.. Ама в нов блок с такава тераса с децата никой няма да хвърля..  не ми се вярва... Еле нарочно като им кажете на хората че децата седят долу..

Тентата ми е прегоряла на 2 ет от 4. В комплекс. В България.

Човек никога не знае на какви съседи може да попадне в годините. Например блок строен около 2000 година в широкия център, от един от апартаментите постоянно се хвърлят фасове пред първия гараж и входа. Който пуши на прозореца накрая просто ги хвърля. Не е Люлин, не е соц строителство. Човек никъде не е застрахован от лоши съседи.

Махам снимката, защото не е редно да я развявам, просто исках да си подкрепя думите. В Бг е, в София, Детски град. Не е от "баровските" затворени комплекси. Около 80-85% от апартаментите са двустайни, т.е една спалня, холо-кухня, една баня. Параклис е това, да.
Сега, аз не убеждавам никого в нищо, просто излагам факти. Колкото до хвърляне на боклуци, фасове и т.н, имат доста строг вътрешен правилник, има и камери доста.
Не рекламирам живот в този или онзи такъв комплекс. Мен ако питате, пари за апартамент не бих дала. Но това са други теми.
В Овча купел 2 кипи много ново строителство. Оживено е от много истини вече, забрави НБУ, Болница Надежда също. Ме знам как стои въпросът с мигрантите, има голям център в Овча купел. С ДГ и училища не знам как стои въпросът.
Според мен  изгоден апартамент не трябва да бъде водещия аргумент. Трябва да имате ориентация към квартал или част от града, който харесвате и след това да търсите.

То параклис има и при нас. Някога е било затворен комплекс ама им е писнало да плащат за охрана и са разградили всичко.
Партерите са направени на Airbnb.
Има един в комплекса дето седи вече 7-ма година. Уж вече го купиха, но както минават по 100 пъти на ден бетоновози и един тон коли няма да им завидя за прахта дето ще дишат (не, че другите не я)