Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94
- Публикувана: 16 ноем. 2025, 06:23 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2026, 09:11 ч.
# 90
24 ноем. 2025, 15:35 ч.
Някой ще обясни ли защо броя на притежаващите жилища е намалял с 0.1% (6500 души) през 2024г спрямо 2023, след като се скъсват всички да купуват имоти? Имам теория, но нека чуя вашите.
Виж целия пост
# 91
24 ноем. 2025, 15:41 ч.
Щото са умрели, бе Гого.
На тази статистика май и ти не вярваш - че се били вдигнали имотите със 138% за 10 години. Нали се хвалите тук как вашите се били вдигнали 2-3 пъти само за 5 години.
Не вярвам. Моите за 20 години са скочили с 1000%.
Виж целия пост
Значи някои хора се кълнат в статистиката като в "отче наш", за да си доказват тезите, обаче когато статистиката не отчита тяхната заплата, значи не е вярна 
Не вярвам. Моите за 20 години са скочили с 1000%.
# 92
24 ноем. 2025, 16:30 ч.
И сега по-достъпни ли са станали за средния човек, като са поскъпнали толкова? И ако поскъпнат още, как ще ги купуват хората? Или ако ги купуват само богатите и фондовете, за да ги дават под наем на бедните, как те ще си позволят да плащат висок наем, който да оправдае направената голяма инвестиция?
Виж целия пост
# 93
24 ноем. 2025, 16:42 ч.
Уф, не ми се пишеше в тази тема , ама ще трябва да се запиша и в нея, за да си сверявам оракулските способности след време...
Нов град влезе в топ 5 на най-богатите населени места у нас.
Щом има потенциал, аз отивам там!
На който му се чете целия анализ:
https://ime.bg/wp-content/uploads/2025/11/regionalprofiles2025.pdf
Виж целия пост
Нов град влезе в топ 5 на най-богатите населени места у нас.
Щом има потенциал, аз отивам там!
На който му се чете целия анализ:
https://ime.bg/wp-content/uploads/2025/11/regionalprofiles2025.pdf
# 94
24 ноем. 2025, 18:14 ч.
Няма да ходя натам. Ще чакам да те чета.
Не мога да се разпростра в още една област. Достатъчни са ми една "много добра" и една "добра". Бях се загледала към Пловдив преди две години, но реших и натам да не ходя, много горещо лятото...
Виж целия пост
Не мога да се разпростра в още една област. Достатъчни са ми една "много добра" и една "добра". Бях се загледала към Пловдив преди две години, но реших и натам да не ходя, много горещо лятото...
# 95
24 ноем. 2025, 21:45 ч.
Айде сега, това че отвориха няколко предприятия в Габрово, дето дават 200 лв повече над средното за града, не го прави страшно по-добър град за живеене от затихващи градове като Русе, Шумен, Търговище, Добрич итн. Пак нямаш инфраструктура, социален и културен живот.
Икономиката ни винаги ще бъде съсредоточена в 4-те големи града, отдавна е премината повратната точка в този аспект, съответно и недвижимите имоти от интерес са в тези градове.
Виж целия пост
Икономиката ни винаги ще бъде съсредоточена в 4-те големи града, отдавна е премината повратната точка в този аспект, съответно и недвижимите имоти от интерес са в тези градове.
# 96
24 ноем. 2025, 22:41 ч.
Това, което ми хрумва, почива някой възрастен, наследяват го 10 души, вече имаме 1/10 собственост на човек вместо 1 ца.
Или нещо такова, примерът е илюстративен.
А колкото до новите жилища, те не са разпределени равномерно. Един има 20, други 10 имат 0ла.
Май ще стана фен на зоните ...
Значи старата поговорка "имаш крава, пиеш мляко" ще се преобразува в "имаш апартамент, ползваш кола".
Виж целия пост
Някой ще обясни ли защо броя на притежаващите жилища е намалял с 0.1% (6500 души) през 2024г спрямо 2023, след като се скъсват всички да купуват имоти? Имам теория, но нека чуя вашите.
Или нещо такова, примерът е илюстративен.
А колкото до новите жилища, те не са разпределени равномерно. Един има 20, други 10 имат 0ла.
Май ще стана фен на зоните ...
Значи старата поговорка "имаш крава, пиеш мляко" ще се преобразува в "имаш апартамент, ползваш кола".
# 97
24 ноем. 2025, 22:52 ч.
Тия от МВФ явно искат да изгонят всички чуждестранни инвестиции в хора. Въвеждането на прогресивен ДОД за България, в която има огромен сив сектор и масово заможните се осигуряват на МРЗ, ще е пълна катастрофа за средната класа. Който взел кредит за имот - взел. Или ще ти шибнат 40% ДОД на 10те бона заплата, или работодателят ти ще избяга в някоя предвидима държава,ако го натискат той да поеме тежестта.
Кризата беше очаквана. Не знаехме от къде ще дойде - вече знаем - данъчна,политическа. От там скоро ще е и безработица.
Очаквам затишие на имотния пазар от купувачи. Като им орежат доходите,като ги цакат сега и да не могат никъде да идат с колата,защото половин София е центърът на Вселената според градска мобилност, и оптимизмът замина.
Не може просто така с лека ръка да затриеш средната класа,мислех си аз. Но явно може. Прогресивен данък...и сигурно ще заложат по-малка събираемост, защото собствениците на фирми ще си изтеглят печалбата като дивидент,а на глупаците на светло всяка година ще им се намалява нетната заплата. Честито на печелившите.
Виж целия пост
Кризата беше очаквана. Не знаехме от къде ще дойде - вече знаем - данъчна,политическа. От там скоро ще е и безработица.
Очаквам затишие на имотния пазар от купувачи. Като им орежат доходите,като ги цакат сега и да не могат никъде да идат с колата,защото половин София е центърът на Вселената според градска мобилност, и оптимизмът замина.
Не може просто така с лека ръка да затриеш средната класа,мислех си аз. Но явно може. Прогресивен данък...и сигурно ще заложат по-малка събираемост, защото собствениците на фирми ще си изтеглят печалбата като дивидент,а на глупаците на светло всяка година ще им се намалява нетната заплата. Честито на печелившите.
# 98
24 ноем. 2025, 23:23 ч.
МВФ никой няма да ги слуша.
Банда безделни комунисти.
Четох заглавието на една статия тия дни:
"МВФ: ааа, ми то икономиката се оказа по-добре отколкото я смятахме".
Ми, добро утро.
Апокалиптици някакви.
Виж целия пост
Банда безделни комунисти.
Четох заглавието на една статия тия дни:
"МВФ: ааа, ми то икономиката се оказа по-добре отколкото я смятахме".
Ми, добро утро.
Апокалиптици някакви.
# 99
25 ноем. 2025, 07:01 ч.
Никой не слуша МВФ, докато не се наложи да ги извика да му рефинансират дълговете 😀
Тогава вече му се налага да ги слуша.
@тинтина - има различни видове статистика. На някои вярвам, на някои не. Например данни за внос/износ са надеждни, защото митниците ги стегнаха покрай Шенген, няма как. Данни за брой хора, родени/умрели също - няма как да не запишат някого.
Данни за цени, заплати - не особено.
Виж целия пост
Тогава вече му се налага да ги слуша.
@тинтина - има различни видове статистика. На някои вярвам, на някои не. Например данни за внос/износ са надеждни, защото митниците ги стегнаха покрай Шенген, няма как. Данни за брой хора, родени/умрели също - няма как да не запишат някого.
Данни за цени, заплати - не особено.
# 100
25 ноем. 2025, 11:36 ч.
Карта на застрашени от наводнения населени места по Черноморието, с източник Басейнова дирекция. Ясно е, че не става дума за целите градове и села, а за части от тях, но е добре да се има предвид, когато човек има намерение да купува имоти:
https://www.24chasa.bg/bulgaria/article/21778989
Дано да публикуват такава карта и за Западна България.
Виж целия пост
https://www.24chasa.bg/bulgaria/article/21778989
Дано да публикуват такава карта и за Западна България.
# 101
25 ноем. 2025, 12:39 ч.
Там избягват да правят директни отстъпки, защото цената на транзакцията е публична и се отразява на следващите продажби, а също и на цените на съществуващите жилища, които клиентите са закупили в района/комплекса.
Ценообразуването и там е "дай да видим последните сделки в района за сходни жилища и да сложим $5-10к отгоре".
Та за да не се подбиват цените от 2-3 години модата е строителят да плати на банката, за да заключи по-ниска лихва. На купувача му е все тая, той гледа месечната вноска. Дали тя ще влезе в бюджета му чрез намаляване на цената или намаляване на лихвата му е по-малко важно.
Та затова строителят прави т.нар. buydown на лихвата.
Наскоро четох, че в момента с buydown стават 64% от покупките на нови жилища, иначе няма как да станат.
Виж целия пост
В lennar има черен петък, който иска. Дават ги два за долар.
Ценообразуването и там е "дай да видим последните сделки в района за сходни жилища и да сложим $5-10к отгоре".
Та за да не се подбиват цените от 2-3 години модата е строителят да плати на банката, за да заключи по-ниска лихва. На купувача му е все тая, той гледа месечната вноска. Дали тя ще влезе в бюджета му чрез намаляване на цената или намаляване на лихвата му е по-малко важно.
Та затова строителят прави т.нар. buydown на лихвата.
Наскоро четох, че в момента с buydown стават 64% от покупките на нови жилища, иначе няма как да станат.
# 102
25 ноем. 2025, 18:07 ч.
Здравейте,
Някой има ли идея за колко мога да пусна за продажба двустаен апартамент, тухлен в Красна поляна 2 част? Етажът е среден, четвърти от осми. 66 квадрата чиста площ, има и мазе към 6 квадрата. Хол, кухня и спалня. За леко освежаване е, правен му е ремонт преди 5 години, навсякъде е сменена дограмата, банята и тя е на 5 години.
Виж целия пост
Някой има ли идея за колко мога да пусна за продажба двустаен апартамент, тухлен в Красна поляна 2 част? Етажът е среден, четвърти от осми. 66 квадрата чиста площ, има и мазе към 6 квадрата. Хол, кухня и спалня. За леко освежаване е, правен му е ремонт преди 5 години, навсякъде е сменена дограмата, банята и тя е на 5 години.
# 103
25 ноем. 2025, 19:47 ч.
Виж обяви в района и виж за колко време ще изчезнат, като имаш предвид, че стандартното сваляне при пазарлък е между 5 и 10 процента.
Виж и НС ако има, това пак е ориентир.
Виж целия пост
Виж и НС ако има, това пак е ориентир.
# 104
25 ноем. 2025, 21:07 ч.
Средната офертна цена по данни на Infoline за посочените параметри е около 145000-150000 евро.
Естествено варира според състоянието на имота.
Виж целия пост
Здравейте,
Някой има ли идея за колко мога да пусна за продажба двустаен апартамент, тухлен в Красна поляна 2 част? Етажът е среден, четвърти от осми. 66 квадрата чиста площ, има и мазе към 6 квадрата. Хол, кухня и спалня. За леко освежаване е, правен му е ремонт преди 5 години, навсякъде е сменена дограмата, банята и тя е на 5 години.
Някой има ли идея за колко мога да пусна за продажба двустаен апартамент, тухлен в Красна поляна 2 част? Етажът е среден, четвърти от осми. 66 квадрата чиста площ, има и мазе към 6 квадрата. Хол, кухня и спалня. За леко освежаване е, правен му е ремонт преди 5 години, навсякъде е сменена дограмата, банята и тя е на 5 години.
Средната офертна цена по данни на Infoline за посочените параметри е около 145000-150000 евро.
Естествено варира според състоянието на имота.
Препоръчани теми