Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94
- Публикувана: 16 ноем. 2025, 06:23 ч.
- Последно мнение: 15 ян. 2026, 09:11 ч.
# 285
3 дек. 2025, 16:44 ч.
Ами има, много сгради изглеждат зле, не са поддържани, те не са кой знае каква алтернатива, освен ако не са на супер локация. Живеех в панелен блок, ами ужасно беше, особено като влезе човек в мазетата, то течове, то хлебарки...Искаха навремето 130 000 евро за партер, за ремонт. Ако за близка цена се намира нещо ново, ще се предпочете ново. Всъщност няма ясна статистика, какви точно са празните жилища, стари ли са, нови ли са, малки ли са, големи ли са. Ако не отговарят на търсенето, все тая че съществуват.
Виж целия пост
# 286
3 дек. 2025, 18:54 ч.
Ти май не разбираш за какво говоря постоянно. Не е въпросът дали точно всеки от своята баба ще получи жилище. А в това, че от 15 и кусур години има по 12-13 хил. новородени и 20-22 хил. починали в града. Така че нечия баба ще освободи жилище за нечие дете, и първите са повече от вторите - не от вчера и от днес, а от 15-20, може и 30 години да са. Казвате населението на София растяло - въпреки това броят раждания пада. Щели на над 30 да родят - може, ама знаеш ли колко такива познавам, които и на 40 още не са родили, а то няма и закога вече.
Е, и старите си имат цена, може да е колкото на ново минус разходите да се ремонтира. Имат си пък и предимства като градски транспорт, правоъгълна форма на стаите вместо трапец или триъгълник, и т.н. Ако нов двустаен е 200к, а старите паднат до 100к например, то гаранция продажбите на нови ще пострадат.
Виж целия пост
И къде ще се изнесат?
Родителите им са на 40. Бабите - на 60-65. И не искат да мрат.
Родителите им са на 40. Бабите - на 60-65. И не искат да мрат.
Всъщност няма ясна статистика, какви точно са празните жилища, стари ли са, нови ли са, малки ли са, големи ли са. Ако не отговарят на търсенето, все тая че съществуват.
# 287
3 дек. 2025, 19:00 ч.
Ама хората сега живеят отделно.
Не накуп 3 поколения.
2 стаен 50 квадрата е жилище за 1 човек.
А е пълно с такива.
Виж целия пост
Не накуп 3 поколения.
2 стаен 50 квадрата е жилище за 1 човек.
А е пълно с такива.
# 288
3 дек. 2025, 22:39 ч.
Аз много добре разбирам какво говориш - пълни фантасмагории.
Никога в София няма да има излишък на жилища, нито всеки ще има по две.
Нито е било някога, нито ще бъде.
Няколко пъти вече ти се обясни, че прирастът в София не е само от новородени, нито че умиранията са само на възрастни. Нито пък възрастните са длъжни да оставят на наследници. Лично аз нямам такова намерение, а само в София имам две. Ще ги продам и ще си живея със същия стандарт, когато вече не мога да работя.
Сегашните хора на 60 не са онези баби и дядовци, които познаваш отпреди 30 години. Съвсем други хора са.
Плюс още куп други аргументи има - лошо качество на жилища, необитаеми такива, които влизат в статистиката.
Няма лошо, поддържай си тезата, нямам намерение да споря повече.
Виж целия пост
Никога в София няма да има излишък на жилища, нито всеки ще има по две.
Нито е било някога, нито ще бъде.
Няколко пъти вече ти се обясни, че прирастът в София не е само от новородени, нито че умиранията са само на възрастни. Нито пък възрастните са длъжни да оставят на наследници. Лично аз нямам такова намерение, а само в София имам две. Ще ги продам и ще си живея със същия стандарт, когато вече не мога да работя.
Сегашните хора на 60 не са онези баби и дядовци, които познаваш отпреди 30 години. Съвсем други хора са.
Плюс още куп други аргументи има - лошо качество на жилища, необитаеми такива, които влизат в статистиката.
Няма лошо, поддържай си тезата, нямам намерение да споря повече.
# 289
4 дек. 2025, 06:35 ч.
Ами ето - точно обратното си разбрала.
Ако решиш да ги запалиш, или да ги събориш, тогава може и да се появи недостиг. Ти имаш 2, а Танграта 20 (а даже наследници няма), и още много има като вас - но като продадете жилищата на някого, те не се изваждат от жилищния фонд, а си остават в него - налични да се ползват от софиянци, каквито нови има все по-малко, а нови жилища - все повече.
Виж целия пост
Нито пък възрастните са длъжни да оставят на наследници. Лично аз нямам такова намерение, а само в София имам две. Ще ги продам и ще си живея със същия стандарт, когато вече не мога да работя.
Ако решиш да ги запалиш, или да ги събориш, тогава може и да се появи недостиг. Ти имаш 2, а Танграта 20 (а даже наследници няма), и още много има като вас - но като продадете жилищата на някого, те не се изваждат от жилищния фонд, а си остават в него - налични да се ползват от софиянци, каквито нови има все по-малко, а нови жилища - все повече.
# 290
4 дек. 2025, 07:17 ч.
А в развития капитализъм има собственици не на 2, а на стотици и на хиляди апартаменти. И в същото време има жилищна криза.
Виж целия пост
# 291
4 дек. 2025, 07:23 ч.
Да, защото има държави и градове, които са привлекателни и растат, в които хората се размножават, прииждат имигранти от цял свят (с професии и пари за жилища, а не работнически общежития). А има и градове, които западат и хората се изнасят от тях, и в България има такива.
Виж целия пост
# 292
4 дек. 2025, 08:01 ч.
И на кого ще ги продам, когато нанайсе теми подред твърдиш как жилищата били недостъпни и вече никой нямало да купува, щото всеки имал поне по две, и още две чакал от умрели баби?
С всеки пост си противоречиш.
Виж целия пост
С всеки пост си противоречиш.
# 293
4 дек. 2025, 08:06 ч.
30-31 не е зле за средна възраст за раждане в София. Проблемът е, че всички знаем как се формира “средното” и едни цели квартали раждат на по 15-16 в най-добрия случай.
Виж целия пост
# 294
4 дек. 2025, 08:15 ч.
@Тинтина - защо да си противореча? Всичко това се случва бавно. Ето виждаш раждаемостта например спада от 14к на до 12к (в София) за 15 години, не изведнъж. Малко по малко, но неумолимо. И смъртността така - бавно, но плавно се покачва, не е като да са умрели тая година 50 хиляди възрастни и да са им пуснали внуците жилищата за продажба.
С всяка следваща година ще става все по-трудно да се намерят купувачи, наематели, обитатели за съществуващите жилища, които нарастват постепенно - не изведнъж, та да сринат пазара от днес за утре.
От години смятам същото - че дългосрочно перспективите не са добри за жилища в София от сегашните нива. А краткосрочно че може да има флуктуации, нека си има. Аз не бих си вложил капитала с цел да го флипна за 1-2 години при такава несигурност
А отделно както казва Амброзия, от новите граждани половината са цигани. Имам приятел АГ, вика в държавните болници, Шейново, Майчин Дом, половината бебета са циганчета. В частните само не са. На тях ли ще отдаваш или продадеш в бъдеще жилищата, които сега трупаш?
Виж целия пост
С всяка следваща година ще става все по-трудно да се намерят купувачи, наематели, обитатели за съществуващите жилища, които нарастват постепенно - не изведнъж, та да сринат пазара от днес за утре.
От години смятам същото - че дългосрочно перспективите не са добри за жилища в София от сегашните нива. А краткосрочно че може да има флуктуации, нека си има. Аз не бих си вложил капитала с цел да го флипна за 1-2 години при такава несигурност
А отделно както казва Амброзия, от новите граждани половината са цигани. Имам приятел АГ, вика в държавните болници, Шейново, Майчин Дом, половината бебета са циганчета. В частните само не са. На тях ли ще отдаваш или продадеш в бъдеще жилищата, които сега трупаш?
# 295
4 дек. 2025, 08:16 ч.
Кой умира и кой се ражда е важно, но още по-важно е, че в София всеки ден пристигат нови хора и града расте с часове.
Виж целия пост
# 296
4 дек. 2025, 09:01 ч.
От колко години пристигат - от поне 30-35, откак няма жителство. И въпреки това всяка година все по-малко деца се раждат в София, ето виждаш числата по-горе. Какво правят тия пристигналите - кукуват сами в гарсониерите на Танграта?
Виж целия пост
# 297
4 дек. 2025, 09:13 ч.
Крис, конкретно за демографията, смърт, раждания си прав.
Но силно подценяваш Имиграцията в София. Като занимаващи се, виждаме от 1ва ръка как с годините даването под наем е по-лесно, а не по-трудно, а се вкарват в експлоатация хиляди жилища. Това говори за огромни потоци от имигранти (включвам и вътрешни), които се вливат в София. Инженерът говори за масово вкарване на работници от узбекистан, молдова и тн.
Колкото, че ще се ползват имотите и без наследници или с много наследници, далеч не винаги е така.
В Созопол парцелите с по 20-30 наследника остават последни незастроени. И може и никога да не се застроят. Другите отдавна имат кооперации върху тях или хотели.
Покрай протестите има снимки от Бургас. Виждаш ли сградата на груб строеж? Тя се намира точно на пъпа на града. До "съвета с колоните", "часовника" и хотел България. Тя е в такова положение от 30 години.
Виж целия пост
@Тинтина - защо да си противореча? Всичко това се случва бавно. Ето виждаш раждаемостта например спада от 14к на до 12к (в София) за 15 години, не изведнъж. Малко по малко, но неумолимо. И смъртността така - бавно, но плавно се покачва, не е като да са умрели тая година 50 хиляди възрастни и да са им пуснали внуците жилищата за продажба.
С всяка следваща година ще става все по-трудно да се намерят купувачи, наематели, обитатели за съществуващите жилища, които нарастват постепенно - не изведнъж, та да сринат пазара от днес за утре.
От години смятам същото - че дългосрочно перспективите не са добри за жилища в София от сегашните нива. А краткосрочно че може да има флуктуации, нека си има. Аз не бих си вложил капитала с цел да го флипна за 1-2 години при такава несигурност
А отделно както казва Амброзия, от новите граждани половината са цигани. Имам приятел АГ, вика в държавните болници, Шейново, Майчин Дом, половината бебета са циганчета. В частните само не са. На тях ли ще отдаваш или продадеш в бъдеще жилищата, които сега трупаш?
С всяка следваща година ще става все по-трудно да се намерят купувачи, наематели, обитатели за съществуващите жилища, които нарастват постепенно - не изведнъж, та да сринат пазара от днес за утре.
От години смятам същото - че дългосрочно перспективите не са добри за жилища в София от сегашните нива. А краткосрочно че може да има флуктуации, нека си има. Аз не бих си вложил капитала с цел да го флипна за 1-2 години при такава несигурност
А отделно както казва Амброзия, от новите граждани половината са цигани. Имам приятел АГ, вика в държавните болници, Шейново, Майчин Дом, половината бебета са циганчета. В частните само не са. На тях ли ще отдаваш или продадеш в бъдеще жилищата, които сега трупаш?
Но силно подценяваш Имиграцията в София. Като занимаващи се, виждаме от 1ва ръка как с годините даването под наем е по-лесно, а не по-трудно, а се вкарват в експлоатация хиляди жилища. Това говори за огромни потоци от имигранти (включвам и вътрешни), които се вливат в София. Инженерът говори за масово вкарване на работници от узбекистан, молдова и тн.
Колкото, че ще се ползват имотите и без наследници или с много наследници, далеч не винаги е така.
В Созопол парцелите с по 20-30 наследника остават последни незастроени. И може и никога да не се застроят. Другите отдавна имат кооперации върху тях или хотели.
Покрай протестите има снимки от Бургас. Виждаш ли сградата на груб строеж? Тя се намира точно на пъпа на града. До "съвета с колоните", "часовника" и хотел България. Тя е в такова положение от 30 години.
# 298
4 дек. 2025, 09:32 ч.
Ми ме бе тинтита. Не си противоречи, ти не го разбираш. Но да отговоря на въпроса ти. Все ще го продадеш на някой на точната цена. Дали тя ще е висока, дали ще спечелиш в реална покупателна способност, реална или номинална печалба, е въпрос на гадаене. Но тук Крис, пък и ти съвсем несъзнателно описваш теорията на по-големия глупак. И се питаме, ще има ли още глупаци след 10, 20г, които да купят от теб когато ти имаш нужда да продадеш. Не се знае, но аз лично смятам, че то никога няма да продадеш. Под ТИ визирам 90% от българите, които държат до гроб. Никога няма да опреш до продажба и ще останат на внуците, които ще ги пропилеят за in app purchaces във fortnite 2
или ако са по-предприемчиви ще си купят дигитална земя на някоя измислена територия.
Виж целия пост
И на кого ще ги продам, когато нанайсе теми подред твърдиш как жилищата били недостъпни и вече никой нямало да купува, щото всеки имал поне по две, и още две чакал от умрели баби?
С всеки пост си противоречиш.
С всеки пост си противоречиш.
Ми ме бе тинтита. Не си противоречи, ти не го разбираш. Но да отговоря на въпроса ти. Все ще го продадеш на някой на точната цена. Дали тя ще е висока, дали ще спечелиш в реална покупателна способност, реална или номинална печалба, е въпрос на гадаене. Но тук Крис, пък и ти съвсем несъзнателно описваш теорията на по-големия глупак. И се питаме, ще има ли още глупаци след 10, 20г, които да купят от теб когато ти имаш нужда да продадеш. Не се знае, но аз лично смятам, че то никога няма да продадеш. Под ТИ визирам 90% от българите, които държат до гроб. Никога няма да опреш до продажба и ще останат на внуците, които ще ги пропилеят за in app purchaces във fortnite 2
или ако са по-предприемчиви ще си купят дигитална земя на някоя измислена територия.
# 299
4 дек. 2025, 10:10 ч.
Тинтина купува за да изкарва пари в реално време така да се каже. На колкото и да ги продаде след години, все тая, изкарвала е предостатъчно през годините. А столица на държава много рядко преживява тотален срив. И както казах тенденцията да се пази до гроб си отива, и то в южни и балкански държави, където по принцип къщата е свещено нещо.
Виж целия пост
Препоръчани теми