Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94

Какво ще го правиш?
Има ли търсене на офиси под наем в района?
Празен ли е, или с наематели?

Само за офис ли става?

Става за каквото човек иска.
Малко под 70 кв.м.
Входът не е от улицата.
Статутът е на офис.
Може и за живеене.
Излиза на хубав вътрешен двор. Нова сграда.
Баня и тоалетна са заедно.
Ролетки щори.

Изслушах го на бързи обороти.
Малко си ги насосва нещата.
Който имал да влага пари, вложил. Защо? Защото така.
Щяло да има разпродаване и купуване в чужбина. Защо? Защото така.
Щяло да се мине на евробор и по-високи лихви. Защо? Защото така.
Купуващите щяло да им е все по-трудно да си позволят цените. Т.е. техните заплати няма да растат. Защо? Защото така.
Чел някаква статия на ИПИ и те казали еди какво си. Слушаме ги. Защо? Защото така.
Нямало вече черни капитали, нямало да има и други пари вече. Защо? Защото така.
Банката имала да раздава едни милиарди. Но клиентите нямало да ги искат вече. Защо? Защото така.
Строителите и работниците не плащали данъци. Банките отпускали 20-30% без разходооправдателни документи. И това в каква връзка?
България има отношение дълг/БВП 47 %, на ЕЗ било, забравих примерно 70-90, щяло да се теглят много пари и да имало много инфлация. Е, какво следва от това!?
Чужденците, англичани, руснаци щели да разпродават имотите си.
Ама кои имоти са това? В София!? Или в полетата на Влас и Повеляново.

И от 1ва ръка, преди дни ми отпуснаха кредит и го отпуснаха в евро. Лихвата е около 2%. До колкото аз имам инфо от банките за предстоящите ми кредити в следващите месец-два, няма да има промяна. Което е малко по-различно от неговата информация. Разбира се, сигурен съм, че неговата е къде по-стабилна и обширна. Но може и да извърта някои неща. Може да говори за след година, а не след 2-3 месеца.

В резюме, има някаква адженда и си построява тезите спрямо нея. Пуска и малко само-реклама, за което няма лошо. Не мисля, че гръмкото заглавие е оправдано, "купуването приключи". Просто това иска да внуши.

А можете ли да препоръчате сериозни брокери или агенции недвижими имоти?

Следващите месец-два ОК, ама за колко години ти е кредита - 20, 30?
Ето колко плащат правителствата на най-развитите европейски държави в момента, като теглят 30-годишни заеми:

Ти по-висок кредитен рейтинг ли имаш от тези суверенни правителства, които имат власт да налагат данъци, акцизи, даже да национализират и продават активи за милиарди, ако опре дотам работата.
Ти какво залагаш срещу кредита си - дохода си на физическо лице, и куп тухли в Студентски Град. И смяташ да плащаш 30 години по-ниска лихва от тях?
Ниската лихва в момента според мен е зарибявка, с идеята да се вдигне после, защото е плаваща. Никой не отпуска парите си назаем с идеята 20-30 години да печели 2% от тях, особено като има инфлация.

Не мисля, че има инвеститор, който тегли 30- годишен заем, с идеята да го плаща 30 години. Обикновено го погасява по-рано или рефинансира или каквото и да е там, върти си парите.

Склонен съм да се съглася с коментара му, лудото купуване замира.
1. Прекупвачите ги изхвърли пазара. Тоест имам 60 хил , ще капарирам 3-4 двустайни на зелено и ще ги продам преди Акт 16. Тази схема не работи вече. Строителите масово използват банков кредит и са надули цените.
2. Кеша от далавери вече е изпран
3. Хората, които са имали възможност да купят с цел да се предпазят от инфлацията са взели вече. Жилища касички ще се купуват ако се продаде нещо друго.
4. Банките ще вдигнат лихвите може да не е на 1 ви Януари 2026, тези 16 милиарда които са блокирани в БНБ може и да отидат в ЕЦБ, а не при Иван и Драган да купи тухли в нивите на Малинова както каза Крис
5. Има вероятност ЕЦБ да натиснат банките да намалят оценките и /или процента самоучастие
6. Данъци масово се крият в България, сега като ги вдигнат няма да се плащат повече, което ще доведе до посивяване на всички сектори.
Затова съм съгласен с кредитният консултант, че основният двигател ще останат хора , които покриват нужда. Обаче ако тези хора не могат да докажат 100% от дохода си, разходите им за живот скочат с едни 15-25% заради еврото, ипотеката стане от 2,5 на 4% ( тоест едни 150-200 лв на двустайно допълнително всеки месец) и ако банката иска 25-30% самоучастие със сигурност ще има плато на цените. Не казвам , че ще се сринат и станат по две за левче, но няма да пораснат със 150-200% за три години. Ако има ръст, ще е с инфлацията и на качествени имоти, на добра локация.

Ти пък... Хората със средни доходи не им стигат 30 години да си изплатят ипотеката, затова в някои държави има и 40, а в САЩ, където максимума е 30, Тръмп наскоро предложи да го вдигнат на 50. Но ние имаме по-високи доходи от тях и ще успеем по-бързо да си ги изплатим?


Рефинансира се ако паднат лихвите, например ако си взел на 6% пък то спадне на 3-4%. А като си взел на 2.5% колко мислиш ще спадне, та да рефинансираш?
Не знам колко ще стане лихвата, но горната сметка не е вярна. Ако имаш 150к евро главница за двустаен, при вдигане на лихвата с 1.5% това прави 187 евро или 365 лева на месец повече. Извади елката и смятай да видиш (даже и наум може).
А ако имаш главница 200-300к?

Много са различни нещата във всяка държава. Няма значение как е в САЩ. То в Европа е толкова различно навсякъде, и въобще това, което движи или не движи пазара е съвсем различно.

В момента всичко качествено или е изтеглено или е на фючърсна цена...Иначе Нострадамовци бол...

Зависи на колко години е заема, но да в повечето случай е повече от 150-200лв. Дадох пример как много бързо може да се промени математиката.

Denissa_72 няма логика да продаваш качествен имот на промо цена като всеки иска премиум цена за по -лоши. Пазара си знае работата.
 В Щатите не можеше да си уредиш среща с брокер, ходеше се на огледи като стадо от 30 човека  на 2,5-3% лихва, сега брокерите ще си счупят краката да дойдат на 6%. Има интерес само ако квартала и цената е правилна отне 3 години, има инерция, но пазара се коригира.

Брокера на тази обява нещо се е изнервил , че вече два месеца седи на пазара и вчера заплаши , че цената ще е 850 000 от Януари  ако не се размърдат купувачите .😂😂
https://www.instagram.com/reel/DP_otu2jy3E/?igsh=cDE3d3RrdWlhbHh1

Ние също рефинансираме два кредита при същите условия. Като обезпечение ползваме два имота, които сме купили преди десет и девет години и които към днешна дата са оценени с 400% повече, отколкото при отпускането на кредитите. Лихвата е толкова мижава, че ще ги ползваме като оборотни пари за всякакъв бизнес, включително и за бъдещи плащания на вече договорени имоти.


Само мисълта, че това е възможно, е непостижима за много хора. Камо ли приложението ѝ на практика.
Ето, продължават да пускат графики как за 30 години не знам какво си щяло да стане...

Аха, дойдохме си на думата: нали ти онзи ден даваше данни, че за 10 години имотите се били качили със 138% - реалното толкова ли е, или 400%?
И казваш, че сега били по-достъпни от тогава. Повишение с 400% значи вдигане 5 пъти. Доходите 5 пъти ли се вдигнаха? Средната заплата сега е 2500 лв, тогава 500 лева ли беше?
Аз пък казвам, че сега са по-недостъпни. И ако преди се е надул балон и са се качили с 400% от ниска база, то няма как и от висока база пак да се качат с още 400% (освен при хиперинфлация, която се надявам да избегнем).

Относно рефинансирането не казваш нищо по-различно, отколкото и аз. Имала си преди кредит на примерно 3%, излязла е оферта за 2% и рефинансираш, много ясно. Обаче в обратния случай - ако си взела на 2% и стане 3% ще рефинансираш ли, и за какво, и при кого?

Ако бяха толкова недостъпни, нямаше да се купуват, ама се купуват.