Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94

Консултации по забогатяване вече давам само срещу заплащане.
Не хвърляйте бисерите на свинете, както пише в една дебела книга.

В същата книга пише: ...и покажи им благия път, по който трябва да ходят...

На свинете ли?

Еми иначе само ще ровят в темата

Направо може да се комбинирате с пиленцата от Монако, видях, че предлагат КУРС ПО ЛУКС и как да станеш  ТОП ГЪЗАР с посещение на френската ревиера.

Е, така е - когато свършат аргументите, почват личните нападки.
Но аргументи няма как да има срещу проста истина: рефинансирането е лесно и изгодно, когато лихвата падне, а цената на обезпечението се качи; но трудно и безмислено, когато лихвата се качи, а стойността на обезпечението падне (тези две неща са свързани).

1. Не е като преди, но и не е ептен 0ла. Маржът очевидно е много по-малък. Но пак можеш да направиш едни 20-30% за година грубо. (груба сметка, защото не винаги има подхоящи строежи за инвестиране, зависи в какъв период е и тн и тн.) И трябва и оборотен кеш за различните вноски.
2. Кеш не престава да извира. И то все повече. И Урсула си върти еврата, идването на еврото няма да промени нищо.
3. Аз купувам и ще купувам за да се "пазя" от инфлацията. Може догодина да се включа в нов строеж. Разбира се, много ще се зарадвам ако банката даде нов заем, за да го пазя от инфлацията.
4. И да се вдигнат, до 3-4% е бълха. Вдигането си има други негативи. И държавите не обичат чак толкова да вдигат.
5. Накъде повече? Само ни режат. Банките се чудят как да заобикалят "системата". Току що измислиха кредити до 75г. Това заобикаля намалянето от 60 на 50% на лимит от доходите за кредити. Даже май го минава за някои по-възрастни клиенти, зависи кой на каква възраст е.
6. Това не мисля, че ще се отрази.
150-200лв на месец отгоре на ипотека са нищо. Нормално е хората да очакват повишения на заплатите си. Расте експертиза и тн. В краен случай доработваш. Това си е ден надник.
Никой, никога не е твърдял ръстове от по 150-200% за 3 години.
Дори в най-смелите си прогнози съм говорел за 15-20% на година. И това за супер близък период от няколко месеца, не прогноза 3 години напред.
Никой и не е говорил за ръст (на имотите) по-голям от инфлацията.
Точно за инфлацията говорим. А колко ще е, нямам идея.

Лично по усет, бих заложил на едни 10% на година поне, заради инфлация, раздаване и тн. А като гледам размаха, и отношението строители - клиенти, даже бих сложил 15%+.

До 70 г. е нашия кредит. БНБ вече давало
Банкерката, с която работя ми сподели, че такива покупки финансирали, че чак на нея й идело да дръпне купувачите за ръкава и да им каже "недейте". По ниви, вади, ливади и пр. И без два лева в джоба. Чули, че съседът Петър дава под наем, дайте и те. Купуват в несвяст.
Та не е луд този, дето яде баницата.

Крис, ти верно ли мислиш, че качването на лихвата от 2 на 3% е голям проблем? За хора с диверсифицирани доходи? Наистина ли работиш като среден финансов мениджър?

Обемът на новите жилищните кредити в левове за октомври достигна 1.215 млрд. лв.
Питай я как не ги заболяха пръстите да броят до толкова...

Е хубаво де. Някой ще обясни ли на кой ще ги отдават тези имоти като всички станат наемодатели, че имат и свое? За един наемател питам

Deborana, звучи ми добре.
Зависи и от цената.

Deborana, ако става за жилищно, ок, обаче от търговски имоти и офиси вече бягам. Наемателите на офис площи вече търсят друг тип имоти, с по-висока добавена стойност.
За жилищно пак с едно наум. Токът сигурно е промишлен, на партер ще е студено за живеене, ремонт ще трябва.
За краткосрочно отдаване ще е добре, но дългосрочно?
Последваща продажба също би била не много лесна.

Здравейте. Ще ви помоля за информация за средна цена на к.м. за жилище в жк Младост 1А в София, панел 1990 г. , 65 к.м. среден етаж, освежен е, до скоро отдавано под наем, но не е сменена дограмата, но като цяло става за живеене, кухнята е освежена, нови шкафове, на паркет, покрива е ремонтиран, вертикални щрангове също, банята е с по-стари плочки, но като цяло е поддържано, чиста е, нов фаянс с банята. На 5 Мин пеша до метростанция. Насочила съм се за покупка, но ми се струва малко завишена продажната цена. Та питането ми е колко горе долу струват такива жилища в района и тъй като е с банков кредит според вас за жилище с тия параметри колко горе долу им дават оценка от банката? Благодаря за споделената информация, ще ми е полезна

Да, проблем е - а колко голям зависи от човека. За тези, които описваш - вземащи кредити на ръба на възможностите си, за имоти по ливади и долини, дето и те не знаят на кого ще ги дават под наем, може и да е голям.
На 200к главница 1% вдигане на лихвата е 2000 евро повече на година. БВП на човек в България е 16к евро на година, така че това не е малък дял. Този човек може и да не фалира, но ще дава с 2000 евро по-малко в магазина, в ресторанта, в мола, в хотела... И нещата се пренасят по веригата в цялата икономика.
Виж че за 100 евро на година за зелена зона само дето на бунт не излязоха софиянци, а 2000 евро на година да плащаш повече за ипотеката си? И това е при само 1% увеличение. А ако са 2-3?

Ех, Крис, пак си ги насосваш.
Взимаш 1% на година разлика и го слагаш  на средния БВП на човек, дето включва деца, пенсионери, безработни, инвалиди и работещи на минимална.
Ама тия, дето теглят ипотеките взимат 2-3 пъти и нагоре средната.
Главницата пада с годините, така че ако някой изкара 5г с ипотека, после няма да му е 1% от 200к, а по-малко. (няма да е с много разликата, вярно)
2000 Е по-малко в икономиката не е чак толкова зле. Говорим за хора с по 50к Е доход на година.
3% увеличение ми звучи супер теоретично.
Те сега за по-обикновените клиенти дават 3%. Значи ще стане 6%.
А потребителските 10%
Това ще е в голяма тежест за икономиката.

Принципно съм съгласен, че в момента номиналните числа са големи. И върху тях по-големи лихви става проблем.
Аз имам един стар канадски заем с висока лихва. Но е относително малък. А оттогава апартаментът, който съм купил с него е скочил 5-6 пъти. Но ако заемът е голям и плащаш скъп апартамент, вече не е хич ок.
То затова всеки сам си преценява. И на мен са ми странни хора, дето теглят по 1млн за жилище за лично ползване. Аз, лично, каквото купя го давам под наем. Така съм на ръба на минимума и под радара. Няма какво да ме събори. Но ако всичко наливах за личен кеф, тогава си е необосновано.