Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 94

Крис, съгласна съм че с доход от рентиерство не може да се живее, но с каква инвестиция може да се живее, без да се работи?

Е защо питаш мен - аз си работя, от това живея. Инвестициите ги правя за някой ден като не мога вече да работя, или за децата ако им затрябва като пораснат.
От инвестиции в имоти в БГ добре се печелеше последните години, аз също мога да се похваля с някоя и друга доходна инвестиция последните година-две-пет, ама каква полза, като човек в миналото не може да се върне. Важното е сега да нацелиш в какво да инвестираш при сегашните условия. При таза база на българските имоти ми струва малко вероятно от тях да се спечели добре в бъдеще, който инвестира сега.

Ех, не знам кой е твърдял в темата,  "купувайте имоти, па давайте под наем" на топ цени, (сегашни 2500)

Аз сигурно 5 пъти съм казвал през годините. Няма как да купиш нещо на произволна цена, да го ремонтираш на произволна цена, да го дадеш под наем на произволна цена, на произволен наемател, с произволен брокер и да чакаш да печелиш.
Така не работи нито капитализмът, нито Вселената.

Само който оптимизира процесите печели, другите губят.
Това важи за всеки бизнес и всяка човешка, па и природна дейност.

Е, има един начин, когато парите ти са "от другаде", и не обичаш да смяташ. Ама то това не е печалба, а "преливане".

В момента много малко инвестиции в НИ стават.
Вчера правих разбивка на  един тристаен старо строителство в центъра , има потенциал, но му искат 400к. Последен етаж , без асансьор, олюпена фасада , банята е около 2005-та. Макс наем е 1000-1100 в това състояние, за да го купиш трябва вкараш 80к вноска плюс 16к прехвърляне и това ако не ползваш брокери и после да доплащаш всеки месец на банката. Не знам каква ще е логиката , на който го купи

И когато в даден сектор на икономиката са се насочили милиарди за "преливане", не трябва ли ние, нормалните хора, които сме работили за парите си, да избягваме този надут сектор и да се насочим към други, пък към него можем да се върнем когато/ако прелетите милиарди видят ниската доходност и почнат да се преливат другаде?
Не я ли знаеш логиката - "един такъв се продаде миналия месец за 380, а лятото бяха 350, а миналата година имаше по 300 - значи 400 е добре, защото догодина ще е 500. Бързайте, че не останаха!"

Бистрили сме го 100 пъти.
Вярно е, че съм малко раздвоен. Понякога казвам, "винаги държавите ще печатат и ще помпят инфлацията".
Но понякога се и сещам как през 98-2003 като имах няколко компютърни зали в началото много се печелеше. После започнаха да се изсипват едни "пари за изпиране", взеха да се правят едни зали с по 200-500 компютъра, и то със супер скъпи части, дето нямаха избиване, а цените бяха левче, че и надолу и с годините падаха, а не се вдигаха. Дори и при 24 часова заетост (вярно, топ играчите бяха близо до това ниво) нямаше как да се избие инвестицията. Но при компютрите го има обратното положение на имотите. Свръх бързо се амортизират морално, особено през ония години. Докато имотите са като виното, с отлежаването във времето стават по-сладки.
Паралелно на "перачите на пари" с компютърните зали имаше и глупаци, които не правеха никаква сметка, не знаеха кое за колко време се амортизира, как се сменят поколенията (компютри, видеокарти), имаше го и моментът с "надцакването". Ти пуснеш зала с 15 инчови монитори, сметнал си си някаква възвръщаемост за период, заетост и тн. Идва през 100 метра съсед, но за да те прецака поръчва 17 инчови монитори. И цялата сюрия се вдига и отива там, а ти оставаш с 0ла клиенти. После пък 3ти отваря с 19 инчови, и тогава всички отиват при него. Същото и за видеокарти, процесори, памет, софтуер.
Т.е. ти работиш с приличен капацитет няколко месеца, година, и после клиентите отиват при конкуренцията.
Т.е. като се натоварят много маймуни на клона, той се чупи за всички, включително и тия, първите, дето са си правели сметката добре.
Разбира се, не може да приравняваме компютри с компоти/имоти и има разлики. Но теоретично съществува възможност за пренасищане и чупене на клона. И то, по-скоро за задържане на наемните нива говорим. Не толкова за продажби.
Един стабилен урок, който научих точно от времето на компютърните зали, никога не продавай имоти, за да купиш с тях компютри И вече много години правя обратното

Sapien, апартамент на последен етаж,  без асансьор, категорично НЯМА потенциал.
Капацитет може да има, временен

А защо си мислиш, че имотите няма да станат като компютрите. Както виждаш стават комодити. Дори и брокерите се опитват натам да бутат, защото при тях е важно да има сделки. Например вече разправят как на човек му трябвало модерно разпределение, нуждите му се менели и друг подобни. Утре някой инфлуенсър ще направи модерно да имаш кухненски килер или мръсна кухня и хоп народа ще тръгне да си купува нов апартамент, щото му се променили нуждите. До сега беше една баня, две бани, две бани и половина, тоалетна за гости, гардеробна и какво ли още не. Консумеризъм

Никой няма да си смени апартамента заради инфлуенсър. Локацията е важна и все пак поддръжката на сградата. Покъртително изглеждат някои сгради, айде ако са на супер място е едно, ама ако не са...Веднъж слязох в мазето на панелката, в която живеех, ми то в хорър филмите атмосферата е по-добра. Ако не се положи някакво усилие и така си останат нещата, за кво ти е жилище в тая сграда. Ясно е, че ще предпочетеш нещо по- угледно.

Абе ти гледай всеки ден разни инфлуенсъри, които промотират имоти, говорят за дизайни, обзавеждане, инвестиции и тн пък после си мисли, че не купуваш заради тях.

В Капитал прочетох статия,че до 2030 година в над 20 квартала щели да правят многоетажни паркинги.  Бихте си казали - страхотно,мислят в синхрон със зелената зона. Е,да,ама не. Нито в Сухата река,където беше предвидена зелена зона,нито в Студентски град са предвидени такива. Така че който си мисли логично за пазара на имоти - логика няма. Дори общината в рамките на месец си противоречи.

Ами купува се с гараж или паркомясто. Паркирането не е проблем само в София, ами във всички големи градове по света.

Хипопотам,като няма хляб,има пасти,нали? Един гараж е 50 к евро вече. Хората трябва да правят икономически избори - една стая отгоре или гараж. И тук не става въпрос за стая кабинет, а за стая за децата. Много семейства се налага да живеят в двустаен (две стаи) с едно или две малки деца. Или сега ще кажеш - да са мислили,като купуват.

Всички правим компромиси, но да живееш в голям град е скъпо и си струва само, ако изкарваш достатъчно пари. И аз съм направила икономически избор, никой не ми е виновен, че нямам пари за гараж.

Да, де, ама тия без гаражите са от най-големите радетели на зоните.
Искат да си платят 20-30евро на месец и да им се осигури свободно паркомясто точно пред тях.
И какво ме топли, че имам гараж, като същите "реформатори" тръбят, че до центъра трябва да ходим с метро. Да, ама на метро ГМ Димитров, дето покрива 10 квартала има място за 5 коли накръст. И едни вихрещи се трънаци, навлезли на локалното, дето се паркира.