Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 46
- Публикувана: 23 ноем. 2025, 13:42 ч.
- Последно мнение: 19 ян. 2026, 19:25 ч.
# 780
18 ян. 2026, 13:05 ч.
Е, той застрахователя ако може да не плати…винаги се опитва, разбира се.
Виж целия пост
# 781
18 ян. 2026, 14:00 ч.
Нека да помогнете. При актуализация на наема на дългодишен наемател как се мотивирате за повишението на наема?
Благодаря
Виж целия пост
Благодаря
# 782
18 ян. 2026, 14:24 ч.
Това няма общо с това което си подписал. Кьорав карти не играе...има един лаф.
Четете си договорите, казвам.
Виж целия пост
Е, той застрахователя ако може да не плати…винаги се опитва, разбира се.
Това няма общо с това което си подписал. Кьорав карти не играе...има един лаф.
Четете си договорите, казвам.
# 783
18 ян. 2026, 14:27 ч.
Не е нужно да се мотивираш - това е цената която си определил/а. Ако ви устройва двете страни, стискате си ръцете и продължавате. Ако не - приключвате.
Това, да го кажем, е стандартен случай.
Разбира се, има някои особености, обстоятелства и частни случаи, които могат да изискват различно поведение.
Примерно : Ако жилището е на много слаб пазар и би било трудно да се намери друг наемател дори с подпазарен наем.
Или друг пример : ако не изплащаш ипотека / кредити / ремонти и просто искаш да капе нещо, а наемателят е съвестен и се грижи за жилището ти като за свое. Това също би могло да е причина, която да предполага продължаване на отношенията без актуализация.
Виж целия пост
Нека да помогнете. При актуализация на наема на дългодишен наемател как се мотивирате за повишението на наема?
Благодаря
Благодаря
Това, да го кажем, е стандартен случай.
Разбира се, има някои особености, обстоятелства и частни случаи, които могат да изискват различно поведение.
Примерно : Ако жилището е на много слаб пазар и би било трудно да се намери друг наемател дори с подпазарен наем.
Или друг пример : ако не изплащаш ипотека / кредити / ремонти и просто искаш да капе нещо, а наемателят е съвестен и се грижи за жилището ти като за свое. Това също би могло да е причина, която да предполага продължаване на отношенията без актуализация.
# 784
18 ян. 2026, 16:00 ч.
Основното ми изречение е "от дата ХХХ, наемът ще бъде УУУ".
В последствие може да добавя "наемите за такова жилище вече започват от ZZZ" От това по-конкретно, няма.
Ако някой пита "ти какво ремонтира за да вдигаш наема, не е твоят наемател"
Виж целия пост
В последствие може да добавя "наемите за такова жилище вече започват от ZZZ" От това по-конкретно, няма.
Ако някой пита "ти какво ремонтира за да вдигаш наема, не е твоят наемател"
# 785
18 ян. 2026, 16:59 ч.
Дани много добре го е написал.
Мен едни така ме пробваха. Работеха готвачи. Казах им, че и в ресторанта цените много са скочили, но мотивирано обяснение никой не е дошъл да ми даде. Само се засмяха и разговорът приключи.
Бойлерът бих купила аз, освен ако няма някаква повреда причинена видимо от външна намеса.
Застраховката за мен е задължителна. Имотите са си мои. Абсолютно намирам смисъл. Гледам застрахователната сума да не ми е по-ниска от 70-75% от пазарната стойност на имота и всяка година я вдигам по малко.
Виж целия пост
Мен едни така ме пробваха. Работеха готвачи. Казах им, че и в ресторанта цените много са скочили, но мотивирано обяснение никой не е дошъл да ми даде. Само се засмяха и разговорът приключи.
Бойлерът бих купила аз, освен ако няма някаква повреда причинена видимо от външна намеса.
Застраховката за мен е задължителна. Имотите са си мои. Абсолютно намирам смисъл. Гледам застрахователната сума да не ми е по-ниска от 70-75% от пазарната стойност на имота и всяка година я вдигам по малко.
# 786
18 ян. 2026, 17:51 ч.
Зависи, дали сте готови да напуснат и да търсите нови, да загубите време, нерви и пари за смяна на наемателите.
Зависи и какъв е имота, ако е на хубаво място, добро жилище, тогава лесно ще ги смените, така че смело с повишението, ако се изнесат.
Но, ако хората са съвестни, имота не е топ локация и състояние, тогава бих провела човешки разговор. Със спокоен тон бих обяснила, че инфлация има, пазара на наеми се е променил, и бих ги попитала какво увеличение те смятат за разумно. Така бих постъпила аз, ако съм доволна от наемателите, тоест бих се постарала да ги задържа като увелича малко. Също бих оставила наема пак с 50-лв подпазарен, за да не се чувстват хората прецакани.
Виж целия пост
Нека да помогнете. При актуализация на наема на дългодишен наемател как се мотивирате за повишението на наема?
Благодаря
Благодаря
Зависи и какъв е имота, ако е на хубаво място, добро жилище, тогава лесно ще ги смените, така че смело с повишението, ако се изнесат.
Но, ако хората са съвестни, имота не е топ локация и състояние, тогава бих провела човешки разговор. Със спокоен тон бих обяснила, че инфлация има, пазара на наеми се е променил, и бих ги попитала какво увеличение те смятат за разумно. Така бих постъпила аз, ако съм доволна от наемателите, тоест бих се постарала да ги задържа като увелича малко. Също бих оставила наема пак с 50-лв подпазарен, за да не се чувстват хората прецакани.
# 787
18 ян. 2026, 20:14 ч.
50 лв е малко. Но и зависи какво се смята за подпазарен.
Примерно давам едно студио за 1000, в друго, идентично имам стар наемател, повече от 900 няма да му искам. А и ако е много стар и свестен, може и още по-ниско, примерно 850.
Въпросът е, че ако питаш 70% от хората ще кажат, че пазарното е 800, а не 1000. И ще предложат цена за стар наемател 750.
Обаче пазарното аз го определям, не хората. Съответно си нося риск и отговорност, ако бъркам.
Виж целия пост
Примерно давам едно студио за 1000, в друго, идентично имам стар наемател, повече от 900 няма да му искам. А и ако е много стар и свестен, може и още по-ниско, примерно 850.
Въпросът е, че ако питаш 70% от хората ще кажат, че пазарното е 800, а не 1000. И ще предложат цена за стар наемател 750.
Обаче пазарното аз го определям, не хората. Съответно си нося риск и отговорност, ако бъркам.
# 788
18 ян. 2026, 20:16 ч.
Не бих питала наематели какво увеличение смятат за разумно, защото такова няма. Те могат и намаление да поискат, защото за тях това може да е разумно.
Обикновено първите две години не увеличавам наема.
На втората се мотивирам с инфлация, с пазарните цени, с данък сгради и такса смет, които също да се увеличили междувременно.
Ако наемателите ме дразнят (имало е такива), мога да вдигна и надпазарно, с идеята ако не се изнесат, поне да си компенсирам дискомфорта.
Ако не ме дразнят и са нормални хора - държа го леко подпазарен или пазарен, като съм преценила, че изнасянето ще им е по-скъпо.
Виж целия пост
Обикновено първите две години не увеличавам наема.
На втората се мотивирам с инфлация, с пазарните цени, с данък сгради и такса смет, които също да се увеличили междувременно.
Ако наемателите ме дразнят (имало е такива), мога да вдигна и надпазарно, с идеята ако не се изнесат, поне да си компенсирам дискомфорта.
Ако не ме дразнят и са нормални хора - държа го леко подпазарен или пазарен, като съм преценила, че изнасянето ще им е по-скъпо.
# 789
18 ян. 2026, 20:40 ч.
Ако поискат намаление, това ще улесни избора ми.
Виж целия пост
Не бих питала наематели какво увеличение смятат за разумно, защото такова няма. Те могат и намаление да поискат, защото за тях това може да е разумно.
# 790
18 ян. 2026, 22:20 ч.
В договора нали си има клауза при какви обстоятелства и с колко % се повишава наема.Най-лесно е това да се използва. При дългогодишен наемател според/зависи, както са писали и по-горе. Ако е съвестен и точен коригираш с малко или хич. Ако е вече е доста подпазарен това посочваш. Нямам бойлер в жилище под наем, но ако имахме и се наложи смяна, ние ще го купим и сложим.
Виж целия пост
# 791
18 ян. 2026, 22:44 ч.
Договорът е със срок 1 година. Предизвестието за промяна е 30 дни.
Т.е. спокойно можеш всяка година да увеличаваш, с колкото прецениш.
Устната уговорка има правна сила, също и може да се напише нов договор, може и анекс към стария, с новия наем.
Интересно, например аз почти никога не увеличавам размера на депозита с увеличаване на наема.
Виж целия пост
Т.е. спокойно можеш всяка година да увеличаваш, с колкото прецениш.
Устната уговорка има правна сила, също и може да се напише нов договор, може и анекс към стария, с новия наем.
Интересно, например аз почти никога не увеличавам размера на депозита с увеличаване на наема.
# 792
19 ян. 2026, 00:31 ч.
И аз не увеличавам депозита и знам, че е грешка. Ама ей на, мека Мара съм. Пък ако има щети и сумата не ги покрива, никой не се е загрижил. Ама така е, нали сме алчни наемодатели.
Виж целия пост
# 794
19 ян. 2026, 18:44 ч.
Аз веднъж го увеличих - на студентите в тристайния. Те си изкараха цялото следване там. Договорът беше на името на момичето, но тя се прибра в Шумен. А момчето остана и си намери нов съквартирант. Съответно първия договор го прекратих и подписах нов с момчето. В мен имаше депозит 450 лв от преди 4 години и им казах, че искам да ми се доплати до размера на един нов наем (700 лв), тоест искам още 250 лв депозит. А помежду си сами да се оправят, не ги знам при наемането кой каква част е дал. Нямаше възражения.
В същия този апартамент преди 2 лета протече бойлерът и след 2 дена имаха нов, монтиран, за моя сметка. Не съм си и помислила да ги карам те да плащат. Плащат наем за имот с работещ бойлер. Наемодателите имат и отговорности, не само прибират едни пари.
Виж целия пост
...
Интересно, например аз почти никога не увеличавам размера на депозита с увеличаване на наема.
Интересно, например аз почти никога не увеличавам размера на депозита с увеличаване на наема.
В същия този апартамент преди 2 лета протече бойлерът и след 2 дена имаха нов, монтиран, за моя сметка. Не съм си и помислила да ги карам те да плащат. Плащат наем за имот с работещ бойлер. Наемодателите имат и отговорности, не само прибират едни пари.
Препоръчани теми