Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

Разбира се, че повечето апартаменти, закупени по този начин се изплащат между 7 и 10 години.
Има и статистика по темата.

Мило момиче, повечето от нас са минали по този път в несравнимо по-тежки, несигурни и драматични условия.
Независимо, че аз съм била дете тогава, много добре помня онзи кошмар и как всичко се срутваше като куличка от карти и как всяка заповед беше предпоследна и как заплатите бяха 20 долара, как не можеше да се напуска страната и бяхме тук като затворници и още и още кошмари, живеехме буквално като на война и то си беше война.

Тук периодично се появява някой ДженЗ човек, който пише същите неща и изпитва същата форма на несигурност и  си задава същите въпроси и се чуди как да стане това уравнение, в което две плюс две да прави десет и да си призная, баш в тази тема се намират отговорите на този въпрос във формат брутален реализъм, ако човекът, които чете успее да се абстрахира от фоновия шум и успее да разчете правилните мнения на правилните хора.

И така, да отговоря на въпроса- може ли с днешна дата, един млад човек под 30 и без дядо владика, татко олигарх и прочее на една заплата, средна за София да успее да постави финансовите основи на живота си в един по-стабилен формат и да създаде собствен финансов фундамент тип собствено жилище и по-високи доходи и да излезе от масовия формат на живот от заплата до заплата и от наем до наем и така докато смъртта ги раздели.

Да. Може.
Ако искаш да знаеш как- кажи, ще разкажа, като в тази стратегия се включват житейските истории на абсолютно всички, които са успели да постигнат тази финансова свобода.

Крис, 60% от жилищния фонд в София са панелки на 50 г. В тях живеят и ще живеят хора, и след 50 г. Те се купуват и ще продължават да се купуват, защото имат редица предимства.

Няма угодия. Търси се евтино жилище - "ама защо панелка, ама тя след 30 години еди си какво". Предлага се НС - "ама нямаме пари и ни е страх на зелено". Готово в Костинброд - ама не щем там, съседи на Азис няма да ставаме.

Че и "финансови инструменти" я посъветва. Тя станала на 30, бебе гледа,  два депозита се чуди отде да свърти, от девет кладенеца вода донесе да обяви как са ни паднали от небето апартаментите и какъв късмет сме имали, но не ще да си отвори очите да прогледне, че късметът спохожда смелите и тези, които работят, за да сбъднат мечтите си. Хора без спестявания караш да купуват финансови инструменти. Това ще е пълна катастрофа.

В темата имаше едно момиче на 24-25, м.г. си купи жилище, или преди година и половина. Сама, от малък град. Ходи момичето на бригада, спести някой лев, разказваше тук как е пестила и работила преди това. И на 25 вече има свой апартамент в София.

Мinerva, най-накрая един да сподели собствената си история. През коя година изтеглихте кредита и го закупихте?

Аzzy, хвърлете бисера, ще се радвам да науча повече. Особено, ако съветът е приложим в съвременните обстоятелства.

Тинтина, на бригада се изкарват пари за лаптоп. Ако се изкарваха пари за първа вноска за апартамент, местните щяха да си берат ягодите сами. Не вярвайте на съчинени митове и легенди. Изглежда мнозина ги е срам да си признаят, че мама и тате са им бутнали не едно рамо, че чак цял гръб. Няма лошо в това, но поне да не се правеха на болен здрав носи.

Крис е единственият човек, който коментира по темата и говори с факти, а не с емоционални категории и лични теории.

До останалите - допреди 2 години и аз работех на две места, а през уикенда изготвях и писмени преводи до зори. И изкарвах доста по-малко отколкото на единствената си работа през 2025 г.

Панелките едва ли ще бъдат събаряни, но ще се наложат масови инспекции и скъпи санирания, т.к. оригиналните проекти са изисквали проверка на заварките и конструкцията на всеки 10-20 години. Което в България почти никога не се случва. И поради незаконните преустройства.

2018 година, бях на двайсет и седем тогава

Разходите за панелките са в бъдещето. До тогава ще си изплатила заема

Няма да го изплати. Нито ще си купи. Тя не ви вярва. Нито на вас, нито на мен, а най-вече на себе си.
По-добре да послуша Крис, да си купи "финансови инструменти" и да чака да забогатее.
Но по-вероятното е Крис да забогатее, той знае какви инструменти да купи и наем не плаща.

Искам да се включа и аз с прясна история.
В петък изповядахме сделка за покупка на тристаен апартамент в затворен комплекс. Никога не съм търсил в затворен комплекс, но ми хареса.
Да ви разкажа за себе си - мъж на 34 години съм, като преди 3 години (и малко) срещнах половинката си. Дотогава бях вятър ме вее на бял кон. Реших, че трябва да се постарая да си осигуря жилище за семейство. Започнах да спестявам, да се старая повече на работа, започнах да получавам и прилични бонуси и 3 години по-късно имах шестцифрена сума (в лева). С тази сума успях да платя 10% на продавача, да си платя таксите по сделката и ми остана 1/4 финансов буфер. Кредитът, който тегля е за останалите 90% от жилището, както и 20к евро допълнителни да започна ремонт. Тук признавам, че очаквам продажбата на семеен парцел в село в провинцията, който да ми помогне да обзаведа жилището (мисля, че 70к евро за да направя апартамента от ШиЗ до чехли няма да стигнат, ама тепърва ще разберем). Но ако нямах възможност за този парцел за продаване, щях да търся нещо по-компромисно като квадратура/район, за да се вместя и нанеса в обзаведено жилище/почти довършено. Допълвам, че и паркомясто си взех (искам да се чувствам като бял човек). Та от "лукса" да има парцел за продажба се възползвам за малко по-голяма квадратура за тристаен в сграда/комплекс, който ми харесва, но и за по-малко може да се намери обзаведен тристаен.
А относно мен - от две години живеем с половинката под наем от 500 евро (хазяина се присети тия дни за мене, искал да го вдига с 10% след зимата, че сега повече били сметките - поне е съобразителен). Този наем го плащам изцяло аз, поддържам и кола. Половинката ми се грижи за сметките, пазаруването за вкъщи смея да кажа, че го делим 50/50. Като цяло нейната заплата е под средната за София и си и остава за процедури/дрешки/ежедневни разходи. Като се старая като излизаме някъде да покривам аз.
Опитах се обрисувам картинката на една млада двойка без дете, с желание някой ден да имат - като аз исках да осигуря дом преди това дете да се появи.
Допълвам, че и дълго работех на втора работа през нощта в уикендите.
И сега с такъв кредит ми е малко като ритник в г*за да търся вариант за увеличаване на дохода - дали нова работа, дали допълнителни доходи от нова дейност или каквото и да е, но ми влияе много стимулиращо ако мога така да кажа.
Всичко това го разказвам за да дам друга гледна точка от реалния ми живот в последните 3 години, с подготовка за петъчната изповядана сделка.

Уау, най-малката шестцифрена сума в лева е 100 000 лв. За три години (36 месеца), това прави по 2777 лв. спестени на месец.

Какво работите, че успявахте да заделяте по близо 3000 лв. на месец от доходите си, ако не и повече? Че нямате ли сметки, храна, наем? Дори да живее човек при родителите си, как успява да задели 3 бона всеки месец. Повечето хора не получават толкова пари чисто в 30те си години. Дори на две места да работят.

Знам, вярвам - жилища, купени преди 10 години, повечето вероятно вече са изплатени. Че те тогава кредитите бяха по 30-40к, апартаментите по 50-60к (говорим такъв, какъвто иска Чупакабра, не на жълтите павета). Сега кредитите като са по 200-300к, пак ли за 10 години ще се изплатят със средната заплата?
Най-много се печели като си купил при високи лихви, защото тогава цената е ниска. Когато лихвите паднат, цената се качва. А като уцелиш да купиш на висока цена и ниска лихва, която после се качи, тогава цената пада и чакай да го изплатиш предсрочно.
Аз 3 пъти съм купувал апартамент и 3те пъти съм бил на печалба, но не си кривя душата, че е било главно дължимо на това, че съм хванал подходящия период. Сега не мисля, че е подходящ - не купувам 4ти път. И не бих се държал снизходително съм хора, на които са съжаление се е паднал неподходящ за купуване период баш когато им трябва да започнат свое семейство и им е нужно свое жилище.
Но пък има и безброй хора в историята, които са нацелили в този критичен период от живота си Голямата Депресия, или пък война, или чума, или еди-си какво, така че не е чак толкова лошо.

Не искам да влизам в детайли, но за година успях да получа бонуси, които сумарно бяха 10тина нетни месечни заплати. Отделно в последствие ни съкратиха отдела и получих 6 месечни брутни заплати като компенсация (това последното може и към късмет/шанс да го сметнете, ама бонусите са признание за стойноста, която съм донесъл). Но пък и това да те махнат от работа, която харесваш (и явно ти носи допълнителни бонуси) пък си е вид стрес и несигурност, така че монетата винаги има две страни.
Относно наема и сметките - мисля, че обясних доста подробно в поста си.
Че и кола поддържам, която си харчи, щото пък искам да си глезя душата (мъжка му работа)

Сминдух, честито за сделката Помня, че беше питал за конкретен имот, радвам се за вас

Благодаря, мислех да не споделям цялата тази плеяда, но пък реших, че може да подейства стимулиращо за някого като изрично искам да кажа, че не искам да звучи като хвалене, само аз си знам какво ми е коствало тези 3 години. И да покажа как един такъв кредит може да ти повлияе градивно да буташ още, за да го изплатиш предсрочно. Дали ще стане - тепърва ще видим.

Бонуси в размер на 10 заплати и обезщетение за съкращение в размер на 6 заплати. Еха. Тази история наистина е добра - ще стимулира повечето българи да пишат на Дядо Коледа.

Истинското признание за добре свършената работа, което повечето от нас познават, е... още работа.

Но едно съкращение след толкова много бонуси звучи логично, дам.

И от мен поздравления за колегата, постъпил е мъжката като е осигурил дом за бъдещото си семейство, и то преди да раждат деца, за да не се чудят сега като колежката с бебе каква квартира могат да си позволят.
Поздравления и за това, че явно изкарва доход няколко пъти над средния.
Какво обаче да кажем като универсален съвет за всички хора - изкарвайте и вие доход над средния? Това е математически невъзможно, средното затова е средно, защото половината изкарват над него,  а половината под него (медианното, хайде, не средноаритметичното, да не се заяде някой).
Само във формулата на Асенката Василев може основната заплата на еди-кои си служители да е 120, 150 или Х% от средната, и да се ъпдейтва всяка година. Това ако го вкараш като формула в Ексел, ще даде #circular reference error.
Факт, че със средната заплата човек трудно може да си позволи да купи жилище в София в момента. Освен с цената на лишения и поемане на тежък кредит, неясно за колко години напред и при каква лихва.
Остава значи всички да изкарват над средното, като в утопията на Асенката.

Ами някои от нас работят в западни компании ииии ако се разтърсите малко в интернет - имаше вълна от масови съкращения. И да, има компании, които плащат бонуси на служителите си за добре свършената работа и по закон ако работодателя те освободи по определен член от Кодекса по труда ти дължи 4 брутни заплати. Моят работодател иска да го споменавам с добро и реши да бъде по-щедър.

И точно заради такъв хаплив коментар се чудех дали да пиша цялата история ама вие това успяхте да си вземете от нея.
Не успяхте да видите как след като съм срещнал половинката си - аз съм се амбицирал, иначе дотогава ме вееше вятъра. Как сега като имам кредит за над половин милион (лева, че звучи по-тежко и гадно) - нагласата ми е да търся нещо допълнително за да погасявам предсрочно. Всеки сам избира какво да си вземе от нечия житейска история  )

Не се хабете. Има хора които търсят начин как да стане, има и хора които търсят оправдание защо никога няма да стане. Питащата е от вторите, и само успяхте да я убедите още повече как всички сте богати, с късмет, помагали са ви, набутали са ви пари в джобовете, и друг начин да се купи апартамент няма. И още сто истории, и 38 стратегии да дадете, само ще ѝ затвърдите мнението.
И, да, понякога е невъзможно. Има реални случаи в които не е възможно, но за тях обичайно и да живеят под наем не е възможно, особено пък в София.