Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95
- Публикувана: 15 ян. 2026, 09:09 ч.
- Последно мнение: 26 фев. 2026, 11:28 ч.
# 645
19 фев. 2026, 14:00 ч.
И какво предстои сега, никой не знае. Ще падат ли цените или още ще си раздуват. Един брокер ми каза, че чакали да мине юни месец, тоест средата на годината, когато Европейската централна банка щяла да каже дали ще се увеличат лихвите по ипотечните кредити или не. Съответно ако ги увеличат, щели да паднат цените на имотите, ама то танто за кукуригу.
Виж целия пост
# 646
19 фев. 2026, 14:07 ч.
За членовете на форума ще направя отстъпка
Виж целия пост
Скрит текст: ...която вече е 6% без ДДС
Мога да ти кажа защо "замряха" имотните теми, естествено, срещу комисиона
За членовете на форума ще направя отстъпка
# 648
19 фев. 2026, 14:30 ч.
В Румъния средната заплата определено не е 600 евро, по-висока е от нашата. И не ми се проверява, но най-вероятно и това че се пенсионират на 50 в момента не е вярно.
Виж целия пост
Ето нещо за Дани - в Румъния орязаха пенсиите и привилегиите на магистратите:
https://www.bta.bg/bg/news/balkans/news/RO/1066649-konstitutsion … remahvane-na-priv
Досега се пенсионирали на 50г с пенсии 5000 евро (при средна за страната 600), сега вече щяло да е на 65г с пенсия 70% от последната заплата.
Принудиха ги кредиторите им, за да могат да си рефинансират държавните заеми. Нещо като в Гърция, засега в умален мащаб, но ако не спада бюджетния дефицит и съотношението дълг:БВП, ще има още.
А при нас ще видим ще може ли постоянно да вдигаме държавните заплати и привилегии за служителите (например да не плащат осигуровки) - платени с нови дългове. Обикновено кредиторите налагат стоп на подобни политики - или административно (ако е МВФ) или пазарно - като спрат да купуват дълга на ниска лихва и започнат да изискват висока, докато страната сама не си подобри бюджетната политика и инфлацията.
https://www.bta.bg/bg/news/balkans/news/RO/1066649-konstitutsion … remahvane-na-priv
Досега се пенсионирали на 50г с пенсии 5000 евро (при средна за страната 600), сега вече щяло да е на 65г с пенсия 70% от последната заплата.
Принудиха ги кредиторите им, за да могат да си рефинансират държавните заеми. Нещо като в Гърция, засега в умален мащаб, но ако не спада бюджетния дефицит и съотношението дълг:БВП, ще има още.
А при нас ще видим ще може ли постоянно да вдигаме държавните заплати и привилегии за служителите (например да не плащат осигуровки) - платени с нови дългове. Обикновено кредиторите налагат стоп на подобни политики - или административно (ако е МВФ) или пазарно - като спрат да купуват дълга на ниска лихва и започнат да изискват висока, докато страната сама не си подобри бюджетната политика и инфлацията.
В Румъния средната заплата определено не е 600 евро, по-висока е от нашата. И не ми се проверява, но най-вероятно и това че се пенсионират на 50 в момента не е вярно.
# 649
19 фев. 2026, 14:39 ч.
Пенсия средна 600. А на магистратите до 5к.
То и при нас съдии, прокурори, ченгета и фуражки вземат по-големи пенсии от средната, но не чак толкоз. Вземат обаче и по Х заплати при пенсиониране, за ченгета 20, другите зависи от длъжността.
Това им го плащаме ние, данъкоплатците - или директно, или чрез нов държавен дълг, който пак ние ще връщаме. Като признание за отличната работа, която вършат.
Виж целия пост
То и при нас съдии, прокурори, ченгета и фуражки вземат по-големи пенсии от средната, но не чак толкоз. Вземат обаче и по Х заплати при пенсиониране, за ченгета 20, другите зависи от длъжността.
Това им го плащаме ние, данъкоплатците - или директно, или чрез нов държавен дълг, който пак ние ще връщаме. Като признание за отличната работа, която вършат.
# 653
21 фев. 2026, 10:40 ч.
Какво казваш? Ще му продаваш своя личен апартамент на подпазарна цена ли?
Виж целия пост
# 655
21 фев. 2026, 12:55 ч.
Аз съм си глупав и подпазарна цена не знам какво е, но знам какво е подпазарен наем
Виж целия пост
# 656
21 фев. 2026, 13:05 ч.
Защо да е подпазарен - за нормален наем се приема докъм 30% от дохода. В София средният доход нали беше 3500 лв, 1800 евро ли прави? 1/3 от това е 600. Който изкарва под средното, ще наема соц-панелки или ще дели със съквартиранти. Който изкарва над средното, ще плаща и 750, и 1000, като му позволява дохода. Но средното е 600.
И сега жилище 65 кв.м. за 250к нещо над средното ли е? Мен ми се вижда около средното софийско жилище. Не е в центъра и Иван Вазов, защото нямаше да струва само 250к. Сигурно не е и в Обеля или Дружба-2, значи нещо около средата е.
Виж целия пост
И сега жилище 65 кв.м. за 250к нещо над средното ли е? Мен ми се вижда около средното софийско жилище. Не е в центъра и Иван Вазов, защото нямаше да струва само 250к. Сигурно не е и в Обеля или Дружба-2, значи нещо около средата е.
# 657
21 фев. 2026, 13:20 ч.
Щото е ниска доходността спрямо инвестицията, според него. Тезата му е, че цената на това жилище няма да расте, т.е няма да има капиталова доходност, а като се сметнат празни месеци, данъци, ремонти, доходността е под 3%.
Виж целия пост
# 658
21 фев. 2026, 13:24 ч.
В тази тема пазарната капитализация на един имот се счита за мръсна дума. 
Смятаме само съотношение цена-наеми, умножени по броя на годините и хоп- ама тя сметката не излиза и юруш на златото.
Виж целия пост
Смятаме само съотношение цена-наеми, умножени по броя на годините и хоп- ама тя сметката не излиза и юруш на златото.
# 659
21 фев. 2026, 13:28 ч.
Напротив - казвам, че пазарната капитализация е единствената инвестиция 
Виж целия пост
Препоръчани теми