Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 95

за да се трупат коментари....

Така ли спестяват време брокерите на клиентите си? пък и за себе си… хамстери

През Октомври приятелка пусна апартамент за продажба в един от малките областни градове. С изненада разбрах, че брокерите от голяма национално представена агенция, й казали 1000-1100 евро на квадрат! В умрял град, прогресиво обезлюдяващ се.
Вчера й звъннали да й кажат да сваля цената с 200 евро на квадрат. Еврото било прието, нямало кой да й даде високата цена

Tintina, защо смяташ че всички са се успокоили?
Ето например, вземи се ти самата за пример. По-нагоре те попитах за инвестиране на друго място с много по-голям потенциал и много по-голяма възвращаемост в бъдеще, но ти отказа, защото сега това те устройва и реално не ти се занимава. Защо смяташ, че другите не са като теб, и те не мислят като теб - тоест набутване на парите в имоти в София. Сивите пари ли ще намалеят? Кражбите ли ще намалеят? Усвояването на еврофондове по такъв начин, че парите се крадат ли ще намалее? Защо смяташ, че няма и няма да има още мръсни пари, които се изливат в България. То всичко е кражби, и тези кражби трябва да се набутат някъде.  
Кое в момента е предпоставка за спиране на покупките на имоти?

Страхът от еврото отмина
Търсенето се издърпа напред (по-рано)
Инфлацията за ежедневни неща - напр. любимата тема маникюрът вече е 30 евро, а преди 2 години беше 30 лв., месото,кафето,цигарите поскъпнаха

За мен статията,пусната от Damascena говори,че търсенето е практически сведено до минимум, аз я разкодирам така поне.
На мен такова си ми беше и очакването,де.
Който продал,продал; който ламтял - сега ще му е трудно да продаде.

Като се говори наизуст (теоретично) се пропускат много от реалните параметри и неизвестни.
Те хората още преди години виц са измислили.
"Защо ги пушиш тия пури, вместо да си купиш тоя хотел". "А ти защо не го купиш, като не пушиш пури. Между другото, този хотел е мой"

Сиви пари и пране има в много по-голяма степен по другите държави. В Канада, например, се изливат безброй китайски пари.

Вие като знаете как става, къде си купихте и как го поддържате?

Не е въпроса каква агенция се е рекламирала, че посредничи за наеми във Виена срещу 10-15%.
Едно е да го видиш прочетено, друго е да си го ползвал 20 години.

Вие каква агенция да ви поддържа имота във Виена използвахте?

...
Да ти направят един прост ключ в Бургас е вече 3 евро.
За катинар и 10 ина ключа цената е 50 евро.
...
https://www.dunavmost.com/novini/agentsiite-za-nedvizhimi-imoti- … a-skok-na-naemite

Поставям го тук, защото наемите се цитират от гледна точка инвестиране в имоти.
Очакват хората огромен ръст на наемите. Уж брокерите били виновни и насаждали "спекула".

Колко пъти го писах последните 6 месеца... който разбрал - разбрал.

голяма част от средна класа хора се бяха отказали и преди това - пример е Чупакабрита. Имат общ доход от 3 хиляди евро и не могат да си купят апартамент на място, където да се чувства все пак сигурна, след като и ще ражда. Тези хора са ударени от инфлацията и все по-малко ще мислят за покупка.  Купуват основно хора с пари, то и половината покупки са без кредит, което ясно говори, какъв е основният тип купувач. Тези хора с пари просто продължават да си инвестират в имоти, без значение каква е възвращаемостта като за някои просто не им пука дали имота им носи и доходност някаква.
  Крис се опитва от доста дълго време да ви обясни, че се печели и от нещо друго освен имоти, но вие продължавате да си държите на тях нали. Други хора с пари също си държат на имотите.
Аз просто  се опитвам да следя как мислят хората, които имат пари в България. Очевидно не искат да вкарват пари в други финансови инструменти, дали защото нямат вяра, дали защото не разбират, дали защото им е по-трудно менажирането.  От друга страна, освен Ази , всички други си предпочитат български имоти. Имайки в предвид, че се краде масово от проекти и фирми извън София, очаквам в един момент тези пари да продължат да се набутват в София като имоти. Просто ще си стоят празни за сега, защото данъците са ниски.
И не виждам какво икономически се е променило, което ще накара спирането в момента на покупката на имоти от хора с пари(крадени или изкарани честно) - то е ясно че миналата година няма да се повтори.

За какво ти е да следиш как мислят хората с пари?
Ще се учиш от мисленето им?
Или ще ги "ремонтираш", че са нещо "счупени" и "не разбират".

Вярвай си, че "не разбираме" щом те прави щастлив.

Аз лично никога не съм "следял" "как мисли" тоя или оня. Мисля както аз си мисля. И точка.
Как и какво мислят другите, дали мислят, не ме вълнува.

Пак се поватарям, като "знаеш кое как се прави", къде са ти парите?
И как рекламираш фирми за наглеждане на имоти в Австрия, като не си им ползвал услугите от 1ва ръка.
То в нета има реклами за всичко. От "хапче за диабет", до "разговор с извънземни". Мега е наивно да се вярва сляпо на всяка реклама. Че и да "се дава акъл" на 3ти лица.

Моите 5 стотинки от днес.
В пощата ме чакаха листчета от агенции за продажба на имоти в квартала. 206 000 тристаен. Квартала е силно желан, но няма да пиша кой.
Просто споделям.

Това са зарибяващи оферти, нищо реално няма да ви предложат за тези пари.

Не търся. Споделям. Досега получавах - търся да закупя 3 стаен в района.

Хората с пари в България си строят сами, не купуват тристаен за 400к евро да го изплащат 30 години.
Те не движат пазара толкова, защото не продават. Можеш да прегледаш разрешителните за строеж в някой престижен район с малко парцели и да проследиш колко имота ще се обявят за продан за неслучаен човек. Ще ти кажа - почти няма.
"Пазарът" както го разбирам аз, са масовите хора,които действително си купуват жилище - дали за да го затворят, дали за да спекулират,дали за да живеят в него,няма значение. Тези хора плащат на брокерите, заради тях са всички статии и целия хайп около имотите. Другите си купуват/строят тихом мълком.
Относно алтернативните инвестиции, като човек, преживял от 100 до 0, както и проучил гарантираността на алтернативните инвестиции в случай на негативни явления, си правя своя избор. За ливъриджа съм писала,даже малко след като писах, на някои борси за злато поискаха допълнително обезпечение (намалиха ливъриджа) и буквално ликвидираха позициите на хората. Писах и за практическото неудобство по съхранение на ценни метали.
Аз лично бих инвестирала в реален бизнес,като например този на мъжа на Аззи - има продукт, има иновации, не е напомпан 20 пъти. Т.е. бих купила част от дружествения дял на такъв бизнес. Всеки има различна психика, според моите лични разбирания някои инструменти след разкритията за създателите им от американските новини са със стойност 0. Не ме интересува,че борсовата цена може да е 65к и има достатъчно хора да вярват в това. Нека си играят на дълги/къси позиции и да се прецакват един друг,за да си държат адреналина висок. А и не смятам,че масовият човек е достатъчно наясно с борсите,по-скоро се търсят още хора да помпят цените,че големите играчи излязоха.

Във Виена има ограничения в наемната цена за определен тип сгради и това прави наемния пазар ограничен за голям процент от имотите в престижните и добре устроените квартали.
При продажбите/покупките също има важни детайли, непознати за нашия пазар.

това се прави с цел да се разбере каква е тенденцията и нагласата на хората за какво са склонни да си дадат парите. Какво реално мислят да правят хората с парите си. Разбирай го като просто проучване, нищо повече.
Ето, дори и ти се засегна, чак и обиди и се нацупи като някоя мома, че някой щял да ти казва в какво било добре да се инвестира.  Според теб инвестицията в имоти  в София, в  Студентски град е най-доброто.  И в това  няма нищо лошо, ти можеш да си мислиш каквото си искаш. На мен просто ми беше интересно дали хората като теб биха използвали парите си за нещо друго или просто ще ги набият пак в имоти, и не само имоти, но имоти в София, както и в момента правиш.
По нагоре някой написа, че пазара се движел от обикновенните хора. Досега може и да е било така. На тези цени ме съмнява да се движи  само от обикновенните хора, даже процента на обикновенните хора според мен доста намалява в кварталите, които са по търсени. Наскоро имах разговор с приятел, който строи нов блок в София. Сградата почти се разпродаде доста бързо, но според него по профила на купувача, няма нито един, който да иска да живее в блока, всичко е изкупено с цел инвестиция като хората които купуват са доста интересна извадка от нашето общество. И да, парите може да се дадат както се казва "под масата", за което си получават и намаление на цената. А и просто София става като другите места в Западна Европа. Смятате ли, че покупките на имоти в столиците на държавите от Западна Европа се движат от обикновенните хора. Ами не, там не могат да си позволят повечето дом и живеят много голяма част от тях под наем.