Наеми в София 2026

Публикувана: 31 ян. 2026, 18:40 ч.
Последно мнение: 12 фев. 2026, 12:52 ч.

13 214
46

Принца на белия кон - Новак

Принца на белия кон

Новак

31 ян. 2026, 18:40 ч.

Здравейте !
Вече стана близо 20-25 дни със съпругата ми си търсим двустаен.
Хем бюджета ни не ми се вижда малък 650-700 евро в студенски, малинова, младост или витоша дори.
Оказа се голямо приключение. С много брокери се срещнах, огледи и т.н.
Редовно брокери надуват цените, в 80% от случаите собственика идея си нямаше какво се случва. Съответно не една сделка пропадна заради този развален телефон. Преди 6 години последно наемах апартамент, изобщо не беше така. Директно от собственик, за 30 минути разговор и всичко беше готово. Дори без депозит го взех.( да ясно, че това граничи с невъзможното в 99.9% от случаите).
Тука се започна с глупостите от брокерите : Снимките не са актуални, нямат ключове за гараж или мазе редовно.
Топ лукс обзавеждане се оказва най евтиното, което изключително лесно се прецаква. Едни комисионни от 80-100 % вземани от двете страни ? Това нова практика е предполагам ? сиреч за брокера от 1000 до 1400 евро за това че е завел някого до апартамента ?
Сега нормално ли е 2 депозита да ми искат ?
Питам, защото явно този пазар е станал доста различен или брокерите ме лъжат ?
Къде може да се погледне имот директно от собственика ? Следя фасебоок групите и имот бг.

Виж целия пост

# 1 31 ян. 2026, 20:16 ч.

Във фейсбук има група за имоти без посредник. Има много обяви и за тези пари можете да си намерите хубаво жилище на удобно за вас място. Всичко се уговаря директно със собственик.

Виж целия пост

D

Потребител

# 2 31 ян. 2026, 22:14 ч.

650 за 2ст заедно с мазе и гараж не е изобщо сериозно.
Не че няма някъде такова, но вече не говорим за "масова оферта" а някакъв "еднорог".
В ст. град на 650Е давам 2ст без гараж, без мазе, без тераса, с мебели виденов и последен ремонт преди 9г. Също и няма включен тв, телевизия, интернет, етажни такси. И то ми се наема от днес, за утре.

Брокерите не са чак толкова криви, колкото ги изкарвате.
Като в оня виц, "не е един в насрещното, много са".
Ако само при вас има някакъв проблем, шансовете са, че е "във вашия телевизор".
Желаещи много и всички се оплакват, че "апартаменти няма'.
Читавите апартаменти се взимат за ден. Останалото е фалшиви обяви или някакви соц панелки в периферията (далеч от ст град). Ако си мислите, че някой собственик ще ви чака точно вас и сте някакво изключение, значи изобщо не познавате пазара в София.
Да не си онова момче, женено за азиатка, дето им трябва адресна регистрация.
Ако, да, претенциозни са ви обявите, текста и се забелязва, че търсите не от 20 дена, ами сигурно 3 месеца. Аз в това време сигурно 5 апартамента преотдадох и смених наематели.

Виж целия пост

Принца на белия кон

Новак

# 3 31 ян. 2026, 23:36 ч.

Dany, брокер си виждам. Засегна се, ако се припознаваш в написаното по горе, не е много добре.
Иначе си прав, читавите заминават много бързо, но там условията са други и наема е друг. Пример мога дам нещо което изпуснах : Студенски град близо до Унсс, 67 кв.м с гараж, 690 евро от собственик. Не знам дали и ден седя обявата.
Но пък ми стана любопитно.
Какво точно е претенция за един брокер ?

Виж целия пост

H

HappyHeartbeat

Потребител

# 4 1 фев. 2026, 00:58 ч.

Гледайте imot.bg и групите от собственик. В сайта ще познаете обявите от собственик - има само телефон,без агенция. Обикновено са на втора-трета страница.
Ако гледате с агенции - четете в обявата да пише "ключ в агенцията".
За да изпускате имоти или звъните по фалшиви обяви, или сте нерешителни. На оглед се ходи с поне капаро в джоба.
Иначе нещата,които описвате,са типични за "брокери" наеми. Те (масово) нямат възложени имоти от наемодатели, разчитат,че ще се докопат до вас и ще ви скъсат нервите,докато кандисате да наемете каквото има на пазара.
Ако гледате чисто нови жилища,има резон да са два депозитите. За съжаление, 1 депозит вече покрива сметките и ако има щети,не стига.
Иначе аз като съм отдавала без брокер и още в първите часове след обява получавам 50-60 обаждания от брокери. В доста от случаите се отдава още същия или на следващия ден. Мисля,че най-дълго при самостоятелно отдаване обявата стоя около седмица - тогава се съобразявах с часовете за оглед и можеше само в определено време и с уговорка,което утежни нещата. Та за това време определено ми се скъсват нервите всеки ден да звънят по толкова много хора, всякакви глупави сценарии и измислици.

Виж целия пост

Al Georgieva

# 5 1 фев. 2026, 08:51 ч.

Мхм, Дани май е прав за насрещното 😃

Има много хубави имоти в този бюджет (без паркомясто/гараж, само апартамент) и е странно, че не си намирате.

Два депозита е от година и половина при мен.

Виж целия пост

Нарцùса

Ентусиаст

# 6 1 фев. 2026, 09:26 ч.

Всички явления ги има, но са по-скоро шумотевица, отколкото абсолютно стндартна норма. Да, за някой хазяин, който винаги иска 5 депозита, пазарът твърдо има характеристика 5 депозита Simple Smile

Simple Smile

Няколко разговора с наематели ще ти покажат, че такава характеристика няма Simple Smile

Simple Smile

Има жилища , които отговарят на търсеното от теб, трябва търпение и отсяване. Аз лично не препоръчвам цитираните квартали, но ако те устройват и не си склонен на компромис, това удължава времето за намиране.
За съжаление няма как да зададеш търсене, което да ти гарантира имот от частно лице. Самотитулувани брокери са плъзнали навсякъде, налага се да ги избягваш в движение. Иначе да, комисионната вече е 75+ и то в сериозните агенции.
Имате ли изобщо време да търсите?

Виж целия пост

H

HappyHeartbeat

Потребител

# 7 1 фев. 2026, 09:30 ч.

A комисионът е 50 до 60% от всяка страна. Т.е. би трябвало да е около 350 евро от вас. И още толкова от наемодателя.
Аз като си купих ап. и настоявах да видя мазето,а нямаше ключове брокерът ме попита "то ще обърне ли каруцата, ще ти промени ли решението?" и така и не го видяхме. Малко странно ми се вижда наематели да искат да ходят да гледат чак и мазе. Не ми звучи стандартно, честно казано, аз бих го показала,но ако трябва да ходя да взимам ключове,бих се замислила.
А и е много странно 'сделката пропада' - т.е. вероятно вие сте искали отстъпка за нещо или някакви специални условия? Аз обичайно сключвам договор с първите,които са съгласни на условията и се харесаме взаимно. Такива с пазарлъци може да са имали илюзия за сделка,но не ми влизат изобщо в селекцията. Или им казвам,че има други огледи (което е така), или ако съм с брокер,той им отказва.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 8 1 фев. 2026, 19:10 ч.

Пазарът е доста по-различен отпреди 5-6 години, така е.
Другото е, че бюджетът ви не е съвсем като за двустаен с гараж, дори да оставим мазето настрана. А май и за лукс гледате?
Подгответе се да търсите по-дълго от очакваното и евентуално помислете от кое от изискванията можете да се откажете.

Виж целия пост

Silverstone

# 9 1 фев. 2026, 21:30 ч.

Като да започнете със смяна на локацията. Брокерите много лъжат и въобще не се срамуват от това. Напротив още повече наглеят като ги контрираш. Толкова тъпотии съм се наслушала по телефона всеки път ме изненадват.Много е трудно и за двете страни, и за наематели, и за наемодатели.

Виж целия пост

count(ess)_horror4e

# 10 2 фев. 2026, 17:55 ч.

Вероятно има разлика в кварталите, но аз последно отдадох без гараж за 600 евро в ОК, с прилични мебели (не на баба бюфета, но не и последен писък на модата). И да ще ме извиняват всички брокери , които са професионалисти и си вършат работата качествено, но някой ваши колеги са непоносими🙂. Само вмятам че за 48 часа в които обявата беше онлайн ми правиха психологически профил два пъти мислейки че съм наемател (явно това е някакъв похват на който ги инструктират), казвали са отново мислейки ме за наемател че имат 'ексклузивни права' и че ' собствениците са в чужбина' и реално не че аз не искам да кажа че съм собственик, просто ако вдигне мъж и каже ще ви отворят и отвори жена даже не си правят труда да попитат 'а вие сте' - ама каквото такова let it be. Няма да го поправям 😁
Мисълта ми е нашия го отдадохме за два дена без брокер , така че моя съвет е не отлагайте и не мислете много, ние го пуснахме в имот бг и писахме -без брокер. Проверете дали в съседни не толкова ' популярни' квартали има нещо по джоба ви което ви устройва , защото изброените са доста желани и конкуренцията е голяма според мен.

Виж целия пост

D

Потребител

# 11 2 фев. 2026, 20:40 ч.

Според мен има около 10% разлика между Ст град и ОК. А може и 15% да са.
Т.е. нормално е да дадете вашия за 600Е, също е нормално и в Ст град, не супер направен, но НС да върви около 660Е, а дори и малко отгоре.
Въпросът е, че ако аз, като наемодател, ако не успявам да отдам повече от 30 дни, със сигурност разбирам, че проблемът е в мен и започвам да коригирам каквото мога. Даже и на 7 я и 14я ден правя такива корекции, ако се налага (т.е. ако не съм отдал още на 1я, 2я ден). 30 дни вече го броя за катастрофа. И това, ако изобщо се случи един път на 10г, ще е някъде около април-май.
Съответно, същото важи и за кандидат наематели.
Ако търсиш по 3 месеца, а все не намираш достатъчно добро, с достатъчно добри мебели, достатъчно големи стаи и тн и тн и тн, то може би трябва да коригираш нещо. Я от размера на наема, я от някое от изискванията. А също и локацията/квартала.

Виж целия пост

T

TheSickn3ss

# 12 3 фев. 2026, 05:53 ч.

Последно търсих квартира преди 4 години и е напълно нормално да се искат 2 наема предварително + комисионна, макар че 80% е доста , тогава платих 60%

Виж целия пост

A

Новак

# 13 4 фев. 2026, 17:16 ч.

Цитат на: Принца на белия кон в сб, 31 яну 2026, 18:40

Здравейте !
Вече стана близо 20-25 дни със съпругата ми си търсим двустаен.
Хем бюджета ни не ми се вижда малък 650-700 евро в студенски, малинова, младост или витоша дори.
Оказа се голямо приключение. С много брокери се срещнах, огледи и т.н.
Редовно брокери надуват цените, в 80% от случаите собственика идея си нямаше какво се случва. Съответно не една сделка пропадна заради този развален телефон. Преди 6 години последно наемах апартамент, изобщо не беше така. Директно от собственик, за 30 минути разговор и всичко беше готово. Дори без депозит го взех.( да ясно, че това граничи с невъзможното в 99.9% от случаите).
Тука се започна с глупостите от брокерите : Снимките не са актуални, нямат ключове за гараж или мазе редовно.
Топ лукс обзавеждане се оказва най евтиното, което изключително лесно се прецаква. Едни комисионни от 80-100 % вземани от двете страни ? Това нова практика е предполагам ? сиреч за брокера от 1000 до 1400 евро за това че е завел някого до апартамента ?
Сега нормално ли е 2 депозита да ми искат ?
Питам, защото явно този пазар е станал доста различен или брокерите ме лъжат ?
Къде може да се погледне имот директно от собственика ? Следя фасебоок групите и имот бг.

Моя съседка дава (мисля още не е отдаден) двустаен за 600евро в Обеля 1, до метрото. Знам, ще кажеш, че е далече или краен квартал и 600евро, но сградата е нова, обзаведен е.. подобаващо мога да кажа, топъл зимата и сметките за парно (ТЕЦ е + топлата вода) са с ежемесечен отчет, дистанционно. Ако си заинтересован ще питам ако е свободен и да ви свържа (не съм брокер, та без комисионна минаваш ; )

Иначе за брокерите - може в групата да има такива, но това в България е най-измислената "професия". Никаква работа не вършат - буквално! А сега разбирам, че искат и 80% комисион. Моля???

Преди 10 години си търсех да наема апартамент, след няколко проби с брокери видях, че няма да стане - просто напъват за да си вземат % - т.е. повече са на страната на собственика, а не в твой интерес, при положение, че ти плащаш процента за тях. Абсолютна лудница. И един напет пуяк ми говори за "стандарти"... в България няма законово основание колко и как % да се взима от тези кърлежи.
Хайде със здраве! Без брокерите!

Виж целия пост

T

TheSickn3ss

# 14 4 фев. 2026, 22:38 ч.

Не е вярно за брокерите (аз да кажа не съм брокер)
За квартирата момчето за една седмица ми намери на 200 м от метрото, в Мусагеница, за 600 лева наем гарсониера
Освен това тъй като не шофирам ме разкара ма всичките 5 огледа

А друга брокерка ни посъветва кой консултант да потърсим за ипотеката, намери тристаен в младост тази година за 150 хиляди и нищо почти не се наложи сами да правим.

И на сестра ми намери хубав и изгоден апартамент за 2-3 месеца.

Така че зависи, ако човек иска да си спести години търсене

Но пък си й дадохме по 3% от цената на имота, което не всеки иска.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 23

18 964
516

Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 20

645
12

Жилища и имоти

Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 97

23 827
702

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.