Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96

Това, което наричат ИИ, е нещо прекрасно, качва живота на качествено нов етап, но не е интелект.
Интелигентното му използване е нещото, което масово убягва.
Много са талантливи измислилите наименованието му, не може да им се отрече уцелването в 10 -та.
А масата си е отново стадо.

Аз съм омъжена жена, че и с котки. Роб ми трябва да ни слугува, ама да е гъвкав, че живея на 3 етаж без асансьор.

Ако сега се огледаме около нас ще видим наред с развитите региони, като София, така и частично западнали като Бургас.
Тук подчертавам дебело, че говоря за бизнес, за високи добавени стойности, за образовани, интелигентни кадри, с амбиция и тн. Не за паркове и градинки.
Да, Бургас инфраструктурно се развива и е "красиво". Като за "туризъм". Но какво предлага животът там за един образован млад човек? Общо взето, нищо. Камериерки и готвачи по хотелите. Обслужващ персонал на примитивно ниво.
Защо го казвам и какъв е изводът?
Индустриалните промени не винаги водят до "добро".
Да, може и да има поминък, но дали ще е добре платена средна класа, или ниско образовани кадри?
Дали ще може да си позволиш добре направен апартамент, кола, почивки, специализирани училища за децата? Хубава храна? Или "базовият доход" ще стига за салам "кучешка радост" и "спагети с кетчуп"? За десерт фабрикати с растителни мазнини и сухо мляко.

И една по-радикална мисъл.
Дали елитите няма да си позволят да ни третират с препарати и терапии, за да ни притъпят сетивата и да ни направят по-послушни? От над 50 години има такива идеи. Не са ги релизирали не от хуманност, а от невъзможност. Но в един момент ако дойде време "за оцеляване" и е "или те или ние (обикновените хора)", ще натиснат натам. А и според мен вече натискат.

И нещо, което мимолетно се спомена, рязкото намаляване на населението.
Ок, "базов доход" ще се въведе.
Но защо им са на елитите 8 милиарда души? Защо са им интелигентна средна класа? Говорим при зрял ИИ и роботи. Ами няма да им трябват. А защо да не стимулират населението да не ражда и да намалее като бройка? Ще го направят. То и сега върви усилено. По 100 различни начина. Затъпяването също е калкулирано.

Не можем да правим сляп паралел с техническата революция преди 100 години.
Нищо общо няма светът тогава и сега.
Сега, заради глобалната свързаност сме крайно уязвими. "Матреалът" сам си слага бесилото.

Много философски въпроси. Тогава защо Мъск, който е най-богатия човек на света, призовава хората да правят повече деца. Имай предвид, че след като човечеството си реши енергийните проблеми, ще започне да гледа към космоса. Там са нужни хора. Има достатъчно фантастични филми, където има развит ИИ, но хората винаги са там.

Филмите са различни. Има с хора, има и без хора.
Терминаторът, Матрицата, все са филми.
Планетата на маймуните
Мъск е филантроп. Питай ГейЦ дали иска да правим деца.
Далеч сме от космоса още. И кой ще пращаме там? "Лекарите и инженерите", дето ни дойдоха на гости?

И една тъжна новина
https://money.bg/business/elhim-iskra-iskashe-da-nalozhi-balgars … spira-rabota.html
На 66 години заводът за български акумулатори затваря.
Основни причини, конкуренция от много държави, Китай, скъпи суровини, повишаване на минималната заплата. Един от многото.
Роботите май няма да ползват оловно киселинни батерии.

Може да е прибързано, може да е лошо управление, но е факт.
Аз лично не бих си купил техен акумулатор, само за да ги подкрепя.

Вероятно основната причина е и скъпа енергия. Европа заради европейските ценности и идеали се деиндустриализира. България, където ток и енергия са дори още по-скъпи също се деиндустриализира. Ще им дойде акъла на европейските политици по трудния начин. Ние стремглаво сме се запътили по пътя на обедняването. То не може само туризъм и регулации.

Трябват му да заселва Марс, ха-ха 😀
Ха на бас, че нито той самия, нито някой богат човек ще отиде да живее на Марс, да се вре там в разни пещери, без слънце, простор, зеленина... Там ще пращат бедните и излишните 😀
Или ще е нещо като на петролните платформи сега, или отдалечените мини. Отиваш да бачкаш 2 месеца там за яки кинти, после 2 месеца в къщи при жената.
Ще кажеш свърши се мястото на земята, че на Луната и Марс да ходим.

Това остави, то е за след 50 години, Ами я кажи и ей тези и те ли са само ХРки и офис администратори:

То всяка седмица има такива. И то са само когато съкращават голям брой хора, защото тогава са длъжни да подадат WARN notice за уволнения. А когато ей така съкращават малки екипи по 10-20 човека, става тихомълком.

Крис, в момента в България безработицата е на историческо най-ниските ниво, откакто е започнала трудовата ми кариера, преди началото на този век...сега, какво ще се случва в бъдеще, не мога да прогнозирам, обаче поне днес, който иска работи...вероятно не всеки може да се уреди в офис, ама не е като да няма никаква работа, щото цялата работа се върши от ботове,за без пари...
Аз имам приятелки, които са в началото на 50-те си години и планират да се пенсионират, защото си имат пари и не им се работи...образовани хора, цял живот били в офиси...така, че май желаещи няма, а не е до липса на оферти.

If you know, you know

Понеже нямам никаква представа, така ли е?

Ето я статията:
https://ibrokers.bg/blog-article/prodazhni-i-naemni-tseni-na-zhi … imoti-burgas-2026

Изготвена е на база реални сделки - продажби и наеми, а не статистика.
Имаше обсъждане на статията в една от бургаските групи, нахейтиха ги, че не пишели цените на квадрат, щото "тъй се формирали". От агенцията казаха, че хората купуват с бюджети и гледат какво да вземат за парите си, а не "на квадрат".

Да, реални са, моите наеми са в рамките на този диапазон. Пазарната оценка на два от имотите ми, изготвена в края на м.г. от банката - също.

Аз толкова години не можах да ги отуча да сравняват €/кв.м  Не знам какъв ориентир им дава и дали с лека ръка отхвърлят оферти  щото не е им пасва на €/кв.м.
Всички сме виждали по-малка квадратура, много по-добре разпределена, което прави жилището много по-стойностно. Да не говорим, ако в кв. има тераса. Не е все едно дали е 6 кв.м. или 15 кв.м.
Но чувам на кв.м излиза ..."Ооооо...това е скъпо".
Аз винаги питам за бюджет и 90% от клиентите ми казват амии...около ХХХХ €/кв.м. Това е първата им нагласа.

Аз винаги започвам с цената на квадрат. Оттам нататък гледам и разпределение, тераси, първи-последен етаж, изложение, булеварди и тн.
Едното не изключва другото.
Точно с "цена на кварат" си прекалкулирам "компромисите", най-вече тераси, 1ви ет. А булевард ми е дийл брейк, освен ако не е на 1/2 цена. Разбира се, аз купувам с цел инвестиция, а не с "бюджет" за лично ползване. Но и за лично ползване да беше, правя точно същото.
И парцел като купувам, пак гледам цена на квадрат и цена за рзп квардрат. Може да имам много бюджет, но да не ми се купуват надценени неща.

Съгласна съм с tomeva, аз си гледам крайна цена и тип апартамент. В едни 65 кв.м. могат да са стая 20 кв.м. и 2 спални по 10-11 кв.м. с тераса 3 кв.м. - достатъчно жилище за 3ма човека. Може и да е една стая с голяма тераса. Еми едното е тристаен, другото едностаен. Полезната площ е съвсем различна.

Ох, не може да се сравнват ябълки с круши.

Аз имам достатъчно компетенции по темата и пак гледам на квадратен метър, освен останалите критерии, преди да направя окончателна оценка на имота.
Цената на квадратен метър е най-базовата сравнителна характеристика навсякъде по света, такава и ще си остане.
Естествено, че оттам нататък има и други критерии, за да се направи адекватен сравнителен пазарен анализ, за да се определи аждеба този имот подценен ли е, надценен ли е, какъв е.