Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96

Какво от това което казах има общо със срив и балон? То е проста математика. В един град има 2 агенции, делят си трафика. Появява се трета агенция, взима 1/3 от трафика. Агенция 1 и 2 губят по 16.5% трафик. Математика за 4ти клас. Обори това.

Второ, не знам за какво говорите. С никой не споря за балони и цени на имоти. Изобщо не ме интересува, кой е крив и кой е прав. Аз съм превъртял цяла сграда от апартаменти + няколко други сделки в последните 5г свързани с имоти. Сега правя един флип. Тука вероятно само Дани ме бие по превъртени имоти, но ме съмнява и това. Не ме вълнува дали ще позная или не, аз съм от страни правя си пари от кирки и лопати докато лудите ходят да чукат за злато. Дългосрочно може и да позная, но това няма да ми направи пари.  Дори днес прочетох една статия, която ме накара да осъзная, че може би няма балон. Защото балона винаги рано или късно се спуква. Но когато е религия, тя никога не се проваля. Когато има факти и аргументи против нея, тя просто се видоиззменя. Та драги, няма балон, има имотна религия а вярата е много силно нещо и няма събаряне/спукване!

Дай боже всички шуменци да имат по една фабрика.

Има, ами - то по цял свят фабриките са из страната, а не в столицата. В столицата са администрацията и финансовия център, а в тези браншове не могат да работят повече от някакъв % от хората.
Затуй и питах на предната страница  как тъй всички хора щели дойдат в София, работодателите им тук ли ще си преместят фирмите, че да плащат по-високи заплати? То и сега им е трудно да са глобално конкурентни, а по-конкурентни ли ще станат ако се преместят в София? Никой не отговори...

Това, което цитирах е тенденция от последните 7 год.,  от толкова имам тази информация. И всяка година е така.
И беше в отговор, че някаква агенция в Плевен е фалирара, защото пазарът се срива. И говоря за нашия бранш, за други бизнеси не знам и не говоря. Но имотите са голям показател знаете

Аха, ако проследя сделките само Q1 в Шумен, значи трябва да са се увеличавали през последните 7 години?
Е, всъщност мога да отговоря:
- Q1 на 2017 - 480 сделки;
- Q1 на 2018 - 569 сделки;
- Q1 на 2019 - 609 сделки;
- Q1 на 2020 - 492 сделки;
- Q1 на 2021 - 485 сделки;
-  Q1 на 2022 - 578 сделки;
- Q1 на 2023 - 537 сделки;
- Q1 на 2024 - 504 сделки;
- Q1 на 2025 - 477 сделки.
Мога да проследя и всички сделки, ама резултата ме съмнява да е различен

"Най-подходящото време за покупка на имот е, когато човек има финансова възможност за това, казват брокери. Всички искат да живеят в по-голямо жилище, с ново обзавеждане и на по-добра локация. Именно затова търсенето на жилища е голямо.

Но до покупка на имот трябва да се стига след внимателна преценка. Ако човек има налични пари, винаги е добре да купи по-хубав имот от настоящия си дом и така да повиши стандарта си на живот. Ако трябва да вземе и банков кредит, купувачът трябва да прецени какви месечни вноски може да плаща и съответно имот в каква ценова категория може да придобие.

Средната цена на апартаментите в София е вече е около 2500 евро за кв. метър, а за цялата страна е около 1500 евро за квадрат. Конкретните цени на имотите в различните градове са в много широки граници. Въпреки бързото поскъпване на жилищата, София все още е една от най-достъпните столици в страните от Европейския съюз за купуване на недвижим имот. Причината за това е бързото покачване на доходите в страната. България е догонваща страна спрямо икономически по-развитите държави от ЕС. Затова заплатите в България бързо нарастват, а с това все повече хора имат финансовата възможност да купят жилище. Това води до активно търсене и съответно до покачване на цените.

Поскъпването на апартаментите и къщите ще продължи, категорични са брокери. Търсенето на жилища продължава да е активно. Нарастват и предложенията за продажби на имоти. Много хора искат да реализират печалба и да продадат жилище, което са купили с инвестиционна цел преди години. Някои от продавачите пък имат нужда от налични пари. Това дава възможност на купувачите да избират измежду много оферти на пазара.
Купувачите търсят както жилища за семействата си, така и имоти с цел инвестиция, пише "Труд".

Цените на жилищата ще продължат да нарастват, категорични са брокери. Но това по-скоро ще бъде плавен процес. Лихвите по банковите депозити са по-ниски от инфлацията. Същевременно домакинствата държат милиарди евро на влогове в банки. Много хора решават, че трябва да намерят възможност да предпазят парите си от инфлацията и решават да ги инвестират в имоти. Много собственици на жилища не ги продават, защото не виждат алтернатива, в която да инвестират парите от продажбата."

@Exter - това брой продажби на апартаменти в гр. Шумен ли са, или общо имоти в обл. Шумен? Защото има и разни ниви, делби, дарения, и т.н.
И като чета, че имало там няколко агенции с по 10 души персонал? Ми че те я правят по 1 сделка на човек на месец, я не.

Общо трябва да е, от АВ каквото дават, това е официалната информация.
Брокерите явно имат по-официална...

"Hе цените, а липсата на големи жилища вече се очертава като основния проблем на имотния пазар в Пловдив.

Брокери в града отчитат, че просторните апартаменти буквално изчезват от обявите, докато интересът към тях продължава да се засилва. След години, в които най-търсени бяха малките жилища с инвестиционна цел, пазарът започва да се обръща.

Все повече купувачи търсят дом с повече стаи, функционално разпределение и достатъчно пространство за семейство и работа от вкъщи.

Именно този тип жилища обаче се оказват най-ограничени. В много от новите сгради делът на тристайните и многостайните апартаменти е сравнително малък, а наличностите се изчерпват още в началните етапи на продажбите.

Тази промяна вече влияе и върху поведението на инвеститорите. Новите проекти все по-често включват по-големи апартаменти, по-добре организирани разпределения и повече внимание към средата с зелени площи, спокойствие и дистанция между сградите.

В Пловдив това се вижда ясно в районите около Гребната база и парк „Отдих и култура“, където се развиват част от най-новите жилищни комплекси.

Сред тях са проекти като Iconica и Royal Garden, които залагат на по-големи жилищни формати и по-завършена среда.

Според анализатори това не е временен ефект. След години на доминация на компактните апартаменти пазарът започва да се пренастройва, а пространството се превръща в най-търсения и най-бързо изчерпващ се ресурс."

Така се раждат слуховете, никъде не съм написала, че агенцията е в Плевен, дадох статистика за населението, като Плевен е един от средните градове, чието население намалява с бързи темпове.
Занимавам се с имоти от много време, контактувам и с агенции за недвижими имоти и имам над 30 г поглед върху пазара. В момента строителството е скъпо, ще се търсят и купуват качествени имоти.
В нашия регион пазарът е в застой.

Мисля, че се увеличават и двойките, които предпочитат да спят в отделни стаи (не защото не се понасят), просто всеки си има лично пространство и евентуално и място за работа.

Основно на това твърдение отговорих. Няма никкаво значение в кой град е агенцията и ако ще да е с 50 човека.
Може ли 2 месеца да те съборорят и то след 10 години възход и бум на сделките???
Те и в София има агенции, които затварят, други отварят и така.
С вички тези примери исках да кажа, че много зависи, кой как прави и управлява бизнеса са.

Дами и господа, примерът с Шумен и моите познати беше само за малко уточнение, че има и живот извън София. Има производства, бизнес, търговия и изобщо кипи делова активност, има предприемчиви хора, има и пари и аз леко се оазадачавам, когато започне едно крайно разделение на София-провиция, а крайностите вредят.

В Шумен не съм ходила никога, нямам и изследователски интерес.

Всички имаме поне по един познат в Шумен, ама какво от това?!?…
Да не изкривяваме данните, ето „силния“ пазар в Ямбол през последните 9 години:
- Q1 на 2017 - 730 сделки;
- Q1 на 2018 - 711 сделки;
- Q1 на 2019 - 679 сделки;
- Q1 на 2020 - 613 сделки;
- Q1 на 2021 - 683 сделки;
- Q1 на 2022 - 679 сделки;
- Q1 на 2023 - 650 сделки;
- Q1 на 2024 - 566 сделки;
- Q1 на 2025 - 520 сделки.

Тук вече ръста яко си личи...

Гого е прав.
Вместо да нападате, опишете ситуацията и ще получите адекватни съвети.
Всъщност тук има много компетентни хора, които да ви помогнат.

Благодаря, прав е но е груб. Не съм нападнала никого! Както казах, не виждам смисъл да дискутирам в подобна обстановка и ако на всеки въпрос трябва да обяснявам и защо точно питам. Предишните коментари ми помогнаха достатъчно.