Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96

Exter, благодаря ще очаквам мението на професионалист, но в момента мисля да избера стратегията да дам пълна и изчерпателна информация за имота в обявата. Виждала съм хората да пускат една снимка и да насочват интереса към лични съобщения, предполагам именно заради опит с некоректни брокери, за да не се краде обявата и прочие. Честно казано не е моето това. Реших, че ако ще се предствляваме сами - ще дам максимално всичката информация за да няма нужда да ми звънят брокери само за да кажа, че е преустроен в тристаен или че е партер. Бих редактирала самата обява, ако при обаждания видя, че някой въпрос се повтаря (със сигурност ще има такива).
Относно плюсовете, които биха неутрализирали етажа - мисля, да заложа на предположението, че това е невъзможно. Даже предполагам, че хората слагат филтри и избират етаж над 2 и съответно изобщо няма да видят нашето преустройство, изолация, нова дограма и т.н.

HappyHeartbeat, благодаря ти. В момента в който страницата за регистрация при автоматизираната пазарна оценка на имот в DSK ми позволи да добавя парола и успея да се регистрирам ще го използвам. Вече 10 опита и не ми приема паролата, или някой адблокър ми прави номера или условието за парола не е описано коректно или аз не мога да чета (може и трите едновременно).
Относно цената - да, ще се консултирам, но ако за мен партер не е проблем, то за болшинството от хората е голям такъв. Не мисля, че 150 са малко, но да, брокер ще каже какво е добре да се опита и как да се стартира. В главата ми се върти цената да е добра, а като стъпка към купувачите да използваме разходите по сделката, както и договаряне на някои условия по договорите, които биха им показали отношение. Благодаря, и че обърна внимание на летните месеци и отпуските на хората
Относно това дали заради едни 3.6% мога да загубя 10% горница в цената - много важен въпрос, на който и аз търся отговора. Иска ми се обаче да анализирам какво значи да продаваш сам преди да взема решение, а и както казах оценявам риска да започна процеса сама и да опитам на късмет дали някой съсед с възрастни родители (партер е ок) няма да се появи бързо. За 3 и повече месеци отбягване на брокери и опити за изнудване парите, които ще спестя със сигурност не си струват (в моите очи), въпреки че сигурно ще е забавно на моменти  

Tintina Относно това, че партера е много голям минус,  благодаря ти за мен лично не е, но мнението ти ми помогна да видя, че сигурно са единици хората като мен и тези -10% са оптимистични.

Deborana, благодаря Имам доверен брокер, с който сме осъществявали сделки като купувачи, както и препоръки за още два такива. Тръгвам с пълно доверие честно казано, не вярвам, че всички брокери са гадове - даже мисля, че кретените са много малко, но предстои да видим Да със сигурност ще се наема да продавам сама, само ако нещата в емоционален план са стабилизирани до максимум, както и ако имам време и възможност да дам максимален шанс на продажбата в началото. За съжаление в ситуация като моята понякога нещата са ден за ден - като в такъв вариант ще си подисгуря задължително брокер, запознат със ситуацията и желаещ да поеме сделката. Това нямам идея колко е реалистично.

Azzy, благодаря и на теб. Извинявам се за тона си и приемам забележката, че е бил нападателен.
 
rumka833, много благодаря за мнението ти, тук ще разчитам на професионалист със сигурност, не сме в ъгъла, имаме други възможности, но все пак продажбата е нещо, което обмисляме сериозно.

Damascena, благодаря, знам мнението на Калайджиев към момента, но това точно интервю не съм гледала (ще го чуя малко по-късно). Ако правилно си спомням имаше интересно интервю от него миналата година - тогава си преглеждах обяви в центъра за да си сверя часовника и го изслушах от интерес. ПС добавям връзка ако на някой му е интересно преди 8 месеца. Нямам възможност в момента да слушам, и да синтезирам (извинявайте).

Нямам представа какъв процент некоректни брокери да очаквам в интерес на истината. Мислех си, че това нещо е поотпаднало вече като практики, че хората използват професионалисти при покупка и ще е по-скоро изключение. Не си представям купувач да преглежда обяви сам - да види обявата, която е копирана 5 пъти и на едната да пише че е от собственик, с ясно описана информация какво и защо, а другата да е от някаква агенция без име и реноме на пазара, с подбита цена, с променени параметри и той, купувачът, да се обади в агенцията - някакъв брокер, който не познава да му връчи документи за подписване без един въпрос (как ще си финансира покупката например) и т.н описаните сценарии (много благодрая за примерите ви и ценната информация какво е възможно).
Ако реша да поема по този път, осъзнавам напълно риска, че мога да загубя купувач, но и съм напълно сигурна, че ако платя комисиона, то ще е единствено и само на моя брокер. Осъзнавам, че бих затруднила посредника на продавача със своята неопитност, но той така или иначе има ангажимент с другата страна. Ще чета Tintina за надъхване и идеи как да им стъжня живота (Все пак се надявам наистина подобни да са малко, т.е да се опитват да крадат и да ме привлекат като клиент очаквам, но да имат купувачи не очаквам).