Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96

Дявола винаги е в детайлите. Вие вероятно имате много специфична ситуация и общи съвети няма да са полезни за вас, особено при текущия пазар. Всичко опира до риск мениджмънт, не търсене на максимална печалба. Няма да ме разберете, но дано не се налага да сте в лошия вариант на сценария. Не знам дали съм груб, но вие не цените времето и усилията на хората, които могат да ви помогнат. Никой не е длъжен да ви отделя време, особено когато вие не желаете да дадете необходимата информация или както вие го казахте "трябва да се обяснявам". Сигурно ви е трудно, разбирам, но е хубаво да си преглътнете егото и да разберете, че е във ваш интерес да се обяснявате ако искате да получите адекватен съвет за вашата ситуация. Иначе, ще ви дадат цена и ще си отвисите с месеци в продажба. Успех.

Благодаря, може би съм пресилила реакцията си наистина, но все пак си мисля, че не беше ок да кажете директно - сакън да не похарчите пари. И отново нищо от написаното не е било насочено директно към потребител, но все пак поднасям извинение, че направих trauma dump.

Обяснявам, не защото търся време и съвети за конкретната ситуация безплатно, най-малкото е невъзможно някой да предскаже цена и време престой на пазара без конкретика и хонорар (плюс, не искам и да навлизам в подробности честно казано), а може би за да е полезно за някого. За мен е полезно да видя, че няма как да предоставям коректно информация, защото емоциите ми излизат на преден план и става ... та няма и да опитвам да искам съвети повече.

В момента правя предварително проучване - мисля че го обясних и с предният си пост - искам единствено някаква цена ориентировъчна в главата да имам. Идеята ми е следната: В никакъв случай не подценявам оценител, адвокат и брокер - вярвам че работата на брокерите е една от най-трудните и все пак в момента се чудя  дали е оправдан риска да си го пусна сама и да изчакам на късмет една-две седмици, не повече.
Целта ми в темата не беше да разпитвам как да го продавам сама, или някой да ми прави анализ на пазара безплатно, най-малкото защото още не съм решила със сигурност да правя каквото и да било. Освен това такива пространни обяснения най-вероятно са досадни дори за четене, а камо ли някой да ми дава съвети за голямата оплетена картина.

Аз си попрочитам тук там, записвам си какво да си подготвя като документи, какво мога да очаквам. Гледам из темите и си правя някакви изводи (както ми казаха преди няколко страници да не се притеснявам толкова от липсата на ТЕЦ).
Ей така ми се искаше някой да ми каже горе-долу 20% махни, 30% махни от тези, които се продават в момента и следи как ще им се коригират цените. Направо си представях, някой който познава квартала да даде някакъв insight.

Ако знам че мога да очаквам около 140/150к ( близко е до оценката, която имам от оценител от миналата година) ще мога да си сметна, че комисионна за брокер би ми била 4/4.5к  и на базата на това мога да преценя ще мога ли да отделя времето и нервите, които са нужни и дали евентуален брокер ще може да свърши работата, толкова добре, че да ги добави към цената(не мисля, че е възможно при тази продажба честно казано). Наясно съм че в момента в който пусна обява трябва да се заредя на телефона, трябва да си изчистя всички емоции от главата, за да не предавам нерви на останалите участници в процеса и още куп неща. Представям си, че ще ми звъннат 100 брокера, как ще се оправям с тях още проучвам и какво мога да очаквам като спънки с некоректни такива. Как трябва да се процедира и следи за всяко копие на обявата в сайтовете, олкс и фейсбук групите и съответно да се реагира за да се премахнат копията (ако изобщо е възможно от олекс и фейсбук). Че ми трябва консултация с брокер и оценител също съм наясно, адвокат задължително за договорите  и нещата, които бих пропуснала там и  така. Ще стане разбира се в момента, в който го решим, но за съжаление в момента мога само да чета и да подпитвам.

Та, да, до известна степен наистина е сакън, да не се харчат повече пари, но и детайлите зад това са много - както предполагам и зад много от мненията във форум. Евентуално ще са ми необходими (парите). С времето, което отделям за проучване и в направление здраве, лекари, Турция предполагам шансовете да загубя работата си не са малки.

Имаме донякъде добра финансова култура с мъжа ми - свободни пари за две години разходи напред, имаме и други имоти (за съжаление сме започнали по тях някакви ремонти за вдигане на стойността, точно за такива ситуации и съответно сме затворили едни пари). Въпросният панел е най-неликвиден и за него нищо не съм гледала и следила, за съжаление.

Та дано е полезно за някого и бих добавила ако може да си направи извод от цялата работа е да си наеме доверен брокер

Като човек, който винаги продава без брокер, но задължително отдава под наем с, ще се опитам да помогна.

Благодаря ти от сърце . Запазвам си информацията. Да, партер е.
Всичко друго сме купували с фокус да е максимално привлекателен за купувачи и наематели и съответно там бих била много по-уверена и за цена и за сделка без посредник от моя страна. Не съм поглеждала Редута изобщо от години. Честно казано мислех, че цените са по-ниски (дори и на ниво обява).
Отново извинявайте за пространните постове, оставам да чета темата, явно пазара ми е доста непознат извън определени места в центъра Там имам списък с хора, които са ме питали дали продаваме (не че в настоящата обстановка това значи бърза и добра сделка, но все пак е някакъв ориентир).

За цената не мога да помогна, не познавам добре района, но можете да направите приблизителна оценка и сама, имаше няколко онлайн инструмента за това, ще ги потърся ако някой друг не ги даде. Може и по публикуваните вече обяви да се определи някакъв диапазон.
Пуснете си обявата в маркетплейса, без телефон, всичко да минава през месинджър. Така ще отсявате брокерите и неграмотните. Давате телефона само на реални профили, след като ги проучите.
Това, че има любимите на брокерите "специфики", не го прави непродаваем, ако се заемете сами.
Има какво още да се добави, но първо обмислете стратегията си

Нещо много важно пропуснах - пуснете обявата в групата на входа, ако имате такава. Или залепете бележка на входа и на съседни входове, както и на близките 2-3 блока.
Шансовете да продадете на съсед са големи, няма нужда и да се обяснявате за преимуществата и недостатъците на района.

Благодаря Ви - сила сте
Да, предвидила съм ако ще го продаваме сами да видя за табла за обяви и в близките магазини. Виждала съм в Кауфланд. Също за обява във входа и разходка в парка и разговори с майките и кучкарите
Също започнах да го рисувам в интериорна програма, за да видят максимално лесно възможностите за обзавеждане - Ще е без обзавеждане - съответно изчистен максимално - трябва да видя през кои часови интервали влиза най-хубаво слънце за да снимам и да организирам огледите по това време при възможност.
Също си мислех, че трябва някакви брошурки със снимки да им дам и qr код към обявата. Ще събирам всичките ви съвети - ще са ми полезни със сигурност и сега и за други случаи.

Jolinar,
Една потребителка ползва на ДСК инструмент за оценка на имоти безплатен. Можеш да го пробваш.
Също познавам поне 2 брокера,които биха те консултирали безплатно по казуса ти. Брокерът от темата tomeva дори мисля е в квартала на жилището ти за продаване. Можеш да потърсиш агенцията й по ника.
Тези хора ще имат много по-адекватни данни от случайни мнения тук. За мен лично цената от 150 к евро за реални 66 кв.м. в Редута е ниска и моето лично мнение е,че това не е най-добрата цена,която можеш да вземеш за имота. Може обявата,която гледаш,да е фалшива или да има някакви тежести. И не,не съм брокер,но смятам,че след консултация с 1-2 КАДЪРНИ такива ще вземеш по-добро решение.

Тухла или панел е имотът?

Благодаря 😊 ще се консултирам с професионалист също малко по-късно във времето.
Панел е. Същото разпределение като този за 175к - https://address.bg/sofia-reduta-dvustaen-apartament-offer643023. Преустроен е вече и кухнята е детска стаичка. Има още няколко плюсове спрямо този, но ще иска ремонт на баня и настилката в двете спални (поне) . Иска ми се да не чакам повече от три месеца за продажба и факта, че е партер доведе до цената която измислих. Минус 15% от средната цена на подобни, които гледах.

Три месеца е стандартният срок, който брокерите дават за продажба. Ако няма сделка в този период, значи трябва корекция на цената.
Ако целиш бърза продажба, изчакай месец и тогава сваляй.
Партерът е голям минус, много голям. Не ща да те отчайвам, но висят бая време тези имоти.

Те -баничките, салама и сиренето в магазина не могат да ги продадат за три месеца...

Тогава не отлагай консултацията,а я прави възможно най-скоро и го пускай,защото сега до юни е сезон. След 15 юни София е празна до септември. Освен това цените на старото не мисля,че ще растат още, по-вероятният сценарий при слабо търсене е първо те да паднат.

Аз като го гледам и този за 175к е за нова баня, така че с това не може да се сравняват имотите, щом и двата са за нови бани. Тук евентуална промяна на функционалното разпределение ще го оскъпи още, ако някой трябва да го направи, а при вас вече го има. Така че на кантара е стандартно разпределение срещу нисък етаж.

Най-напред и преди всичко се погрижете за себе си. Излъчвате умора, нервност и несигурност. Това пречи на нормалната преценка.
В никакъв случай не е упрек към Вас. Била съм в такава ситуация и май повечето хора също са минавали през такива периоди.

Това важи за всяко начинание, не само за продажба. Брокер само ще Ви натовари психически в състоянието, в което сте. Лесно може да Ви внуши това, което му е изгодно.
Имотът Ви не е  мома и след 3 месеца няма да и падне реномето. Продавайте го спокойно и без спешност, освен ако, да не дава Господ, не иде дума за здраве и пр.