Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96

Не виждам точно какво ще реши такова обследване. Да може, има извършват. Но аз имах панелка, в която два етажа над мен бяха отворили врата 80/200 в носеща стена. Съседите пък си направили връзка с барплот на две съседни стаи през носеща ...

Да кажем, че ще наклони в една или друга посока решение за покупка

Мен така ме прецакаха, 2008 год. когато всичко дет летеше се ядеше. То протекло отвсякъде, ама му сложили таван окачен на панеляка. И аз наперен тъпоъгълен младеж, да не смея да го надигна питата. То отгоре на банята половината таван го нямаше, виждах едва ли не задните части на комшията отгоре ... А тия дето го продаваха, мъжа май му проговори съвестта , нещо почна да обяснява, че тече, ама жената го дръпна бързо и го смотлеви нещо ... Та го оправях първо сменях ВиК, тръби, тавани ... оправих всичко и 2016 благополучно продадох на -63,2% "печалба".

Условията, които ще получи кредитоискател от банката,  зависи от неговия профил: история, доходи, къде работиш, размер на кредита и дали ще го сметне за покупка за лично ползване или инвестиционен имот.
2, 18% са постижими във всяка от най- използваните банки. Съвсем скоро и Алианс  пуснаха много добри условия и %.
И да, гледа се ГПР и още доста други неща. Една част от тях разбираш малко по-късно.
В някои банки имаш задължително застраховка живот, което ти увеличава месечната вноска. В други има вариант за заобикаляне на това условие или въобще го няма.
Също така се търси и банка, която да пасне на определения вид имот и сделка. Много са нещата, които се съобразяват.
И ако си мислите, че имате предварително проучване само защото сте влезли в един клон на банка и се казали "Имам такива доходи, колко пари мога да взема? И служителката ви е отговорила"  Не, нямате.

Митко, май не си чувал, че се продава, ĸoгaтo вcичĸи купуват и се купува, когато всички продават.
Колко пъти да ти казвах от лятото - продавай, ти се инатиш.



Сещай се кой-кога е продал. Е, вече е късно, чакам долу на пързалката

Инвеститор в НИ
"Говоря с много строители и всички казват едно и също - пазарът за тях е паднал със 70 %. Това изобщо не е изненада за много от нас, инвеститорите в имоти. Това, което оттук нататък ще ни изненадва е какво ще се случи с наемите. Когато хората купуват по-малко имоти, знаете ли какво се случва? Наемите се качват като цени, защото всички тези хора, които трябваше да си купят жилища, отиват да живеят под наем. В момента двустаен апартамент го наемате за около 650-750 евро на месец. След 18-24 месеца, според мен, тази цена ще е около 1000 евро. Тепърва наемите ще се покачват страшно много, което ще увеличи и разбира се, и разходите за много хора. Това е нещо, което предстои. Наемите в София ще станат много по-високи"

Брокер
"Решенията за покупка се вземат по-бавно, а огледите на имоти са повече, преди да се стигне до сделка. Въпреки това, пазарът остава активен, като януари и февруари са били силни месеци, включително заради сделки, започнати още в края на предходната година", допълни Александрова.

Тя подчерта, че ефектът от въвеждането на еврото вече е изчерпан и не е довел до рязък скок на цените. "Част от продавачите, които задържаха имоти с очакване за поскъпване, вече ги върнаха на пазара, което доведе до увеличение на предлагането с около 20–25% спрямо миналата година", каза още експертът.

"Цените на качествените имоти в престижни райони като Лозенец, централната градска част и Докторски паметник отбелязват умерен ръст – между 5% и 10%, като отстъпките при преговори са по-малки. Наблюдава се и ръст на ипотечното кредитиране, тъй като купувачите все по-често разчитат на банково финансиране заради високите цени и изчерпването на личните спестявания. В същото време инвеститорският интерес отслабва, като купувачите с цел инвестиция действат по-предпазливо. Търсенето остава насочено основно към ново строителство, добра градска среда, наличие на метро, зелени площи и задължително паркомясто. В същото време се запазва интересът и към по-стари жилища в утвърдени квартали заради по-добрата инфраструктура и междублокови пространства", посочи Александрова.

Според Александрова, през следващите месеци се очаква пазарът да остане стабилен, с леко покачване на цените и по-ясно разграничение между качествените и надценените имоти.

Днес цъках в имот бг и разглеждах всякакви обяви в различни градове и ми направи впечатление колко много сгради има строени по 5-6-7 етажа без асансьор, и панелки и тухлени, дори блокчета от началото на 2000г, а не само соц. Ама как е позволено да се издигне сграда на 6-7 етажа без асансьор? Какви са тези хора, които са купували тези жилища? Ние купихме тухла на 4ти висок етаж без асансьор и цялата рода ме стресира как нямало да можем да се качваме, ще одъртеем, ще се разболеем и т.н., обаче като гледам голяма част от народа как живее...а тези жилища продават ли се? Кой ги купува? 😐 И ги дават с 15-20% по ниска цена от еквивалент на нормален етаж.

Търсенето на първичен пазар намаляло със 70%, предлагането се увеличило с 25%, ама ще има умерен ръст ("леко покачване") в цените? Малко логиката ми бяга. Или да се чете като "на кофти локации пазар няма да има,затова статистиката ще е само от добрите локации и като дръпнем средното,ще изглежда по-скъпо"?
СлънчевоМомиче,купуват се,отдават се успешно под наем. Преди не е имало задължение сградата да има асансьор,ако е до 4 етажа,мисля. Ама после партер отдолу и ето стават 5. Около 2000г. строителните норми са слаби и сигурно има и 1-2 етажа гълъбарници, та да,може да станат 6 без асансьор. Наемат ги млади хора студенти, работещи. За пенсионери и с детски колички не е подходящо, за хора в активна възраст 20-40 не е проблем.

Логиката е, че не може всяка полянка , ъгълче и градинка да се застрои. Като бетономорието.
Това би представлявало безумие...

В късните 90-те и ранните 2000 всеки строеше както си иска. Нямаше изисквания за асансьор до 5 ет.
Целият център на Бургас е така. И голяма част от Лазур, където са най-скъпите имоти. И аз имам такъв - в 4-етажно блокче, 8 апартамента във входа, 24 в целия блок. Прекрасно поддържана сграда. Държи цена и още как, но само заради локацията - на 10 мин от морето пеша и околните зелени площи.
Навремето го купих с идеята да се пенсионирам там. Обаче като се сетя какви торби мъкна някой път... Особено като се прибирам от шопинг в Турция... Апартаментът е на 3 ет. Но пък може да си пренаредя живота и да спра да мъкна торби...

Свекърва ми също живее в такова строителство, пак в центъра. Ами какво да ти кажа, вече се замислят за нисък етаж или с асансьор... Лошото е, че наистина се продава по-трудно, а те му искат и твърде висока цена.

Това е още нещо, което ме притесни, ние сме в Пазарджик, малък град, нямаме студенти, сега не забелязвам стълбището, харесва ми гледката от терасата, целия център и покривите на сградите, но ако някой ден решим, че не ни е удобно дали ще има кой да купи, дори за по-ниска цена...и все пак днес случайно ми излезе една обява за панел последен 5 етаж в Пловдив и брокера писал, че е капариран. Абе какви са тия хора, ок, чужденци, студенти ще наемат, ама някой ден като решиш да се разделиш с този имот, как ще стане? Иначе и аз където и да пътувам, винаги оглеждам тия блокчета и кооперации из централните части на градовете, обичам старото строителство и локациите, не ми мирише на бабички във входовете, както говорят някои. Това е любимият ми тип строителство. И в нашия блок са предимно пенсионери. Съседката до нас е на 65. Явно се свиква с годините. Изглежда много свежа и не личи да и е тежко. 😁

Пазарджик не е като някое малко селце,че да няма кой да купи. Все ще се намери за подходящата цена. Минус е старото строителство и малкият (вероятно) пазар в града. Последния етаж е само част от детайла. Хубаво е,че е в центъра. Не познавам града,но според мен е по-добре последен етаж в центъра,отколкото среден някъде далеч. И също според мен е по-добре по-малък блок от например панелен 8-етажен с 2 входа по 3 ап. на етаж.
В блока на баба ми, подобен на вашия - стара тухла,център, продаваха доста години на първи етаж. Беше след пълен ремонт, с такива външни стълбички,едно време е бил лекарски кабинет. Бяха надули цената заради ремонта яко. Така че и на първи етаж не е лесно да продадеш,освен ако не искаш да го харижеш.

От това, което аз гледам, хората имат предпочитания за дизайна и искат те да го направят по свой вкус. Например както съм аз, повечето ремонти не ми харесват. Едно е да се продава на чисти стени, измазано, с изолация, дограма, паркет, нова баня и т.н. това човек ще го ползва. Ама да го наблъскат с какво ли не, и често цената се калкулира като за ново от магазина. А иначе тоя надутия - в крайна сметка намериха ли си купувач? 😁

Няма такова нещо като "трябваше". Човек си купува жилище в различни фази от живота. Може да са били твърде млади да живеят сами, когато жилищата бяха още евтини.
А и в Библията още пише "човек умира и друг се ражда"... Да не ставам като развален грамофон, ама колко хора умират годишно в София и колко се раждат?
Не сме Бангладеш с постоянен ръст на населението, при нас то намалява. А нови жилища се строят постоянно.
Така че спокойно, тези дето "сглупили" и не си купили жилища когато трябвало, и за тях ще има.
Да не говорим колко има купени и заключени, така си стоят на Ш/З. Като са били наемите ниски, не си струва да изсипеш 50 бона да го приведеш във вид готов за отдаване. Ако са по-високи наемите, това е стимул да ги пуснат на наемния пазар, така че и предлагането ще се вдигне.

Здравейте, искам да си изясня нещо относно изборът на имот в София. Раздвоена съм между ново и старо строителство. Кое според вас е по - добре. Старото в зората на демокрацията е ясно, че е най - зле. Ако взема нещо от соца е ясно, че ще трябва пълен ремонт, инсталации, вик и т.н. Ако взема ново се опасявам, че пак може да се наложи да се направят същите операции. Обаче новото си е ново - сградите са лъскави, няма амортизация и т.н. Изобщо вие ка вземате решение? Търсите и двата вида и каквото ви хареса и ви се стори изгодно, или се насочвате към конкретни години?