Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96
- Публикувана: 26 фев. 2026, 11:26 ч.
- Последно мнение: 1 май 2026, 19:57 ч.
# 300
30 март 2026, 17:06 ч.
Това в нашите условия е неразумно за банката, не знам доколко и разрешено от регулатора. Могат да си имат проблеми при един стрес-тест.
В САЩ има ипотеки с фиксирана лихва и за 30 години, но тя не е 3%, а над 6. И банката не държи тази ипотека дългосрочно, тя е само originator, след това я пакетира заедно с хиляди други ипотеки в т.нар. ипотечни облигации, които се продават на институционални инвеститори.
Тоест, банката не подлага спестяванията на вложителите си на дългосрочен риск. Купувачите на тези облигации нямат право да си искат парите обратно преди срока, затова и получават по-висока лихва.
Какво ще прави нашата банка, ако след някоя година (преди тези 10) пазарните лихви по депозити станат примерно 4-5%? Ако даде и тя толкова, ще работи на загуба, като ги е отпуснала на фиксирани 3%. Ако пък не даде, хората ще си изтеглят парите от нея и тя отде ще вземе да им ги върне? Няма право да си иска предсрочно парите от длъжника.
Такива работи внасят голям риск за банковата система.
Виж целия пост
Една банка дава 3% фиксирана лихва за 10 г.
В САЩ има ипотеки с фиксирана лихва и за 30 години, но тя не е 3%, а над 6. И банката не държи тази ипотека дългосрочно, тя е само originator, след това я пакетира заедно с хиляди други ипотеки в т.нар. ипотечни облигации, които се продават на институционални инвеститори.
Тоест, банката не подлага спестяванията на вложителите си на дългосрочен риск. Купувачите на тези облигации нямат право да си искат парите обратно преди срока, затова и получават по-висока лихва.
Какво ще прави нашата банка, ако след някоя година (преди тези 10) пазарните лихви по депозити станат примерно 4-5%? Ако даде и тя толкова, ще работи на загуба, като ги е отпуснала на фиксирани 3%. Ако пък не даде, хората ще си изтеглят парите от нея и тя отде ще вземе да им ги върне? Няма право да си иска предсрочно парите от длъжника.
Такива работи внасят голям риск за банковата система.
# 301
30 март 2026, 17:18 ч.
2.3% лихва по ипотечен кредит, фиксирана за първите 3 години.
Сделка от днес .
Виж целия пост
Сделка от днес .
# 302
30 март 2026, 18:31 ч.
Мисля, че малко подвеждате. Ако става въпрос са Пощенска банка, лихвата е 3,9, и като сложиш всички такси, застраховки и т.н ГПР реално сртава почти 4,5 % поне...
Не, за ОББ.
Виж целия пост
Една банка дава 3% фиксирана лихва за 10 г.
Не, за ОББ.
# 303
30 март 2026, 22:50 ч.
Аз тези дни взех на 2.18. Не знам дали има фиксиран период. Ситния шрифт не го чета.
Как пък не се случи един път някой, дето "вижда срива" и да каже, абе ще падат имотите, разпродавам моите.
Всеки се гласи да купува.
Това за мен е пълен пардокс. Ама всеки си знае.
Виж целия пост
Как пък не се случи един път някой, дето "вижда срива" и да каже, абе ще падат имотите, разпродавам моите.
Всеки се гласи да купува.
Това за мен е пълен пардокс. Ама всеки си знае.
# 304
31 март 2026, 07:29 ч.
chris78, нямам си на идея банката как и защо са решили така. Аз не анализирам, гледам фактите към даден момент.
2007 г. живех в Русе и в период от 1 година започнаха да се строят в града 5 Мола, повтарям 5, не 1 или 2... По спомен 3 бяха на израелски фирми/фондове... 2 на български, не помня вече точно. И тогава си виках: Тук в тоя град ще се случват големи работи, явно тези неслучайни хора виждат голяма перспектива и настана една радост, че видиш ли слънцето изгря и на нашата улица.
Изгря ама друг път: само 2 досторени, от които само 1 работи и то едвам.
Виж целия пост
2007 г. живех в Русе и в период от 1 година започнаха да се строят в града 5 Мола, повтарям 5, не 1 или 2... По спомен 3 бяха на израелски фирми/фондове... 2 на български, не помня вече точно. И тогава си виках: Тук в тоя град ще се случват големи работи, явно тези неслучайни хора виждат голяма перспектива и настана една радост, че видиш ли слънцето изгря и на нашата улица.
Изгря ама друг път: само 2 досторени, от които само 1 работи и то едвам.
# 305
31 март 2026, 07:43 ч.
Психология на тълпата се казва, Дани - добре познат на икономистите феномен.
Когато нещо се качва и всички го купуват, отделният човек си казва - не може всички да грешат, я да купувам и аз. А когато пада пък тръгват да продават, макар и на загуба, за да не вземе да падне още повече.
Уорън Бъфет казва да се правело обратното, ама той има търпение и капитал и може да си го позволи да чака правилния момент.
Това не мога да го разбера. ОББ е на КВС - белгийска банка. Ето на родния си пазар Белгия какви ипотеки предлагат:
https://multimediafiles.kbcgroup.eu/ng/published/KBC/PDF/WONEN/k … s-and-charges.pdf
Последният им ъпдейт е към 10.03.2026 и за ипотека с годишно преразглеждане лихвата за 25-годишна ипотека е 4.47%
Има и варианти с фиксирана лихва за период и преразглеждане след 3, 5 или 10 години, като при последния лихвата е 5.15%
Значи на развития си европейски пазар искат висока лихва, а на нашия абсурдно ниска, борят се за пазарен дял ли, или гледат с ипотеката да те вържат за клиент със сметки, кредитни карти, застраховки, други банкови продукти, и евентуално ако си продават банката в БГ д я оценят по-скъпо, защото има повече клиенти... Има нещо гнило тук, или да го нарека не гнило, а необичайно. Но дългосрочно нещата би трябвало да си дойдат на мястото - нали и ние сме вече в ЕЗ, развита държава с цени и доходи като европейските 😀
Виж целия пост
Когато нещо се качва и всички го купуват, отделният човек си казва - не може всички да грешат, я да купувам и аз. А когато пада пък тръгват да продават, макар и на загуба, за да не вземе да падне още повече.
Уорън Бъфет казва да се правело обратното, ама той има търпение и капитал и може да си го позволи да чака правилния момент.
Една банка дава 3% фиксирана лихва за 10 г.
...
Не, за ОББ.
...
Не, за ОББ.
https://multimediafiles.kbcgroup.eu/ng/published/KBC/PDF/WONEN/k … s-and-charges.pdf
Последният им ъпдейт е към 10.03.2026 и за ипотека с годишно преразглеждане лихвата за 25-годишна ипотека е 4.47%
Има и варианти с фиксирана лихва за период и преразглеждане след 3, 5 или 10 години, като при последния лихвата е 5.15%
Значи на развития си европейски пазар искат висока лихва, а на нашия абсурдно ниска, борят се за пазарен дял ли, или гледат с ипотеката да те вържат за клиент със сметки, кредитни карти, застраховки, други банкови продукти, и евентуално ако си продават банката в БГ д я оценят по-скъпо, защото има повече клиенти... Има нещо гнило тук, или да го нарека не гнило, а необичайно. Но дългосрочно нещата би трябвало да си дойдат на мястото - нали и ние сме вече в ЕЗ, развита държава с цени и доходи като европейските 😀
# 306
31 март 2026, 08:40 ч.
В коя банка, ако не е тайна?
Виж целия пост
Аз тези дни взех на 2.18. Не знам дали има фиксиран период. Ситния шрифт не го чета.
# 307
31 март 2026, 11:40 ч.
Преди време, около 2010г. лихвата ми по потребителския кредит беше по-ниска, от лихвата по депозит на баща ми. Това пак в ОББ?!?!?!
Виж целия пост
# 308
31 март 2026, 13:05 ч.
Лихва и ГПР са различни неща. По ипотеката лихвата е с анюитетни вноски. Винаги е имало различни фокуси - едните към депозанти,другите дават най-нисък лихвен процент. Но няма как в една банка да имаш кредит и депозит и да ти дават по-голяма лихва по депозита, отколкото ти взимат по кредита.
Виж целия пост
# 309
31 март 2026, 13:38 ч.
В коя банка, ако не е тайна?
Правилният въпрос е "за какъв доход и какво количество". Което е тайна.
Не, Крис, казва се "сънищата на гладната кокошка".
Т.е. да разбирам, че всичките "врачове на апокалипсиса" са все голи цървули, дето си нямат ни 1 апартамент за разпродаване? Ей така като стане. Иначе непоискан акъл, морЕ.
Виж целия пост
Аз тези дни взех на 2.18. Не знам дали има фиксиран период. Ситния шрифт не го чета.
Психология на тълпата се казва, Дани - добре познат на икономистите феномен.
Когато нещо се качва и всички го купуват, отделният човек си казва - не може всички да грешат, я да купувам и аз.
Когато нещо се качва и всички го купуват, отделният човек си казва - не може всички да грешат, я да купувам и аз.
Т.е. да разбирам, че всичките "врачове на апокалипсиса" са все голи цървули, дето си нямат ни 1 апартамент за разпродаване? Ей така като стане. Иначе непоискан акъл, морЕ.
# 310
31 март 2026, 13:46 ч.
В коя банка, ако не е тайна?
Правилният въпрос е "за какъв доход и какво количество". Което е тайна.
Съвсем нормално те попитаха в коя банка отпускат жилищен кредит с лихва от 2.18%. Никой не те пита дали си взел 5-10-20 апартаменти или кредита ти е на стойност 5 000 000 евро.
ОББ е банката, която отпускаше кредити с лихва от 2.18% /по данни от миналата есен/. Не виждам причина да не го правят и в момента, дори и за едно жилище.
Виж целия пост
Аз тези дни взех на 2.18. Не знам дали има фиксиран период. Ситния шрифт не го чета.
Съвсем нормално те попитаха в коя банка отпускат жилищен кредит с лихва от 2.18%. Никой не те пита дали си взел 5-10-20 апартаменти или кредита ти е на стойност 5 000 000 евро.
ОББ е банката, която отпускаше кредити с лихва от 2.18% /по данни от миналата есен/. Не виждам причина да не го правят и в момента, дори и за едно жилище.
# 311
31 март 2026, 14:14 ч.
Някой правил ли е конструктивно обследване на панелно жилище със скенер - за здравината на заварките, корозия по тях, пукнатини в панела, и подобни?
Имате ли представа дали може да се направи индивидуално само за един апартамент, или трябва на цялата сграда? Също така, различна ли е цената ако е без издаване на сертификат, а само информативно.
Моля някой ако има опит и информация за цени, да сподели, а ако сте доволни от някоя конкретна фирма (за София става въпрос), напишете ми я на лични.
Благодаря предварително.
Виж целия пост
Имате ли представа дали може да се направи индивидуално само за един апартамент, или трябва на цялата сграда? Също така, различна ли е цената ако е без издаване на сертификат, а само информативно.
Моля някой ако има опит и информация за цени, да сподели, а ако сте доволни от някоя конкретна фирма (за София става въпрос), напишете ми я на лични.
Благодаря предварително.
# 312
31 март 2026, 14:59 ч.
Това май се правеше при пишман санирането при което заминаха милиарди...
Виж целия пост
# 313
31 март 2026, 15:02 ч.
Какво общо колко апартамента имат? Те може да имат и по 10 или 20, но докато още се качват, не бързат да ги продават - за какво, като може още да се качат и да се прецакат? Виж, ако тръгнат да падат, тогава сигурно много хора ще бързат към изхода, той обаче лесно се задръства като стане навалица.
А пък аз каквото имах за продаване го продадох още преди няколко години, когато вече се бяха качили и мислех туйто. Те след това се качиха още много, но не съм се прецакал, понеже това, в което преместих парите също се качи.
Виж целия пост
Т.е. да разбирам, че всичките "врачове на апокалипсиса" са все голи цървули, дето си нямат ни 1 апартамент за разпродаване? Ей така като стане. Иначе непоискан акъл, морЕ.
А пък аз каквото имах за продаване го продадох още преди няколко години, когато вече се бяха качили и мислех туйто. Те след това се качиха още много, но не съм се прецакал, понеже това, в което преместих парите също се качи.
# 314
31 март 2026, 15:16 ч.
Е, нали падали вече цените.
Баш сега е моментът да разпродадат, преди да са се сринали още повече.
Сам казваш, после ще е късно (в навалицата от разпродажби).
Виж целия пост
Баш сега е моментът да разпродадат, преди да са се сринали още повече.
Сам казваш, после ще е късно (в навалицата от разпродажби).
Препоръчани теми