Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96

Аз само отговорих на Гого, че у нас не е някакво изключение ръстът на цените на имотите.

Ако там има работа, ще идат.

Иначе ми е много интересно какво очаква пазара на НИ в сателитните градчета и села при очертаващите се цени на горивата. Понеже доскоро мантрата беше "в САЩ е нормално да се шофира по час и половина до работа, вечер - назад". Да видим.

Ами то в статията която пуснах в прав текст си е написано че цените падат. Ето пак малък цитат: "Ако миналата година имахме две-три конкурентни на нашите обяви, сега те са около десет. Случва се в рамките на седмица след определяне на цена за даден имот на пазара да излезе сходен апартамент с 50–60 хил. евро по-ниска офертна стойност“

Според мен нищо съществено няма да се промени. Най- много да се комбинират да пътуват по двама. Или да си купят електрически автомобили. Защото този процес по оскъпяване ще се отрази още по-зле на продуктите, които ползват горива, за да бъдат създадени. Така мисля. Или вместо елмобили ще вземат онези дребните, които харчат колкото колело.

До ся обяснявах в темата за наемите как с една единствена баба, дето пуснала "под наем" на половин цена за 300Е не се повлиява пазарната цена и нищо не е паднало.
Трябва, все пак, базова икономическа грамотност.
Отделно, че има масово надценени имоти, които не са обявени на реална пазарна цена. Постепенно свалят, докато уцелят. Съвсем стандартна практика.

Крис, от пам ти века, апартаменти се купуват семейно.
Кой е крив на съвременните млади, че слушат инфлуеризма да им пее, развей-прах до 40+ (не ползвам точната дума нарочно), и все сами. А мама и тати събират левчета за малко апартаментче на сама-щерката, да ѝ е сигурно в живота.
Значи, сам потвърждаваш, не жилищата са скъпи, а младите не правят семейства и не изпълняват семейните функции (осигуряването на дом е основната семейна функция, заедно с дете-правенето)

Ако 2ма на по 24-25 са се събрали изобщо не означава, че догодина ще станат 3ма. Все пак, има и семейно планиране. Могат да поспестяват 4-5г. Но пак е много лош съвет да се отлага прекалено.

Можело ли всички да получават повече от средния доход.
Ами сигурно може. Чувам и чета, че жените искат мъж над средното, по всички показатели. И за да има за всички жени, то трябва всички мъже да изпълняват това условие, нали сме равна бройка.

Не, не може. Чисто математически средният доход е като хоризонта - колкото и да го гониш, все е далеч.
Пояснявам, да кажем средният доход е 1200 евро, но ако всички почнат да получават повече от това, тогава средният доход ще стане автоматично 2000 или нещо такова.

Повишението на цените е повсеместно за жилищата, не е софийски феномен. Но разходите по сделките са доста ниски в БГ, което пести много. В градчето, в което съм (не в БГ), за 3 години се вдигнаха цените над 100 процента. Преди къщи и апартаменти за 30-40 000 евро стояха с месеци, сега същите за 100 000 се купуват много по-бързо. Не винаги правата логика е вярна. Но като цяло възможности има много, ако си в Европа (и не само).

Работа с ръце или с медицинско образование има дори и в малките градове.
Ел.техник, ВиК майстор и медсестра много добре могат да си живеят в голямо и евтино жилище.
В момента ако си медицинска сестра или лекар, даже и без пари жилища дават, само и само да идеш да работиш.

Ами какво правим с повишеното предлагане и намаленото търсене? Пак цитирам: "Ако миналата година имахме две-три конкурентни на нашите обяви, сега те са около десет". Моята базова икономическа грамотност ми подсказва, че ако има увеличена конкуренция при продавачите на един продукт и намален интерес сред купувачите, то е логично на този продукт да му падне цената.

При имотите има особености, които ги правят по-различни от повечето стоки, за които пише в учебниците по икономика.
1. Дълготрайни са, затова може продавача да реши да си стиска "стоката" без страх че ще се развали или ще излезе нов модел и стария няма да е актуален (като коли например)
2. Купуват се предимно с кредит и цената ако мръдне, на купувача му е по-лесно да преглътне примерно 100 евро на месец повече за 30 години, отколкото 20 бона наведнъж (то накрая е същото, ама психологически има ефект)
3 Продава се само 3-4% от "стоката" годишно - за София например 30-40к броя апартаменти от общо 800к съществуващи. Така че ако 'себестойността' се вдигне, това не значи че автоматично ще се пренесе върху крайните цени, понеже огромната част от 'стоката' е вече съществуваща и си е избила себестойността. Не като примерно доматите - ако тази година е суша и недостигат, ще са скъпи, защото няма отде да вземеш миналогодишни домати, или отпреди 10-20-30 години.
4. Част от купувачите ги ползват не като потребителска стока ще, която купуваш за да ползваш, а за да си складират богатството, както златото например. Врътнеш ключа и го пазиш за черни дни, или да го оставиш наследство.
5. Фактор локация - тъй като са "недвижими" не можеш да ги преместиш там, където има търсене. Ако една локация западне, а в друга има търсене (както примерно Северни-Южни райони на София) ти не можеш да се възползваш от търсенето.

Има и други, не ми се изброяват всички сега. Някои от тях действат в същата посока, а други в обратна на тази, която е при обикновените стоки, за които пише в книгите, че цените им зависят от търсене и предлагане. Затова и прогнози е трудно да се правят и успешните играчи в тази сфера са успешни предимно на усет и на нюх.
(Аз самият не се имам за голям разбирач в тази област или човек с тънък нюх за този пазар, затова и не играя активно в него).

Дъвкали сме го милион пъти.
Предлагане има НА ТЕЗИ ЦЕНИ.
При по-ниски цени, няма предлагане. Който е учил икономика знае, че има криви на търсене и предлагане.
Да, ама са наречени КРИВИ, а не ПРАВИ. Още по-зле, за всяка конкретна ситуация, те са съвсем различни и под различен наклон.

Стандартни криви:


Но ето тук има различни видове:
https://theeconomictheory.blogspot.com/2015/08/blog-post_15.html

При определени стоки можеш да имаш почти вертикална крива на предлагането.
И изобщо най-различни варианти при дадена (минимална) цена да имаш вертикална права, т.е. спад на предлагането. Под еди колко си цена, предлагането изчезва. Това, че в момента го има за цени Х, изобщо не означава, че при цени Х-У ще си стои същото предлагане, че и изобщо ще има някакво.

Ето още по-близка до реалността графика:

Ясно се вижда как при цени Qt+4 предлагането полита към 0та.
Преведено, това означава, че имоти спират да се предлагат.

Всичко това е логично и човек и сам може да се сети.

Ако гледаме, бързото хранене, баничките, дюнерите, Macdonald, KFC- колкото по голям отлив, толкова по скъпо....Или пазарна икономика...

Ами ще им падне цената.
И ще си купим по два за лев.
И ще настане такъв живот, че само си викам "дано"!

Падат драстично. Всички останали (другата половина на България),отново се юрват към София -та ...И цената пак нагоре...
Щото като има търсене - нагоре, нагоре.... Пазарна икономика...

Евлоги Георгиев влезе преди седмица във форума с УЖ търсене да КУПУВА.
Всичко му беше скъпо и започна тактика да поства всякакви удобни статии и да разсъждава как имотите ще поевтиняват /колко удобно за потенциален купувач като него/ и как намалява търсенето и прочее....