Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96
- Публикувана: 26 фев. 2026, 11:26 ч.
- Последно мнение: 1 май 2026, 19:57 ч.
# 525
23 апр. 2026, 22:47 ч.
Повече продавачи, по- малко купувачи и влошена финансова достъпност.
“В конкретни райони на София броят на конкурентните оферти е нараснал значително. Ако миналата година имахме две-три конкурентни на нашите обяви, сега те са около десет. Случва се в рамките на седмица след определяне на цена за даден имот на пазара да излезе сходен апартамент с 50–60 хил. евро по-ниска офертна стойност“
https://www.segabg.com/hot/sled-evroto-vse-poveche-prodavachi-iz … hilishtniya-pazar
Виж целия пост
“В конкретни райони на София броят на конкурентните оферти е нараснал значително. Ако миналата година имахме две-три конкурентни на нашите обяви, сега те са около десет. Случва се в рамките на седмица след определяне на цена за даден имот на пазара да излезе сходен апартамент с 50–60 хил. евро по-ниска офертна стойност“
https://www.segabg.com/hot/sled-evroto-vse-poveche-prodavachi-iz … hilishtniya-pazar
# 526
23 апр. 2026, 23:01 ч.
Думата "сходен" е разковничето 
.
Етаж, изложение, местонахождение, разпределение и много други правят често разликата между имоти, които за обобщенията по статиите, наричат "сходни".
Виж целия пост
.Етаж, изложение, местонахождение, разпределение и много други правят често разликата между имоти, които за обобщенията по статиите, наричат "сходни".
# 527
24 апр. 2026, 00:31 ч.
Сигурно е така. Един за 360000e , друг " сходен" за 300000e...
Сходното по между им е , че голяма част от "клиентите" могат единствено да се снимат с тях...
Виж целия пост
Сходното по между им е , че голяма част от "клиентите" могат единствено да се снимат с тях...
# 528
24 апр. 2026, 07:19 ч.
Че как ще върви алъш-веришът тогава, като повечето клиенти не могат да си позволят стоката?
Едно време видният капиталист Хенри Форд е направил икономическа революция не само с въвеждането на конвейера, но и с философията си "аз трябва да плащам на работниците си такива заплати, и да продавам на такива цени, че всеки мой работник да може да си купи Форд".
А при нас го докарахме дотам, че стока от първа необходимост (жилище) да могат да си позволят само хората с топ 10-20% от дохода. Останалите добре че имат жилища от Бай Тошово време още.
Виж целия пост
Едно време видният капиталист Хенри Форд е направил икономическа революция не само с въвеждането на конвейера, но и с философията си "аз трябва да плащам на работниците си такива заплати, и да продавам на такива цени, че всеки мой работник да може да си купи Форд".
А при нас го докарахме дотам, че стока от първа необходимост (жилище) да могат да си позволят само хората с топ 10-20% от дохода. Останалите добре че имат жилища от Бай Тошово време още.
# 529
24 апр. 2026, 07:35 ч.
Всеки може да си позволи жилище.
Но не четиристаен на пъпа на София.
Изборът е много по-голям от Бай Тошово време.
Както и възможностите за допълнителни доходи.
Виж целия пост
Но не четиристаен на пъпа на София.
Изборът е много по-голям от Бай Тошово време.
Както и възможностите за допълнителни доходи.
# 530
24 апр. 2026, 07:47 ч.
Всеки, който работи. Ама доста лентяйстват, а мрънкат. Моят колежка е на 24г, гаджето й на 25. Сега ще вземат ипотечен за 3-стаен на добро място за града. Млади и работливи хора. Щом те могат, всички могат. Ама не искааааат.
Виж целия пост
# 531
24 апр. 2026, 08:03 ч.
Е, и аз ви казах същото преди месеци.
И да се вдигне предлагането (сумати строежи имаше последните 2-3 години), и да намалее търсенето, това МОЖЕ И ДА НЕ се отрази на цената автоматично. Защото имаме себестойност и стока, която има дълъг и труден цикъл на производство. Също и необходимост от незаменима земя.
Две-за-лев се отлага.
Може би, ако има някакво количество ултра-спекуланти, които са се накупили с твърдото решение да не ги задържат, а може би и без финансовите възможности да ги задържат, това ще поохлаби цените. Но аз, лично, не разчитам да са много такива.
Виж целия пост
И да се вдигне предлагането (сумати строежи имаше последните 2-3 години), и да намалее търсенето, това МОЖЕ И ДА НЕ се отрази на цената автоматично. Защото имаме себестойност и стока, която има дълъг и труден цикъл на производство. Също и необходимост от незаменима земя.
Две-за-лев се отлага.
Може би, ако има някакво количество ултра-спекуланти, които са се накупили с твърдото решение да не ги задържат, а може би и без финансовите възможности да ги задържат, това ще поохлаби цените. Но аз, лично, не разчитам да са много такива.
# 532
24 апр. 2026, 09:22 ч.
Няма чак толкова много такива участници на пазара според мен.
Виж целия пост
# 533
24 апр. 2026, 09:34 ч.
Не е до мързел и неможене. Ако тези хора не бяха двойка, нямаше да си и помислят с един доход да купи всеки от тях нещо. А колко младежи в днешно време могат да се похвалят със стабилна връзка с партньор, с който искат да градят бъдеще? Пък и за тези не се знае накъде ще ги отвее вятъра след 10г. Статистиката говори, че разводи и раздяли са все по-често срещано явление. Но пък това създава нужди от повече жилища
. Резултата ще е стара мома/момък с котка в тристаен. Модерна версия на соц баба в 4ст на кисело мляко.
Неофициалната заетост сигурно е двойна. за 2025 са раздадени 5м евро кредити. Какво става със строителството и икономиката когато цените не падат, но търсенето умре?
Виж целия пост
Всеки, който работи. Ама доста лентяйстват, а мрънкат. Моят колежка е на 24г, гаджето й на 25. Сега ще вземат ипотечен за 3-стаен на добро място за града. Млади и работливи хора. Щом те могат, всички могат. Ама не искааааат.
Не е до мързел и неможене. Ако тези хора не бяха двойка, нямаше да си и помислят с един доход да купи всеки от тях нещо. А колко младежи в днешно време могат да се похвалят със стабилна връзка с партньор, с който искат да градят бъдеще? Пък и за тези не се знае накъде ще ги отвее вятъра след 10г. Статистиката говори, че разводи и раздяли са все по-често срещано явление. Но пък това създава нужди от повече жилища
. Резултата ще е стара мома/момък с котка в тристаен. Модерна версия на соц баба в 4ст на кисело мляко.Цитат
Строителният сектор като двигател на икономиката: 7,5 млрд. лв. данъци и 7% от заетостта
Строителството има най-голям принос към БВП за 2024 г. с дял от 11%
Строителството има най-голям принос към БВП за 2024 г. с дял от 11%
# 534
24 апр. 2026, 09:58 ч.
Ако са двойка работещи и го купуват общо, как да е могат със среден доход да купят нещо (макар и трудно НС за София, ама да кажем панелка). Обаче станат ли двама, скоро стават и трима, дай боже и четирима, нали това е идеята да правят семейство. А тогава децата изяждат голяма част от разполагаемия доход. На Дани му е широко около врата, ергенче, ама като беше на 30-35 (когато му е било времето да се жени), ако имаше булка, която да излезе майчинство и 1-2 деца да им плаща градини, занимални, маратонки и всичко друго, щеше ли да купи толкова апартаменти?
Та излиза май, или пестиш за жилище ама не се жениш, или трупаш имоти и оставаш стар ерген.
В неговия случай може би не, защото нали казва, че изкарвал винаги много над средното, но за човек със среден доход май така излиза.
Сега знам какво ще кажете, всеки може да се напъне и да почне да изкарва над средното, ама някак си като човек, учил математика, не го вярвам 😀 Средното затова е средно, защото някои изкарват повече, друго по-малко, а средния човек около средното.
Виж целия пост
Та излиза май, или пестиш за жилище ама не се жениш, или трупаш имоти и оставаш стар ерген.
В неговия случай може би не, защото нали казва, че изкарвал винаги много над средното, но за човек със среден доход май така излиза.
Сега знам какво ще кажете, всеки може да се напъне и да почне да изкарва над средното, ама някак си като човек, учил математика, не го вярвам 😀 Средното затова е средно, защото някои изкарват повече, друго по-малко, а средния човек около средното.
# 535
24 апр. 2026, 10:40 ч.
В момента дават изключително трудно разрешения за строеж и ще става все по-трудно. Със сигурност ще се отрази на броя на предлаганите нови апартаменти.
Т. е. по-малко оферти за нови апартаменти, по-малка конкуренция в новото строителство.
Виж целия пост
Т. е. по-малко оферти за нови апартаменти, по-малка конкуренция в новото строителство.
# 536
24 апр. 2026, 11:04 ч.
Тогава ще идат на село, или в Павликени, ще работят нещо с ръцете си или в сфера, където винаги има глад за кадри и пак ще си купят. Даже и петстаен могат. Скоро продаваха един в Елхово - около 30 000 евро.
Стига са се бутали всички в София, а после да реват кой ще им даде пари.
Виж целия пост
Стига са се бутали всички в София, а после да реват кой ще им даде пари.
# 537
24 апр. 2026, 11:16 ч.
А колко младежи в Париж, Рим, Лондон, Мюнхен, Прага, Варшава могат сами да си купят апартамент? И то хубав, не коптор в кофти квартал? Навсякъде е както казваш - и с връзките, разводите, мобилността...
Виж целия пост
Не е до мързел и неможене. Ако тези хора не бяха двойка, нямаше да си и помислят с един доход да купи всеки от тях нещо. А колко младежи в днешно време могат да се похвалят със стабилна връзка с партньор, с който искат да градят бъдеще? Пък и за тези не се знае накъде ще ги отвее вятъра след 10г. Статистиката говори, че разводи и раздяли са все по-често срещано явление. Но пък това създава нужди от повече жилища . Резултата ще е стара мома/момък с котка в тристаен. Модерна версия на соц баба в 4ст на кисело мляко.
. Резултата ще е стара мома/момък с котка в тристаен. Модерна версия на соц баба в 4ст на кисело мляко.А колко младежи в Париж, Рим, Лондон, Мюнхен, Прага, Варшава могат сами да си купят апартамент? И то хубав, не коптор в кофти квартал? Навсякъде е както казваш - и с връзките, разводите, мобилността...
# 538
24 апр. 2026, 11:43 ч.
И като не могат клиентите за нещо дори сега да си го позволят, мислиш в бъдеще повече ще могат? Нали така трябва да стане, за да се качи цената му?
Ако е въпрос на запазване на стойността на инвестицията, то и златото и други инструменти могат да изпълняват тази функция. Пък ако ще инвестирам в нещо, дето очаквам да спечеля от него, ще гледам да е нещо, което клиентите му да могат да си позволят да го купят. А не броят на хората, на които мога да го продам в бъдеще (с печалба) да става все по-малък.
Виж целия пост
А колко младежи в Париж, Рим, Лондон, Мюнхен, Прага, Варшава могат сами да си купят апартамент? И то хубав, не коптор в кофти квартал?
Ако е въпрос на запазване на стойността на инвестицията, то и златото и други инструменти могат да изпълняват тази функция. Пък ако ще инвестирам в нещо, дето очаквам да спечеля от него, ще гледам да е нещо, което клиентите му да могат да си позволят да го купят. А не броят на хората, на които мога да го продам в бъдеще (с печалба) да става все по-малък.
# 539
24 апр. 2026, 11:46 ч.
Не разбирам какво правите в темата в такъв случай. Започва да става ужасно досадно през пост в темата за имоти да се чете за акции, злато, и други инвестиции, и апокалиптични прогнози как хората ще измрат.
Виж целия пост
Пък ако ще инвестирам в нещо, дето очаквам да спечеля от него, ще гледам да е нещо, което клиентите му да могат да си позволят да го купят. А не броят на хората, на които мога да го продам в бъдеще (с печалба) да става все по-малък.
Не разбирам какво правите в темата в такъв случай. Започва да става ужасно досадно през пост в темата за имоти да се чете за акции, злато, и други инвестиции, и апокалиптични прогнози как хората ще измрат.
Препоръчани теми