Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96

Абсолютно! В България това е тенденция. Като се замисля, след време като започнат да се женят ще имат по 7-8 апартамента на семейство. Имам много в обкръжението, с по едно дете, и с по 4-5 апартамента. Причината за спада в раждаемостта не е финансова.

chris78 , проблемът на твоите, а и на моите (и аз съм така с жена ми), имаме в топ център наследени големи имоти, апартаменти, но строени 70-те, 80-те. Като гледам на база работата ми - младите или си строят къщи или си търсят новичко чистичко на ШЗ - асансьор с огледало и приятна мелодия по спирките, от входната му врата до сутерена с електричката. Идват и "инвеститори, които купуват катакомби за изриване и ги пооправят и шитват. И по - възрастни, като нас, дето искат да попреустроят, да поизчистят наследственостни недоразумения ... там пък какви борби са. Ама често пиша тук - един апартамент на 4рти етаж в стара сграда без асансьор, с протекъл покрив и хиляди неразбории с етажната собственост с пропити сутерени , протекло ВиК (не можеш да смениш цялото на стара сграда), старо ЕЛ, на фона на чисто нов блок, със съседи с подобна възраст и икономическо състояние. В новия/стария блок се пази на принципа на Теорията на счупените прозорци. И след години, сменени поколения в тези жилища всеки попричупва по малко, все по малко му пука, за подарен апартамент, или просто като вижда че всичко се руши му е все едно. Преди 13-15 години, като си купих в сравнително новия блок апартамент, дечицата влизаха и изтриваха обувките старателно на постелката на входа да не разнасят. Даже на пръсти стъпваха. Сега пораснаха, но пък други гледам и започнали да драскат по стените, трупат мебели в общите части ... поостаряха някои собственици, ще дойдат наследници непукисти.
Та тия наши наследени апартаменти, аз не им правя сметка за голяма стойност (не разчитам на GENz), въпреки че дядовците и родителите ни много се гордееха, че ни оставят сигурност и спокойствие. То и ние бяхме пример, като си купувахме, не ни се занимаваше с тия апартаменти, които наследихме, а си купихме в нов блок.

Може ли да кажа нещо.
Наблюдавам, че не е спаднало търсенето, но е спаднало търсенето на големи апартаменти по-скоро. Мисля, че хората се примириха с цената, и сега гледат какво могат да купят с парите, с които разполагат. Обикновено това значи да вземат по-малко, но по-нови жилище. Не за всички е така, но виждам ясно и тази разрастваща се тенденция.

Аз пък забелязвам,че в строящи се сгради над средно ниво цената на широки тристайни е по-висока на квадрат от двустаен. Seiko7075 сигурно ще го обясни с някаква част от площообразуването - дали на паркинга,дали % общи части, знам ли. Ама такова чудо не бях виждала - да си вземеш 2 двустайни да излиза по-евтино от същата квадратура четиристаен.

Строителя, с който работя по цял ден е по нотариуси, няма секунда свободна.
Служителите на банката, с които работя, по цял ден са по нотариуси, няма секунда свободна.
Като ходим по нотариуси, 2-3 пъти за последните дни, същите нотариуси като преди са се разширили, изповядват по 3 сделки ПАРАЛЕЛНО, в едното помещение, в другото помещение, нас ни изповядаха набързо в приемната. Като "про" клиенти.
Дори и в Бургас работеха паралелно по 2 сделки.
Такова нещо през живота си не съм виждал. Не знам какви спадове се дъвчат от медиите. Аз такова оживление в продажбите през живота си не съм виждал.

Ако войната с Иран се задълбочи, следва нова порция инфлация и е разумно да се инвестира в жилище, дори и с оглед високите цени. Аз не очаквам цените на жилищата да падат.

Аз пък наблюдавам как хората търсят причина просто, за да вдигнат цени и да предизвикат търсене. Причини винаги ще има. Някои говорят за война, други, ще купуват в Дубай щото цените ще паднат, трети ще продават в Дубай и ще купуват в Дружбай.  Сделки се изповядват с имоти купени преди 1-2-3г назад. Не мога да приема текущата активност на нотариуси за меродавна. Но вижте във фб групите пък и тук активността яко замря. Не могат да приемат хората, че всяка песен си има край, искат партито да продължи.

Следващите поколения може да имат по няколко апартамента, но нито ще се женят, нито ще имат много деца. Едно време дядо ми строил 4 етажа къща, за всяко дете по един. Сега се руши и пустее. Същото и с апартаментите. Ще стоят заключени и неподдържани, защото децата са научени, че бащиния не се продава. сегашното ново строителство ще стане панелката на 21 век.

Както се казва на есен ще броим.
И аз съм тук, не съм сменила професията и съм жива.

Пазараът се успокои и сега се работи прекрасно. Няма бързане, да не изпуснеш "чудото на чудеса", договаряме цени, надценените и преди имоти си стоят, някои продавачи коригират цента, нооо....с малко повече, ако го бяха го  направили септември. Други нямат зор за сега.

И Гого, ако "Аз пък наблюдавам как хората търсят причина просто, за да вдигнат цени и да предизвикат търсене.", къде са другите хора, които пък да действат в обратна посока.

Не отдаваме ли прекалено значение на тенденции, не знам, просто се чудя и аз.
Броят на сделките с кредит се увеличил, но още е далече от половината... може би около 40-43%, така че кешът си казал думата при имотите, но и депозитите са с ръст.

Въобще България е едно чудо на чудесата. Вече колко години нямаме правителство, което да работи повече от няколко месеца, редовно сме и без парламент, сега и президента избяга...

Относно имотите ще кажа само едно: Всеки да си гледа неговата ситуация и да мисли, ааа... да не се прави на такъв, какъвто не е и да се хвърля на имоти, които въобще не са за него. Ако ще взема кредит, вноската да е до 30%, да не си харчи всички пари, задължително да има буфер, минимум за 6 месеца.
И ако днес не може да купи в имота на мечтите си, няма да се свърши света. Ако днес е разумен след време, когато се развие, напредне в кариера и т.н. ще постигне и това.

Войните, ако са войни, а не моментни конфликти, винаги са се отразявали на НИ в зоните, в които има относителна сигурност и консерватизъм.

ДженЗ е цяло поколение, плод на вече 30 години демокрация и не всички ще имат наследство.
Ще имат не повече от 30%, останалите са деца на родители с по един апартмент на кредит, които ще си го ползват докато са живи, а децата им ДженЗ да мислят за себе си, като пример- Чупакабрита с нейния мъж, които са на по 30 с дете и под наем.

"Не отдаваме ли прекалено значение на тенденциите" - и аз това се чудя.
Грам не ме грее какво щяло да бъде след 20 г. и къде щял да ходи GenZ.
Моля, оплаквачите да не ме жалят на кого съм щяла да продавам, и кой щял да дойде под наем. Сметките съм си ги направила.

Като гледам разни ергенки от GenZ прилапаха по някой богат дядо, та има и да чакат внуците му наследство.
Навремето така купихме един апартамент - собствениците му се бяха развели на 71 и го деляха. Дядото дойде да изкърти контакти, вратопрозорци... Та и техните внуци не дочакаха.

На пазара на имоти има две категории хора - едните търсят за живеене и за себе си, други искат да "инвестират", като под това се разбира или да пазят парите от инфлация, или да продадат по-скъпо след време, или да отдават под наем, или всичко накуп.

Та, тези, вторите, трябва да "чуват петела". Ако не го чуват, няма да им се получи инвестицията.

А тези първите също добре знаят, какво правят.

15 години не спирам да повтарям: Хора, подгответе се, преди да излезете на пазара, без значение каква е причината.
И резултатът е, че все още има хора, макар и с всяка година все по-малко, които отделят повече внимание и време, когато си купуват ботуши, отколкото когато става въпрос за капитал от стотици хиляди евро.
Ами не, не е проста работа. Подготовка си трябва: кое как работи, кое кога се прави, банка или брокер, с брокер или без брокер, адвокат или без адвокат. Това е минимумът.
Тук всички пишещи са от компетентни по-компетентни, но за хората, на които им е за първи път, все едно им говоря на китайски. Няма как да съобразят хилядите детайли и подробности.

Ако има "кариери" след време. Тука всички сте информирани хора, смятам, виждате какво става по света. Почти на всяка офисна дейност се мъчат да й намерят цаката да я автоматизират и АИ да я върши. В момента се инвестират трилиони за това - как ще се изплатят тези инвестиции? Най-вероятно чрез спестяване/елиминиране на разходите за труд. Няма да мине без борба - например в Ню Йорк вчера предложиха закон да забранят на АИ да давал правни съвети, та да може хората да искат такива (и да си плащат) само на лицензирани адвокати. Същото ще опитат да направят и счетоводители, данъчни, финансови консултанти, да не говорим шофьори против самоуправляващи се автомобили, дордашъри против дронове за доставки на храна, и хиляда други работи. Остават кариери като строители... Ама чакай, миналия месец гледах клип на китайски робот-зидар и ги редеше прави по конец със скорост, каквато човек не може да постигне.
Та интересни времена ни чакат.

Вярно е, интересни времена ни чакат.

Крис, как пропусна ИИ и софтуер, който прави анализи и изчисления за инвестиции във фондовите борси

Аз да ви кажа, онзи ден бях в клон на Български пощи.
Предлагам да направим групово посещение , защото това място изглеждаше като музей на хепи-соца, застопорено в 19 век.

Това че има някакво технологично развитие не означава нищо, най-малкото защото зад ИИ стои ЕИ. То и в Римската империя се се правили ВиК съоръжения, ама са се случили разни неща и до 18 век после са си мятали съдържанието на гърнето през прозореца. Иначе и в Украйна пазарът си върви и не се продават имоти 2 за евро.

Ами не знам. Имам някакво предположение, например, четиристайния да е самостоятелен на етажа, и така коридора площадката, че и асансьорната шахта на етажа, са включени към него. Или към четиристайния има много по - голямо мазе (ако не е делено от апартамента) и към мазето има още общи части.


Ти си по-скоро като щъркелите - напролет