Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96
- Публикувана: 26 фев. 2026, 11:26 ч.
- Последно мнение: 1 май 2026, 19:57 ч.
# 150
8 март 2026, 13:26 ч.
Да, но това си ти. За повечето хора е първа и единствена сделка. И какво виждат един ап. 3000 е/кв.м и един друг 2700, първия директно го прескачат, защото са си казали купуваме до 2700 е/кв.м., а най-вероятно и във филтъра така са задали. Много често хората първоначално изключват алтернативни вариант, макар че често са по-добри за тях от първите параметри.
Виж целия пост
Ох, не може да се сравнват ябълки с круши.
Аз имам достатъчно компетенции по темата и пак гледам на квадратен метър, освен останалите критерии, преди да направя окончателна оценка на имота.
Цената на квадратен метър е най-базовата сравнителна характеристика навсякъде по света, такава и ще си остане.
Естествено, че оттам нататък има и други критерии, за да се направи адекватен сравнителен пазарен анализ, за да се определи аждеба този имот подценен ли е, надценен ли е, какъв е.
Аз имам достатъчно компетенции по темата и пак гледам на квадратен метър, освен останалите критерии, преди да направя окончателна оценка на имота.
Цената на квадратен метър е най-базовата сравнителна характеристика навсякъде по света, такава и ще си остане.
Естествено, че оттам нататък има и други критерии, за да се направи адекватен сравнителен пазарен анализ, за да се определи аждеба този имот подценен ли е, надценен ли е, какъв е.
Да, но това си ти. За повечето хора е първа и единствена сделка. И какво виждат един ап. 3000 е/кв.м и един друг 2700, първия директно го прескачат, защото са си казали купуваме до 2700 е/кв.м., а най-вероятно и във филтъра така са задали. Много често хората първоначално изключват алтернативни вариант, макар че често са по-добри за тях от първите параметри.
# 151
8 март 2026, 13:28 ч.
Абсолютно съгласна с Томева. Ако човек филтрира по цена на квадрат трябва да завишава поне с едно 20%, защото тази цена не казва всичко, а може да е и направо заблуждаваща.
Виж целия пост
# 152
11 март 2026, 09:55 ч.
Здравейте, имам казус и ще се радвам на мнения. Поради здравословни причини в семейството реших, че трябва да продавам (бързо), но съм спряла да следя конкретния квартал и цени на апартаменти. В имот бг цената ми се струва абсурдна. Става дума за панел в Редута, София. Има ли следящи за подобни имоти, да ме ориентирате за реална цена.
Негативи са липсата на отопление + партерен етаж. Ремонтиран и в сравнително приличен вид (не е лукс и супер дизайнерски ремонт, но е съвсем годен за нанасяне. Важно изключение е демоде банята (15 годишна)). Преустроен е в тристаен, т.е преместването на води и канал до хола е извършено. Кухнята е малка. Топлоизолация и нова дограма. (В момента се сещам само за това, като по-важни характеристики, които да споделя).
В момента в имот виждам следното:
Това е извинявам се за дългият пост, но следя пазара в София в друг квартал и не мога да съотнеса информацията която имам. Ще се върна да чета за времето за сделка при реална (към изгодна цена) ако има по-подходяща тема също ще се радвам ако някой ме упъти.
Успешен ден
Виж целия пост
Негативи са липсата на отопление + партерен етаж. Ремонтиран и в сравнително приличен вид (не е лукс и супер дизайнерски ремонт, но е съвсем годен за нанасяне. Важно изключение е демоде банята (15 годишна)). Преустроен е в тристаен, т.е преместването на води и канал до хола е извършено. Кухнята е малка. Топлоизолация и нова дограма. (В момента се сещам само за това, като по-важни характеристики, които да споделя).
В момента в имот виждам следното:
Скрит текст:
Нещо, което може да е донякъде полезно - през
Донякъде полезно казвам, защото когато последно гледах панелите в Редута апартамента от последната обява се продаваше - беше преди повече от 8 години. Та с едно наум за линка (ако обявата е изтрита и качена наново или от нова агенция информацията е безмислена).
Код:
https://imot-bg-date-extractor.vercel.app/api/creation-date?url=https://www.imot.bg/obiava-1b177141890060341-prodava-dvustaen-apartament-grad-sofiya-redutaможе да се види датата на публикуване. Не съм проучила доколко е достоверна още, но със смяна на url параметъра се вижда кога е публикувана първионачално.
Донякъде полезно казвам, защото когато последно гледах панелите в Редута апартамента от последната обява се продаваше - беше преди повече от 8 години. Та с едно наум за линка (ако обявата е изтрита и качена наново или от нова агенция информацията е безмислена).
Това е извинявам се за дългият пост, но следя пазара в София в друг квартал и не мога да съотнеса информацията която имам. Ще се върна да чета за времето за сделка при реална (към изгодна цена) ако има по-подходяща тема също ще се радвам ако някой ме упъти.
Успешен ден 
# 153
11 март 2026, 10:19 ч.
1. Отсей обяви на големи агенции и на агенциите, които са обединени в тази асоциация: https://imoti.arbi-bg.org/. Тези обяви, които гледаш, може да са фалшиви. Агенциите, които имат име и са отдавна на пазара, имат по-голяма информация за цените, на които са сключвани сделки в района и обикновено ориентират клиентите си колко да искат. Виж техните обяви.
2. Виж цените на новото строителство. Обикновено са съотносими към старото, т.е. продават се на една и съща цена.
3. Партерът е сериозен минус - оттам и поне 10% по-ниска пазарна цена.
Какво значи "липса на отопление"? Няма парно или няма климатици и никакви отоплителни уреди изобщо?
Виж целия пост
2. Виж цените на новото строителство. Обикновено са съотносими към старото, т.е. продават се на една и съща цена.
3. Партерът е сериозен минус - оттам и поне 10% по-ниска пазарна цена.
Какво значи "липса на отопление"? Няма парно или няма климатици и никакви отоплителни уреди изобщо?
# 154
11 март 2026, 10:33 ч.
Липса на централно отопление да, извинявам се. Това за мен лично е основният минус за квартала, но осезаемо за панел и партер (сравнявам с апартамент с ТЕЦ в София и още един без ТЕЦ, но висок етаж и хубава топлоизолация). Отоплението е на ток с инфраред и климатици - съответно би било скъпо. Мерси много Ще видя кой друг квартал бих могла да включа като подобен за търсене конкретно на панели.
Виж целия пост
Ще видя кой друг квартал бих могла да включа като подобен за търсене конкретно на панели. 
# 155
11 март 2026, 10:36 ч.
В имот бг са леко надценени обявите, отделно повечето са нереални и стоят като един вид реклама на агенциите.
Виж целия пост
# 156
11 март 2026, 10:39 ч.
Отоплението с климатици е по-евтино от централното парно.
По-неудобно и некомфортно, да, но не и по-скъпо.
Аз лично забелязвам около 0% корелация между цена на апартамент и свързаност към ц парно.
Виж целия пост
По-неудобно и некомфортно, да, но не и по-скъпо.
Аз лично забелязвам около 0% корелация между цена на апартамент и свързаност към ц парно.
# 157
11 март 2026, 14:37 ч.
В БГ поне данъците са ниски, а не като там без 
, но пък при жегата кал няма.
Виж целия пост
, но пък при жегата кал няма. 
# 159
13 март 2026, 20:56 ч.
"Продайте НИ вашата земя днес, не чакайте догодина цената й да падне..."
Агрион 2.0
Виж целия пост
Агрион 2.0
# 160
16 март 2026, 17:06 ч.
Това ми излезе във фийда.
3млн $ за бунгало.
Кога ще ги стигнем Кана'ците.
Тук още чакаме 2 за леФ.
Виж целия пост
Това ми излезе във фийда.
3млн $ за бунгало.
Кога ще ги стигнем Кана'ците.
Тук още чакаме 2 за леФ.
# 161
16 март 2026, 17:15 ч.
След 3 дни мълчание в темата, това ли измисли за да я повдигнеш?
Виж целия пост
# 162
16 март 2026, 17:40 ч.
Такива имоти се продават много трудно - хем огромен, хем в центъра, хем собственикът иска да вземе цена на кв.м. като за НС.
И аз имам един такъв познат, повече от година продава, отвреме-навреме го питам как е положението, отговорът е все един и същ - "продава се". Явно човекът иска да го продава, а не да го продаде. Че и цената вдигнал преди месец.
Виж целия пост
И аз имам един такъв познат, повече от година продава, отвреме-навреме го питам как е положението, отговорът е все един и същ - "продава се". Явно човекът иска да го продава, а не да го продаде. Че и цената вдигнал преди месец.
# 163
16 март 2026, 17:48 ч.
1)Нощувка на морето от 70 лв. слаб сезон миналата година(2-ка) , 70 евро сега.....Балонаааа....
2)В центъра на всяка една столица се продава на първо място не НИ , а локация....
Това си е специфичен пазар , не за всеки...
Виж целия пост
2)В центъра на всяка една столица се продава на първо място не НИ , а локация....
Това си е специфичен пазар , не за всеки...
# 164
16 март 2026, 19:02 ч.
Що ги гоним канадците по цени само? Що не ги гоним по качество и стандарт? Кога нашите села ще са така
https://youtu.be/-ixx6bHjhis?is=PLAsfZPQtbIxglrH
Виж целия пост
https://youtu.be/-ixx6bHjhis?is=PLAsfZPQtbIxglrH
Препоръчани теми