Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96

Тъй ами - знам аз, че това е идеала - всеки българин с по 10 апартамента под наем по 1000 евро, и никой няма да работи, само ще прибираме парите и ще ходим по почивки 😀

Майтапа настрана, какво се променя математиката от това дали е 1 или 10? Ако имаш някакъв капитал, затворен в нещо, което носи Х% доход (имот под наем), а можеш да го отвържеш и вложиш в нещо, което носи 5*Х (строеж на нови имоти) ще предпочетеш да лежиш на кълките си и да чакаш наема? По принцип по света това го оставят на пенсионерите (за тях - настоящи и бъдещи - са прословутите фондове), а активните хора се занимават с нещо активно.

Коментарът ми беше относно факта, че някои строители си остават ап., който дават под наем.

Иначе, кой каквото го влече това да си прави парите.
Акъл не давам, сметка не държа.

Продажбата на апартаменти НС по БДС, както го наричат инвеститорите и брокерите, силно ме озадачава. Било всеки да си го направи както иска. Ама колко варианта за полагане на фина шпакловка има, че да ти се изтъква като избор!? То това било лесно и като си го купиш, ще викнеш Някой да ти го мине с турбозола!
За мен сериозен инвеститор е този, който може да довърши една сграда, така че да си сложиш мебелите и да заживееш. Другите са хора с пари, които познават няколко човека с бригади и правят груби строежи с прозорци и покрив от подизпълнител.

Много строители предлагат довършителни ремонти. Или подизпълнители, с които се договаряш как да изглежда апартамента.
Фина шпакловка не всеки иска. Един може да иска груба замазка, защото ще прави мозайка. Друг може да иска окачени тавани. Трети - релефни тапети, дървени летвички.

В соца ти ги даваха така - с еднакви тапети на ситни цветченца, балатум в коридора и кухнята и мокет в другите стаи, дето не си знаеше цвета още при полагането. Бррр

Не е казано и тапетите да ти налепят.
Да, срещнах и инвеститори, които предлагат такъв избор, но болшинството до тук не желаят да се занимават.
Следя една група за професионални майстори. Непрекъснато има снимки на току що пуснатати апартаменти с разкъртени прави и обратни води за преправка, та от друга страна по- добре да си го направиш, че да знаеш какво е. Но тогава направо да го продават без водопровод може и без ел. инсталация.

Aaa.. не е критерий това, че е сериозен. Преди години много работих с един такъв, завършваше ап. до ключ, както му викат. Готов за мебели. Е спря, каза, че не малка част от новите собственици почват къртене. Баните не харесали, врати били тъмни те искали светъл интериор и т.н.
Иначе опцията да си избираш от 5 варианта бани, врати, настилки е по-удачна и пак не се ползва много. Така че всичко опира до търсене и предлагане.

Те и преградните зидове да не правят, да си правим разпределенията по "наш вкус". И подовите замазки, щото настилките не знаем какви ще са и къде ще са. И дограма да не се слага, зер всеки си има вкус за видовете дограма, членение и отваряемост, финансовите си възможности. Електрото ясно - като ВиК то - няма смисъл че контактите ще са след преградните. Изолацията - пак всеки според възможностите - ще заприличат на индивидуално санирани панелки. Така най - евтино ще им излиза на строителите. А и вътрешните врати - не познавам строител, който издава с качествени врати - един ми се хвалеше, че ги сложил (някакви китайски по 50на €), колкото да мине обекта пред комисията. После собствениците си ги сменят.

Ако ще къртя след като съм го купила чисто новичко то по - добре да е старо. Ама тогава пък няма да е така нова и лъскава самата сграда. Идеално щастие няма.
Seiko7075, това със стените си е съвсем реална ситуация. В една друга тема чета, че се събарят нови стени и по - лошото комини, които са общи. Срещнах ново строителство, което предлага промяна на стена, разбира се на етапа, в който още ги няма стените.

Така е, българина има много претенции. На запад фина шпакловка е лукс, тук е стандарт.

Аз нямам такива наблюдения над запада, защото когато ходя не гледам стените( а може би трябва да почна), но в южната ни съседка не е никакъв лукс. Всичко се издава с врати и то не най- големият боклук, плочки, бани и много често кухни.

Чета сега, че само последния месец били изтеглени нови 1 млрд. евро кредити (ипотечни + потребителски), та БНБ се загрижила за инфлацията и щяла да взема мерки:
https://www.mediapool.bg/kreditite-rastat-dramatichno-bnb-s-novi … a-news381938.html
Като толкова се е загрижила, би могло да вземе най-простата мярка, а именно да вдигне основния лихвен процент. Това стимулира спестяването и намалява склонността за харчене на кредит и обикновено е първото нещо, което правят централните банки, когато се опасяват от висока инфлация.
Само че сега като сме вече в ЕЗ няма собствена монетарна политика, а тази на ЕЦБ. И се чудя като има 21 държави в ЕС, ако в една инфлацията е 2%, в друга 5%, а в трета 8%, какъв основен лихвен процент трябва да определи ЕЦБ? Но кой съм аз да давам акъл на Мадам Лагард, тя нали е с два (почетни) доктората и опит в МВФ.

Специално за Крис и Гого,
един от любимите ми подкастъри. Приницпно изобщо не говори за имоти, но това видео е само за имоти и наеми.
Супер любопитно е. Цялото видео е много интересно и съдържателно.

https://www.youtube.com/watch?v=HT8oVlQpxnE

Има още накъде да се сговняват нещата.
Оттатък водата са винаги по-напред с материала. Милиардерите изкупуват всичко, което сварят. Имоти, компании за сглобяеми къщи, рент паркове.
Уж щели да борят цените в Ню Йорк. 1бедрум средна цена е 4000$ наем на месец. Като изобщо не е като тукашните, а морга някаква от началото на 20ти век.

Е нали съм ти пускал за ваучерите за наем в Ню Йорк? Ето ти пак, ако не си обърнал внимание. За 1бедрум дават ваучер за 2700, остава средно да плати 1300 значи човека:


Ако искаш и тук да го направят така? Ще вземат от теб 50% данък върху дохода, и 3-4% от пазарната стойност данък сгради, и ще дават с тях ваучери на наемателите ти, че да ти плащат наема. От единия джоб в другия демек.

Гледай видеото, това беше само началото. После да видиш, къщи от хартия и картон.
Обелили подовата настилка, чиста хартия
Също и масово строят както сгради за под наем, така и цели квартали с мини къщи с мини дворчета и евтини материали само за под наем.
Кофти времена идват.

Гледах го. Съгласен съм. В сащ цял живот строят талашитени къщи, но това си е техен проблем. Цената на труда си е скъпа без значение дали е дърво или бетон. Еднофамилните къщи също са много скъп имот, но на тях са им промили мозъка с американската мечта да притежават къща с двор. Това изисква много земя, много инфраструктура, много поддържка и много бензин. Плащат си чинно. Но там има и многофамилни сгради с апартаменти. В големите мегаполиси това купуват.
Ню Йорк е космополитен мегаполис, не е представителна извадка за типичен нормален град за живеене. Да не говоря, че вероятно говорят и за Манхатън.
Има много градове и fly over states, които също са доста читави, непопулярни и с нормални цени. Но хората са еднакви навсякъде. Бутат се на едно място като овце. Нормално да е скъпо. Спестете ми ги тея "живея в центъра щото ходя на театър". Това е пълен булшит. Хората живеят и плащат за статус. Като кажеш живея в центъра е едно, като кажеш живея в Люлин е друго. Така е и за Манхатън и Бронкс. Пасем трева, какво да направя
Иначе, на много американци взе да им светва че тоя талашит не заслужава 30г ипотека. Подобно на нашите панелки. Но знаеш ли че качеството там се влоши последните 4-5г и строителите свалят цени по 20-30% или правят огромни комплименти като уреди, термопомпи, кухни, mortgage buy down и тн. Правят го, за да продължат да продават, иначе фалит. А там колкото по-нов е един имот, толкова по скъп е. Четох че първия купувач плаща 10% премиум, за да влезе първи. И представи си ти си купил в квартала където строителя строи стотици къщо за 500к 2022, а строителя продава за 400к с подаръци 2025 същата типова къща 2 пресечки след теб. Какво прави това на твоята къща? 360к като махнеш 10% премиум. Дали му е кеф на г-н Джонсън?

ЕДИТ2: за мен най-големия проблем е липсата на поддържка. Какво като имаме монолитни имоти, след като не ги поддържаме. Една добре поддържана дървена къща ще живее над 100 години, един зле поддържан монолит ще живее 40г и ще иска огромен и скъп ремонт. А ние сме известни с това, че купуваме, но не поддържаме. Като се скапе го продаваш на следващия балък и купуваш новичко.