Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96
- Публикувана: 26 фев. 2026, 11:26 ч.
- Последно мнение: 1 май 2026, 19:57 ч.
# 570
25 апр. 2026, 18:47 ч.
Начи, с такъв песимизъм, едно въже и към близкото дърво.
Или камък и въже и към язовир Искър.
Шегувам се.....
Но така погледнато, човек и хляб за утре не трябва да си купува, че може да си остане неизяден.
Малко по-смело, живота е за живеене
това лихви, дЦк (специално за partizan407, да види че знам за какво говоря, т.е. пиша
, злато, Тръмп и т.н. и т.н. не интересуват особено хората като си купуват дом.
Базовите потребности са храна, топлина, подслон и без тях човек трудно ще скача смело в дебрите на екраните с графики и цифри.
Виж целия пост
Пък ако случайно решат да се разделят, ще тръгнат да продават или единият ще трябва да купи дела на другия.
Или пък останат без работа.
Сори за песимизма, професионално изкривяване от всички подобни случаи, които са ми известни.
Или пък останат без работа.
Сори за песимизма, професионално изкривяване от всички подобни случаи, които са ми известни.
Или камък и въже и към язовир Искър.
Шегувам се.....
Но така погледнато, човек и хляб за утре не трябва да си купува, че може да си остане неизяден.
Малко по-смело, живота е за живеене
това лихви, дЦк (специално за partizan407, да види че знам за какво говоря, т.е. пиша
, злато, Тръмп и т.н. и т.н. не интересуват особено хората като си купуват дом.Базовите потребности са храна, топлина, подслон и без тях човек трудно ще скача смело в дебрите на екраните с графики и цифри.
# 571
25 апр. 2026, 19:31 ч.
Ако човек се надскочи с подслона, може да остане и без храната и топлината.
На кредит като купува, имам предвид. Ако е кеш, най-много да остане със загуба на хартия.
Но на кредит, като знам как одобряват банките:
- 40-50% от дохода за вноска
- допускане, че лихвата ще е все 2.5%
- допускане, че стойността на обезпечението само ще се качва и не може да падне
- допускане, че човекът ще има сигурна работа и заплатата му само ще расте
Ни едно от тези не е сигурно в наши дни.
Виж целия пост
Базовите потребности са храна, топлина, подслон и без тях човек трудно ще скача смело в дебрите на екраните с графики и цифри.
На кредит като купува, имам предвид. Ако е кеш, най-много да остане със загуба на хартия.
Но на кредит, като знам как одобряват банките:
- 40-50% от дохода за вноска
- допускане, че лихвата ще е все 2.5%
- допускане, че стойността на обезпечението само ще се качва и не може да падне
- допускане, че човекът ще има сигурна работа и заплатата му само ще расте
Ни едно от тези не е сигурно в наши дни.
# 572
25 апр. 2026, 19:52 ч.
Има достатъчно сфери, в които толкова има нужда от хора, че дори 1/3 от останалите да останат безработни, ще има какво да работят, ако имат желание. Единици са случаите на хора, които ако имат едно наум, че скоро ще емигрират и си купуват жилище, което не искат или нямат намерение да живеят в него дълго. И нищо сигурно няма в наши дни, ама на повечето, които рискуват, я с работа, я с любов, я с нещо друго, им се получава.
Виж целия пост
# 573
26 апр. 2026, 07:20 ч.
Да не пропускаме и още 3 факта:
1. Пикът на лошите кредити е през 2013 г. и е около 17% от всички кредити. Това означава, че „апокалипсисът“ е подминал огромна част от хората и те са се справили.
2. Средно ипотеките приключват за 12–13 години.
3. Човекът е много адаптивно същество и бързо се приспособява към новостите в живота.
И понеже всички ще "Омрем", много по-важно е да се радваме на живота и да не забравяме, че няма универсална рецепта.
Категорично отказвам да разсъждавам и да очаквам мрачно бъдеще. Това не ми помага и не ми носи нищо. Напротив, единственото, което може да се случи, е да ме блокира в изчакване.
Аз искам да мечтая, да планирам и да действам в посока на нещата, които ме правят щастлива.
Убедена съм, че смелият и предприемчив човек се справя, дори когато е сгрешил в преценката си. Не мога да кажа същото за теоретика - философ.
Хората с повече житейски опит знаят, че проблемите идват точно оттам, откъдето най-малко ги очакваш, независимо от всички данни, графики и статистики.
П.С. по т. 3 давам пример. Аз една жена на 57 г. станах "инфлуенсър" и правя съдържание за социалните мрежи. От там генерирам бизнес и клиенти. Увеличих ръста на сделки и броя на ипотечни кредити като кансултант. Лесно ли ми беше - категорично НЕ. Преодолях ли себе си - категорично ДА. Пука ли ми дали се излагам на "стари години"- категорчино НЕ.
Виж целия пост
1. Пикът на лошите кредити е през 2013 г. и е около 17% от всички кредити. Това означава, че „апокалипсисът“ е подминал огромна част от хората и те са се справили.
2. Средно ипотеките приключват за 12–13 години.
3. Човекът е много адаптивно същество и бързо се приспособява към новостите в живота.
И понеже всички ще "Омрем", много по-важно е да се радваме на живота и да не забравяме, че няма универсална рецепта.
Категорично отказвам да разсъждавам и да очаквам мрачно бъдеще. Това не ми помага и не ми носи нищо. Напротив, единственото, което може да се случи, е да ме блокира в изчакване.
Аз искам да мечтая, да планирам и да действам в посока на нещата, които ме правят щастлива.
Убедена съм, че смелият и предприемчив човек се справя, дори когато е сгрешил в преценката си. Не мога да кажа същото за теоретика - философ.
Хората с повече житейски опит знаят, че проблемите идват точно оттам, откъдето най-малко ги очакваш, независимо от всички данни, графики и статистики.
П.С. по т. 3 давам пример. Аз една жена на 57 г. станах "инфлуенсър" и правя съдържание за социалните мрежи. От там генерирам бизнес и клиенти. Увеличих ръста на сделки и броя на ипотечни кредити като кансултант. Лесно ли ми беше - категорично НЕ. Преодолях ли себе си - категорично ДА. Пука ли ми дали се излагам на "стари години"- категорчино НЕ.
# 574
26 апр. 2026, 08:13 ч.
tomeva, гледала съм те 
Ама Захари е топ
Гого и като написа всичко това какво искаш да кажеш? Какво да очакваме? Да паднат цените? Хубаво си дал "факти", дай малко анализ, синтез - на кое ще падне цената, къде и кога.
Искам да си купя тристаен в хубав софийски квартал, какво да правя - да купувам, или да чакам?
Виж целия пост
Ама Захари е топ Гого и като написа всичко това какво искаш да кажеш? Какво да очакваме? Да паднат цените? Хубаво си дал "факти", дай малко анализ, синтез - на кое ще падне цената, къде и кога.
Искам да си купя тристаен в хубав софийски квартал, какво да правя - да купувам, или да чакам?
# 575
26 апр. 2026, 08:18 ч.
320000 кредит за жилище ми звучи безумно заробване, ако няма готова поне половината сума за първоначална вноска. С лихвите, дори и малки, с разните такси и оценки, сумата ще е още по-голяма. И това сума ти години наред. Ако сега бях стартиращ млад човек / семейство, по-разумно ми се вижда да се купи малко жилище на по-изгодна цена, да се изплати и да се ползва продажбата му после. Огромни суми директно на кредит са ненужно заробване, както и да го мислим.
Иначе намирам кредитите за много полезни, но с големите суми си трябва внимание.
Ако родата ще прдодаде други имоти, или ги имат за ипотека, и кредита е за кратко, е друга работа. А сигурно е така, защото иначе трудно ще получи одобрение от банката.
Виж целия пост
Иначе намирам кредитите за много полезни, но с големите суми си трябва внимание.
Ако родата ще прдодаде други имоти, или ги имат за ипотека, и кредита е за кратко, е друга работа. А сигурно е така, защото иначе трудно ще получи одобрение от банката.
# 576
26 апр. 2026, 08:18 ч.
Дааа...Захари е професионален актьор и голям приятел. В действителност е много скромен човек с тънко чувство за хумор и страхотен професионалист. Сега ще бъде един от лекторите в новата програма на АРБИ за обучение на начинаещи брокери.
Виж целия пост
# 577
26 апр. 2026, 08:38 ч.
Bea, и аз разсъждавам така.
Малък двустаен е достатъчен за младо семейство. Дори и с бебе - докато има нужда от трета стая, ще мине бая време. После може и да не се продава, може да се даде под наем.
Да допълня за статистиките, "фактите" и данните. Те помагат, за да се изведат общи тенденции за управленски политики. С уговорката, че има и грешки, и неотчитане на тенденции.
Но са абсолютно безсмислени за отделния човек, който тук и сега живее със своите нужди, проблеми и планове.
Какво ме грее мен, че половината били на 50. Е, и? Или какъв бил коефициентът на плодовитост, ако вече имам две деца или напротив - нямам деца? Или кога били разводите? Развела съм се вече, не влизам в статистиката.
На пазара на имоти имаме отделни уникални индивиди и отделни имоти, също с уникални характеристики. А не статистическа кохорта. Един купува, друг продава, трети ще живее, четвърти ще инвестира...
Виж целия пост
Малък двустаен е достатъчен за младо семейство. Дори и с бебе - докато има нужда от трета стая, ще мине бая време. После може и да не се продава, може да се даде под наем.
Да допълня за статистиките, "фактите" и данните. Те помагат, за да се изведат общи тенденции за управленски политики. С уговорката, че има и грешки, и неотчитане на тенденции.
Но са абсолютно безсмислени за отделния човек, който тук и сега живее със своите нужди, проблеми и планове.
Какво ме грее мен, че половината били на 50. Е, и? Или какъв бил коефициентът на плодовитост, ако вече имам две деца или напротив - нямам деца? Или кога били разводите? Развела съм се вече, не влизам в статистиката.
На пазара на имоти имаме отделни уникални индивиди и отделни имоти, също с уникални характеристики. А не статистическа кохорта. Един купува, друг продава, трети ще живее, четвърти ще инвестира...
# 578
26 апр. 2026, 09:43 ч.
Ти третираш оставането без работа като нещо фатално, но то не е. То е временно явление, задължителна част от трудовата кариера. Обикновено промяната води след себе си по-добро, и по-висока заплата даже. Горе главата!
Виж целия пост
# 579
26 апр. 2026, 10:08 ч.
Тогава кредитите бяха по 20-30-40к евро. И да закъсаш, 2-3 години на гурбет ще идеш и ще го изплатиш. Даже младежите с по няколко лета на студентска бригада в САЩ си изплащаха половин апартамент, някои и цял.
Сега двама млади да купуват жилище за 320к в град със средна брутна заплата 1800 ми се вижда направо безотговорно, ама може да са програмисти хората. Или пък мъжът плочкаджия, а жената маникюристка. Успех!
Същото го писах одеве към Хипопотам, която сама казва, че си е купила жилище за 40к и й било лесно да го изплати, така че защо да не си купели сега хората за 320к 😀 Но го изтриха, така че и това нищо чудно да го изтрият.
Виж целия пост
1. Пикът на лошите кредити е през 2013 г. и е около 17% от всички кредити. Това означава, че „апокалипсисът“ е подминал огромна част от хората и те са се справили.
2. Средно ипотеките приключват за 12–13 години.
2. Средно ипотеките приключват за 12–13 години.
Сега двама млади да купуват жилище за 320к в град със средна брутна заплата 1800 ми се вижда направо безотговорно, ама може да са програмисти хората. Или пък мъжът плочкаджия, а жената маникюристка. Успех!
Същото го писах одеве към Хипопотам, която сама казва, че си е купила жилище за 40к и й било лесно да го изплати, така че защо да не си купели сега хората за 320к 😀 Но го изтриха, така че и това нищо чудно да го изтрият.
# 580
26 апр. 2026, 10:14 ч.
Тогава кредитите бяха по 20-30-40к евро. И да закъсаш, 2-3 години на гурбет ще идеш и ще го изплатиш. Даже младежите с по няколко лета на студентска бригада в САЩ си изплащаха половин апартамент, някои и цял.
Сега двама млади да купуват жилище за 320к в град със средна брутна заплата 1800 ми се вижда направо безотговорно, ама може да са програмисти хората. Или пък мъжът плочкаджия, а жената маникюристка. Успех!
Същото го писах одеве към Хипопотам, която сама казва, че си е купила жилище за 40к и й било лесно да го изплати, така че защо да не си купели сега хората за 320к 😀 Но го изтриха, така че и това нищо чудно да го изтрият.
А колко бяха доходите и заплатите? А сиренето в магазина????
Ако има някой, които е по-зле днес от тогава грешката е в неговия телевизор.
Виж целия пост
1. Пикът на лошите кредити е през 2013 г. и е около 17% от всички кредити. Това означава, че „апокалипсисът“ е подминал огромна част от хората и те са се справили.
2. Средно ипотеките приключват за 12–13 години.
2. Средно ипотеките приключват за 12–13 години.
Сега двама млади да купуват жилище за 320к в град със средна брутна заплата 1800 ми се вижда направо безотговорно, ама може да са програмисти хората. Или пък мъжът плочкаджия, а жената маникюристка. Успех!
Същото го писах одеве към Хипопотам, която сама казва, че си е купила жилище за 40к и й било лесно да го изплати, така че защо да не си купели сега хората за 320к 😀 Но го изтриха, така че и това нищо чудно да го изтрият.
А колко бяха доходите и заплатите? А сиренето в магазина????
Ако има някой, които е по-зле днес от тогава грешката е в неговия телевизор.
# 581
26 апр. 2026, 10:32 ч.
По всяко време огромната сума си е огромна сума. Който иска, да се навива. На 320 като теглиш чертата какво ще се изплати накрая... дано е изгодно.
Виж целия пост
# 582
26 апр. 2026, 10:50 ч.
Точно така и фактите показват, че ще има все по-малко и по-малко хора с тези проблеми, нужди и планове, но строежите си вървят. Виж хората с мераци за спекулации и мераци може да НЕ намаляват. Търсене/предлагане/спекулиране.
Грее те, щото едва ли ще отдаваш под наем на твоите деца, а на нечии чужди, ако го има. Ако вече всички са се развели, вероятно са си уредили жилищните нужди. Ако вече нямат деца, вероятно няма да има нужда от повече жилища за децата си. Ако вече всички са се преместили в София, няма да има нови хора, които да се преместят. Е такива работи.
По същата логика ако твоя съсед продаде за Х, защо и ти веднага си оценяваш на жилището поне на Х!. Какво те грее той на колко го е продал?
Томева, при инвестициите няма място за позитивно, пожелателно или розово мислене. Там всичко е риск менидмънт. Ако човек спазва тази мантра, няма да го застигне апокалипсис.
Виж целия пост
Но са абсолютно безсмислени за отделния човек, който тук и сега живее със своите нужди, проблеми и планове.
На пазара на имоти имаме отделни уникални индивиди и отделни имоти, също с уникални характеристики. А не статистическа кохорта. Един купува, друг продава, трети ще живее, четвърти ще инвестира...
На пазара на имоти имаме отделни уникални индивиди и отделни имоти, също с уникални характеристики. А не статистическа кохорта. Един купува, друг продава, трети ще живее, четвърти ще инвестира...
Какво ме грее мен, че половината били на 50. Е, и? Или какъв бил коефициентът на плодовитост, ако вече имам две деца или напротив - нямам деца? Или кога били разводите? Развела съм се вече, не влизам в статистиката.
По същата логика ако твоя съсед продаде за Х, защо и ти веднага си оценяваш на жилището поне на Х!. Какво те грее той на колко го е продал?
Томева, при инвестициите няма място за позитивно, пожелателно или розово мислене. Там всичко е риск менидмънт. Ако човек спазва тази мантра, няма да го застигне апокалипсис.
# 583
26 апр. 2026, 10:52 ч.
Има апартаменти доста под споменатите 320 хиляди.
Не знам мислите, че младите търсят това.
Въртите си някакви апокалсиси.
Няма млади, търкалящи се бездомни по улиците.
Значи се справят.
Виж целия пост
Не знам мислите, че младите търсят това.
Въртите си някакви апокалсиси.
Няма млади, търкалящи се бездомни по улиците.
Значи се справят.
# 584
26 апр. 2026, 11:32 ч.
То точно ако има хора без дом (но платежоспособни) е момента да се инвестира в повече жилища. А като всеки вече има, и броят хора намалява, а броят жилища расте, не ми се вижда перспективно.
Аз като бях младеж, живеехме кой с мама, кой със съквартиранти, по двама в една гарсониера или момичетата даже в стая при хазяйка. Сега такива млади няма вече май, всеки е отделно.
@Томева - да, цените и заплатите се качиха няколко пъти за 10-15 години. Но който сега тегли 320к и възнамерява да ги изплати предсрочно с надеждата, че пак ще се качат няколко пъти за 10-15 години, вероятно ще остане разочарован. То ние ще надминем Германия ако пак се качат няколко пъти. А, и лихвите да останат ниски през този период, да не забравяме.
Виж целия пост
Аз като бях младеж, живеехме кой с мама, кой със съквартиранти, по двама в една гарсониера или момичетата даже в стая при хазяйка. Сега такива млади няма вече май, всеки е отделно.
@Томева - да, цените и заплатите се качиха няколко пъти за 10-15 години. Но който сега тегли 320к и възнамерява да ги изплати предсрочно с надеждата, че пак ще се качат няколко пъти за 10-15 години, вероятно ще остане разочарован. То ние ще надминем Германия ако пак се качат няколко пъти. А, и лихвите да останат ниски през този период, да не забравяме.
Препоръчани теми