Пазарът на недвижими имоти в БЪЛГАРИЯ, какво се случва реално-тема 96
- Публикувана: 26 фев. 2026, 11:26 ч.
- Последно мнение: 1 май 2026, 19:57 ч.
# 720
1 май 2026, 17:34 ч.
Не знам дали го гледа това клипче. Може да ти е полезно за пазара в момента през очите на брокер и строителен предприемач а не лаик купил преди 10 години.
https://www.youtube.com/watch?v=-fSl1xUBroE
Виж целия пост
Аз повдигнах темата,за да разбера дали наистина има успокояване на пазара, което наблюдавам като абсолютен лаик в тази област. Не разбрах, вие пак се задърляхте ще има ли няма балон. Ние така или иначе ще купим още един имот, въпросът беше дали да продадем стария или не. Бяхме се насочили към обекти в строеж, но няма на хубави места, освен този на Софарма. В долини, вади и ливади няма да купуваме.
Та, какво ви е наблюдението над пазара в момента?
Иначе и аз се питам кой ще живее в тези недомислени комплекси? И кой ще наема тези офиси? С 100к умрели и 50к родени, със залеза на кол-центровете, дори и IT-тата са заплашени заради индийци и AI. Корупцията движи всичко в държавата, включително и този пазар. Властта е импотентна, както се вижда от случая с Балан.
Та, какво ви е наблюдението над пазара в момента?
Иначе и аз се питам кой ще живее в тези недомислени комплекси? И кой ще наема тези офиси? С 100к умрели и 50к родени, със залеза на кол-центровете, дори и IT-тата са заплашени заради индийци и AI. Корупцията движи всичко в държавата, включително и този пазар. Властта е импотентна, както се вижда от случая с Балан.
Не знам дали го гледа това клипче. Може да ти е полезно за пазара в момента през очите на брокер и строителен предприемач а не лаик купил преди 10 години.
https://www.youtube.com/watch?v=-fSl1xUBroE
# 721
1 май 2026, 17:34 ч.
Според мен, когато си купуваш имот, не трябва да му гледаш цената, а дали ще ти свърши работа. За млад човек, който тепърва ще ражда деца, апартамент в София си му трябва, за по-стар с отгледани деца, апартамент в София, на тия цени, ще му дойде в повече.
Виж целия пост
# 722
1 май 2026, 17:49 ч.
И аз това се питам, какъв е този зор да убеждават хората в своята си теза.
Особенно с тенденциозни " факти" вече 10г. +.
Ти си направи тема, ние сме си направили и тук се познаваме от години...години.
Какъв е този мерак да се повтарят и повтарят неща, които и малките деца ги знаят.
Много ясно, че ще има корекция. Много ясно, че ще има и корекция на корекцията.
От 10 г. едно и също. На мен не ми пречи. Аз са себе си съм решила. Ама за тези години хората си изплатиха кредити и забравиха или малко им е останало. Ако бяха слушали всики прогнози, факти още щяха да се местят по квартири с деца, багажа, детски градини и училища...щото е много лесно това. Или да се разправят с някой педант наемодател дето им диша във врата.
Който го кефи да си живее така, ама да дудне нонстоп, колко другите са прецакани...е това не го разбирам.
Опитах се да намеря в поста ти нещо свързано с пазара на имоти в момента и не успях. Никой не го интересува какво е станало преди 10 години. Повечето хора които посещават тозо форум предполагам го правят за да продобият някаква представа за състоянието на пазара в момента. Виждам че на някои хора им е неприятно като пускам новини за пазара, ама такова е положението в момента. Просто трябва да сме психически готови потока на информация за пазара на имоти да се влоши значително.
Това че има хора от 10 години тук няма значение, ако искате да допринесете с нещо се фокусирайте върху по- фактическа информация и избягвайте механични отговори от типа две за лев или на каква цена сте купили преди 15 години.
Виж целия пост
Евлоги Георгиев не знам как се казва, но ми е интересно, защо е избрал този ник - името на виден търговец и родолюбец.
На квартира съм живяла доста и "съм мерси" вече за подобни преживявания , освен ако не са наеманите по курорти имоти за кратък срок.
Диспута " наем срещу собственост" ми напомня драмата " вегетарианци срещу месоядни". Не съм видяла никой месояден с плакати по улиците и скандали в магазините срещу вегетарианец. Обратното - всеки ден някъде се случва.
Как пък няма един собственик, който жално, милно през 2-3 поста, да убеждава любителите на наема с таблици, числа и обяснения, да купуват.
На квартира съм живяла доста и "съм мерси" вече за подобни преживявания , освен ако не са наеманите по курорти имоти за кратък срок.
Диспута " наем срещу собственост" ми напомня драмата " вегетарианци срещу месоядни". Не съм видяла никой месояден с плакати по улиците и скандали в магазините срещу вегетарианец. Обратното - всеки ден някъде се случва.
Как пък няма един собственик, който жално, милно през 2-3 поста, да убеждава любителите на наема с таблици, числа и обяснения, да купуват.
И аз това се питам, какъв е този зор да убеждават хората в своята си теза.
Особенно с тенденциозни " факти" вече 10г. +.
На прав път си за ника ама не знам какво общо има с пазара на имоти. Аз досега съм пускал статии и мнения на експерти за какво се случва реално на пазара. Колкото и да е неприятно рано или късно ще трябва да минем през фаза на корекция. Имам идея на който му е неприятно да чете реални факти да си създаде тема където да се помпате взаимно за вечния въз ход и през две мнения да се надъхвате че никога няма да станат две за лев или пакет три в едно.
А по повод за наема ще повторя примера от клипа който пуснах по- горе. 600 евро на месец спестени при наем вместо ипотека и нямаш риск да държиш актив с намаляваща стойност.
А по повод за наема ще повторя примера от клипа който пуснах по- горе. 600 евро на месец спестени при наем вместо ипотека и нямаш риск да държиш актив с намаляваща стойност.
Ти си направи тема, ние сме си направили и тук се познаваме от години...години.
Какъв е този мерак да се повтарят и повтарят неща, които и малките деца ги знаят.
Много ясно, че ще има корекция. Много ясно, че ще има и корекция на корекцията.
От 10 г. едно и също. На мен не ми пречи. Аз са себе си съм решила. Ама за тези години хората си изплатиха кредити и забравиха или малко им е останало. Ако бяха слушали всики прогнози, факти още щяха да се местят по квартири с деца, багажа, детски градини и училища...щото е много лесно това. Или да се разправят с някой педант наемодател дето им диша във врата.
Който го кефи да си живее така, ама да дудне нонстоп, колко другите са прецакани...е това не го разбирам.
Опитах се да намеря в поста ти нещо свързано с пазара на имоти в момента и не успях. Никой не го интересува какво е станало преди 10 години. Повечето хора които посещават тозо форум предполагам го правят за да продобият някаква представа за състоянието на пазара в момента. Виждам че на някои хора им е неприятно като пускам новини за пазара, ама такова е положението в момента. Просто трябва да сме психически готови потока на информация за пазара на имоти да се влоши значително.
Това че има хора от 10 години тук няма значение, ако искате да допринесете с нещо се фокусирайте върху по- фактическа информация и избягвайте механични отговори от типа две за лев или на каква цена сте купили преди 15 години.
# 723
1 май 2026, 17:50 ч.
Според него балонът е гръмнал. Ще видим скоро, но може би не много скоро, защото тепърва ще се изповядват сделки от купено на зелено.
Да го болднем и заковем:
Брокер Димитър Калайджиев счита, че балонът е гръмнал.
Виж целия пост
Не знам дали го гледа това клипче. Може да ти е полезно за пазара в момента през очите на брокер и строителен предприемач а не лаик купил преди 10 години.
https://www.youtube.com/watch?v=-fSl1xUBroE
https://www.youtube.com/watch?v=-fSl1xUBroE
Да го болднем и заковем:
Брокер Димитър Калайджиев счита, че балонът е гръмнал.
# 724
1 май 2026, 18:02 ч.
И аз това се питам, какъв е този зор да убеждават хората в своята си теза.
Особенно с тенденциозни " факти" вече 10г. +.
Ти си направи тема, ние сме си направили и тук се познаваме от години...години.
Какъв е този мерак да се повтарят и повтарят неща, които и малките деца ги знаят.
Много ясно, че ще има корекция. Много ясно, че ще има и корекция на корекцията.
От 10 г. едно и също. На мен не ми пречи. Аз са себе си съм решила. Ама за тези години хората си изплатиха кредити и забравиха или малко им е останало. Ако бяха слушали всики прогнози, факти още щяха да се местят по квартири с деца, багажа, детски градини и училища...щото е много лесно това. Или да се разправят с някой педант наемодател дето им диша във врата.
Който го кефи да си живее така, ама да дудне нонстоп, колко другите са прецакани...е това не го разбирам.
Опитах се да намеря в поста ти нещо свързано с пазара на имоти в момента и не успях. Никой не го интересува какво е станало преди 10 години. Повечето хора които посещават тозо форум предполагам го правят за да продобият някаква представа за състоянието на пазара в момента. Виждам че на някои хора им е неприятно като пускам новини за пазара, ама такова е положението в момента. Просто трябва да сме психически готови потока на информация за пазара на имоти да се влоши значително.
Това че има хора от 10 години тук няма значение, ако искате да допринесете с нещо се фокусирайте върху по- фактическа информация и избягвайте механични отговори от типа две за лев или на каква цена сте купили преди 15 години.
Във Варна срути ли се цената или само в София?
Виж целия пост
Евлоги Георгиев не знам как се казва, но ми е интересно, защо е избрал този ник - името на виден търговец и родолюбец.
На квартира съм живяла доста и "съм мерси" вече за подобни преживявания , освен ако не са наеманите по курорти имоти за кратък срок.
Диспута " наем срещу собственост" ми напомня драмата " вегетарианци срещу месоядни". Не съм видяла никой месояден с плакати по улиците и скандали в магазините срещу вегетарианец. Обратното - всеки ден някъде се случва.
Как пък няма един собственик, който жално, милно през 2-3 поста, да убеждава любителите на наема с таблици, числа и обяснения, да купуват.
На квартира съм живяла доста и "съм мерси" вече за подобни преживявания , освен ако не са наеманите по курорти имоти за кратък срок.
Диспута " наем срещу собственост" ми напомня драмата " вегетарианци срещу месоядни". Не съм видяла никой месояден с плакати по улиците и скандали в магазините срещу вегетарианец. Обратното - всеки ден някъде се случва.
Как пък няма един собственик, който жално, милно през 2-3 поста, да убеждава любителите на наема с таблици, числа и обяснения, да купуват.
И аз това се питам, какъв е този зор да убеждават хората в своята си теза.
Особенно с тенденциозни " факти" вече 10г. +.
На прав път си за ника ама не знам какво общо има с пазара на имоти. Аз досега съм пускал статии и мнения на експерти за какво се случва реално на пазара. Колкото и да е неприятно рано или късно ще трябва да минем през фаза на корекция. Имам идея на който му е неприятно да чете реални факти да си създаде тема където да се помпате взаимно за вечния въз ход и през две мнения да се надъхвате че никога няма да станат две за лев или пакет три в едно.
А по повод за наема ще повторя примера от клипа който пуснах по- горе. 600 евро на месец спестени при наем вместо ипотека и нямаш риск да държиш актив с намаляваща стойност.
А по повод за наема ще повторя примера от клипа който пуснах по- горе. 600 евро на месец спестени при наем вместо ипотека и нямаш риск да държиш актив с намаляваща стойност.
Ти си направи тема, ние сме си направили и тук се познаваме от години...години.
Какъв е този мерак да се повтарят и повтарят неща, които и малките деца ги знаят.
Много ясно, че ще има корекция. Много ясно, че ще има и корекция на корекцията.
От 10 г. едно и също. На мен не ми пречи. Аз са себе си съм решила. Ама за тези години хората си изплатиха кредити и забравиха или малко им е останало. Ако бяха слушали всики прогнози, факти още щяха да се местят по квартири с деца, багажа, детски градини и училища...щото е много лесно това. Или да се разправят с някой педант наемодател дето им диша във врата.
Който го кефи да си живее така, ама да дудне нонстоп, колко другите са прецакани...е това не го разбирам.
Опитах се да намеря в поста ти нещо свързано с пазара на имоти в момента и не успях. Никой не го интересува какво е станало преди 10 години. Повечето хора които посещават тозо форум предполагам го правят за да продобият някаква представа за състоянието на пазара в момента. Виждам че на някои хора им е неприятно като пускам новини за пазара, ама такова е положението в момента. Просто трябва да сме психически готови потока на информация за пазара на имоти да се влоши значително.
Това че има хора от 10 години тук няма значение, ако искате да допринесете с нещо се фокусирайте върху по- фактическа информация и избягвайте механични отговори от типа две за лев или на каква цена сте купили преди 15 години.
# 725
1 май 2026, 18:55 ч.
И аз много пъти виках, че за съжаление не може човек да се върне назад във времето 10 години - а и да можеше, има и по-изгодни инвестиции, които би могъл да направи, отколкото апартамент в София.
Обаче няма, братко - на всеки аргумент за демография, икономика, доходи и т.н. се отговаря - Абе виж аз като съм купила преди 10 (15) години на каква печалба съм, следователно и сега който купи пак ще е на печалба.
Справка: последните няколко страници мнения. Ама и много по-назад да се върнеш, пак е така.
500 едва ли някога ще станат. Оттогава е изтекла доста вода и има инфлация, покачване на доходите, и т.н.
За граница на достъпна цена по света се приема до 5 брутни годишни дохода. Тоест, ако в София средният доход е 1.8к/месец прави 21.6/г. или 108к за средно жилище за един човек, или ако е семейство с двама работещи 216к за семейно жилище. Естествено, има и висок сегмент, премиум локация, лукс и т.н. с цени над средните, затова трябва да има и нисък, с цени под средното, за да остане то средно.
А тук дават пример, че със средна заплата човек можел да си купи панелна гарсониера в Обеля, и видиш ли това показвало, че жилищата са достъпни 😀
Под "жилище" също така по света се разбира такова, дето влизаш и си купуваш мебели и пердета, а не боя, плочки, мивки, врати, контакти, отоплителни и осветителни тела, и т.н. Такива "жилища", на които тепърва ще правиш ремонт, ги купуват само флипърите на подпазарни цени.
Виж целия пост
Опитах се да намеря в поста ти нещо свързано с пазара на имоти в момента и не успях. Никой не го интересува какво е станало преди 10 години. Повечето хора които посещават тозо форум предполагам го правят за да продобият някаква представа за състоянието на пазара в момента.
Обаче няма, братко - на всеки аргумент за демография, икономика, доходи и т.н. се отговаря - Абе виж аз като съм купила преди 10 (15) години на каква печалба съм, следователно и сега който купи пак ще е на печалба.
Справка: последните няколко страници мнения. Ама и много по-назад да се върнеш, пак е така.
Значи, ако имотите в София, пак станат по 500 евро на квадрат, на колкото аз съм купувала, пак ще купя, ей така за спорта.
За граница на достъпна цена по света се приема до 5 брутни годишни дохода. Тоест, ако в София средният доход е 1.8к/месец прави 21.6/г. или 108к за средно жилище за един човек, или ако е семейство с двама работещи 216к за семейно жилище. Естествено, има и висок сегмент, премиум локация, лукс и т.н. с цени над средните, затова трябва да има и нисък, с цени под средното, за да остане то средно.
А тук дават пример, че със средна заплата човек можел да си купи панелна гарсониера в Обеля, и видиш ли това показвало, че жилищата са достъпни 😀
Под "жилище" също така по света се разбира такова, дето влизаш и си купуваш мебели и пердета, а не боя, плочки, мивки, врати, контакти, отоплителни и осветителни тела, и т.н. Такива "жилища", на които тепърва ще правиш ремонт, ги купуват само флипърите на подпазарни цени.
# 726
1 май 2026, 19:08 ч.
Темата оставя впечатление, че всеки участник е могъл по всяко време да си закупи имот, обаче е чакал да е изгодно 
Аз съм купувала, когато съм могла. Дали е изгодно или не, не съм мислила. И да е супер изгодно, като нямаш възможност, какво значение има? А щом можеш, защо да не си вземеш нещо? След някакво време може да не ти е момент. И т.н.
Виж целия пост
Аз съм купувала, когато съм могла. Дали е изгодно или не, не съм мислила. И да е супер изгодно, като нямаш възможност, какво значение има? А щом можеш, защо да не си вземеш нещо? След някакво време може да не ти е момент. И т.н.
# 727
1 май 2026, 19:18 ч.
Според него балонът е гръмнал. Ще видим скоро, но може би не много скоро, защото тепърва ще се изповядват сделки от купено на зелено.
Да го болднем и заковем:
Брокер Димитър Калайджиев счита, че балонът е гръмнал.
Статистиката за Q1 е аут и броят на сделки спрямо Q4 и Q1 миналата година са значително надолу 20-30-40% в зависимост от града. И това е с голяма част дето са реално закупени преди 2-3 години на зелено.
София за съжаление не е в една лига с Прага. Те са по- скоро в една група с Виена и Амстердам. Ние може да се сравняваме с Букурещ и Братислава. Прага е доста хот и се посещава от чужденци от цял свят.
Виж целия пост
Не знам дали го гледа това клипче. Може да ти е полезно за пазара в момента през очите на брокер и строителен предприемач а не лаик купил преди 10 години.
https://www.youtube.com/watch?v=-fSl1xUBroE
https://www.youtube.com/watch?v=-fSl1xUBroE
Да го болднем и заковем:
Брокер Димитър Калайджиев счита, че балонът е гръмнал.
Статистиката за Q1 е аут и броят на сделки спрямо Q4 и Q1 миналата година са значително надолу 20-30-40% в зависимост от града. И това е с голяма част дето са реално закупени преди 2-3 години на зелено.
София за съжаление не е в една лига с Прага. Те са по- скоро в една група с Виена и Амстердам. Ние може да се сравняваме с Букурещ и Братислава. Прага е доста хот и се посещава от чужденци от цял свят.
# 728
1 май 2026, 19:22 ч.
Уважаеми другарю Евлоги, за да прогнозира човек бъдещето, трябва да познава и миналото.
Неслучайно казват, че народ, който не помни историята си, е обречен да я повтаря.
Ако човекът, чийто ник си избрал, не бе направил жеста, заради който е приклекнал с брат си на Ректората, никой от нас нямаше да се радва на доходността на софийските си имоти. Особено в това каре.
Та има значение и какво е ставало преди 10 г., и преди 100. И то дава отражение и на това, което ще бъде.
Не разбрах - ще продаваш ли жилището, в което живееш и ще ходиш ли под наем, за да инвестираш в ДЦК, или и на теб жената не ти дава?
Виж целия пост
Неслучайно казват, че народ, който не помни историята си, е обречен да я повтаря.
Ако човекът, чийто ник си избрал, не бе направил жеста, заради който е приклекнал с брат си на Ректората, никой от нас нямаше да се радва на доходността на софийските си имоти. Особено в това каре.
Та има значение и какво е ставало преди 10 г., и преди 100. И то дава отражение и на това, което ще бъде.
Не разбрах - ще продаваш ли жилището, в което живееш и ще ходиш ли под наем, за да инвестираш в ДЦК, или и на теб жената не ти дава?
# 729
1 май 2026, 19:29 ч.
Най-нормалното нещо e, когато човек дава съвети и прогнози, да може да покаже статистика какъв процент от предишните му са се сбъднали. Важи и за имоти, и за акциЙ, и за злато, крипто, за всичко.
Едно е от 10 години да повтаря, че идва срив на имотите, два за лев и т.н., друго наистина да е успял да предвиди движението на цените в някакви рамки.
Виж целия пост
Най-нормалното нещо e, когато човек дава съвети и прогнози, да може да покаже статистика какъв процент от предишните му са се сбъднали. Важи и за имоти, и за акциЙ, и за злато, крипто, за всичко.Едно е от 10 години да повтаря, че идва срив на имотите, два за лев и т.н., друго наистина да е успял да предвиди движението на цените в някакви рамки.
# 730
1 май 2026, 19:36 ч.
За 2025 година имам 6 цифри доход от ДЦК и няколко 6 цифри от акции. 2026 се заформя да е по- силна... Аз живея под наем. Нещо друго да ви интересува?
Виж целия пост
# 731
1 май 2026, 19:37 ч.
@дениса - е след като в Прага средната заплата за 5 години е 3.9 млн. крони и студио струва 3.3 млн. а средно жилище 8-9 млн. това не прави ли достъпно с 5 годишни брутни заплати сам човек да си купи студио, а семейна двойка средно жилище?
А и аз не казвам, че няма и други градове по света с недостъпни жилища, Прага може да е един от тях, Париж сигурно също, както и Ню Йорк и Токио... И София защо мислиш, че устойчиво може да се нареди до тях - само защото е столица? По нещо друго да се сравним с тях, архитектура, култура, чистота, инфраструктура? Като сме европейска столица, защо газим кал, защо има цели квартали без училище, без парк, читалище, културен дом, спортна зала, без тротоари и канализация даже?
След като можеш да ползваш чата, питай го "до колко годишни дохода трябва да струва средното жилище, за да се счита да достъпно" да видиш какво ще каже.
Виж целия пост
А и аз не казвам, че няма и други градове по света с недостъпни жилища, Прага може да е един от тях, Париж сигурно също, както и Ню Йорк и Токио... И София защо мислиш, че устойчиво може да се нареди до тях - само защото е столица? По нещо друго да се сравним с тях, архитектура, култура, чистота, инфраструктура? Като сме европейска столица, защо газим кал, защо има цели квартали без училище, без парк, читалище, културен дом, спортна зала, без тротоари и канализация даже?
След като можеш да ползваш чата, питай го "до колко годишни дохода трябва да струва средното жилище, за да се счита да достъпно" да видиш какво ще каже.
# 732
1 май 2026, 19:43 ч.
Евлоги, аз не бих живяла под наем, ако имам вашият доход. Хората сме различни.
Виж целия пост
# 733
1 май 2026, 19:52 ч.
Семейство?
Деца нещо ?
Старци, за които да отговаряш ?
Или гол сокол ?
Виж целия пост
За 2025 година имам 6 цифри доход от ДЦК и няколко 6 цифри от акции. 2026 се заформя да е по- силна... Аз живея под наем. Нещо друго да ви интересува?
Семейство?
Деца нещо ?
Старци, за които да отговаряш ?
Или гол сокол ?
# 734
1 май 2026, 19:54 ч.
Нека пренесем интересната дискусия за наем срещу собствено жилище в товата тема - https://www.bg-mamma.com/?topic=1875465.new#new
Благодаря на всички, които спазваха добрия тон в тази и се придържаха към темата
Виж целия пост
Благодаря на всички, които спазваха добрия тон в тази и се придържаха към темата
Препоръчани теми