Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 23

Публикувана: 5 март 2026, 22:02 ч.
Последно мнение: 25 юни 2026, 21:42 ч.

23 506
614

Daisy_D - Ентусиаст

# 600 24 юни 2026, 10:29 ч.

Съфорумци такава сграда виждали ли сте около "До Община Варна"
ОФИС град Варна, Център
Мега ме дразнят като започнаха с този изкуствен интелект да си пишат обявите
въобще взе да ме отблъсква това във всякакви сфери

Скрит текст:

тези до сега не съм ги хващала с фалшиви обяви, най-вероятно не е такъв вида на сградата,

Виж целия пост

# 601 24 юни 2026, 12:01 ч.

Цитат на: Евлоги Георгиев в вт, 23 юни 2026, 20:52

Според мен шанса е нулев да струват толкова. Даже и 3500 ме съмнява да струват като ги завършат освен ако не е лукс до ключ с паркомясто. Има сгради на доста по- добри локации за под 3500 е/кв в момента.

Забравих да кажа,паркомястото е 60 000€. 😁😁😁 паркомясто,не гараж

Виж целия пост

скаридка

# 602 24 юни 2026, 17:54 ч.

Casual, между Стария чинар и БНБ е според мен.. Минавах преди седмица -10 дни и ми направи впечатление строежа и че е за офиси

Е след тази масирана реклама на туй чудо в промишлената зона до ЖП гарата, що да не искат .. Имат ли хабер, че за тази цена ще си купиш парцел и ще си построиш прилично къще. Около ЛКТ и Чайка да чакаме 4-5 хил евра на м2 по БДС ..

Виж целия пост

# 603 24 юни 2026, 18:12 ч.

Цитат на: скаридка в ср, 24 юни 2026, 17:54

Casual, между Стария чинар и БНБ е според мен.. Минавах преди седмица -10 дни и ми направи впечатление строежа и че е за офиси

Ахахах ако е това на ул Панагюрище нерде Общината, нерде ЖП гара
Иначе този строеж трябваше да бъде етажен паркинг Laughing

Laughing

Мисля, че е на дънката проект. Беше ясно че няма да (о)стане такъв. а с Дома на науката и ТЕХНИКАТА направо се залепиха заедно.

Цитат

Е след тази масирана реклама на туй чудо в промишлената зона до ЖП гарата, що да не искат .. Имат ли хабер, че за тази цена ще си купиш парцел и ще си построиш прилично къще. Около ЛКТ и Чайка да чакаме 4-5 хил евра на м2 по БДС .....

е то в Трошево имаше по 2-2500 евро/кв.м

За мен цените са абсурдни за този проект.
Но знам ли, времето ще покаже.

Виж целия пост

Евгени Генов 749798

# 604 25 юни 2026, 03:46 ч.

Цитат на: Casual в ср, 24 юни 2026, 10:29

Съфорумци такава сграда виждали ли сте около "До Община Варна"
ОФИС град Варна, Център

По картинката ми мяза на сградата до Градска Болница, на партера се въртяха разни магазини, сега е май някакво заведение...

Има и една подобна точно с/у задния вход на Археологическия музей, в една задънена улица.

Виж целия пост

P

# 605 25 юни 2026, 05:48 ч.

Споделям моите наблюдения като активен участник на пазара последнтие 6 месеца:
- почти няма на пазара имоти които се продават от частни лица
- в готов вид се продават или гадни панелки или някакви партери или някакви архитектурни извращения, гадни достъпи и.т.н.
- почти няма апартаменти + паркомясто на вторичен пазар
- ако има приличен имот с акт 16 по БДС или обзаведен с паркомясто цените са доста високи
- цените спряха да растат
- цените обаче не падат рязко или осезаемо, продавачите са склонни да правят отстъпки около 2-5-10%, но за хубави имоти почти не са
- основно на пазара се продават имоти на зелено, преди или след акт 14 в сгради с обрани хубави имоти
- малки имоти - едностайни или маломерни двустайни пак са си рядкост, тях първи ги купуват
- имотите на зелено или в строеж не се купуват толкова много и бързо от строителите ( например последните 4-5 ап. в голяма сграда на строител, който следя се продадоха за 4-5 месеца, но се продадоха ) обаче не виждам кампании за намаления по сайтовете и страниците им, да не говорим колко са зле сайтовете и страниците откъм функции, поддръжка и актуалност.

Извод: Според мен мача ще се реши в следващата седмица като излязат данни за 2ро тримесечие, или ще тръгнат вече наистина надолу едни 10-20-% или ще се задържат и започнат пак леко да пълзят нагоре следвайки темпа на инфлацията.

Моля споделете актуални впечатления.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 606 25 юни 2026, 10:00 ч.

Цитат на: Евгени Генов 749798 в чт, 25 юни 2026, 03:46

По картинката ми мяза на сградата до Градска Болница, на партера се въртяха разни магазини, сега е май някакво заведение...

Струва ми се, че описваш хотел Аслан. Не е това въпросната сграда.

Пенко, ти какво купи или продаде през последните 6 месеца? Да следиш пазара не е точно… участие… че и активно. Grinning

Grinning

Пазарът не е само в интернет. Там естествено че няма нищо изгодно. Истински добрите сделки се случват чрез други канали, както многократно сме коментирали.

Не знам кой балък и на какво отгоре е очаквал рязък спад в цените след влизане в Еврозоната и след две войни и поскъпване на гориво, материали, труд и всичко. Сега има затишие в броя сделки, но това е защото имаше бум в последните месеци преди смяната на валутата - къде от страх, къде от обосновани прогнози за поскъпване след това.

Поставяйте си реални очаквания и никога няма да бъдете разочаровани.

Виж целия пост

P

# 607 25 юни 2026, 11:47 ч.

Мадам, на теб отчет винаги ще давам и ще ти се обяснявам като малко детенце на мама Simple Smile

Simple Smile

, знаеш си ми слабост:
- само вчера съм огледал 6 имота
- активно търся да купя, като преговарям за цени, комуникирам с брокери, строители, собствениции

Виж целия пост

скаридка

# 608 25 юни 2026, 13:37 ч.

Май ще излезе вярно, че Дидо Дънката си е бил камшика и няма да се върне...Дано му изкарат сградите, че иначе лошо
https://www.youtube.com/watch?v=NjYl68IKBsQ

Виж целия пост

Редовен потребител

# 609 25 юни 2026, 15:20 ч.

Не ми допада незаслужения ти лигав тон. Хайде да комуникираме като големи хора. От години пишеш в темата, все търсиш, все си сменяш концепцията и все нещо не ти харесва. Не веднъж си писал и че приключваш с имотите в България. През тези години цените станаха четворни, а аз резултат при теб не съм видяла. Само хейт. Не знам кой е малкото детенце в случая. Аз през последните пет години закупих 3 различни вида имота и за всеки от тях споделих с подробности. Ще се радвам и ти да допринесеш в темата с личен опит със затворена сделка.

Виж целия пост

P

# 610 25 юни 2026, 15:50 ч.

Строга, но справедлива. Реална сделка, реална собственост и данни никога не бих споделил с широката и къде добронамерена, къде недобронамерена публика тук.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 611 25 юни 2026, 17:13 ч.

Какви данни? Никой не ти иска егн-то или пин кода на картата. Никой няма да ти открадне апартамента, ако споделиш нещо от сорта на “Хора, купих си двустаен в Младост за 120к, южен, обзаведен, с паркомясто. Старо строителство, но предвид цената мисля че е добра сделка. Търсех от половин година”. Примерно. Това не са лични данни. Никой не те знае кой си, нито къде живееш, нито пък го интересува.
Прочети отново как се казва темата. Как да дискутираме какво се СЛУЧВА РЕАЛНО? Измислените обяви в интернет си ги виждаме и сами.

Виж целия пост

P

# 612 25 юни 2026, 17:24 ч.

Не съм в настроени да ти слушам назиданията, пак си яхнала метлата. Ако някой намери стойност в написаното от мен, ок. Ако не, игнор. Аз съм направил анализ на реални огледи и разговори, ти както искаш така го интерпретирай.

Виж целия пост

Е

Евлоги Георгиев

# 613 25 юни 2026, 17:31 ч.

Аз като чувам анекдоти за строители дето не са имали една продажба от начолото на годината ми е трудно да си представя че цените ще поемат отново нагоре. Обикновено като намалят продажбите и като започне да се натрупва повече предлагане развръзката е надолу.

Виж целия пост

K

# 614 25 юни 2026, 21:42 ч.

То малко трябва и да ти трябват пари за да тръгнеш да сваляш цена. Потенциалните продавачи не са на зор явно, могат да си изчакат. Ама утре ако ти се вдигнат кредити, а Заплатата не мърда и се занулиш.... Да видим дали няма да свалят.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

14 959
252

Жилища и имоти

Местене от София в Банско или Панагюрище

2 481
46

Жилища и имоти

Общите части ни са в окаяно състояние и търся помощ

1 223
13

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.