Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

Публикувана: 7 апр. 2026, 21:29 ч.
Последно мнение: 20 юли 2026, 21:39 ч.

24 758
499

Didi168 - Редовен потребител

Потребител

# 15 8 апр. 2026, 16:32 ч.

За чуждестранни туристи може би да, това са опциите.
Но за бг туристи - ало.бг, визит, почивка, разните там продавалници, групите по фб за съответния регион.

Виж целия пост

Потребител

# 16 8 апр. 2026, 16:33 ч.

Фейсбук обяви например, Ало, Базар, Оlx. Въобще не мисля, че българинът не е изобретателен. В Италия е същата работа, начини се намират.
Всички тези промени, преди тази, се диктуваха от хотелиерското лоби и хич не са водени от благородни подбуди и да се спира сивия сектор, да влизат пари в хазната. В този ред на мисли, регистрация по ДДС за един апартамент ми се вижда доста преувеличено и затрудняващо обикновените хора опитващи се да въртят дребен по обем бизнес. То фирмите имат праг за регистрация.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 17 8 апр. 2026, 16:59 ч.

Тук регистрацията по ЗДДС не е свързана с оборота. Затова е кофти за ФЛ. И пак идва от хотелиерското лоби, не си мислете друго Simple Smile

Simple Smile

https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/godishen-danak-varhu-dohdite … m.online.platform

За фирма, вече регистрирана по ЗДДС, не е проблем, освен това ще ползва и облекчения режим на 9-те процента.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 18 8 апр. 2026, 17:23 ч.

Европейската комисия погна онлайн платформите (включително Букинг, примерно) още преди време. А всяка държава в ЕС се опитва да изкяри максимално като данъци или други рестрикции върху краткосрочните наеми. Ето, в Испания, в Гърция въведоха ограничения върху броя (%) регистрирани жилища за отдаване през платформите, защото се били увеличили дългосрочните наеми и хората не можели да си намерят жилище под наем. Може в началото да се забави ръстът на дългосрочните наеми, но в перспектива такива мерки няма да спрат увеличението. Популистки мерки са, според мен.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 19 8 апр. 2026, 17:37 ч.

Да. Ами не знам, аз съдя по себе си и приятелите. Много сме обикаляли из страната (и не само) и винаги запазвам през Букинг, независимо дали хотел или частен дом. Лесно е всичко да ти е на едно място, цъкам си критерии, подреждам по цена, скролвам десетина опции и си резервирам. Иначе къде ще ти ровя по сайтове и по фб групи, това е много трудоемко. Не казвам, че няма други начини, но повечето правят като мен.

Виж целия пост

# 20 8 апр. 2026, 17:46 ч.

Аз обикновенно "минавам" и през гугъл мапс - избирам си района, пускам да излизат всички хотели - излизат и сайтовете им, а и други варианти за резервация различни от букинг и аирбнб.
Ако става дума за български пък винаги прозвънявам и по телефон да проверя дали цената се различава. Миналата седмица в Пловдив вече по тъмно точно така взех с 20% по ниска цена на рецепция.

Иначе по темата за краткосрочните - около мен които отдават така, всички са си "легитимни".
Поне за големите градове не вярвам да са 50% в сивия сектор, виж в по малките да.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 21 8 апр. 2026, 17:56 ч.

И аз съм звъняла да питам няколко пъти и все е една и съща цената, та си резервирам през букинг. Понякога даже ми е излизало по-евтино с намаление през приложението или с код за 10% кешбек за следваща резервация.

Виж целия пост

Н

НаБабаДетето

# 22 8 апр. 2026, 20:36 ч.

През базар, ало и олх и подобни макс 10% сумарно от резервациите като дял към момента за краткосрочно отдаване, курортно селище. Не предвиждам разрастване и след 20-ти май, просто ще се сменят формално играчите и част от тях ще минат на светло каквато е и идеята. Много ми се иска със същия замах да се регулира и брокерското съсловие, дано доживеем и това.

Виж целия пост

Потребител

# 23 8 апр. 2026, 21:28 ч.

Мда, краткосрочните избор нямат.
За тази промяна ми каза приятел, който знаеше от известно време за нея. От ЕС идвала, беше категоричен, че е част от мерките за изсветляване на сектора, удовлетворяване на хотелиерското лоби в европейски мащаб и проблемите с дългосрочното наемане както писахте.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 24 9 апр. 2026, 10:05 ч.

Имаше в имотните теми обяснение от активен потребител, но не си спомням къде точно.
Като пуснах на търсачка за въпросното ДДС за краткосрочното отдаване и ми излязоха обяснения от НАП и от счетоводители, че прагът по ДДС включва и инцидентна продажба на недвижим имот. Не разбрах дали се отнася за физически лица, обаче.

https://kik-info.com/novini/novini-i-akcenti/ZDDS-2026-Noviyat-p … rokove.205367.php

Виж целия пост

Потребител

# 25 9 апр. 2026, 10:30 ч.

Цитат на: man_darin_ka в чт, 09 апр 2026, 10:05

Имаше в имотните теми обяснение от активен потребител, но не си спомням къде точно.
Като пуснах на търсачка за въпросното ДДС за краткосрочното отдаване и ми излязоха обяснения от НАП и от счетоводители, че прагът по ДДС включва и инцидентна продажба на недвижим имот. Не разбрах дали се отнася за физически лица, обаче.

https://kik-info.com/novini/novini-i-akcenti/ZDDS-2026-Noviyat-p … rokove.205367.php

Директива (ЕС) 2020/285 относно специалния режим за малките предприятия.
Това, което си пуснала е за фирми и техните активи във вид на земя или сграда и примери кое как да се осчетоводява.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 26 9 апр. 2026, 11:07 ч.

Супер, Драго, благодаря! Защото реших, че за всяка продажба на недвижим имот от физическо лице (гражданин, обикновен човек) ще трябва регистрация по ДДС. То вече имоти за под 100 хил. лв. почти няма.

Виж целия пост

Потребител

# 27 9 апр. 2026, 11:54 ч.

Цитат на: man_darin_ka в чт, 09 апр 2026, 11:07

Супер, Драго, благодаря! Защото реших, че за всяка продажба на недвижим имот от физическо лице (гражданин, обикновен човек) ще трябва регистрация по ДДС. То вече имоти за под 100 хил. лв. почти няма.

Ето, бях го пускала и преди:

Облагаемият доход от продажба или замяна на недвижимо имущество и ограничени вещни права върху такова имущество е положителната разлика между продажната цена и цената на придобиване на имуществото, намалена с 10 % разходи.

Изключения. Не се облагат (чл. 13, ал. 1, т. 1 от ЗДДФЛ) доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:

-един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;
-до два недвижими имота, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от 5 години.
Ако доходът се заплаща на части в различни години, за всяка от тези данъчни години облагаемият доход се определя по формулата:

ОДДГ = [(ПЦ – ЦП) – 0.10х(ПЦ-ЦП)]хЧПП/ПЦ

Скрит текст:

където:

ОДДГ е облагаемият доход за данъчната година;
ПЦ е продажната цена;
ЦП е цената на придобиване;
ЧПП е частично полученото плащане през данъчната година.

И да уточня. УВЕ, т.нар акт 16 въобще не се гледа, говори се за придобиване, от тогава тече срокът, защото и от брокери с претенции слушам глупости, че се брои от УВЕ-то!

https://nra.bg/wps/portal/nra/taxes/godishen-danak-varhu-dohdite … ba-na-imushtestvo

Виж целия пост

E

# 28 9 апр. 2026, 14:25 ч.

Значи ще се търси фирма...

Виж целия пост

Редовен потребител

# 29 12 апр. 2026, 10:59 ч.

Христос Воскресе!
Здраве и светлина в душите и имотите пожелавам Simple Smile

Simple Smile

Има голяма статия в "Капитал" за краткосрочните наеми. И прогноза за поскъпване на нощувките с 30-40%.

И извод, който считам, че скоро ще се наложи и при дългосрочните наеми:

"В крайна сметка регламентът ще действа като естествен филтър: на пазара ще останат участниците, които работят професионално, ценообразуват адекватно и могат да се впишат в регулаторната среда. Това е здравословно преструктуриране, от което индустрията отдавна се нуждае".

https://www.capital.bg/biznes/imoti/2026/03/30/4897920_nov_es_re … FLcJudgSgW4Arysvg

Виж целия пост

Препоръчани теми

Местене от София в Банско или Панагюрище

2 922
47

Жилища и имоти

Общите части ни са в окаяно състояние и търся помощ

1 551
14

Жилища и имоти

Как се разрешава стоителство на планинска хижа?

928
15

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.