Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

Публикувана: 7 апр. 2026, 21:29 ч.
Последно мнение: 22 юли 2026, 01:42 ч.

25 295
511

Didi168 - Редовен потребител

Потребител

# 30 12 апр. 2026, 11:31 ч.

Воистина Воскресе!

И аз тъкмо я прочетох. Всички статии по темата са с един източник - председателя на ATИИ, и казват почти едно и също. В същото време НИКЪДЕ и никой не дава на хората къде точно и какво точно да вписват дори ако са изрядни. Примерно кой номер се пише къде в платформите, кой номер се пише другаде. Целта на тази асоциация уж е такава, в същото време пак секи сам ше се лута в крайна сметка..

Виж целия пост

A

# 31 12 апр. 2026, 12:28 ч.

Според мен техният наръчник е много полезен. А за номерата в платформите но мен ми беше много лесно, то си има стъпка по стъпка. Ако не знам нещо, букинг имат много FAQ, когато търсиш с лупата в екстранет, веднага излиза отговорът.

Това, което е направено много тъпо и сложно, са подаването на декларациите по ДДС.
Това е моментът, за който федерацията трябва да настоява промяна. Обаче на тях не им е изгодно, защото Борис е собственик на flat Manager и сигурно се страхува,че ще му отиде част от клиентелата.

Виж целия пост

Потребител

# 32 12 апр. 2026, 12:41 ч.

Разводняваме темата според мен, защото е насочена най-вече към дългосрочно, но наръчника им не се фокусира в такива детайли, самата аз съм го пускала няколко пъти през годините тук. Ако отвориш фб страницата на асоциацията - се вижда колко е ясно, хората непрестанно питат а отговорите са манджа с грозде.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 33 12 апр. 2026, 18:02 ч.

Темата не е само за дългосрочни наеми, нито пък е например само за София. Дискусията е полезна.

Виж целия пост

A

# 34 12 апр. 2026, 20:07 ч.

Цитат на: second в нд, 12 апр 2026, 12:41

Разводняваме темата според мен, защото е насочена най-вече към дългосрочно, но наръчника им не се фокусира в такива детайли, самата аз съм го пускала няколко пъти през годините тук. Ако отвориш фб страницата на асоциацията - се вижда колко е ясно, хората непрестанно питат а отговорите са манджа с грозде.

Тук съм абсолютно съгласна. Но според мен хората си объркват от толкова много бюрокрация и изисквания. То процедурата е усложнена и то нарочно, както каза Драго - заради хотелиерското лоби.
При нас все още няма ограничения, в другите държави и това го има...

Виж целия пост

Потребител

# 35 12 апр. 2026, 20:11 ч.

Ми добре тогава, щом я определяш и позволяваш. Последните пъти когато е писано повече за това, винаги е имало кой да каже че тук е дългосрочното.

Та значи има там едни номера от регистрацията в общината като място за настаняване клас В, които ЯВНО(или може би) трябва да се вписват в платформите. Аз имам еърбнб, почвам да търся къде да го вписвам, влизам където си мисля в regulations и какво виждам - да си вкарам LNR, LAND registration number. Което никак не ми прилича на номер за място за настаняване. Подобни въпроси има в групата, където АТИИ отговарят йезуитски и никой не казва точно. После някакъв човек пита дали да си въвежда ддс номера, други му теглят локуми че ако не си е платил патента пак може да седи вписан в платформите ако няма резервации. Нерде ямбол, нерде стамбул. Иначе НАЙ важното е че плашим всички, най вече гостите че виждаш ли вдднага ще има увеличение от 40%.
Познавам хора които 10 год работят в букинг и никога не са чували че трябва нещо да плащат..

Виж целия пост

Редовен потребител

# 36 12 апр. 2026, 20:31 ч.

Цитат на: second в нд, 12 апр 2026, 20:11

Ми добре тогава, щом я определяш и позволяваш. Последните пъти когато е писано повече за това, винаги е имало кой да каже че тук е дългосрочното.

Кои са тези последни пъти и къде сте прочели това? Понеже последните 20 теми ги правя аз, а следя подробно от още години назад във времето.

Не мисля че някой гост ще се уплаши от увеличението. Мен като гост ме интересува крайната цена, а не колко процента от нея къде отиват. Напоследък всичко поскъпна, та по-висока цена на нощувка хич няма да ме уплаши, ако изобщо забележа.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 37 13 апр. 2026, 09:40 ч.

Вярно е, хората гледат тотал цената. Толкова ме дразнеше въпросът "С или без ДДС?", слава Богу вече не го чувам толкова често. Дори вече научих отговора на въпроса "Фактура искате ли?".

Иначе само да вметна, че търсенето на краткосрочни жилища е различно - има и голяма група от хора, които търсят най-евтиното, но наистина евтино. По-скъпи нощувки ще доведат до по-малко нощувки за отделните хора. Примерно, вместо 3, ще ангажират за 2 нощувки.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 38 13 апр. 2026, 13:26 ч.

По-скоро ще изберат по-евтина локация. Ако имаш 5 дни ваканция, няма да си я съкратиш на 4, за да ти е по-луксозна банята. Не знам, аз поне така разсъждавам. Или ако пътуваш по работа и имаш ангажименти в конкретни дати, пак няма как да си съкратиш броя нощувки. Ще избереш нещо по-семпло или в по-кофти район.

Я да питам аз нещо. Обмислям да продам един тристаен и с част от парите да взема малък двустаен, който ще носи почти същата доходност, а разликата в парите да вложа в строежа на една къща. Отскоро обаче си мисля вместо да купувам малък двустаен, да направя втора малка къщичка в същия двор. Мисля че ще излезе по-евтино, понеже така и така имам земята, ток, вода и ограда ще се правят за голямата къща, а откъм пуп и плътност на застрояване теренът е подходящ. Та ако сте едни наематели и си търсите по принцип класически двустаен апартамент за под наем, как бихте погледнали на обява за двустайно къще, бихте ли очаквали да е по-евтино заради евентуално по-високите сметки за отопление, или ако е сглобяемо строителство, а не монолитно. Или бихте платили повече за самостоятелност и наличие на двор (оградена част от общия)? Мястото е градско (Траката, Варна), не става въпрос за селски имот или по чукарите, съпоставимо е с апартамент, има и блокове в близост. Изобщо всякакви размисли в тази посока ще са ми полезни.

Виж целия пост

A

# 39 13 апр. 2026, 14:40 ч.

Последно пиша за краткосрочните - аз на 90% резервирам апартамент през букинг, ние сме 5 човека и хотел излиза обикновено по-скъпо. Аз с резервацията започвам от полетите, защото за нас те са най-голямото перо. Та когато датите на полетите са най-изгодни, тогава резервирам. А те понякога имат много голяма разлика в цената дори с един ден, което при нас директно се умножава по 5. Затова не съкращавам, а точно, както казва Диди, разширявам периметъра, но само ако има значителна разлика, защото на повечето места, градският транспорт също играе роля и билетите за 5 човека са си разход. Аз си имам цяла система за организация на пътувания и калкулация и всеки път подхождам по един и същи начин, ако съм научила нещо, си го добавям в модела. Ние много обичаме да пътуваме и това си е сериозно перо от нашия бюджет, оптимизацията на което ми е важно, защото означава, че имаме бюджет да видим повече места.

Виж целия пост

# 40 13 апр. 2026, 15:22 ч.

Диди, аз не бих наема малка къща. Ще си търся апарт. А и в общ двор с наемодателя не ми се струва добре. Но хора различни.

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 41 13 апр. 2026, 16:15 ч.

Цитат на: Didi168 в пн, 13 апр 2026, 13:26

По-скоро ще изберат по-евтина локация. Ако имаш 5 дни ваканция, няма да си я съкратиш на 4, за да ти е по-луксозна банята. Не знам, аз поне така разсъждавам. Или ако пътуваш по работа и имаш ангажименти в конкретни дати, пак няма как да си съкратиш броя нощувки. Ще избереш нещо по-семпло или в по-кофти район.

Я да питам аз нещо. Та ако сте едни наематели и си търсите по принцип класически двустаен апартамент за под наем, как бихте погледнали на обява за двустайно къще,
Или бихте платили повече за самостоятелност и наличие на двор (оградена част от общия)? Мястото е градско (Траката, Варна)

По първата част - ако имам, примерно, 1000 евро за почивка в България (тук темата е за България и колко еърбиенби-та ще останат след промяната на нормативната уредба), и досега съм наемала за 6-7 нощувки, ако апартаментите намалеят и останат само "барнатите" на по-висока цена, ще съкратя броя нощувки. Защото имам и други критерии за почивката, по-кофти район не ми върши работа - за моите почивки лично това е на морето и включва близо до плажа, 5 мин. ходене макс, да има ГТ на 5-10 мин., да не е пренаселен курорт и плаж, морето да е полегато (заради детето), да има няколко нескъпи заведения за хранене и хранителни магазини, защото не ми харесва да ям на ресторант всеки обяд и вечеря. Развлекателни заведения, дискотеки и клубове не ме вълнуват. И самолет не ползвам до морето, транспортът ще ми е все една и съща сума, и с 5, и с 6, и със 7 нощувки. Не ми трябва Жакузи Laughing

Laughing

и подобни екстри, банята ми е достатъчно да е чиста и самостоятелна.

По втората част - помисли какъв е профилът на типичните кандидат-наематели във Варна, ако масовите са млади единици или двойки, работещи или работещи студенти, може и да не си заслужава да си занимаваш със строеж. Иначе, моите спомени от детството от Траката са за извън града, към курортите. Но е минало толкова много време оттогава, че явно вече баирите на Траката с лозята, градинките и малките къщурки вече отдавна вече явно са минало.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 42 13 апр. 2026, 16:33 ч.

О, да, явно спомените ти са твърде ретро. 😀 там вече си е като жилищен квартал с множество блокове. Уточних мястото само с цел да не си помисли някой че съпоставям квартира в града и в някое село например.

Аз така или иначе ще се занимавам със строеж на моята си мечтана къща и покрай това се замислям, защото дворът е голям. Иначе не бих строила конкретно за отдаване. Профилът би бил млада двойка. Студенти едва ли, те гледат да са на 5 метра от дюнерите. Но ако са осъзната двойка студенти, не бих имала против. Спалнята ще си е с двойно легло за двойка. Има и автобус близо до имота, който ходи до два от университетите. Също бих обособила частно паркомясто за тях в двора, което сега като се замисля, само то е 100€ на месец минимум.

Дворът няма да е общ. Ще се раздели на две и тяхната част ще си е само за тях. Просто моята част ще е в съседство. Да разбирам, че е за някои е зле колкото два съседни апартамента и в единия да живее хазяинът? То като няма да има общи стени, какво значение има? Аз съм живяла под наем в етаж от къща два пъти, не ми е било проблем. Ползвах само таванския етаж, без двор, само имах оградено паркомясто. А сега бих предложила самостоятелна къщичка с дворче. 🙄

Виж целия пост

# 43 13 апр. 2026, 19:45 ч.

Мога 3 примера да ти дам:
позната точно с такъв случай, само, че долу към св. Никола - с единствената разлика че къщата е монолитна. Една ограда дели нейната с рентваната. 2 паркоместа. Семейства, обикновенно чужденци пенсионери са и били най-често наемателите. Сега има бг семейство с деца.
Между другото чуждестранни студенти също наемат - познавам такива над Слънчев ден живеят ( има изглед към морето ) Ама са купонджии така, че хазайка в близост може да не им е ок.
И един ергенин знам ( Ален Мак ) работата му е свързана с комуникация с много хора и иска спокойствие и тишина. Място за "жипа" и кучето му Wink

Wink

Аз сглобяема къща за целогодишно не бих наела.

Ако не стане с отдаването под наем винаги може да продадеш яка къщурка в този район.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 44 13 апр. 2026, 23:17 ч.

Тя няма да е сглобяема, доколкото разбирам.
"За" този план съм.
И винаги може да се ползва като къща за гости, като пораснат децата и се прибират по празници.

Виж целия пост

Препоръчани теми

Местене от София в Банско или Панагюрище

2 985
47

Жилища и имоти

Общите части ни са в окаяно състояние и търся помощ

1 577
14

Жилища и имоти

Как се разрешава стоителство на планинска хижа?

943
15

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.