Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

Преди 9г отдавах 2стайни на 800лв.
Просто няма как сега да са за толкова.
Инцидентно някой объркан може, но масово, абсурд.
Наистина не мога да си обясня как си го представят това наемателите.
А цените на имотите са х4 на ония през 2017.
Също и за труд за довършване.

Пазара в София е достатъчно голям и разнообразен. Не разбирам защо някои хора започват да подскачат, като им се каже, че има цени и извън техните представи. Студентски град не обобщава цяла София

Има, да.
На ужасно компромисни имоти.
Днес гледах един такъв - партер със стъклени врати, влиза се директно от улицата, 400 евро с включено паркомясто.
При дъжд ще влиза цялата вода, ужасно студено ще е от теракотения под, и никак небезопасно.
Иначе безспорно евтино.
А цената на тока, дето ще я плати наемателят и че краката му ще са вечно ледени - това никой не го мисли.

Това че има жилища, които се отдават на по-ниски цени, отколкото смятат някои наемодатели за редно, не означава че те са компромисни. Има достатъчно прилични имоти, които са на пазара, макар и на цени, по-ниски отколкото се харесват на някои.

Няма какво да харесваме или да не харесваме наемите, които чуджи хора вземат за своите имоти. Всеки сам си прави сметката. Мен ме интересува аз колко вземам. При положение, че обикновено успявам да си отдам имотите буквално за часове, за исканата от мен сума, защо си мислиш, че ще ме вълнува, че някой някъде си взема, съответно плаща по-малко? 


С кой да се запознаеш? С хазяите на сина ти или с мен? Че малко не стана ясно.  
Между другото работата на мъжа ми във В. Търново скоро приключва и ще се връщаме окончателно във Варна. Така че август ни е последния месец там. Идеално се получи, защото миналата година подписахме точно на 01.09. Имаме 1000 лв депозит, да видим дали ще си ги получим. Ако не, вече знам какво да правим.

Didi[/b ] с теб да се запознаем. С хазяйката се познаваме.
Когато напусна първата квартира, агенцията върна депозита на сина ми, нямахме проблем.

Виждам постоянно хора, които са в чудо да търсят апартамент на малко по-ниска цена, примерно 450е за 1ст и 600е за 2ст и търсят с цели месеци.
Непрекъснато ми се обаждат и познати и приятели, питат за свои познати, които търсят и не могат да намерят.
В някаква паралелна реалност може и да има изобилие от евтини апартаменти, дето само чакат някой скромен наемател да ги ощастливи с присъствие, но не и в реалната реалност.
В реалната реалност някои са превърнали търсенето на евтин наем в някаква професия и лов, и с месеци и години с това се занимават, вместо да си намерят истинска работа.

Ако наистина виждате толкова много евтини апартаменти, пращайте ги насам. Мен непрекъснато ме питат за свободни апартаменти, ще им помагаме на хората.

По групите има хора, които са прикрити брокери и търсят ей такива имоти. И така набират бази данни. Като цъкна на някоя девойка и я видя, че тя "търси за себе си и приятеля си" или "ще се мести в София" и е напускала десет пъти тази обява в последната година, ми става ясно, че нито ще се мести, нито ще живее.

Има и други, които пишат на колко ниски цени живеят в момента и съветват хората да не плащат на изедниците. Ама забравят, че са се нанесли преди пет години и наемодателят така е преценил. Ако сега го пуска този имот, същият наемодател да не е луд да го пусне на тогавашния наем, естествено, че ще го актуализира.

За пореден път - пазара на наеми в София не е никак малък. Изключително подвеждащо е да се твърди, че трябва с месеци или едва ли не години да се търси жилище, за което не трябва да се прави компромис с локация и обзавеждане. Това че цената им се счита за ниска от някои е само и единствено техен проблем.

Аз пак не разбрах - кой има проблем от нечия чужда ниска цена? Пазарът е достатъчно голям и 5 евтини апартамента на кръст са капка в морето. И с тия непрекъснато растящи цени на имотите, все по-голям ще става наемният пазар, и все по-високи - наемите.

Казус с въпрос към наемодателите.

Наематели, платежоспособни, наемат хубав, нов апартамент, в нова сграда, на висока наемна цена, но могат да си я позволят. Интелигентни и образовани хора.
След седмица обаче се оказва, че в апартамента влиза миризма на лук, запръжки и всякакви други манджи от съседите. Миризмата идва от водопроводната шахта, вероятно защото някой е вкарал там тръбата на аспиратора. А може да е и дефект на новото строителство.

Хората искат да се изнасят.
И си искат депозита съответно.
Как бихте процедирали? Бихте ли върнали депозита? Целия или частично?

Редно е да се върне целия депозит. Ако миризмата е била налична по време на огледа, едва ли жилището щеше да бъде наето.

Аз имах малко подобен, но все пак различен казус. Преди години, тристаен апартамент, добре обзаведен, наематели платежоспособни /по-късно видях мъжът по ТВ нещо като съветник на някого от нечие правителство, тогава знаех само че е юрист-адвокат или нещо подобно/. Отдавах чрез брокер, платена комисионна от мен, предполагам че той си е платил неговата също, платен 1-ви наем, договор за 1 г. Два-три дни след подписването ми се обади да се видим, още не се бяха нанесли. Причината - той по принцип искал да купува, но не намирал, пък случайно срещнал съсед, който ще си продава неговия и той решил да се възползва от тази възможност. Неговото предложение беше да ми възмезди комисионната, а аз да върна наема, защото така е по-изгодно за мен, иначе той можел да си ползва апартамента за платения наем /1 месец/. Сега не помня дали в договора фигурираше стриктно условие за 1 г. /ако договорът се прекрати, депозитът се задържа/. Прецених, че възстановяването на моята комисионна е добър вариант /щях да загубя може би месец за търсенето на нов наемател, но апартаментът беше след ремонт, изчистен, "напудрен", наемът не ми беше жизнено необходим/. Освен това реших, че с юрист ще ми отнеме време да се разправям по юридически въпроси, а друго не можех да направя.

За конкретния казус - много зависи от състоянието на отдавания апартамент /за "моя" си, аз знаех, че има някои недостатъци, не фрапантни, но все пак при по-изискващи наематели, каквито тези ми изглеждаха, можех да имам
допълнителна ангажираност, т.е. аз избрах някакъв компромис от моя страна/. Дали този абсорбатор е вкаран в шахтата, или някой не използва абсорбатор /сегашната ми наемателка на малко студио до моя собствен апартамент прави така и през стълбищната площадка, вентилатора на тоалетната, понякога при мен влиза миризма, добре че почти не готви/. А и от долните етажи през колоната с въздухоотводи  в другата част на апартамента ми също влиза миризма пак ако някой не ползва/включва абсорбатор.

Това си е сериозен проблем, особено за висок клас жилище. Аз бих върнала депозита. И за следващите наематели ще се опитам да отстраня проблема. А ако е невъзможно, коригирам наема надолу и информирам още на огледите за недостатъка, който е взет под внимание при калкулиране на наема.

Аз бих търсил първо решение на проблема, но сигурно сте минали през този сценарий, щом ще се изнасят.
По отношение на депозита, може би бих търсил покриване на разходи за превеждане на апартамента във вид за ново предлагане на пазара. Вярвам, че става въпрос само за едно почистване.