Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

Публикувана: 7 апр. 2026, 21:29 ч.
Последно мнение: 6 авг. 2026, 19:08 ч.

30 654
621

Didi168 - Редовен потребител

# 570 30 юли 2026, 15:46 ч.

Цитат на: Didi168 в чт, 30 юли 2026, 15:31

Това си е сериозен проблем, особено за висок клас жилище. Аз бих върнала депозита. И за следващите наематели ще се опитам да отстраня проблема. А ако е невъзможно, коригирам наема надолу и информирам още на огледите за недостатъка, който е взет под внимание при калкулиране на наема.

Това покрива и моето мнение, напълно....

Виж целия пост

J

# 571 30 юли 2026, 16:10 ч.

Съществуващият проблем е труден за разрешаване, защото не е свързан пряко със собственика на имота. Ако е само от един апартамент, евентуално може да се говори за отстраняване на проблема, но ако е НС с общ въздуховод /не знам точно как да го назова/ и просто от време на време прониква миризма, не навсякъде, а в определена част на жилището, то тогава е от архитектурното решение - може би се предполага, че всеки има и ползва абсорбатор. Важно е откъде прониква миризмата, по всяко време ли е, къде се усеща. Това - не за конкретните наематели, а по принцип. И аз да съм, и аз не бих искала миризми на пържен лук и яхнии. Проблемът не е маловажен и само прищявка. Иначе съм съгласна с другите мнения за връщане на депозита, колкото до 1-вият наем не знам може ли нещо да се удържи - за 1 седмица, за почистване - някаква сума. Но, сега се замислих за нещо друго, на базата на моя апартамент - аз имам голямо отворено пространство - кухненски бокс, трапезария, дневна. Фурната ми е в колона, не точно под абсорбатора, който е голям и доста мощен, но понякога при готвене и при мен има остатъчна миризма, която премахвам с разни индийски конусчета, пръчки и т.н. Ако не го направя, в апартамента се усеща миризмата на готвено. Така че, как наемателите не са усетили при огледа нещо подобно, освен ако някой допълнително не е пръскал с някакви миризмички. Миризмата на готвено не изчезва толкова бързо или само ако пръснеш 5-6 пъти с парфюм във въздуха.

Виж целия пост

Потребител

# 572 30 юли 2026, 16:12 ч.

Бих казала, че ще проверя какъв е проблемът. Не е нормално от първата миризма и да се изнасят. По принцип това не прави жилището негодно за живеене и да е наложително изнасяне.
Ако проблемът наистина съществува и не може да се реши - редно е да се върне депозита. В случая хората нямат вина и не е нормално да влизат миризми на готвено от банята и то при висок наем.
Защо собствениците не пробват с клапа Naber, ако миризмата влиза от вентилатора? Бързо, лесно и не изисква майстори и чакане, може да трябват преходи.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 573 30 юли 2026, 16:19 ч.

Драго, хората не са наели просто някакъв годен за живеене имот, а луксозен такъв, и са си платили по-висок наем, за да им е комфортно вкъщи. Миризма на лук от съседите категорично няма място в картинката. Хората не се изнасят само от негодни за обитаване квартири, а и от такива, които просто в някакъв момент престават да отговарят на възможностите или нуждите им.

Виж целия пост

Al Georgieva

# 574 30 юли 2026, 16:30 ч.

Бих върнала депозита на 100%

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 575 30 юли 2026, 16:36 ч.

И аз бих върнала депозита. + след това да идентифицирам откъде идва проблемът (със съседи) и да се опитам да го реша, иначе няма да ми се завъртят читави наематели. Сигурно имате Вайбър група на кооперацията, пиши там, едва ли само при теб мирише.

Виж целия пост

Редовен потребител

# 576 30 юли 2026, 16:47 ч.

Не е мой апартаментът.
Наемателите са ми колеги и се разговорихме.
Понеже са от скоро и не сме много близки, не ми беше удобно да разпитам детайлно кой, как, защо...
Може би по-нататък ще повдигна въпроса, че ми е любопитно техният наемодател как е реагирал.

Виж целия пост

D

Потребител

# 577 30 юли 2026, 16:56 ч.

Аз бих помолил за някаква кратка отсрочка, да не бързат толкова с изнасянето и бих опитал да реша проблема, както се предложи.

Иначе депозит би трябвало да се върне, ако не може да се оправи.

Като калкулация, по-добре да се инвестира в супер скъпа клапа, ако ще и 100 евро да е, отколкото да се търсят нови наематели и да се сменят. А и тя ще остане за апартамента.

Подозирам, обаче, че миризмата е само предтекст и нещо са размислили и не ги устройва наемът.
Двойките винаги са в пъти по-претенциозни, отколкото самите наематели.
Да, чакам хейта, но е абсолютен факт. Винаги бих избрал сам наемател пред 2ка. Претенциите са 1000, включително ей такива, за отдушниици, клапи, цвета на фугите в банята и цвета на изтривалката пред входа, защо не осигурявам прахосмукачка, чаршафи, прибори, паркомясто, баене срещу шумове от полтъргайст, спиране на тока, асансьора в нова сграда и защо съседката се е прибрала 1 път в 2ч сутринта с мъж.

Виж целия пост

Потребител

# 578 30 юли 2026, 17:18 ч.

Цитат на: Didi168 в чт, 30 юли 2026, 16:19

Драго, хората не са наели просто някакъв годен за живеене имот, а луксозен такъв, и са си платили по-висок наем, за да им е комфортно вкъщи. Миризма на лук от съседите категорично няма място в картинката. Хората не се изнасят само от негодни за обитаване квартири, а и от такива, които просто в някакъв момент престават да отговарят на възможностите или нуждите им.

А наемодателите дали пък са знаели за миризмите? Те имат ли пряка вина ако някой се е включил в тоалетните? За мен е нормално да се опитат да отстранят проблема, имотът все пак не е негоден за живеене. Нормално ли е като ти замирише на лук и веднага да скочиш и дя се изнесеш? А ако е било инцидентно и миризмата е влязла от входната врата, например?!
Говоря за няколко дни все пак. Ако не могат да решат проблема съм написала, че е редно да им върнат депозита.
Да не говорим пък, че в случая самата Tintina е страничен наблюдател и оставам с впечатление, че или не знае, или не е споделила наемодателят пробвал ли е/поел ли е ангажимент да отстрани проблема или го е неглижирал. Въобще какво е била комуникацията между двете страни, защото е нормално да има такава.
Имала съм един психично нестабилен наемател, който все подскачаше и се оплакване. Мислеше, че като е наел скъп имот и има право. Ами да ти кажа Didi, всичко беше в главата му. Опита се да ми мине с номера, че има едва ли не проблем с апартамента и затова иска да прекрати договора. После се разбра, че намерил работа в чужбина и гледа да си получи депозита....
В този ред на мисли за мен е нормално първо да има комуникация и уточняване дали ще бъде направен опит за отстраняване на проблема и после да се изнасят.

Виж целия пост

# 579 30 юли 2026, 18:00 ч.

И това е така, което Драго казва.
Но и другого е вярно....аз ако давам една чанта пари за лукс наем, няма да правя компромис с миризми. Категорично!

Виж целия пост

Редовен потребител

# 580 30 юли 2026, 19:01 ч.

От това, което имаме споделено като информация, останах с впечатлението, че решението за изнасяне вече е взето и дискусията е дали да се върне целия депозит или не.

Виж целия пост

Потребител

# 581 30 юли 2026, 19:29 ч.

За мен информацията е недостатъчна.

Бих веднага организирала проверка дали и откъде именно идва миризмата.
ЗУТ, решаване на проблема, жалби и пр.
За периода може да се намали цената.

Но, първо всичко, да се установи.

Надали в толкова висок клас сграда, съседи пържат лук, ама знае ли човек.

Първо всичко лично да се провери.
Нагледах се на легенди и приказки от 1001 нощ.
После конструктор, клапи след консултация с професионалисти, ако се окаже, че ЗУТ не помага.

Виж целия пост

# 582 30 юли 2026, 19:55 ч.

Склонна съм да вярвам, че в случая наистина мирише от съседи. В НС това е често срещан проблем.

Виж целия пост

Потребител

# 583 30 юли 2026, 20:22 ч.

Пържат и още как. Даже в групата на една луксозна сграда току се появяват призиви от типа "хора, спрете да пържите по терасите"

Виж целия пост

man_darin_ka

Пристрастен

# 584 30 юли 2026, 21:06 ч.

Явно и богатите ядат праз, не само гурме!

Виж целия пост

Препоръчани теми

Местене от София в Банско или Панагюрище

3 363
47

Жилища и имоти

Общите части ни са в окаяно състояние и търся помощ

1 777
14

Жилища и имоти

Как се разрешава стоителство на планинска хижа?

1 112
15

Жилища и имоти

Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.

НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.

НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.

НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.

НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.