Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 48

Не съм чула до сега някой да уговаря неустойка в полза на наемателя. Само една се вписва и тя,е в полза на наемодателя - при предсрочно напускане на наемател. Поне в темата, но и в реала е така. Единици са тези които имат неустойка при предсрочно прекр.от стр.на наемодател.

Като цяло смятам че не е ок за всяко тещо да се звъни та с-ка. Има 112, има наредба за общ.ред..да си процедират по него.

Какво пише в договора ви? В моя, който е даден за пример на първа страница, има клауза че наемателят е длъжен да спазва установените в имота и в етажната собственост правила за вътрешен ред, хигиена и противопожарна безопасност. Описаното поведение е в разрез с всичко изброено по тази точка и въз основа на това бих им пуснала предизвестие да си ходят, без да им дължа неустойка, защото те нарушават договора! От зулуми не бих се притеснявала, такива неандерталци така или иначе ще съсипят имота ако останат повече време.

Ох, аз имам негативен опит със софийския 112 - преди повече от десетилетие бях звъняла да викам полиция за тряскане на предмети, крясъци и писъци от съседен апартамент - в съседна къща, но на 2-3 м. разстояние от моя апартамент на практика. Живееха наематели, млада двойка, притесних се, че става "семеен" скандал и може някой да пострада. Стоях 2 ч. на улицата (че дворът се заключва) да чакам полицията - познайте дали дойдоха. В неделя следобяд беше случката, да не си помислите, че нещо им е било много натоварено. На 20 м. от мястото има постоянен полицейски патрул с кола и двама полицаи - охраняват конкретна сграда, ежедневно и по всяко време. Те обаче не можели да мръднат (от сянката). За центъра на София говоря, не за някакви опасни квартали в покрайнините.

Иначе по конкретния случай - и в нашите договори има клауза за спазване на правилата на етажната собственост. Според мен, трябва да се върви към прекратяване на договора. Как - добре е да се помисли. И в никакъв случай потребителката да не ходи сама да се изяснява и обяснява - по телефон или с придружители-мъже.

Но е добре и да се говори със съседите - подобни купони дали са правило или е било изключение тази "оргия". Ако е било изключение (примерно за рожден ден, абитуриент или нещо подобно), тогава може да кажете на наемателите да предупреждават, за да знаят съседите. Все пак сме хора, случва се да има по-шумен и по-дълъг купон по някакъв повод - мои съседи така имат по 2 по-шумни купона годишно, детски рождени дни (чуват се детските гласове и тичане). А в групата на сградата може да се пусне съобщение, за да знаят.
Иначе е ясно, че хвърлянето на фасове през балкона не е ОК, да им се направи сериозна забележка за това.

Имам клауза в договора, че при неспазване  хигиенни правила, вътрешен ред или добрите нрави, с едноседмично предизвестие мога да прекратя. Днес се чух с домоуправителя, разбрахме се при следващ такъв сигнал да напише писмено уведомление. Бих могла това да използвам, ако се стигне дотам. Дано не ми се налага. Днес говорих по телефона с наемателите. Информирах ги, че имам подадено оплакване (засега устно) от домоуправител и охрана. Те се извиниха, казаха, че са прекалили, не били искали да ми създават грижи, щели да се постараят да не се повтаря. За фасовете категорично отричат да са хвърляли... Аз им казах, че не ми е работа да им размахвам поучително пръст... Това е засега. Ама не ми се вярва с това да се приключи. Стискайте ми палци, дано да нямам какво да разказвам скоро пак.

Аз имам положителни впечатления отпреди две години някъде. В отсрещна къща правеха много шумен купон с пиянски песни. Към 1:00 през нощта звъннах на 112. Дойдоха за по-малко от 10 минути, като наближиха адреса оставиха само светлини без звук и бавно се примъкнаха до портата. Влязоха и купонът спря.

ПП. Пак в центъра се случи.

112 Няма да тръгне да праща кола извън града, за сигнал за шумно парти в комплекс лятото.

Друг подход трябва. По възможност с добро, за да не изпотрошат от яд, че ги гонят.
Докумнетирайте всичко. Оплакванията да са в писмен вид, по имейл с копие до домоуправителя. Като се събере материал/ опкалвания, отивате с нов патрон и договора в ръка и ги молите да се изнесат. Изобщо не ви е лесен казуса.